物流供应链管理论文.doc

成绩江西财经大学2011 2012学年第2学期期末考试论文题目 浅析江西省全南县农贸市场选址问题 课程编码 00993 选课班 A03 课程名称 物流供应链管理 任课教师 仲昇 学 号 0100276 姓 名 袁上筌 学 院 工商管理学院 专 业 市场营销 考试时间 2012.6.5 浅析江西省全南县农贸市场选址问题（注：江西省全南县为作者家乡）摘要：2011年的时候江西省全南县县城的一个大型农贸市场进行了战略性迁移，就本人感觉而言，此次农贸市场的迁移对本人居住的那片地区的居民造成了一定程度上的不便。故在此利用所学的一些物流供应链管理的知识，对江西省全南县县城的农贸市场选址问题进行一个较为深入的分析，并提出合理化选址的建议。关键词：交通、安全、便利、降低成本一、 研究分析此农贸市场选址的意义 由于建设一个农贸市场的投资规模是较大的，占用了比较多的城市土地以及建成后非常难调整，对社会物流、市民生活以及城市运营具有长期的影响，所以对农贸市场的选址决策必须进行详细的论证。选择地址的失误对于社会物流系统而言，可能会导致社会生产和商品交换的无秩序和低效率；对于市民生活而言，可能会因为距离太远或者交通拥挤产生诸多不便。农贸市场的物流是经常性和长期性的，能很好的选址就能节省大量的运输等费用，加强货物的周转率和及时送达率，在尽量节约社会资源的同时能最大限度地满足城市居民的生活要求。 当然了，由于此时该农贸市场已经建好并正常开展农产品交易活动了，其位置在全南县解放桥至二中桥路段，毗邻新开的一家大型超市和一个新建的高档小区“江畔湾”，地理位置较为特殊。本文的研究分析并不能够改变既定的现实，但是能够客观地对此次农贸市场的迁移做出一个评价，可以让更多的全南市民对城市规划等问题有一个更加全面的了解，对以后的城市建设的相关方面的问题有一个指导作用。二、 研究分析此农贸市场选址问题的具体过程(一)、分析选址问题的主要影响因素1、产品供应 就本人所知，在江西省全南县县城内的农贸市场上进行交易的商品主要有一些不能长期储存的新鲜的瓜果蔬菜等农产品和一些能长期储存的干菜类农产品，参与交易的参与者是城市居民和一些流动菜农以及一些固定摊位的蔬菜贩卖者。对于流动菜农来说，产品是直接从家里的菜园里采摘下来，由菜农自己运输到菜市场进行交易；而对于固定摊位的菜贩来说，产品是由蔬菜批发中心批发过来以后再由批发市场运输到农贸市场来进行交易的。那么很显然，从产品供应这一角度来看的话，为了为菜农和菜贩提供便利，农贸市场的地址最好是能够既靠近菜农居住区，又能靠近蔬菜批发市场。显然，这完全不现实，原因有二：一是菜农居住分散，本身就不可能同时接近；二是蔬菜批发市场在有大型冷藏室的城郊，与菜农居住地相隔甚远。但是如果再仔细分析一下则会发现，虽然菜农数量受天气季节等因素影响较大，但是在农贸市场内进行交易的菜农和菜贩的比例在长期内是较稳定的，而且菜贩的交易量与菜农交易量的比例也维持在一个相对稳定的水平。这样一来，我们就可以据此大致评定菜贩和菜农对农贸市场的影响程度，进而在考虑选址为他们提供便利的的时候可以科学的倾斜，即可以适当多考虑一些菜贩的便利，以达到产品供应的综合便利性最大。2、交通便利 首先交代一下全南县城的的大致交通状况：贯穿县城的主要道路有三条，即寿梅路、沿江路和金龙大道，环城的汽车东道和涵江路，其中寿梅路是中心街道，是老城区的腹地，商铺众多，人流量较大（目前城市经济中心主要还是在老城区）；而沿江路和金龙大道则在近新城区的两侧，与老城区隔江相望，人流量相对较少。也就是说，选址选在寿梅路路段的话交通会比较拥挤，尤其是到了节假日，农贸市场路段会有不同程度的堵塞现象，导致那段路行进艰难。事实上，原来的农贸市场就是在寿梅路，那会儿是在解放桥头，每次到了大型的假期的时候那段路就会特别拥挤，买菜很不方便。 