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工程造价管理基础知识 2010 4 概述 工程造价管理包括两层管理 一是建设工程投资费用管理 二是工程价格管理 工程造价管理的基本内容就是合理的确定和有效的控制工程造价 工程造价控制的途径 一 以设计阶段为重点的建设全过程的造价控制 二 实施主动控制 三 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 随着建筑信息化的发展及计算机的迅速普及 工程造价电算化已经成为必然的趋势 建筑工程造价的体系 1 估算造价 项目前期阶段 项目建议书和可行性研究报告 2 概算造价 项目初步或扩大初步设计阶段 3 施工图预算造价 施工图设计阶段 4 竣工结算造价 施工中实际发生的 量差 价差 费差 等进行调整后形成的价格 主要依据为 竣工验收单 设计变更通知单 材料代用单 现场签证单 预算定额 材料预算价格的资料 5 竣工决算造价 大型项目全部单项工程竣工后 通过编制决算书最终确定的建设费用总支出额 内容由说明书 决算财务表 交付使用财产总表以及明细表四部分组成 建筑工程造价的形成 是从估算造价 概算造价 预算造价 结算造价 决算造价的计价过程 一 工程造价计价 是全过程的 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用 项目建设全过程中的工程计价 项目建议书 可行性研究报告 设计工作 后评价 建设准备 可行性研究 建设实施 生产准备 竣工验收 交付使用 生产运营 投资估算 设计概算 竣工验收 施工图预算 承包合同价 结算价 下一页 目录 建设预算各内容之间的关系 单位工程造价 投资估算 反映社会平均成本 返回 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算 建设成果 反映企业个别成本 建筑工程定额的概念 下一页 返回 目录 是指在正常的施工条件下 完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人才机的数量标准 是一种计价依据它是把处理过的工程造价数据积累转化成一种工程造价信息 它主要是指资源要素消耗量的数据 下一页 返回 目录 建筑工程定额大家族 投资估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额 建筑工程定额大家族 是编制施工图预算的依据 预算定额 是指完成一定计量单位的分项工程的的人工 材料 机械台班的数量标准 是计算建筑安装产品价格的基础 预算定额的概念 预算定额构成要素 工料机消耗量 项目名称 也称定额子目名称 定额基价 单位 人工费 材料费 机械台班使用费人工费 合计工日 日工资单价 材料费 材料用量 材料预算价格 机械费 机械台班用量 机械台班价 工程量的概念 下一页 返回 目录 是指物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的的实物数量 计算规则的作用 确定工程量项目的依据施工图尺寸数据取定 内容取舍的依据工程量调整系数工程量计算方法 制定工程量计算规则需要考虑的内容 下一页 返回 目录 力求工程量计算的简化计算规则与定额消耗量的对应关系制定工程量计算规则应考虑定额水平的稳定性 利润 直接费直接工程费措施费 税金 施工图预算的费用构成 下一页 目录 返回 间接费企业管理费规费 建筑产品的固定性和施工生产的流动性建筑产品的单件性建筑产品庞大 生产周期长且露天作业 建筑产品的特点 下一页 返回 目录 建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价 施工图预算确定的工程造价属于政府指导价 市场竞争价 招标投标确定的承包价属于市场竞争价 但是 市场竞争价也是以施工图预算为基础的 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程 确定建筑工程造价的基本理论 建筑产品的共同要素 是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素 建设项目的划分 实物金额法 分项工程完全单价计算法 国际项目管理ipma 施工图预算确定工程造价的三种方法 确定工程造价的数学模型 单位估价法编制施工图预算 下一页 目录 计算分项工程量和直接工程费 汇总成单位工程直接工程费 根据施工图和预算定额 最后汇总成单位工程造价 再根据各项费率计算出各项费用 税金 实物金额法编制施工图预算 下一页 目录 汇总成单位工程人材机消耗量 