梅安森：关于使用部分超募资金购买土地使用权的可行性分析报告.pdf

重庆梅安森科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购买土地使用权的可行性研究报告 1 重庆梅安森科技股份有限公司关于使用 部分超募资金购买土地使用权的可行性分析报告 重庆梅安森科技股份有限公司关于使用 部分超募资金购买土地使用权的可行性分析报告 一 项目背景 重庆梅安森科技股份有限公司注册资本为人民币8 213 80万元 法定代表人马焰 公司于2011年11月2日在深圳证券交易所创业板上 市 股票简称 梅安森 股票代码 300275 煤矿安全生产监控行业的市场供求变化与国家对煤矿安全生产 的政策是紧密联系的 随着国家监管部门对煤矿安全生产工作的日益 重视 特别是 煤炭工业发展 十二五 规划 的发布以及 企业安 全生产费用提取和使用管理办法 的实施 将使煤矿安全监测监控行 业在未来数年步入快速成长时期 国务院发布的 关于进一步加强企业安全生产工作的通知 国 发 2010 23号 中的明确要求 所有的非煤矿山必须在2013年底前 安装安全监测监控系统等技术装备 目前绝大部分非煤矿山都未安装 安全监测监控系统等技术装备 预计每年将新增市场需求总额达到百 亿元以上 非煤矿山安全监测监控领域未来市场发展空间巨大 根据公司的发展规划以及募投项目的建设进度 预计2013年公司 的募集资金投资项目将会全面达产 2014年后公司的产能将再次成为 公司完成战略规划 实现可持续发展的主要瓶颈 公司目前现有的生 产基地为租赁的生产厂房 由于受到场地的限制 已基本失去产能扩 张的能力 为了顺利实现公司的未来发展战略和 321发展规划 努力将 重庆梅安森科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购买土地使用权的可行性研究报告 2 公司打造成为受全社会尊重的国内领先 国际先进的矿山安全高科技 企业 全面推进 三大技术方向 的科技创新 实现 八个系统产品 的技术水平持续提升 给公司新技术和新产品的开发和生产提供足够 的发展空间 保障公司主导产品市场占有率持续提高 为公司的长远 发展预留广阔空间 努力实现公司持续 稳定 健康发展 公司急需 购置一宗土地以完成目前租赁场地的整体搬迁并进行扩建 二 项目的可行性和必要性 一 本项目的建设符合国家产业政策和行业发展规划 国家发改委2011年3月27日发布的 2011年6月1日起施行的 产 业结构调整指导目录 2011年本 矿井灾害 瓦斯 煤尘 矿 井水 火 围岩 地温 冲击地压等 防治 煤层气勘探 开发 利用和煤矿瓦斯抽采 利用 煤矿生产过程综合监控技术 装备开 发与应用 矿井进出人员自动监控记录系统开发与应用 矿井灾 害 瓦斯 煤尘 矿井水 火 围岩等 监测仪器仪表和系统 煤 炭 矿山等安全生产监测报警技术开发与应用 列为国家鼓励发展类 产业 在国家颁布实施的 国家安全生产发展规划纲要 2004 2010 中明确指出 要 坚持安全生产与经济建设和社会进步统筹规划 协 调发展 坚持 科技兴安 装备 管理和培训并重 坚持立足防范 关口前移 依法行政 强化监管 深化整治 综合治理的总体思路 构建 政府统一领导 部门依法监管 企业全面负责 群众监督参与 社会广泛支持 的安全生产工作格局 到2010年 基本形成较为完善 重庆梅安森科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购买土地使用权的可行性研究报告 3 的安全生产法律法规和技术标准体系 监管体系 应急救援体系 特 大事故得到有效控制 全国安全生产状况明显好转 到2020年 全国 安全生产状况根本好转 总体上达到或接近世界中等发达国家水平 要 制定适合我国国情的安全生产科技发展规划 建立安全生产科技 专项基金 加快安全类国家重点实验室 安全工程技术中心等安全科 学技术研究机构建设 把安全生产中亟待解决的关键性技术难题列入 国家和地方科技攻关计划 加快科技成果转化和科技创新步伐 要 利用现代通讯 信息网络等先进技术 加快安全生产信息化建设 加快安全生产信息系统建设 建立高效灵敏 反应快捷 运行可靠的 信息体系 及时掌握安全生产动态 提高安全生产监督 管理信息化 水平 为各级政府决策提供科学依据 要 鼓励发展先进 经济 节 能 高效的安全技术 材料 工艺和装备 产品 加速优秀安全科技 成果的转化及其产业化 加强安全监控仪器和仿真培训系统的研制和 开发 要 开展煤矿瓦斯防治 矿井水害防治系统建设 顶板灾害治 理 