酒店项目建议书-9-最新版.doc

酒店宾馆类预制式整体卫生间项目建议书苏州工业园区科逸卫浴设备有限公司日本东横INN商务酒店： 科逸为东横INN开发了专用钢模， 2008年7月，在科逸为韩国首尔东横INN的产品安装完毕后，东横INN的会长亲自确认将全部门店的整体卫生间交由科逸提供，包括日本本土及美国、德国的新店，全面取代为东横INN供货十多年的日立卫浴。法国ibis连锁酒店：确定科逸、海尔及波代为中国地区供应商，科逸占到50%以上的供货份额。美国速8连锁酒店 ：2009年将科逸列入供应商名单，目前已在临沂、郑州、大连等地的门店使用。 锦江之星连锁酒店 ：科逸为锦江之星开发了专用钢模，科逸为2009年锦江之星整体卫生间的独家供应商。 锦江百时快捷酒店：确定科逸为2009年锦江百时快捷整体卫生间的独家供应商。 汉庭快捷连锁酒店：2008年9月季琦董事长参观完科逸后，当即拍板由科逸为汉庭开发专用钢模，今后汉庭快捷酒店及汉庭海友客栈全部采用科逸整体卫生间。 莫泰驿居连锁酒店 ：确定科逸为莫泰驿居整体卫生间的独家供应商。 七天连锁酒店：科逸为七天开发了专用钢模，正式成为七天的独家供应商。 一、经济型酒店做任何事都特别讲究性价比和投入产出比，整体卫生间比传统贴瓷砖卫生间的一次性投资要贵，为什么有那么多经济型连锁酒店还是要采用整体卫生间呢？1、 整体卫生间的一次性投资只比传统卫生间高10%左右：有人说整体卫生间比传统贴瓷砖要贵一倍，这可能是个巨大的误会。因为很少有人能把传统卫生间的费用全部算清楚。如下表所示，按七天的标准做一个传统卫生间的综合成本也会达到7000多，比整体卫生间便宜不了多少。传统卫生间装饰工程造价（丙级资质装饰公司）卫生间尺寸：1600mmX1900mm项次类别分部分项工程名称主材及辅料单位数量主材及辅料费人工费单价金额单价金额1墙地地面砖铺贴300*300优等砖、水泥、黄沙、人工M23.04 85.00 258.40 18.00 54.72 2地面砖损耗（5%）300*300优等砖M20.15 60.00 9.12 0.00 0.00 3墙面砖铺贴450*300优等砖、水泥、黄沙、人工M216.80 75.00 1260.00 25.00 420.00 4墙面砖损耗（5%）450*300优等砖M21.68 60.00 100.80 0.00 0.00 5防水处理JS复合防水涂料、人工、墙面自地面200mmM210.00 22.00 220.00 5.00 50.00 6管道井封砌八五砖或水泥板、水泥、黄沙、人工个1.00 180.00 180.00 50.00 50.00 7吊顶顶面吊饰pvc铝塑扣板、白松木档龙骨、人工M23.10 75.00 232.50 27.00 83.70 8顶面吊饰损耗（5%）pvc塑扣板M20.16 65.00 10.08 0.00 0.00 9pvc顶角饰线pvc线条装饰、人工M7.40 15.00 111.00 3.00 22.20 10门门及门框平板工艺门及门框扇1.00 300.00 300.00 100.00 100.00 11门锁、合页、门吸套1.00 60.00 60.00 15.00 15.00 12上下水地漏及安装不锈钢地漏、地漏下水接头、人工只2.00 18.50 37.00 5.00 10.00 13冷水管排设PP-R管、3.5x25型、凿槽、排设、封槽M8.00 16.00 128.00 0.00 0.00 14热水管排设PP-R管、4.2x25型、凿槽、排设、封槽M7.50 19.00 142.50 0.00 0.00 15冷、热水管接头及安装PP-R管、包括束接、弯头、三通、人工项1.00 55.00 55.00 180.00 180.00 16三角阀配置及安装三角阀、生料带、人工只3.00 10.00 30.00 5.00 15.00 17电器灯具开关管线铺设(二线标准）昆山长江1.5MM2铜芯线、PVC配电管、排设M9.00 3.70 33.30 0.00 0.00 18插座管线铺设(三线标准）昆山长江2.5MM2铜芯线、PVC配电管、排设M4.00 5.50 22.00 0.00 0.00 19电器施工项1.00 0.00 0.00 80.00 80.00 20插座面板及安装含拧紧、暗盒、绝缘胶布只1.00 18.00 18.00 8.00 8.00 21吸顶灯及安装普通型、含节能灯管绝缘胶布套1.00 45.00 45.00 7.00 7.00 22换气扇及安装普通型套1.00 75.00 75.00 10.00 10.00 23洁具五金座便器座便器及密封圈、安装套1.00 300.00 300.00 50.00 50.00 24淋浴隔断及附件淋浴隔断、五金件、软管、玻璃胶、人工套1.00 600.00 600.00 50.00 50.00 25挡水条根1.00 100.00 100.00 10.00 10.00 26淋浴龙头、冷热水阀及软管组1.00 200.00 200.00 20.00 20.00 27台盆台面板及安装台盆、人造石台面板、钢结构支架M1.00 350.00 