融资合作建房合同.docx

.融资合作建房合同订立本合同各方：甲方： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 甲方在会理县老街乡老街村二组处有一块面积约 平方米的老住房基地，因老房子老旧失修，无法居住，甲方资金困难无钱修建新房，为解决住房困难问题，又不浪费土地资源，现经甲乙双方于 年 月 日签订融资合作建房合同。甲乙双方根据合同法、物权法及民法通则的规定下，在平等自愿的基础上协商一致后，就双方融资合作建房达成本合同条款如下，以供双方诚信遵守：第一条：融资方式，甲方提供位于会理县老街村二组处有一块面积约 平方米的建房宅基地地基及建房合法的国土审批手续和建设用地规划许可证和建设工程规划许可证和乙方共同融资建房。第二条：甲方用约 平方米与乙方自愿融资合建住房一个单元楼两户坐 向 ，房屋主体结构为砖混结构。一共六层，一至六层为住房，户型为三室一厅、一厨一卫（清水房）窗子为铝合金、水表、电表以接至楼梯入户门前通电，余下室内和公用楼梯道自己装修。套房面积，南面每套 平方米含楼梯分摊面积，北面每套 平方米含楼梯分摊面积。第三条：乙方第户每套的融资金额互补分摊后为人民币 元，乙方必须在签订合同之日起十日内以现金方式融资合作建房款全额支付给甲方，甲方收到乙方支付的融资合作建房款后，出具收条交乙方收执。第四条：建成的房屋乙方装修时对融资合作建房不改变房屋主体结构（特别是承重部分），不得任意在房屋上开洞、开孔，不得改变所有的墙体，同时保证外墙清洁、整齐一致。第五条：甲乙双方约定融资购地合作建房的房屋产权及相关土地使用权分割为：乙方每户拥有该建成房屋中的一套住房（建筑面积及土地分摊权和拥有权），院坝、大门权属甲乙双方共同所有，也属双方共同使用。第六条：该融资建房项目修建由李国忠、赵富祥施工，甲乙双方负责监督管分项目施工日常管理、指挥，工程中应交纳的所有费用由甲方支付，与乙方无关，房面楼顶甲方保修，五年不漏水，外墙一年不空壳，甲方在保修期间出现质量问题由甲方负责。超出保修期有问题由甲乙双方共同负责承担。第七条：该融资建房屋顶甲乙双方共同使用，住户只能在楼顶上安装太阳能热水器，不准任何一方将楼顶作为栽花等其他用途，楼梯道保持清洁、通顺、不得私自占有，属双方共同使用。同时自家看好自家的老人和小孩子，不得上楼顶玩耍，杜绝发生安全事故，如发生安全事故自家负责。第八条：甲方将整幢房屋的土地使用证及房屋所有权证和建房手续办理完毕后，交由乙方永久保管，乙方保管期间。甲、乙方不得将土地使用证及房屋所有权证用作抵押、担保等。若有任何一方违规将给予对方现金30万元整（大写：叁拾万元整）的违约金，并按商品房的30%违约金赔偿给对方。第九条：今后在政策允许的情况下，如能将房屋产权证分户办至各方名下，甲、乙方各方办理房屋所有权证须按上述分割方案申请办理，不得侵害其他任何一方的合法权益。办证所需费用由需要办证方自行承担。办证过程中，甲方须及时无偿地为乙方提供必要的协助。第十条：本合同签订后，乙方所分割得的房屋使用权和相关土地使用权今后无论增值或贬值与甲方无关。甲、乙方及其财产共有人、继承人不得以任何理由要求收回房屋或涨价等撤销本合同。该房未登记过户给乙方之前，若遇国家政策征用、拆迁等，乙方的房屋面积和所占土地的所有补偿款等所有待遇由乙方享有，甲方应当无偿协助乙方办理相关手续。第十一条：本合同的期限为永久，甲、乙方各方其继承人应本着诚实守信原则履行本合同的各项条款。如甲、乙方违反本合同的约定，甲方要退还乙方融资房屋金额叁拾万元外，并同时按违约时房屋新的商品房价的30%向乙方支付违约金额，乙方违约按违约时新的商品房市场价的30%违约金赔偿给甲方。第十二条：如该房项目超建被国土、城建等部门罚款，则所有罚款由甲方全部承担，若由此给乙方造成损失，甲方还应赔偿给乙方全部损失。若房屋手续不齐全，不合法等所产生的一切后果和费用由甲方全部承担。第十三条：若以后房屋遇到国家征用拆迁，乙方如果享受不到赔偿，那乙方全部的损失由甲方全部承担。本合同自甲、乙方所有人员签字并按指印起成立生效，本合同签字时，甲、乙的财产共有人如未满十八周岁