城市中心标杆豪宅发展及价值研究.ppt

城市中心标杆豪宅发展历程及价值研究 央区豪宅发展阶段及其总结 初级发展阶段 高级发展阶段 成熟发展阶段 天湖郦都 香蜜湖1号 翠湖天地 天玺 棕榈泉国际公寓 半奢侈品 单一奢侈品 城市奢侈品 高级发展阶段案例 单一奢侈品 香密湖1号 香蜜湖1号 极尽奢华的豪宅典范 高级发展阶段 香蜜湖 独栋别墅 联排别墅 叠加 经济技术指标 对各种创新元素的改良运用 打造细节 户型特色 项目户型方面 虽说不上是首创 但其将市场上的各种创新元素都合理的容纳进项目中 而且对这些创新元素加以改良 使这些原本有缺陷的创新点变得更完美 建筑上解决私密性问题措施 加宽花槽防止上下层入户花园的对望 墙体漂板解决局部上层房间与下层阳台的对望 加宽花槽 墙体漂板 入户花园 下沉式空中院馆 把普通的设施做到极致 全顶级品牌配置 构筑市场高端硬指标 外墙面 a 巴西进口花岗石 b 英国进口涂料 c 日本技术烧制挤压砖 门窗 意大利Aluk系统品牌门窗 具有优良的防水 隔音 隔热性能 铝合金型材以氟碳喷涂进行表面处理 是目前世界上最高档的建筑铝型材表面涂装 具有耐磨损 抗冲击 附作力强 抗辐射 耐腐蚀 耐紫外线 热稳定性强 难变色等极为优良的特性 正常使用寿命可达60年 玻璃 双层中空LOW E玻璃6 9 6 mm 具有隔热 遮阳 降噪 保温 防结露性能的绿色环保建筑材料 夏季有阳光的日间 室内外玻璃表面温差不低于4C0 隔音效率在30dB以上 入户门 北美洲进口黑胡桃木制作实木子母门 门扇高达2 5米 宽度达到1 5米 木纹上施以高级原色清漆 门上线条均是在实木上镌刻而成 门锁以色列Mul T lock三合一功能豪华铸精铜大门锁 管道 冷水和热水管道采用原装进口VESBO 卫水宝 PPR给水管 污水管采用的是金皇冠牌加厚的UPVC排水管 阳台 设金属防护栏杆 配双层钢化安全玻璃和高档防锈防腐不锈钢配件 电梯 OTIS 高速住宅电梯 速度高达2 5米 秒 安装定制冷气机 特别设计厢内装修 智能化电梯运行系统 实现定向召唤 定点到达 社区智能化周边防护系统双重巡更系统停车场快速到达系统背景音乐系统社区智能灯光系统 家居智能化可视对讲系统智能一卡通室内环境控制系统无线上网 中海深蓝服务 专为中国顶级住宅定制 物业经理人物业经理人为中海深蓝最高级别服务者 负责社区各项事务 素白手套 深色西服 从容优雅 物业私人助理直接面对业主 提供物业私人助理服务 24小时在线 业主的任何需求都可以直接与他们联系 包括物品采购 生活顾问 出游安排 代为缴费 房屋代管等全方位的服务 社区卫士来自中国海军陆战队等机构 具有极强的职业敏感性及对事物的洞察力 可在3分钟内赶往指定地点 迅速解决业主遇到的安全问题 包括双人巡警 隐性特卫队 安全特种队 护卫仪仗队等 中海深蓝按照服务深度 将服务者分为不同层级 为业主提供不同层次的服务 使服务尊贵有序 香蜜湖1号将城市豪宅的奢华私密发挥到极致 但受限于城市生态片区的区域特质 难以将城市的体验价值发挥到最大 而作为项目所在RBD 一城的精华所在 其城市的价值表现要优于香蜜湖片 因此在价值体系上根本不同于香蜜湖1号 成熟发展阶段案例 城市奢侈品 上海翠湖天地 翠湖天地所处北卢湾板块是浦西内环内黄金板块 豪宅汇集地 项目位于淮海路商圈核心地段 紧临新天地 北卢湾板块 太平湖 新天地 淮海中路CBD 上海音乐厅 购物中心 豪宅汇聚地 北卢湾板块是上海四大中心商务区之一 依托淮海中路与新天地两大中心商业地段 以及诸多具有老上海气息的历史人文估计 