项目各阶段成本控制中限额设计的作用及方法.docx

项目各阶段成本控制中限额设计的作用及方法一 、项目成本控制中限额设计的重要性：一个项目的投资控制欲管理应贯穿于项目建设的全过程，设计阶段影响成本占35%75%，施工结算占5%35%，竣工阶段占05%。由此可见，工程投资造价管理的重点应放在对造价影响最大的前期投资决策和设计阶段。（1）何为限额设计：限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设想，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工设计的不合理变更，保证总投资额不被突破。投资分解和工程量控制是实现限额设计的原则，并且限额设计进行过程中设计部门要落实责任体制。（2）限额设计的使用原则：在现实中，限额设计一般仅指用于结构优化控制建筑物的结构成本（如每平米钢筋用量混凝土用量。）这是由于用于建筑的投资都是看得见的，如外立面干挂石材采用双层中空玻璃的高级塑钢窗，选用名牌电梯等这些都可以成为销售宣传亮点，为房地产开发公司带来高额的回报；用于给排水，暖通和电气的投资在整个项目的建造成本中所占比重较小，一般为5%10%，而且这部分设备配置也是购房客户能够看得见摸得着的，故开发商一般对于建筑，设备专业只能进行少量，适度控制，有些甚至不控制。只有结构专业针对建筑物的安全性耐久性的通过计算分析和必要的建筑材料来保证，是不可见的，在满足国家规范和地方规程的要求下，留有较多的安全储备，不仅不能为开发商带来利润，还会浪费资源和成本，而结构成本在整个建造成本中占的比重较大。因此控制了结构成本也就基本控制了整个建造成本。二、项目成本控制阶段采用限额设计的具体方法及应用实例分析（1）住宅及商业地产采用限额设计的优劣：住宅地产，设计方案只是由开发商和设计院进行沟通即可确定，甚至于可以直接按照开发商的想法来进行规划设计。而商业地产需考虑主力店的设计要求，甚至于还要兼顾小业主的规划要求，这也是商业地产强控的一个关键点，如果处理不善，会影响后期的开业节点、项目品质等等，出现“一招不慎，满盘皆输”的情况；（2）成本控制阶段采用限额设计的具体办法：成本控制应严格按照已批准的可研报告或项目实施方案所确定的建设规模，建设内容和投资总额组织限额设计。要求设计单位在设计过程始终推行限额设计，对项目投资目标进行合理分配，在初步设计完成时，复核及调整初步设计概算低于投资额；技术设计完成时，控制其修正概算不超过初步设计概算；施工图限额设计完成时，控制其施工图预算不超过概算，使限额设计贯穿于设计的各个阶段。在具体实施过程中应注意要提高成本控制的主动性，建立健全设计经济责任制，建立设计部门内个专业投资分配考核制度，增强设计人员的节约观念和责任感，概算成本要显示综合单价分析表，便于优化材料价格。(3)限额设计实例分析:限额设计指标表指标名称单位控制内容控制额度责任人规划设计费规划方案设计元/m2设计费/建筑面积21.62建筑施工图设计元/m2设计费/建筑面积27.5景观方案施工图设计元/m2设计费/建筑面积18.5限额设计部分架空层园建绿化元/m2架空层园林环境建造费/架空层园林环境施工面积400当期其他园建绿化元/m2当期园林环境建造费/当期园林环境施工面积375销售中心、样板房、精装修施工连配饰元/m2销售中心、样板房、精装修设计费用/销售中心样板房面积2500结构指标部分酒店钢筋含量kg/m2钢筋用量/建筑面积67.5酒店砼含量M3/m2钢筋用量/建筑面积0.49地下车库钢筋含量kg/m2钢筋用量/建筑面积160.6地下车库砼含量M3/m2砼含量/建筑面积1.2高层办公钢筋含量kg/m2钢筋用量/建筑面积57.3高层办公砼含量M3/m2砼含量/建筑面积0.39建筑指标部分酒店窗墙比外墙门窗面积/建筑面积0.22酒店墙地比不含门窗外墙面面积/建筑面积1.75酒店外墙石材GRC%外墙材料占外墙装饰比例76%酒店外墙玻璃幕墙%外墙材料占外墙装饰比例24%高层办公楼外墙面砖%外墙材料占外墙装饰比例90%高层办公楼窗地比%外墙门窗面积/建筑面积0.31高层办公楼墙地比%不含门窗外墙面面积/建筑面积1.69设计变更部分总包设计变更%累积设计变更/总包工程费用=2%园林绿化设计变更%累积设计变更/园林绿化工程费用=2.5%铝合金门窗，幕墙设计变更%累积设计变更/铝合金门窗，玻璃幕墙工程费用=1%单元门工程设计变更%累积设计变更/单元门工程费用=0.5%钢质防火门工程设计变更%累积设计变更/钢质防火门