关于白云区市政道路路网工程项目投资建设开发合作框架协议书.doc

.关于白云区市政道路路网工程项目投资建设开发合作框架协议书甲方：贵阳市白云区人民政府地址：乙方：地址：丙方：贵阳白云城市建设投资有限公司地址：鉴于区委、白云区政府决定对市政道路路网建设工程（具体组成）按引资建设模式进行建设、开发，按照“土地开发带动周边基础设施”的原则，按照“企业投资建设，政府组织回购，资金分期支付”的方式进行实施。（项目建设按定额下浮11%，另行招标）甲乙双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法等法律文件规定，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就本项目投资建设开发事宜协商一致，签订本协议。一、合作内容 贵阳市白云区市政道路路网工程建设资金供给及南湖商贸城一级土地开发。 二、合作方式（1） 总原则：按照“企业投资建设，政府组织回购，资金分期支付”的融资、建设的模式进行；（2） 乙方、丙方共同出资组建项目公司，乙方投资额占项目总投资额度的90%，丙方投资额占项目总投资额度的10%。（3） 由乙方按照工程进度需要向贵阳白云城市建设投资有限（丙方）公司提供市政道路路网项目建设资金，白云区人民政府（甲方）通过南湖商贸城土地挂牌收益结合现金的方式组织回购。3、 资金引进方式由丙方按照招标投标法的规定采取公开招标的方式确定项目融资单位。4、 建设工期白云区市政道路路网项目建设完成时间为 年 月。5、 融资额及融资回报（1） 总投资 本项目工程总投资暂定为 万元，其中代付费费用约 万元。 （二）项目融资额 乙方根据丙方所提供的资金使用计划，向丙方所设立的资金专户打入资金，预计项目融资总额占本项目工程总投资额度的90%，约 万元，本项目的最终融资额以白云区审计局或白云区财政局核定的专户到位资金为准。 （三）融资回报 1、资金融资利息 资金融资利率：按中国人民银行公布的同期五年期银行贷款基准利率+3%（按中国人民银行公布的同期三年期银行贷款基准利率）。 资金融资利息计算方法：按计划支付至项目建设专用账户融资款项金额x资金融资年利率x资金占用时间（年）（不足一年的按年利率换算成日利率进行计算） 2、土地挂牌溢价分成 2011-2013年期间甲方将完成南湖商贸城不少于400亩的土地挂牌工作，土地挂牌价为甲方确定的评估价格（应将南湖商贸城周边道理基础设施建设和该地块高压线迁改费用分摊入土地成本中），如果摘牌价高于挂牌价格，扣除土地出让金中有专门用途及上交上级收入后的溢价部分甲乙双方按以下比例进行分成：溢价0-30%部分溢价30%-40%部分溢价40%以上甲方30%40%50%乙方70%60%50%溢价比例计算：生地挂牌其溢价额度计算为：（摘牌价-挂牌价）/挂牌价熟地挂牌其溢价额度计算为：（摘牌价-挂牌价）/（挂牌价-拆迁安置补偿费）六、回购期及资金支付项目完工且实物验收合格之日即为回购期起算日，本项目回购期为三年，每半年为一期，期末支付。每次回购款（项目融资总额加上建设期融资利息）暂按等额支付考虑，同时结清当期融资利息。7、 质量标准达到质量标准评定标准的合格等级。8、 还款来源及方式锁定南湖商贸城土地出让价、甲方所获溢价分成部分以及该地块所进行的开发项目所产生的白云区所得税收封闭运行作为回购款来源。若以上资金无法满足回购款，则考虑异地挂牌的土地出让价及二级开发区所得税收进行补足。若由乙方控股下的公司在工程建设期内参加了南湖商贸城所涉及支撑土地的招拍挂，并最终摘牌。其应缴纳的土地出让金，在其缴纳土地出让金之后 日内，由白云区财政局支付给乙方用于抵扣市政道路项目建设已投入资金，其抵扣资金从返还之日起不再计入项目回购款，其融资利息也不再计取。无论本工程处于建设期或者回购期任何阶段，如果甲方具备资金实力，可对回购款进行提前还款，其从提前还款之日起提前还款部分将不再计算利息。甲方可向乙方提出调整土地溢价奉承比例，调整方案另行协商。9、 各方责任和义务1、丙方负责融资项目的建设工作，并与乙方负责投资及一级土地开发。2、甲方负责在2011年-2013年三年内确保南湖商贸城地块进入白云区政府年度用地报批计划，其中2011年保证不低于300亩，并在相应用地报批计划经国土资源部批准后，立即启动土地挂牌工作。3、乙方在本协议签订后5日内先行向丙方设立的项目专户打入3000万元，用于项目建设短期支付，并按到账日期开始计算融资利息。如融资招标未中标，在未中标30日内计息退还乙方。4、乙方若在融资招标中确定中标后7日内，根据项目建设进度需要按照丙方提供的资金计划将资金足额到位。乙方有权对项目资金专户的资金进行监管。十、关于土地一级开发由乙方和丙方组建项目土地一级开发公司，甲方直接授权该公司享有南湖商贸城项目锁定地块作回购资金保障土地的一级开发权。由该土地一级开发公司按项目回购资金需求时序进行开发，以确保项目回购资金及时到位。该土地一级开发公司乙方出资额度为项目总投资额度的80%，丙方出资额度为项目总投资额度的20%，乙方及丙方按投资比例分享土地一级开发企业利润，土地一级开发管理费及土地一级开发储备土地业务费由丙方享受，乙方不再分享。11、 其它本次投资合作是一次独立投资行为，该项目的投资合作及合同履行均不与乙方或其关联公司的其它经营活动的合同履行发生关系。12、 担保方式在未对本项目提供实际抵押物之前，乙方投入资金甲方同意用丙方或