物业费用表.doc

.前期物业服务收支预测表1、收入 （元/月）项目名称单位收费标准(m2)金额管理费（住宅）汽车停放服务费摩托车、电动车电梯能耗费公共照明合计2、支出管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 （元/月）序号项目计算依据金额服务中心主任管家前 台收款员水电工水电主管秩序维护员秩序维护部主管绿化工保洁员（共 人）小计一社会保险按7人参保，按法定缴费基数交（企业缴交为720元/人）。二年末双薪参照行业通常做法，结合本公司实际情况，年末双薪作为对员工年终的奖励，共7人，用一个月基本工资总额计，每月平均分摊。1970012个月=1642合 计 清洁卫生费 （元/月）序号项目计算依据金额1清洁工使用的日常工具、低值易耗品、耗材等。平均每人5元/天16人30天3化粪池清运每年1次，6000元/次4水池清理、消毒每年2次，600元/次5水池检测每年1次，1200元/次6灭“四害”消杀费300元/次.季小计景观绿化维护费 （元/月）序号项目计算依据金额1化肥、氨肥、营养剂等绿化营养肥料2绿地杀虫农药小计公共秩序维护费 （元/月）序号项目计算依据金额1装备、工具的维修养护费对讲机、警棍、电筒等平均每岗约100元/月7岗2训练服、冬大衣24人，各4套/人，每两年换一次小计办公费 （元/月）序号项目计算依据金额1通讯费1部专用电话，平均200元/部.月2办公室、员工宿舍水电费平均10元/月.人3交通费及其他500元/月4办公费用、耗材、易耗品等5制服4套/人，(按24个月)6标识牌、警示牌、横幅等。50元/月小计物业公司固定资产折旧费 （元/月）序号项目计算依据金额1物业办公室、各班组折旧年限：5年（60个月）电脑和打印机共2部+1部保险柜900元1个空调1000元1部风扇100元3台办公桌椅（含保安岗亭）500元约10套文件柜600元约5套对讲机400元约5部铁床、衣柜等用品一批约8000元l 物业办公室装修暂不计算2水电工具折旧年限：5年（60个月）万用表500元1个电钻200元1个板手类工具100元3套钳类工具100元3把螺丝批20元10把铝合金梯400元1把其他3保洁绿化部折旧年限：5年（60个月）简易型手推车250元4部垃圾胶桶300元约50个 绿化油锯2000元1个绿化大剪刀240元2个铁铲、锄头等绿化常用工具一批3000元其他小计1000注：固定资产折旧采用平均年限法，即按照固定资产的预计使用年限平均计算折旧额，每期折旧额均是等额的。合理利润 （元/月）序号项目计算依据金额1合理利润根据之和的10%计 法定税费 （元/月）序号项目计算依据金额1法定税费按收入5%（法定税率）计缴: 即5%。日常维修养护费不需纳税。日常运行维修养护费 （元/月）序号项目计算依据金额1房屋公共设施建筑物本体、道路、沟、井等3电梯电梯外包保养、每年检测、更换零部件等4空调维修、加冰种（公共部位）5消防系统喷淋头、消防栓、报警系统、烟感器、灭火器、管道等更新、维护。6供配电系统 变压器及高压设备维修保养和年检，低压配电柜及配电箱维修保养，发电机耗油、保养。7公共照明日光灯、灯泡、灯座、灯头、整流器、电线、线盒、开关等的更换和维护。8给排水系统水泵、管道、阀门、卫生间设备等等更新、维护。9防雷系统避雷针、引流线、接地线等检测、更新、维护。10智能化系统电子摄像系统、周界红外线、门禁对讲、停车场系统等 支出汇总 （元/月）项目金额管理费管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等清洁卫生费用景观绿化养护费用公共秩序维护费用办公费用物业管理企业固定资产折旧合理利润税费设施设备日常运行维修养护费合计盈亏分析：每月总收入： 元每月总支出： 元每月盈余： 元 以上收支内容不包含有偿服务活动（如：建材商、电器商、装修商、）。父亲的格局决定家庭的方向一个家庭的福气运道，不是凭空出现的，它是家庭成员共同努力得来的。家庭要想和谐兴旺，首先要走对方向，父亲的格局就决定着家庭的发展方向。曾国藩曾说：“谋大事者首重格局”,心中格局的大小，决定了眼光是否长远，眼光是否长远又决定了事物的成败。家庭的发展不是一个一蹴而就的过程，家庭需要经营，需要规划。由于社会分工的不同，父亲作为家庭中的男性，承担着家庭领导者的职能，是家庭“权威”的代表。作为家庭列车的火车头，父亲的眼光要远，格局要大，只有父亲的格局大，才能确保家庭的发展方向不出错。老话说“不是一家人，不进一家门”,人的一生中有大部分时间都在家庭中度过，观念、思想等都会通过家人间潜移默化的影响来传递。如果父亲有一个大格局，那在他的妻子、后辈子孙都会受到好的影响。在家庭生活中，父亲有大格局，就是在家庭遭遇困难或变故时，不退缩，能够顶住压力。对待家庭小的损失不斤斤计较，不浑浑噩噩混日子，积极对待生活，对于家庭发展有大致的规划。蒙田曾说：“作为一个父亲，最大的乐趣就在于：在其有生之年，能够根据自己走过的路来启发教育子女。”一个父亲胜过一百个老师，父亲是孩子在人生中接触的第一个男性形象，他肩负着帮助孩子正确认识世界，了解社会的重任。父亲在教育孩子过程中有大格局，