焕发出东西方文化交辉的独特魅力 更是城市豪宅的汇聚地 淮海路商圈 新天地 淮海公园 太平桥公园 人民广场 复兴公园 成熟发展阶段 翠湖天地是瑞安52公顷太平桥项目中的高档住宅部分 未来随着六星级酒店投入使用 企业天地 甲级写字楼 购物中心等兴起 翠湖天地的地位和价值将不断提升 太平桥作为市中心的核心国际综合社区 规划占地52公顷 建筑面积约130万平方米 由瑞安公司出资打造 项目包含住宅 六星级酒店 百老汇剧 企业天地 68层写字楼等 瑞安广场 新天地 太平桥公园 企业天地1期 翠湖天地一期 已建 在建 未建 企业天地二期规划中 百老汇 嘉苑 三期 翠湖天地规划中 翠湖天地规划中 国际学校规划中 酒店 68层甲级写字楼 购物中心 御苑 二期 六星级酒店 翠湖天地 目前在售的嘉苑是翠湖天地三期 已销售过半 项目后续4 5期处于规划中 楼盘未来升值潜力大 翠湖嘉苑平面图 26层高层已售完毕价格6 9万 平米 26层高层10号已销售90 9号开售均价7万元起 26层高层已售完毕价格6 9万 平米 商业不出售 翠湖天地 国际知名设计公司悉心打造园林景观 同时坐拥太平湖宁静景致 享受繁华之中的最佳风景 翠湖天地嘉苑景观由国际知名的巴马丹拿建筑设计公司悉心设计小区内的园艺设计由大师级的WAA公司的精心打造 翠湖天地 翠湖天地采用部分精装修交房 提供多种风格供选择 凸显更浓 人情味 客厅样板 卧室样板 大部分精装修交房 提供多种装修风格 包括欧式古典 现代田园等 产品线丰富 1房89 92平方米 两房124 139平方米 三房238平方米 四房322 427平方米 90 150平方米不等的中小户型是翠湖系列产品中最受欢迎的产品 翠湖天地 翠湖天地精装修单位 均采用世界顶级品牌 交房后只需购置家具即可出租 既缩短装修期限 又加速项目回款 品牌装修 翠湖天地 在建筑的公共区域依然注重技术及细节的投入 将豪宅的内在品质展现地淋漓尽致 公共区域 先进技术 翠湖天地 翠湖天地提供7000平超豪华私家会所 是市中心住宅小区内最大的住客专用会所 提供多种高品质服务 是项目稀缺价值的重要体现 7000平米豪华私家会所独具特色高品质服务 多功能室内运动场 儿童游乐天地室内仿石面攀岩 舞蹈创作室室内高尔夫球练习场 茶座花园恒温奥林匹克标准游泳短池商务中心及网络冲浪水力按摩池 健身中心桑拿室 香熏美容水疗护理中心蒸汽室 美容中心多功能宴会厅 午餐厅 休息室私人影音天地 咖啡厅 翠湖天地 全天候多功能室内体育馆及设施齐全成为翠湖天地会所两大特色 借此打造健康生活的理念 提供享受生活的多重空间 力主为客户建立立体式服务体系 翠湖天地 会所特点之一是全天候多功能室内体育馆 面积达1 300平方米 可同时用作一个篮球场及一个网球场 更特设室内攀岩墙 会所的另一特点是设施齐全 包括25米室内恒温游泳池 香薰美容水疗护理中心 室内高尔夫球练习场等 让住客可随时进行多种体育运动 沿街商业提供高档品牌旗舰中心及大型超市 令生活更加多姿多彩 间接提升项目档次 嘉苑在1 2号楼与新天地间有一个空中连廊直接可以到达商业街 地下可以直接通达地铁10号线站点 以及进口食品专卖超市等 嘉苑的商业街和新天地的时尚品位一脉相承 毗邻品牌旗舰中心和国际时装设计培训中心 大型超市仅在举步之遥 生活无限便利 翠湖天地 精品酒店服务理念 提供全方位服务 使客户生活始终 如沐春风 24小时贵宾级个人服务交通服务 邮递服务机票预定 订餐服务清洁与维护商务中心 会议设施代购服务护婴与托儿贵宾级国际物业管理服务保安服务 