房产转让合同.doc

.房产转让合同转让方（甲方）：_身份证号码：_地址：_委托代理方（共有人）：_身份证号码：_地址：_受让方（乙方）：_身份证号码：_地址：_委托代理方（共有人）：_身份证号码：_地址：_中介方（丙方）：_营业执照编号：_店铺地址：_根据中华人民共和国合同法及城市房地产管理办法及其他相关的法律法规，甲乙双方经丙方居间促成，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方转让的房地产等相关事宜，订立本合同，以资在中介丙方见证下共同遵守。第一条件 房地产基本情况甲方同意将座落在绍兴市_小区_幢（号）_室（号）的房地产转让给乙方所有，建筑面积_平方米；房屋产权证号（不动产证）_；共有权证号_；契证号_；土地证号_；房屋结构：_；土地：_（出让或划拨）；房屋用途为_。甲方随房转让的附属设施含车位_；车库_；车棚_平方米，花园/露台：_平方米，阁楼：_平方米，天井/附房_，配套含设施：中央空调主机和分机、中央热水器、指纹锁、可视对讲机、晾衣架、水、电、管煤、有线及机顶盒、宽带、物业维修基金、固定在墙上的装修及其他_ _1 甲方所售房屋是否设立抵押： 是（） 否（）抵押权人_抵押金额为人民币大写_ _（小写）：￥_此抵押金额由_(甲方或乙方）负责还清。若乙方还清，则以后抵冲购房款。2 甲方所售房屋是否设立租赁： 是（） 否（）若该房地产已出租，则甲方愿意承担承租人之优先购买权引发纠纷的全部法律责任，同时办好租金及相关交接手续。3 乙方对上述房地产己实地勘察充分了解，并自愿购买。第二条 甲方承诺 1 保证该房地产是符合国家的有关规定政策，否则，由甲方承担全部责任人；2 甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵，保证乙方不受第三合法人追索；3 因该房地产存在权利负担或债务、使用纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失，甲方承担赔偿责任。第三条 成交价格及付款方式和期限 1 甲乙双方一致同意上述房地产成交总价为人民币（大写） : 仟 佰拾万仟佰元整。（小写）:￥_。 2 甲乙双方协商决定付款方式为： 贷款（） 一次性付款（ ) 本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币（大写） : 仟 佰拾万仟佰元整。（小写）:￥_。定金抵冲购房款；余款分_ 次支付给甲方。 一次性付款具体为：_ 贷款付款具体为：_第四条 房屋交付 1 甲方应于_（日期）腾出该房屋交付给乙方，并移交该房屋门钥匙作为转移的标志。 2 该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰情况进行清点查验，并办理文接手续。3 交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的支付凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从房款中直接抵扣上述欠费。交付之日后所产生费用由乙方承担。4.甲方应于_前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第五条 产权过户 1 甲乙双方同意于_，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，甲乙双方在办理上述房屋过户或（委托公证）手续时，甲方应无条件协助，根据政策可以减免乙方税额是需甲方出具相关证明，若因甲方致影响产权过户，使乙方造成损失，由甲方负责赔偿。交易产生的税费（个税、营业税、契税、土地出让金等）及其他一切费用由_承担。 2 ，甲方应及时协助乙方办理物业等房屋附属事项过户手续。第六条 中介服务 1 丙方为甲方提供以下服务，提供真实有效的订约信息，充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。2 中介信息服务费按总成交价的1.5%-3收取，贷款外加3000手续费，共计_元（￥_） , 由乙方承担，合同签订当日支付50%，余款房产过户当天应于付清。若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的中介服务费由定金中全部承担，从定金中扣除。 3 在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款（含车（位）库）交付凭证，契税发票以及其他一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证。办理产权过户手续时，丙方及时提供。策七条 违约责任 1 本合同一经签订甲乙双方具有约束力，应严格履行，若乙方中途违约，购房定金作为违约金归甲方所有；如甲方中途违约，应向乙方退还定金并另付相等于定金数额的违约金给乙方，违约金内含中介费。甲乙双方在天内办结违约事宜，任何一方逾期，后果自负，丙方不承担违约连带责任。 2 乙方不按期付清房款或甲方不按期交付房屋每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价的千分之壹作为滞纳金。策八条 争议处理本合同未尽事项，三方可友好协商补充。如发生任何争议，应协商解决，协商不成，向绍兴市越城区人民法院提起诉讼。第九条 其他约定本合同一式三份，甲、乙、丙各执一份，三方签字盖章后生效。本合同不经过任何法律公正仍具有同等法律效力。甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续，需另行签订绍兴市房地产管理局的 绍兴市房地产买卖合同示范文本，双方为办理过户手续所签订的房地产管理部门的网签合同与本合同约定不一致的部分以本合同为准。其他约定事项：_甲方签章： 乙方签章：