但是选址在寿梅路的好处是非常靠近居民密集区，前面也交代了，寿梅路是老城区的腹地，人口密集，因而很多的附近居民可以直接步行到农贸市场进行交易，这在另一方面也能促进成交量。而如果选址在金龙大道或者沿江路的话，拥堵的情形几乎可以完全避免，因为就目前来看的话那两段路人口不太密集，而且在未来的很长一段时间内那一块的人口都不会太密集。不过金龙大道离居民密集区较远，选址在那儿的话会对居民买菜造成较大的不便；而沿江路在这一点上比金龙大道合适，事实上新的农贸市场也正是坐落在沿江路上。而在锁定了路段以后，根据交通便利的要求则应该适当选择路口多、方便进出的地方，这一问题在实地考察以后可以得到解决。3、环境卫生状况 对于农贸市场来说，有一个问题是显而易见的，那就是环境卫生问题。首先有一个问题就是，农贸市场的人流量特别的大，因而垃圾也会特别容易产生。农贸市场上交易的产品主要是果蔬类和肉制品类，其中果蔬类容易产生腐败的垃圾，容易弄得地面非常脏；而肉制品类更是有非常浓烈的味道，比如鱼、鸡杂等商品，而且还容易滋生细菌。同时，这样一个菜市场的话也会产生许多的噪音，如果太靠近居民区或者是学校的话容易影响居民生活和学生上课。这些问题的话其实对城市的环境卫生状况是一个相当大的威胁，因而农贸市场选址过分接近居民密集区绝非好事。根据前面的交代，目前全南县城的居民密集区还是在老城区，尤其是从解放桥到街心花园的那一段寿梅路，是人口密度最大的地方，因而那一段路的话不太适合选址。所以说农贸市场选址的话应该考虑金龙大道和沿江路，而金龙大道哪边离人口密集点较远，显然，对这一个因素进行的分析也是直接将选址指向了沿江路。 4、建筑成本和土地成本 成本几乎是所有的经济业务都要考虑的因素，农贸市场的建设也不例外。最近几年全国的房价地价掀起了一场狂涨风暴，全南县城也没有幸免。就本人所知，新城区江畔湾的房价在过去的三年里涨了近一倍，价格直达3000多一平米，地价以及商铺租金也是涨的恐怖。而且这一项数据的话，不同地段的差别是非常大的。比如在寿梅路的解放桥到街心花园那一段路的商铺，平均月租金达到了5000元左右，而在沿江路的一些商铺的话这一数据大概只有2000左右的样子。可想而知，土地价格的差异也是非常明显的。农贸市场的占地面积大概在400500平米左右，如果选址差异所产生的土地价格差异会非常的明显。比如之前的老农贸市场的占地，在解放桥头，那一块地方可以说得上是县城的黄金地段，价格不菲。 另外还有一点就是，由于农贸市场占地面积是较大的，而老城区规划建设已经完成，虽然许多建筑已经有些年头了，但是还有居民在居住，很难腾出这么大一块地方来用于新建一个农贸市场。那么，有足够土地的地方在哪呢？当然是开发区了，也就是前面所说的新城区。那一片地方的话目前正在建设当中，处于可塑阶段，人口还不是特别多，可利用的土地较多，价格也较目前的黄金区域便宜很多。贯穿这一片区域的道路就是前面所说到的沿江路和金龙大道，其中沿江大道在老城区和新城区中间，人口密度中等，土地价格较老城区便宜很多，但是较金龙大道那边的话会稍微贵一些。 5、居民便利 要讨论这个问题的话首先介绍一下全南县城居民居住分布情况：目前全南县县城居民主要分布在南海区、新城区、老城区、路租坝区以及老车站区，其中在路租坝区和老车站区各有一个中型农贸市场，南海区也有一个小型农贸市场，而老城区以及新城区的话则主要依靠这个大型农贸市场。那么显然，这个大型农贸市场的选址应当围绕新城区、老城区以及部分南海区的居民便利来考虑分析。单纯按照数学测量的方法来以距离作为衡量标准的话，选址最佳位置落在了桃江上，但是这是办不到的。所以，这个地址的话就应该在这个标准点附近，即在桃江两岸的寿梅路或者沿江路上。在这样两个位置的话，新城区、老城区以及南海区的居民距离农贸市场的综合值是最小的。换句话说，就是在这个地址的话能使居民便利得到最大限度的满足。