楼盘地产项目春节前工作计划节点表.docx

四川恒信基业地产顾问有限公司 “良泰国际”春节前工作计划节点 “良泰国际”项目暂定对外诚意认购时间为2015年 2 月5 日,但时间比较紧迫需20天左右的蓄客期，暂定开盘时间为2015年 1 月 15 号，我们以销售节点为线索，将策略贯穿其中，予以分阶段的拆分和实施，保证节点目标和实现，基于此共同目标进行如下工作安排倒计时，供甲乙双方沟通确认后签字执行。客户蓄积期-报批报建接待中心完善工作事项操作指引开始完成执行公司 配合者备注报批/工程建筑规划办报批:规划设计方案内部讨论通过后报相关部门审批-1月5号甲方恒信基业ps1：原则上规划报批过“规委会”才能做园林设计，但时间紧迫须1月5开始园林景观概念设计，如有其它问题时间顺延！ps2：综上因素，我司建议贵司现阶段开始洽谈及确定园林景观设计公司，以确保1月5号过过规划办后及时展开设计工作；园林景观设计景观园林公司的确定，项目的园林概念（景观轴）确定1月5号1月12号甲方恒信基业ps:景观园林设计包括概念（风格、亮点、组团）、扩初（道路、小品、节点）、施工图（角度、尺寸、管道）三部分时间紧迫，原则上应在完全过规划会开始实施，因考虑开发公司销售周期，我司建议在完成景观概念后须立即启动项目沙盘设计与制作。景观公司：项目的园林景观细化1月10号1月20景观公司甲方接待中心装修包装接待大厅装修设计方案1月1号1月5号装修公司甲方接待中心主体工程、装修完成并交付使用1月5号1月10号装修公司甲方相应物品配置：（谈判桌椅、沙发、饮水机、电视、音箱、空调、电脑、电话、文件柜、资料架、垃圾箱、搽鞋器、雨伞架、植物等等）1月10号1月15号甲方恒信基业接待中心内部氛围布置（展板、窗帘、形象挂旗等）1月10号1月15号恒信基业甲方接待中心外部氛围包装方案（接待中心至工地现场沿线景观美化、工地围墙包装建议、户外广告看板、工地围墙、各类旗帜等导示体系）1月5号1月13号恒信基业甲方客户蓄积期沙盘模型及三维动画制作工作事项操作指引开始完成责任人配合者备注沙盘模型营销提出对沙盘模型的要求，确定沙盘制作公司（模型大小比例、光源、形式、模型材质、样式，单体模型数量等） 1月1号1月3号甲方恒信基业ps:沙盘模型在景观概念设计完成后就可开始制作，所以我司建议贵司在现阶段进行衔接沙盘制作公司，保证在15年元旦前需完成沙盘前期工作；沙盘制作及验收1月5号2月5号沙盘制作公司恒信基业时间紧 三维动画确定制作公司：通过前期素材拍摄、后期合成技术、配音等专业能力及收费情况进行较全面了解，参考通过价格、制作等多方面比较确定制作公司（根据需要才做）1月10号2月5号甲方恒信基业提前确定ps:三维动画在景观“扩初”设计完成后才可开始制作，所以我司建议贵司在现阶段进行衔接三维动画制作公司，保证在2015年1.10前需完成三维动画前期工作；创意：确定三维制作内容以及达到的效果目的1.101.15制作公司 恒信基业成品制作及验收：完成制作，安装，对成品进行验收。1.152.5甲方恒信基业ps：三维制作需要在景观园林“扩初”设计完成过后才能开始，周期30天，所以认购当天（2.5）三维动画才能完成制作。第 7 页 共 7 页客户蓄积期vi及物料设计制作工作事项操作指引开始完成责任人配合者备注 vi设计vi系统（1、品牌标识 2、标准字 3、标准色 4、基本组合 5、logo组合应用及统筹） 12.15 12.31恒信基业甲方vi延展（1、名片设计 2、信封设计3、信纸设计 4、便签设计5、vip卡设计 6、礼品设计 7、文件夹设计 8、手提袋设计 9、纸杯设计 10、广告车体设计 11、胸卡设计）1.51.10恒信基业甲方折页/dm/户型原始素材、资料收集（总平图、鸟瞰图、各种透视图、户型图、手绘环境示意图）1.51.8恒信基业甲方折页文案框架:折页分章节文本完成12.281.10恒信基业甲方折页/户型图设计稿子完成1.101.15恒信基业甲方印刷交付使用（明确印刷数量）1.151.22印刷公司甲方客户蓄积期营销推广策略及渠道的准备工作事项操作指引开始完成责任人配合者备注宣传渠道的选择与执行实施 根据华蓥市市场及项目实际情况，选择信息发布的时间、组合渠道、内容等，12.251.5恒信基业甲方围墙广告 通过项目四周的围墙广告，12.281.8甲方恒信基业户外大牌 广告位置的选定12.281.10甲方恒信基业公交车广告 车身数量及路线的确定12.311.12甲方恒信基业短信 短信公司筛选及确定1.51.13甲方恒信基业行销 行销时间/地点/人员的安排1.51.13甲方恒信基业促销活动 小活动方案的制定与准备1.51.12 甲方恒信基业ps：户外大牌及公交车广告由于时间紧迫，我司建议贵司争取在亮相前一周出街；客户蓄积期销售工具和道具的准备置业顾问工装/道具工装到位工作装的购买及费用预算与项目定位、项目形象相匹配，最好寻找到能订做的品牌，置业顾问形象的统一性：鞋、袜、装饰品（胸针、丝巾等）1.81.10恒信基业甲方工作装到位时间1.101.12恒信基业甲方工作装管理办法1.101.12恒信基业甲方 工作道具接待人员统一形象：名片、名片夹、激光笔、文件夹、笔、计算器、工作牌等设计。1.101.14恒信基业甲方以上物品到位时间1.81.14恒信基业甲方 销售文本准备协议文本类vip申领协议诚意认购书商品房买卖定购书内容及制作1.101.18恒信基业甲方销售应用表格客户来电登记表、客户来访信息登记表、销售情况日报表、按揭须知、成交客户登记表等1.51.15恒信基业甲方客户蓄积期内部管理相关准备工作工作大项分解事项操作指引 开始完成责任人配合备注人力资源架构和到位时间岗位编制的确定专案企划1人 销售经理1人 销售接待4-5人 12.51.8恒信基业甲方人员到岗时间专案企划：12月31日销售经理、置业顾问：1月8日（提前一周人员招聘到岗并进行内部培训）-恒信基业 甲方人员分工人员全部到岗后，明确制定人员分工和工作职责。岗位职责1.81.10恒信基业甲方销售人员培训 目的：迅速成为房产销售的专业人员。项目销售手册主要是对项目的基本情况进行介绍，销售人员培训教材侧重点在于对销售人员基本知识的培训。 涉及的内容：建筑基本知识、合同风险、房屋装修基本常识（重