再将消耗量分别乘以各自的单价 先算出分项工程人材机消耗量 最后汇总成单位工程直接费 当预算定额中只有人材机消耗量 没有定额基价的货币量时采用 是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序 施工图预算编制程序 是计算工程量和套用预算定额的依据 计算工程量和套用预算定额时 确定土方类别 基础工作面大小 构件运输方式的依据 是计算材料费和调整材料价差的依据 是确定收取哪些费用 按多少收取的依据 施工图预算编制内容 1 列出分项工程项目 简称列项2 计算工程量3 套用预算定额及定额基价换算4 工料分析及汇总5 计算直接费6 材料价差调整7 计算间接费8 计算利润和税金9 汇总为工程造价 施工图预算编制程序 定额的编制方法 经验估工法 统计分析法 比较类推法 写实记录法 测时法 技术测定法 工作日写实法 根据定额员 施工员技术员 老工人的实际经验各人材机数量进行分析估算最终确定消耗量的一种方法 是运用过去统计资料编制定额的一种方法 适用于施工条件正常 产品稳定 批量大 统计工作制度健全的施工过程 是以同类型工序 同类型产品定额典型项目的水平或技术测定的实耗工时为标准 经分析比较 以此类推出同一组定额中想念项目定额的一种方法 指在正常的施工条件下 对施工过程的具体活动进行实地观察 详细记录工人和机械的工作时间消耗 预算定额的特性 下一页 返回 目录 科学性权威性群众性 是编制施工图预算 确定工程造价的依据是编制施工组织设计的依据以预算定额为依据计价的工程 预算定额是工程结算的依据 预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据 预算定额是编制标底的基础 是投标报价的基础或参考 预算定额是编制概算定额和概算指标的基础 预算定额的作用 现行人工定额 材料消耗定额 机械台班使用定额现行设计 规范 施工及验收规范 质量评定标准和安全操作规程 具有代表性的典型工程施工图及有关标准图 新技术 新结构 新材料和先进的施工方法等 有关科学实验 技术测定的统计 经验资料 现行的预算定额 材料预算价格及有关文件规定等 预算定额的编制依据 现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额 实验室试验法主要用来编制材料净用量定额 现场统计法不能分清材料消耗的性质 不能直接作为编制依据 理论计算法主要运用计算公式确定定额 适合计算块状 板状 卷材状的材料消耗量计算 材料消耗定额编制的基本方法 材料消耗量 材料净用量 损耗量或材料消耗量 材料净用量 1 损耗率 其中损耗率 损耗量 净用量 100 材料损耗量 材料净用量 损耗率 是指在节约与合理使用材料条件下 生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料 半成品或配件的数量标准 包括 直接用于工程实体的材料 不可避免产生的施工废料 不可避免的材料施工操作损耗 材料消耗定额的编制 材料消耗定额 机械台班定额的编制 确定正常的施工条件 确定机械一小时纯工作正常生产率 确定施工机械的正常利用系数 计算施工机械台班定额产量定额 机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间或产量定额 机械一小时纯工作正常生产率 工作班延续时间 机械正常利用系数正常循环次数 n 3600 t正常生产率nn n m 机械每循环一次的产品数量 预算定额的编制步骤 1 拟订编制方案2 划分小组 1 专题座谈会2 现行规定 规范和政策法规3 定额管理部门积累的资料4 专向查定及实验 1 划分子目 确定计量单位2 确定定额的工程量计算规则3 确定定额人工 材料 机械台班消耗量4 编制预算定额 定稿报批阶段 修改定稿 整理资料 准备工作阶段 定额编制阶段 收集资料阶段 1 定额项目计量单位的确定当物体的长 宽 高都发生变化时 应当采用立方米为计量单位 如土方 砖石 钢筋混凝土等工程 当物体有一定的厚度 而面积不固定时 应当采用平方米为计量单位 如地面 墙面和天棚抹灰 屋向工程等 当物体的截面形状和大小不变 而长度发生变化时 应当采用延长米为计量单位 如楼梯扶手 阳台栏杆 装饰线工程等当物体的体积或面积相同 但重量和价格差异较大时 应当采用 吨 或 公斤 为计量单位 如金属构件制作 安装工程等 当物体形状不规则 难以量度时 则采用自然单位为计量单位 如根 榀 套等 确定预算定额消耗量指标 1 建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行长度采用mm cm