（二）、采用综合因素评价法分析确定最优的选址方案按照综合因素评价法的话，首先应该确定影响选址的必要因素，显然根据上文的交代在上文中提到的产品供应、交通便利、环境卫生状况、建筑成本和土地成本以及居民便利五个因素都是必要因素。接下来要做的就是将这五个因素分成成本因素和非成本因素，分析可知可以用货币来衡量的成本因素只有土地成本和建筑成本这一个因素，其余四个则均是不可直接用货币来衡量的费成本因素。当然，在这里需要交代一下的是，那个产品来源的话其实在理论上来说可以用货币度量的因素，但是由于那个成本的影响因素太多，很难测量出来，而且测量值往往容易出现非常大的误差，所以我们姑且认为那是个不可测的因素。接下来的三个步骤的话是确定客观度量值、确定主观评比值和确定主观度量值，在这里需要解释说明的一点就是由于本文需要的一些研究资料无从获取，主要指的是那个土地价格无从获知，由于这个原因的话这几个步骤很难顺利执行下去。而且新的农贸市场也已经建成了，根据上文交代的写作目的，本文旨在帮助全南县居民了解城市规划的一些问题并对未来相关问题进行一个指导作用，单纯的为了达到这个目的的话我想选择一种相对简单的分析方法，即按照这个科学的分析方法简化分析过程，用一种简单的赋以权重的方法来确定各备选地点的综合值。在这里采用的方法是直接将上述五个因素赋以同等的权重，得出综合度量值，然后分析确定去的综合优势的地址。在初步分析后得出的备选地址主要有三个，即沿江路段的地址A，寿梅路段的地址B，还有就是金龙大道的地址C。我们先制定这样一个标准，在其中一个因素上具有优势的计三分，一般的话计两分，处于劣势的话则计一分。先看一下地址A，它在产品供应这个因素上获得评分是2分，事实上其他两个地址的话着这一个因素上获得的评分也是一样的；它在交通便利这个因素上获得的评分应该是3分，因为根据上文分析它处在一个人口密度一般、交通便利的位置；它在环境卫生状况这个因素上获得的评分也是3分，原因是它不再居民密集区，造成的环境威胁相对较小；它在土地成本上获得的评分是2分，这一点上文也有说到过；而它在居民便利和各因素上的测评得分也是3分。综合以上因素测评的话，A地址的考察结果是获得了13分的评分。下面再分析一下B地址和C地址的评分，由于上文中对这几个因素以及这几个地点都有解释，所以在这里就不赘述了。分析可知B地址的话在上述五个因素中的测评得分分别是2分、1分、1分、1分和3分，综合测评得分是8分；C地址在五个因素测评中的得分分别是2分、3分、3分、3分和1分，综合测评得分是12分。根据以上分析测评可知，在三个备选地址中位于沿江路段的地址A获得了最高评分，即A地址是最适合的地址。三、 研究分析此农贸市场选址问题得出的相关结论 单就这一个研究分析来说，最终的结论是将江西省全南县的农贸市场迁移至位于农贸市场的地址A是最佳方案，这一分析结果的话跟实际选址结果是相吻合的，显然这是一次科学的迁移。那么，对于我最初提到的本次农贸市场的迁移对我居住的那一片区域的居民造成了一些不便是什么原因呢？事实上，我们在确定最佳选址方案的过程中采用的是求综合指标的方法，而显然几乎任何一个地址都不可能在各个指标中都获得最高评分，即不能使各个指标都处在最高水平。一个在综合指标上获得了最高评分的地址显然也不会是满分，即不可能面面俱到，总是会有一些不可避免的缺陷的。这样的话就解释了为什么这个分析和实际都是最佳地址的新地址对部分居民而言是不够便利的。 另外，就此次分析过程来说，也是有许多值得注意的地方。首先一个就是说理论方法和实际情况要综合考虑，不可能完完全全按步就班地进行，比如说在这个研究分析中根据目的的需要不必做太精准的分析调查，而且有地价数据的话也确实无法捕捉，所以可以适当地采用灵活应变的方法。其次一点就是研究分析过程本身就一个对未知问题的探讨过程，不能够根据既定的事实来捏造数据。当然本文的分析结论和事实相吻合只不过是一个巧合罢了，在分析过程中还是本着科学合理的严密逻辑进行的。参考文献1霍佳震