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银行大厦市场定位报告 1 一 项目简介 目录 二 项目改造方案 三 项目市场定位 四 项目租金定位 2 项目地址 上海市卢湾区徐家汇路555号 项目位于徐家汇路及南北高架路交界处 地处打浦桥商圈 周边汇集众多高档住宅 社区发展成熟 配套设施齐全 商业氛围浓厚 银行大厦 汇龙新城 大同又一城 大同花园 海悦花园 金玉兰广场 海丽花园 海兴广场 项目地理位置及周边现状 鲁班路高架 一 项目简介 瑞嘉花园 3 银行大厦实景图 主要经济技术指标 一 项目简介 4 二 项目改造方案 本案将分2个阶段进行内部改造 同时对租户进行调整 5 通过引进本身具有强大客户吸引力和市场接受度的商家群 使本项目能够聚集更大的人气 逐步建立良好的市场形象 实现中长期的利润最大化 整体全部采用只租不售的经营方式 市场定位目标 三 项目市场定位 6 1f 外资银行 信用卡中心 目标形户 恒生银行 花旗银行 渣打银行 荷兰银行 汇丰银行 新加坡星展银行等租赁形式 整层租赁 三 项目市场定位 裙楼 7 2f 西式简餐 特色餐饮 咖啡吧 目标租户 萨莉亚 coco咖喱 steakking 真锅 jollibeefoods 78享食 汉堡王 爱茜茜里 costacoffee coffeebean等出租方式 分割租赁 单元租赁面积在200 400m2左右 三 项目市场定位 裙楼 8 3f 证券公司 亲子教育 目标租户 申银万国 海通证券 国泰君安 中信证券 安信证券等金宝贝 启稚摇篮 天线宝宝国际儿童摄影等租赁形式 分割租赁 引进2 3个目标租户 单元可租赁面积1000 1500m2左右 三 项目市场定位 裙楼 9 4f 美容spa 修身护理 形象设计 目标租户 玛花纤体 修身堂 自然美 伊淑颜 思妍丽等王磊形象设计 孙平形象设计等租赁形式 分割租赁 单元可租赁面积300 1000m2左右 三 项目市场定位 裙楼 10 目标租户企业类型 以国际贸易业 发展会展 广告 法律 审计 投资与市场咨询等关联服务业为主外商驻沪代表处 企业总部 积极寻求长三角业务拓展的大型民营企业租赁方式 大面积租赁 半层起租 商务办公 三 项目市场定位 办公及公寓 根据卢湾区 十一五 规划 建国路与斜土路间的中部地区将建设成为 现代都市商住区 同时考虑项目所处区域为2010世博浦西会址辐射圈 我行建议 酒店式公寓 目标租户长租 入驻淮海路沿线写字楼内的大型跨国企业 外资公司中高层管理人员 或外派常驻上海的外籍
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