m和km 面积采用mm2 cm2 m2 体积采用m3 重量采用kg t 2 定额项目单位及其小数的取定 人工以 工日 为单位取两位小数 主要材料及成品 半成品中的木材以 m3 为单位 取3位小数 钢材和钢筋以 t 为单位 取3位小数 水泥和石灰以 kg 为单位取整数 砂浆和混凝土以 m3 为单位取2位小数 其余材料一般取两位小数 单价以 元 为单位取2位小数 其他材料费以 元 为单位取两位小数 施工机械以 台班 为单位取两位小数 数字计算过程中取3位小数 计算结果 4舍5入 保留2位小数 定额单位扩大时 通常是采用原单位的倍数 如砖石砌体以10m3 楼地面抹灰以100m2 挖土方以100m3等 2 预算定额消耗指标的确定1 按选定的工程施工图及有关资料计算工程量2 确定人工消耗指标3 材料消耗指标的确定4 机械台班消耗指标的确定 人工工日消耗量 基本用工 其他用工基本用工 综合取定的工程量 劳动定额 其他用工 超运距用工 辅助用工 人工幅度差超运距用工 预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距辅助用工 材料加工数量 相应的加工劳动定额 人工幅度差 基本用工 辅助用工 超运距用工 人工幅度差系数 人工消耗指标的确定 1 预算定额材料消耗指标的组成 材料按性质 用途大小划分 主要材料 周转性材料 辅助材料 次要材料 材料消耗指标的确定 由于预算定额是在人 材 机基础上综合而成的 所以材料消耗量也要计算 当采用计算法确定材料消耗指标时 首先应计算出材料净用量后 要根据施工图计算墙中梁头 板头所占体积 并扣除 然后确定材料损耗率 最后计算出材料的消耗量 附注 1 砖砌体材料消耗量的计算每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙 其砖块和砂浆用量的理论计算公式为 式中 a 灰砖的净用量b 砂浆净用量k 墙厚的砖数 0 5 1 1 5 2 2 块料面层材料消耗量的计算每100m2不同材质 规格的块料面层 其块料和砂浆消耗量理论计算公式为 例21 3水泥砂浆贴152 152 5磁砖墙面 结合层厚10mm 灰缝宽2mm 磁砖损耗率为6 砂浆损耗率2 试计算每100m2墙面磁砖与砂浆的总消耗 预制构件模板摊销量是按多次使用 平均摊销的方法计算模板一次使用量 1m3构件模板接触面积 每平方米接触面积模板净用量 1 损耗率 4 预制构件模板摊销量计算 预算定额内容 总说明 建筑面积计算规则 分部说明 定额项目表和附录 附件 预算定额的内容 综合单价 预算价值 人工费 材料费 机械费人工费 合计工日 日工资单价 材料费 材料用量 材料预算价格 其他材料费机械费 机械台班用量 机械台班价格 当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应定额项目内容相一致时 应直接套用定额项目 在查阅 选套定额项目和确定单位预算价值对 绝大多数工程项目用于这种情况 建筑工程预算定额的使用 1 直接套用定额项目 2 预算定额的换算 当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定额项目内容不完全一致时 如定额规定允许换算 则应在定额范围内进行换算 套用换算后的定额基价 当采用换算后定额基价时 应在原定额编号右下角注明 换 字 以示区别 砂浆的换算 砌筑砂浆强度等级 抹灰砂浆换配合比及砂浆用量混凝土的换算 即构件砼 楼地面砼强度等级 砼类型的换算系数换算 按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的换算其他换算 除上述三种情况以外的定额换算 建筑工程预算定额换算 1 砂浆的换算 由于砂浆强度等级不同 而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动 必须进行换算 其换算实质是换价不换量 砌筑砂浆换算公式 换算后的定额基价 原定额基价 定额砂浆用量 换入砂浆基价 换出砂浆基价 某中学教学楼的砖基础工程的工程量90m3 设计采用m7 5水泥砂浆砌筑 而某省现行建筑工程预算定额是按m5水泥砂浆确定其定额基价的 试计算采用m7 5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值 示例2 解 1 从定额的筑砂浆配合比表中 查出m7 5水泥砂浆单价为 155 49元 m5水泥砂浆的单价为 132 87元 2 计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差 155 49 132 87 