350.00 50.00 50.00 28面盆水嘴及安装件1.00 180.00 180.00 20.00 20.00 29面盆下水及排水件1.00 30.00 30.00 8.00 8.00 30镜子配制、附件及安装车边镜面、双面胶、玻璃胶M20.75 60.00 45.00 10.00 7.50 31不锈钢浴巾架套1.00 50.00 50.00 5.00 5.00 32铜镀铬衣勾只2.00 15.00 30.00 2.00 4.00 33铜镀铬卷纸器只1.00 30.00 30.00 2.00 2.00 34淋浴区搁物架只1.00 10.00 10.00 2.00 2.00 小计5252.70 1334.12 工程直接费元6586.82 1垃圾清运费直接费 x 0.45%元29.64 2材料运输及搬运费直接费 x 1.5%（每层加0.3%）元88.34 3施工管理费 5 %工程直接费 x 5%元375.40 工程间接费元493.38 工程造价（不含税）元7080.20 1税金3.445%工程总造价 x 3.445%元243.91 工程造价（建筑业发票，含税）元7324.11 2、整体卫生间绝不渗漏，解决酒店经营的巨大因扰目前中国的经济型酒店几乎全部是租赁旧楼改造，旧楼在使用过程中难免会有少许沉降，很容易造成防水层破坏导致卫生间渗漏；另外，由农民工现场贴砖的传统卫生间，质量很难控制，也会产生渗漏。对于做酒店工程的人来说，卫生间渗漏就象癌症一样是无法解决的问题。然而在酒店经营的过程中一旦漏水，需要将磁砖全部砸掉才可能维修。噪音、装修污染，一间房漏水，至少将会有两间房一周时间都不能卖，严重影响收入。100间客房的酒店在5年经营时间里有30间渗漏非常正常，30间漏水房间*2间受影响*7天维修时间*150元/天.间=63000元，摊到100个房间就等于每个卫生间多花了630元。而整体卫生间因为防水盘是整体一次性成型的，绝对没有渗漏的可能，彻底解决了酒店经营者的心腹大患。根据我与锦江之星等酒店业主接触来看，“不漏水”是所有使用整体卫生间的经济型酒店对产品最满意的地方。不漏水就意味着能提高房间利用率，就是省钱。3、 安装迅速，节省工期卫生间是酒店装修里最麻烦、最费工的部分，涉及的专业多，一般采用贴瓷砖方式装修的酒店至少需要3个月工期才能开业。整体卫生间全部在工厂里生间完成，到现场只是拧螺丝组装，两个工人四小时就可以安装完一套。如果各专业配合得当，采用整体卫生间的酒店只需要两个月即可开业。我们在北京做广安门铁路宾馆时，甲方与总包、分包各单位通力配合，曾经创下从进场到开业只花了一个月的记录！如果整体卫生间可以做到两个月开业的话，节约一个月工期就意味着少交一个月房租，多收一个月房费。100套房间的酒店，租金按1元/天.平米算也需要9万元左右房租；第一个月按50%入住率，房费按120元/天计算，也能收入18万元。这一进一出27万元摊到每个卫生间就是2700元！4、 工业化生产，质量稳定，可实现标准化近两年中国经济型酒店突飞猛进，一年开店几十上百家已不是新闻。一方面高速扩张，一方面工程管理人员的数量和水平都远远不够，由农民工现场贴砖的传统卫生间，质量很难控制；而现场施工的随意性，也让连锁酒店标准化的努力化成了泡影。整体卫生间是在工厂里用模具批量生产的，是绝对标准化的产品，质量稳定可靠，受工人素质的影响很小。施工质量得到保证就意味着使用过程中维修量小，也等于是省钱了。5、 重量轻，节省楼板加固的成本整体卫生间采用飞机内舱的SMC材料，整套产品的重量只有100多公斤，而传统贴砖方式的卫生间超过500公斤。对于旧楼改造来说，重量轻就意思着不需要加固楼板或可以用简单便宜的方式加固，又节省了一大笔费用。如果采用整体卫生间可以避免碳纤维加固的话，100套的酒店又可以省下10几万元，摊到每个卫生间要节省1000多元。6、 使用寿命长，节省整体卫生间的设计使用寿命为20年，而一般在酒店里传统卫生间的使用寿命为5-8年。采用整体卫生间可以在两到三个装修周期后才更换，又可以节省一大笔费用。7、 可重复拆装，提高利用率整体卫生间可以反复拆装3-5次，每次拆装只需更换一些易损件及安装紧固件即可。象锦江之星北京石景山店开业5年后遇到建筑整体拆迁，我们将整体卫生间拆除后又装到济南另一家锦江之星去使用，避免了浪费，节约了费用。二、为什么大家都选用科逸呢？1、科逸是国内最大、最专业的整体卫浴生产厂家科逸，作为国内整体卫生间行业的领袖，1974年即生产了中国第一套FRP整体卫生间。35年来，科逸专注于整体卫生间的研发、生产、销售及服务。科逸研发中心参与了2008年整体卫生间国家标准的编制，申请、获得了30多项国家专利，并于2008年5月被建设部授予“国家住宅性能研发基地”。科逸在苏州、温州、泰州建有三个工厂，年生产能力超过十万套，是国内最大的整体卫生间生产基地。科逸苏州二期工程正在建设，明年上半年建成后将大大增加工厂的备货能力，100套左右标准款产品可实现下单3天后即可发货。科逸销售及服务总部设在苏州新加坡工业园区，已在澳大利亚、新加坡、北京、上海、广州、沈阳等地分设二十家分公司及办事处，为