清洁服务维修保养 弱电系统贵宾级售后资产服务物业租赁室内装修及家具配置资产管理 翠湖天地 翠湖天地物业特色 顶级生活 配置豪华私人会所 稀缺的景观资源 太平湖景观 高级用料及间隔 精装修采用国际品牌 完善交通网络 具有地段优势 四通八达 城市之上新贵生活理念 优越的区域价值 位于淮海路商圈核心地段 名师设计 建筑及园林聘请著名公司打造 完美社区配套 社区商业提供高档业态 翠湖天地 配套齐全 六星级酒店 企业天地 购物中心等 精品服务 以精品酒店理念提供定制服务 繁华中心 稀缺资源 阶层标识 顶级硬件 星级服务 香港天玺 天玺位处香港新核心地带 交通交汇中心 于便利中坐拥城市繁华 香港新核心地带毗邻香港未来商业权力核心环球贸易广场 毗邻大型购物中心圆方及利兹卡尔顿 港景汇 W hotel等国际顶级酒店 位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带 顶级名校校网集结点 交通交汇中心九龙站上盖 港铁东涌线 机铁快线及广深港高速铁路 毗邻西区海底隧道 成熟发展阶段 与未来全球第三高的摩天商厦环球贸易中心为邻 将成为香港乃至亚洲新的商业权力核心 环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼 为九龙站 UnionSquare 的最后一期发展项目 大厦外型由KohnPedersenFoxAssociates KPF 设计 其可用楼层的水平高度达490米 实际高度则为484米总楼面面积达550万平方尺 楼内提供250万平方尺甲级写字楼大楼顶层设有六星级酒店 提供312间房间 环球贸易广场落成后将创下以下纪录 全香港最多楼 全香港最高大楼 世界第四高大楼及世界最高酒店 香港丽嘉酒店 ICC如今正建设到40多层 ICC项目的已建成部分已经装修完毕 已签租约的商家 写字楼物业均已进驻 ICC的出租情况令人满意 目前已租出大部分写字楼楼面 主要租户包括多间注明金融机构及跨国公司 例如摩根士丹利 瑞士信贷及德意志银行 天玺 基座为圆方商场 以金 木 水 火 土五行智慧进行分区 开创独一无二的购物享受新热点 天玺 圆方总面积超过100万平方呎 集购物 休闲 饮食 娱乐 文化于一身 改写一贯购物模式 为香港带来耳目一新的景象 圆方由著名建筑师楼Benoy担任设计 以金 木 水 火 土五行智慧 开创独一无二的购物享受热点 圆方致力引入全球最顶级的品牌及服务 多个首度进军香港或以旗舰店形式进驻的国际知名品牌 将合力改写九龙区购物消费文化 购物以外 圆方亦为顾客提供优质中外国际食肆 配合全玻璃幕墙的设计 让顾客在品尝美食的同时 亦可尽览醉人维港景致 周边高层豪宅云集 成为九龙上盖名副其实的豪宅区 引领香港未来豪宅发展新风向 天玺 凯旋门 君临天下 擎天半岛 地址 九龙柯士甸道西1号发展商 新鸿基座数 2单位总数 825单位间隔 2房 3房 4房 6房 4套 建筑面积 标准单位约900 2300平方英尺 顶层复式约4100平方英尺物业设施 天玺 尊尚会所 d Oro 设施包括 Level1 会所专用电梯 闲坐区 会所穿梭楼梯 儿童区 赏酒廊 赏酒区 酒窖 多用途宴会厅 用餐区 宴会厅Level2 健身馆 水疗 儿童运动园 电影院 游戏室 音乐室 钢琴室 会议室 室內运动场馆Level3 按摩池 室外游泳池 小童游泳池 日光晒台 闲坐区 室內游泳池 暖水按摩池 餐饮廊 女士休闲区 更衣室 按摩池 蒸汽室 桑拿室 男士休闲区 天玺TheCullinan 天玺尊座 天玺 