22 62 元 3 从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为2 41m3 定额基价为1504 92元 4 计算换算后的定额基价 换算后的定额基价 1504 92 2 41 22 62 1559 43 元 5 计算采用m7 5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值1559 43 90 10 14034 87 元 6 换算后的定额编号应写成 3 1 换 2 混凝土的换算 由于混凝土强度等级的不同而引起定额基价变动时 必须对定额基价进行换算 在换算过程中 混凝土消耗量不变 仅调整不同混凝土的预算价格 因此 混凝土的换算实质就是预算单价的调整 其换算的步骤和方法基本与砂浆的换算相同 建筑工程预算定额换算 3 楼地面砼的换算 楼地面砼的面层的定额单位是平方米 当设计厚度与定额厚度不同时采用定额基价换算 其换算实质是人工 机械费不变只调整砼的材料费 换算公式 换算后的定额基价 原定额基价 定额人工费 定额机械费 k 1 换入砼用量 换入砼基价 换出砼用量 换出砼基价 k 工机费换算系数k 砼设计厚度 砼定额厚度换入砼用量 定额砼用量 定额砼厚度 设计砼厚度 建筑工程预算定额换算 4 乘系数换算 是指在使用某些预算定额项目时 定额的一部分或全部乘以规定的系数 例 某地区预算定额规定 砌弧形砖墙时 定额人工费乘以1 10系数 楼地面垫层用于基础垫层时 定额人工费乘以系数1 20 实例见书p61页 5 其他换算其他换算是指不属于上述几种换算情况的定额基价换算 安装工程预算定额换算 1 完全定额基价的计算 安装工程的预算定额中 不包括主要材料的材料费 称为未计价材料费 所以其基价是不完全工程单价 若要构成完全定额基价 就要换算 2 乘系数换算 有许多人 机费定额规定需乘系数换算 例 设置于管道间 管廊内的管道 阀门 法兰 支架的定额项目 人工费乘以系数1 30 见书p62页 工程单价的确定 下一页 返回 目录 由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价 所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来 预算定额基价由人工费 材料费 机械费构成 其计算过程如下 定额基价 人工费 材料费 机械台班使用费人工费 合计工日 日工资单价 材料费 材料用量 材料预算价格 机械费 机械台班用量 机械台班价 人工单价的确定 下一页 返回 目录 是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用 人工单价的概念 人工单价的确定 材料单价的确定 施工机械台班单价的确定 2 工程项目的实施阶段 设计前的准备阶段 设计阶段 施工阶段 动用前准备阶段 保修阶段 实施阶段 决策阶段 可行性研究 编制项目建议书 工程量清单计价一般概念 工程量清单计价方法 是建设工程招标投标中 招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细单 由招标人按照 计价规范 附录中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 工程量清单的组成 指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 工程量清单计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 并考虑风险因素 综合单价计价办法 平法梁配筋计算 梁的平面注写包括集中标注与原位标注 集中标注表达梁的通用数值 原位标注表达梁的特殊数值 下面以一个实例具体介绍梁配筋的计算规则 集中标注包括梁编号 梁截面尺寸 箍筋 通长筋或架立筋配置 梁侧面纵向构造钢筋或受扭钢筋配置 梁顶面标高高差 该项为选注 原位标注内容包括梁支座上部纵筋 该部位含通长筋在内所有纵筋 梁下部纵筋 附加箍筋或吊筋 集中标注不适合于某跨时标注的数值 返回 集中标注表示 框架梁kl1 3跨 一端有悬挑 截面为300 600 箍筋为i级钢筋 直径8 加密区间距为100 非加密区间距为200 均为两肢箍 上部通长筋为2根直径22的二级钢 原位标注表示 支座1上部纵筋为4根直径22的二级钢 支座2两边上部纵筋为6根直径22的二级钢分两排 上一排为4根 下一排为2根 第一跨跨距3600 下部纵筋为3根直径18的二级钢 全部伸入支座 第二跨跨距5800 下部纵筋为4根直径18的二级钢 全部伸入支座 以后类推 返回 梁配筋图如下 说