物业公司设备维修、维护、保养基础知识.ppt

设备维修 维护 保养基础知识主讲人 张兵强 一 物业设备设施的构成 1 给排水系统 1 供水设备 设施 2 排水设备 设施 3 卫生设备 4 热水供应设备消防水系统在消防系统中在探讨 2 燃气系统 1 燃气系统 罐装气 管道气 2 常见的气体 液化石油气 煤气 3 燃气发生器 4 燃气管道 5 燃气灶 6 燃气表 7 自动抄表系统 3 空调 通风系统 1 供暖设备 2 供冷设备 3 室内通风设备 4 强电设备 1 供配电设备 2 照明用电系统 3 防雷与接地装置 5 弱电设备设施 1 广播系统 2 电话系统 3 楼宇自动化系统 4 有线电视系统 5 安防系统 6 网络系统 6 电梯系统 1 客梯 2 货梯 3 观光梯 4 消防梯 5 自动扶梯等 7 消防系统 1 水系统 2 电控系统 3 气体灭火系统 4 防排烟系统 5 逃生 救援系统 6 灭火器材 8 加工维修工具 设备 1 电焊机 2 管道切割机 3 冲击钻 射钉枪 4 攻丝机 5 打磨机 6 升降机 7 其它工具 设备 9 其它共用设施 1 泳池及其设施 2 娱乐场所及设施 3 停车场设施 4 金融服务设施 5 其它服务设施等 二 物业管理服务的设备管理意义 二 物业管理服务的设备管理意义 1 是人们生产 生活 学习正常进行所必须的有力保障 2 是延长设备使用寿命 保障设备安全运行的保证 3 是城市文明建设和发展的需要 4 能强化物业管理企业的基础建设 三 物业管理的设备管理服务意识 三 物业管理的设备管理服务意识 1 建立正确的职业观 2 建立和谐的工作关系 3 积极主动的工作态度 4 脚踏实地的工作作风 5 娴熟服务技巧 6 上门服务的规范要求 四 维修工程的分类 四 维修工程的分类 1 设备大修工程2 设备中修工程3 设备的更新和技术改造工程4 日常零星维修保养工程 五 工程前期介入要考虑的方面 1 设计方面的要求 1 物业的功能组合 2 供配电系统的配置容量需求 3 空调的配置 4 给排水的布局 5 消防系统的控制 6 电梯的设置 7 绿化设施的布置 8 停车场的设置 9 其它 2 施工管理的要求 1 参加后期施工的工作例会 或称调度会 2 深入现场 3 跟进工程分项的调试和验收工作 4 收集资料 3 竣工验收阶段 1 参与工程的竣工验收 全面了解工程的质量 隐患等 2 对工程未完善项目 作出详细的记录 3 做好业主二次装修的设计 审核和施工管理工作 六 工程管理的运作方式 六 工程管理的运作方式 1 管理方式2 工程管理的内容3 设备技术资料的统计分析4 管理制度 七 设备设施的日常保养 三严 1 严格管理好设备及安全防护装置 确保完好无损 线路管理平直整齐 接线端及线口不外露 开关及防护端盖完好无缺 各种工具用品放置整齐 各种标识清晰醒目美观 2 严格按照作业指导书作业 遵守交接班制度 工作制度 节约能源 降低消耗 3 严格执行设备保养制度 做好设备设施维护保养工作 有详细完整的检查 保养项目及检测资料记录 四会 1 会使用专业设备 2 会保养设备 3 会检查设备 4 会排除故障 三干净 1 设备干净 2 机房干净 3 工作场地干净 四不漏 1 不漏电 2 不漏油 3 不漏水 4 不漏气 五良好 1 密封良好 2 性能良好 3 润滑良好 4 紧固良好 5 调整良好 八 设备设施的预防性管理 八 设备设施的预防性管理 1 设备故障的规律2 减少