纯住宅项目 香港最高住宅项目 天玺I为纯住宅项目 划分为五个独立尊座 分别为 彗钻玺 12至38楼 月钻玺 15至63楼 星钻玺 15至63楼 皇钻玺 67至82楼 及 日钻玺 67至93楼 每个独立尊座均设有本身的住客大堂 专属住户电梯 以确保各区的独立性和私稳性 住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及相关楼层 住宅标准层由9伙至14伙不等 间隔由约800平方英尺1房至逾2 200平方英尺4房单位 天玺 天玺尊座 天玺 综合性建筑 天玺II为综合性建筑 1至38楼为香港WHotel 合共设有393个房间 包括一间2 152平方英尺的总统套房 酒店设施包括两间特式餐厅 FIRE及Kitchen 酒吧 健身室 售卖W品牌产品的TheStore及在76楼设有香港最高的游泳池 建筑物50至70楼为服务式住宅 港景汇 共设266个房间 间隔包括开放式 1房 2房及3房 标准单位面积464至1420平方英尺 设2间总统套房 均位于70楼 面积为2290至3270平方英尺 50楼为住客设施层 内置健身室 阅读室 休闲区及洗衣房 天玺II其余部份为 海钻玺 12至38楼 及 天钻玺 67至93楼 每个独立尊座设有本身的住客大堂 专属住户电梯 两伙位于顶层91至93楼的至尊三层复式单位 已正式命名为 至高无上 面积逾4000平方英尺 分别为六房三套房及六房四套房间格 特设私人天际泳池及空中花园 天玺 天玺钻石级会所d Oro 耗资5亿元倾力打造 是新鸿基旗下极致奢华会所之一 天玺钻石级住客会所命名为 d Oro 占地接近10万平方英尺 耗资5亿元打造 会所占地3层 大堂楼底高度逾10米 会所入口傲立于临海空中花园广场的中央位置 毗邻各个尊座 唯独 天玺 住户方可踏足 住户可坐拥空中庭园及各种顶级活动设施 气派与规模均无与伦比 非一般豪宅物业所能媲美 此外 会所还设有 天玺VistaJetInternational私人航空会籍 提供全面点对点私人航空服务 天玺 九龙站最大泳池临海而立 尽览维港海天一色都会繁华 洋溢舒泰气息 银影池 金镜池 设有 银影池 和 金镜池 泳池 占地近2万平方英尺 其中属室内恒温池的 银影池 兼附设暖水按摩池 池畔设有名为 乐弛畔 的水吧 乐池畔 天玺 私人餐饮宴会厅 CARAT3106 坐拥雅致怡人的全海景观 别具卓尔不凡气派 提供厨师定制产品 媲美六星级酒店 天玺 CARAT3106 面积近500平方米 可容纳超过100人 可媲美六星级酒店 为让住客可随时随地举办私人宴会及派对 CARAT3106 更设置两个装潢瑰丽的私人宴会厅 分别为 星钻之宴 及 千钻之宴 其中 星钻之宴 为半开放式设计 而 千钻之宴 则配合衣香鬓影的豪华宴会 在此并设置时尚高雅的沙发影音组合 会所专门安排三间世界知名 米芝兰推介食肆 的星级大厨主理餐单及挑选食材 为已预订宴会厅的住客献技 炮制各式美食 而相关费用则 用者自付 千钻之宴 CARAT3106 香港首个引进意大利最先进健身仪器及顶尖科技的水疗技术 并首创儿童健身室 给与住户咫尺之遥的享受 天玺 千卡健身馆 钻光水疗 千卡健身馆 连彼拉提斯瑜珈室设施更为全城绝无仅有 为香港首个私人会所率先采用意大利最先进的高科技健身仪器 更引领潮流 首度引入儿童健身室 千卡运动园 开创全港会所先河 钻光水疗 同甚瞩目 提供世界最新颖及顶尖科技的私人美容 按摩仪器 展现奢华完美的生活享受 对讲究高质素生活层次的人士可谓最佳选择 天玺精装修风格多元化 并提