矿山工程地质灾害监测与预警等研究与工程建设 确保矿山主要 灾害得到预防和控制 二 公司自身发展的需要 根据公司的发展规划以及募投项目的建设进度 预计2013年公司 的募集资金投资项目将会全面达产 2014年后公司的产能将再次成为 公司完成战略规划 实现可持续发展的主要瓶颈 公司目前现有的生 产基地为租赁的生产厂房 由于受到场地的限制 已基本失去产能扩 张的能力 重庆梅安森科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购买土地使用权的可行性研究报告 4 同时 公司募集资金投资项目仅为煤矿安全监控系统 煤矿人员 定位管理系统 煤矿瓦斯抽放及综合利用自动控制系统 煤与瓦斯突 出实时诊断系统四大系统产品和监控设备及零部件的产能扩充 而根 据公司的 321发展规划 未来几年公司将致力于 瓦斯灾害防治 技术 粉尘灾害防治技术 和 矿山应急救援成套技术 三大技 术方向的研究和专业建设 加大对 瓦斯监控 抽放监控 煤 与瓦斯突出实时诊断 人员定位 矿山综合自动化 粉 尘监控 无线通讯 避难硐室成套设备 等八个系统产品的 重点技术攻关 随着新产品的的研发并推向市场 募投项目已经无法 满足公司未来长期发展的需要 鉴于上述原因 公司募投项目建设投产后 现有土地将无法满足 公司今后发展的需要 公司拟在重庆金凤电子信息产业园内购置一宗 土地 作为公司未来发展用地 将二郎科技新城高科创业园内的生产 车间整体搬迁并进行扩建 是非常有必要的 三 项目基本情况 一 项目建设内容 本项目用地计划工业用地净面积约100亩 具体面积以规划部门 红线为准 将二郎科技新城高科创业园内的生产车间整体搬迁并进 行扩建 以建设公司新的矿山安全监控装备产业化基地 二 拟购买土地基本情况 土地性质 国有出让工业用地 土地面积 工业用地净面积约100亩 道路公摊面积约20 70亩 重庆梅安森科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购买土地使用权的可行性研究报告 5 具体面积以规划部门红线为准 土地位置 重庆金凤电子信息产业园ad12 3 01地块范围内 具 体位置和面积权属范围以国土部门红线为准 土地使用权预计出让价格 工业用地净用地土地出让价格约为 28 60万元 亩 规划红线内公摊用地面积约为12万元 亩 预计土地总价款 约3200万元 以土地实际招 拍 挂成交价为 准 公司以重庆市工业用地挂牌出让方式取得土地使用权后 将根据 规定据实缴纳相关所有税费 交易中的税费按挂牌出让的土地价格为 基数计算 四 项目的意义 现有生产车间的搬迁 将有利于改变公司现有生产车间产能无法 扩充等不利因素的影响 大幅提高公司的生产自动化水平和生产效 率 进一步提升产品检测校准 出厂检验等重要环节的技术水平和设 备保障 满足产能扩大的需求 全面提升公司的生产技术水平和产品 质量 为公司的快速发展提供可靠的产能保障 新生产基地的扩建 将为公司新技术和新产品的开发和生产提供 足够的发展空间 有利于公司加大新技术和新产品研发投入和推广力 度 及时推出适应市场需求的新产品 为公司提供新的利润增长点 为公司长期战略规划的实现奠定坚实基础 为公司的长远发展预留广 阔空间 重庆梅安森科技股份有限公司 关于使用部分超募资金购买土地使用权的可行性研究报告 6 五 风险分析 本项目发展用地与之相关的政策 市场和经济效益等方面存在不 确定性 因而本项目存在一定的风险 1 购置土地的风险 由于本次发展用地还需要通过招拍挂程序进行竞拍 存在竞拍不 确定的风险 为此 公司将加强与政府部门的沟通 争取支持 力争 竞拍成功 2 宏观政策变化及是否得到有效执行的风险 近年来 国家监管部门对矿山安全生产工作日益重视 出台了许 多强制性的政策 以保证矿山安全生产 在煤矿安全生产水平提高的 同时 煤矿安全监控行业受益于国家出台的强制性政策 得到了快速 发展 但如果以后国家经济环境发生变化 监管部门放松对煤矿安全 生产的监管政策或煤矿企业在具体执行相关政策时不严格执行 将会 影响煤矿安全监控行业的发展 公司也会因此受到一定程度影响 六 结论 公司本次计划使用部分超募资金在重庆金凤电子信息产业园购 置工业用地一宗 将二郎科技新城高科创业园内的生产车间整体搬迁 并进行扩建 以建设公司新的矿山安全监控装备产业化基地 符合公 司长远的发展规划 有助于全面提升公司的生产技术水平和产品质 量 为公司的快速发展提供可靠的产能保障 并将为公司新技术和新 产品的开发和生产提供足够的发展空间 为公司长期战略规划的实现 奠定坚实基础 重庆梅安森科技股份