珠江怡景湾江景豪宅项目销售培训案.ppt

珠江怡景湾销售培训案 笋盘 珠江怡景湾 价值优势 1 半岛豪宅板块2 便捷立体交通3 十年社区配套4 稀缺江景小户型5 豪华精装修6 现楼年内入住 6大价值优势 1 江景豪宅板块 广州两大半岛社区其中之一三大知名发展商雄踞岛上 滨江东 珠江新城 二沙岛 番禺沙窖岛 从二沙岛到滨江东 再到珠江新城 下一个豪宅将会在哪里 番禺 崛起的豪宅板块 时代地产 珠江怡景湾 广州拥有2个居住岛二沙岛 沙窖岛 目前仍然有楼盘销售的就只有沙窖岛 而珠江花园就位于该岛上 时代 和黄 星河湾实力发展商分别雄踞该岛 板块地段价值无可争议 3个豪宅盘齐居岛上 沙窖岛成为豪宅挤堆的板块 占地面积 42万 总建筑面积 93万 绿化率 35 销售均价 28000 30000元 精装修产品设计 以250 大单位为主 配少量300 500 超大户型及90 的紧凑户型物业管理费 4元 月 占地面积 49 1万 总建筑面积 50万 绿化率 40 二手均价 30000元 产品设计 洋房以260 复式单位为主物业管理费 3 8元 月 星河湾海怡半岛 珊瑚湾畔 2 便捷立体交通 地铁3号线厦滘站8分钟到达天河业主窜梭巴士 照顾不同类型使用人群新光 华南快速 快速的无忧自驾居住生活 新光快速 华南快速 使自驾车出行更方便 其中新光快速干线已经实行全年免费通车 使更多业主能享受快速的自驾车出行 华南快速 新光快速 珠江怡景湾 地铁3号线厦滘站 10分钟即可到达天河 全线拥有多条换成站点 地铁1号线 8号线 5号线 连接广州各大商业区域 半小时即可到达广州任何角落 15分钟每班次业主地铁接驳专巴 5分钟即可到达地铁厦滘站 10分钟到达洛溪 公交车站就位于项目门口 出外交通非常便捷 业主专巴 公交车站 3 十年社区配套 优质的教育资源完善的社区配套成熟商业街 十年前的沙窖岛未整体开发 但珠江花园已经拔地而起 当时人们还没有开始意识到买房 而珠江花园亦不是针对广州人认购 认购珠江花园是用港币的 10年 28层的高楼已经属于高档物业 从建筑上已经远远超越当时的居住水平 网球场 游泳池 社区中心 幼儿园 商业街 香港豪宅的标配社区已经开始在珠江花园使用 一直使用至今而且越来约成熟 珠江花园幼儿园 游泳池 网球场 工商银行 连锁装饰店 社区便利店 连锁餐饮 1 2 3 4 5 6 7 8 项目二期 时代外滩 就规划拥有一所国际级小学 预计明年投入使用 为项目提供的优质教育资源 时代外滩 4 稀缺小户型 板块内唯一小户型在售项目86 90 两房三方单位 市场接受率最大准现楼发售 即买即用 占地面积 24万平方米总建筑面积 55万平方米绿化率 37 产品设计 3栋28层 86 90 92 两房 三房 景观 全江景 园林会所 时代地产携手南英地产力作 稀缺产品压轴发售全新现楼 最后120套压轴单位全现楼发售 相比以前产品 该次销售产品全部3年楼龄 为全新楼栋 刚需户型 全部单位为86 90平方米两房三房单位 属于目前市场上最为热销 客户接受面最广的产品 前期别墅产品 一期洋房产品 最新销售产品 楼龄10年以上 楼龄10年以上 全准现楼3年楼龄 楼栋入口 电梯大堂 大堂信报箱 电梯间 5栋 7栋两房单位 面积90 47 带入户花园眺望江景超大露台全带飘窗台设计 卖点 3栋三房单位 面积92 47 双阳台紧凑小三房宽厅设计 卖点 珠江花园二期 时代外滩 基本产品规划在160平方米以上 包括星河湾 珊瑚畔 未来产品200 以上 板块内小面积单位买一套少一套 时代外滩160 起 珠江怡景湾 珊瑚湾畔190 起 海逸半岛200 起 5 江景资源 全部单位南北对流中高层单位眺望珠江 北向珠江景色 北向珠江景色 南向三支香水道 珠江与三支香水道交汇 6 豪华精装修 2000元 方装修时代南湾标准信心保证 装修标准完全参照 时代南湾 的高标准装修 客厅 厨房 房间 卫生间 珠江怡景湾优势明显 我们的项目卖多少钱 与星河湾 珊瑚湾畔一样30000以上 与市中心一样的楼价20000 15000 16000元 兼送2000元豪华装修 比同区域 同地段项目价格低60 与时代地产成为联盟战略伙伴 笋盘益大家 15000元 一手项目哪里有 15分钟到市中心的又在哪里 现在拥有江景资源的产品价格多少 华标品峰楼盘地址 海珠区滨江中路主推户型 250 560 的五房单位均价 40000元 精装修 御江苑楼盘地址 越秀区越秀南堤二马路主推户型 80 194 的二房至五房均价 35000元 精装修 越秀区 海珠区 逸翠湾楼盘地址 黄沙大道主推户型 228 的四房均价 38000元 精装修 荔湾区 凯旋新世界楼盘地址 花城大道主推户型 180 305 的三房至均价 50000 90000元 精装修 天河区 15分钟到达天河 豪宅社区板块 稀缺江景小户型 户户江景资源 珠江怡景湾 性价比高 为什么我们要做珠江怡景湾 联动销售说明 6月17日 持续销售 6月30日 开盘日 6月25日 时间 call客 6月25日 周六 集中推售 6月18日 开始收筹 现场参观 1 诚意登记优惠 2万元的诚意登记 开售日即可获得96折的额外开盘折扣 2