项-目-合-作-协-议.doc

项 目 合 作 协 议项目名称： 一级土地整理项目 建设单位： 合同签订时间：一级土地开发整理合作协议甲方：乙方：为加快芒市建设步伐，根据相关法律和政策的规定，通过合法一、 一级土地整理地块范围一级土地整理地块范围位于 街，总面积约 亩（具体实施整理的区域及面积根据甲方提供的红线图为准（以下简称标的土地）。二、标的土地现状1、土地性质： 2、土地现状： 三、合作原则 1、甲方负责标的土地整理的拆迁工作，乙方负责标的土地整理的建设工作，甲方承诺按本协议约定的时间完成标的土地的转让。2、乙方自筹资金解决标的土地整理实施中的费用，乙方的投资额以多少元为上限，超过部分按本协议相关约定执行。3、土地出让后，甲乙双方按本协议约定的方式收回成本、分配收益，并各自按照规定依法纳税。四、甲方的权利和义务1、甲方开展有关征地补偿及人员安置工作，按照 内现行政策及时完成一级土地整理范围内的地上建构筑物、青苗及附着物的拆迁补偿、人员安置，对拆迁资金统一调配、管理和使用，拆迁补偿安置工作进度符合本协议约定的进度计划要求。2、甲方及时审批一级土地整理、基础设施建设的各种批文，在甲方各部门公开承诺的办理时限内办理 ；协作乙方办理施工前的准备工作及配合乙方开展市政基础设施工程招投标工作。3、甲方有权对乙方的工程进度、质量、安全和建设资金的使用情况进行监督和检查。4、甲方及时验收乙方整理的土地。5、其他应由甲方负责的事项，包括但不限于及时审批乙方提交的规划设计、项目立项和环评等文件。6、甲方应确保整理土地无争议，以本次整理的土地收益权作为乙方投资额的偿还保证；甲方不得将本次整理的土地或者其收益权向任何第三人或者甲方的其他项目提供担保。7、甲方对整个协议期内标的土地整理相关的拆迁工作承担全部责任。8、甲方按照本协议约定向乙方返还投资成本及支付收益。 9、本协议约定的其他事项。五、乙方权利和义务1、乙方及时完成本协议项下一级土地整理区域内的控制性及修建性规划设计。编制一级土地整理的工程预算表、实施计划及进度表，按照本协议约定的资金投入进度计划投入资金。2、乙方享有甲方在征地拆迁、安置工作中资金的使用情况进行监管的权利。3、乙方按项目确定的实施进度完成土地综合整理和基础设施及配套等建设工作，应当符合城市控制性详细规划，按照国家相关规范和城市配套标准要求进行配置和实施。4、乙方有权按照本协议约定收回成本及取得相应的收益。5、乙方负责组织市政基础设施、城市公共工艺配套设施项目招投标工作，对实施工程的进度、质量、安全及建设资金的使用情况负责。6、本协议约定的其他事宜。六、资金使用约定七、土地整理制度计划及资金投入进度计划1、第一阶段：项目启动与施工准备阶段（具体期限）（1）、乙方应当在本协议生效后 个工作日内支付人民币 元 至共管账户作为履约保证金。如果乙方未按约定时间支付， 每延迟一天，应当按照欠款额的 向甲方支付违约金。 甲方正式启动本项目拆迁工作后，该笔款项转为乙方的项目投资款。（2）、本协议生效满2个月且甲方正式启动本项目拆迁工作后 个工作日内，再行支付第二笔人民币 元至共管账户，如果乙方未按约定时间支付，每迟延一天，应当按照欠款额的千分之一向甲方支付违约金。（3）乙方应在本协议生效后的 个月内完成本协议项下一级土地整理区域的控制性及修建性规划设计；编制一级土地整理的工程预算表、实施计划及进度表；完成基础设施建设的报建审批和招投标工作。但是，如果由于不具备完成前述设计、编制条件之日起算。2、第二阶段：拆迁安置阶段（具体期限）（1）乙方应在甲方正式开展拆迁工作后 内支付第三笔资金人民币元到共管账户，如果乙方未按约定时间支付，每迟延一天，应当按照欠款额的千分之一向甲方支付违约金。（2）甲方应在本协议生效后的 个月内完成标的土地的拆迁安置、支付被拆迁人补偿款、拆除该土地上的附着物和建筑物，达到场地清场。如果甲方未在本协议生效后 个月内达到场地清场，则乙方有权解除本协议。如果乙方提出解除本协议的，则甲方除应当向乙方返还实际投资成本外，还应当按照乙方实际投资成本的 向乙方支付违约金（甲方返还乙方投资成本及 违约金的时间为乙方提出解除协议通知后的30日内）；如果乙方未提出解除本协议的，每迟延一天，甲方应当按照乙方投资成本的千分之一向乙方支付违约金，且乙方有权暂不支付第三阶段投资款项。无论乙方是否解除本协议，乙方有权要求甲方在不违反法律、法规及相关政策的前提下，按照土地现状进行挂牌出让，且以实际取得的土地出让价款作为甲方应付乙方相关款项的保障。3、基础建设阶段（在完成拆迁、报建、施工招投标等相关准备后的几日内）（1）在第一、二阶段的土地整理工作按照进度计划全部完成的前提下，乙方应当按照甲乙双方确定的场平、园林景观、市政基础设施、城市公共公益配套等建设工程的实施节点，组合开展项目建设，按照工程进度分批次注资共管账户，专款用于支付建设费用。具体建设项目、进度、建设造价及付款计划由甲方与乙方另行议定。如果乙方未按约定时间支付，每迟延一天，应当按照欠款额的千分之一向甲方支付违约金。（2）乙方应确保工程进度和工程质量。4、第四阶段：收尾阶段（1）在一、二、三阶段的土地整理工作按照进度计划全部完成的前提下，乙方在工程竣工后，及时交由甲方验收，甲方验收合格后由乙方一次性支付剩余款项至共管账户，如果乙方未按约定时间支付，每迟延一天，应当按照欠款额的千分之一向甲方支付违约金（2）标的土地整理成本累计达到 元人民币，无论标的土地是否按照本协议约定的整理标准整理完毕，甲方均无权要求乙方再行投入任何款项。超出部分应当由甲方自行投入，如果甲方无法投入的，乙方有权要求甲方在不违反法律、法规和相关政策的前提下，按照土地现状进行挂牌出让，且以实际取得的土地出让价款作为甲方应付乙方相关款项的保障。八、标的土地进入市场的相关约定1、甲方应保证标的土地在整理完毕后 2个月 内完成土地公开出让的程序，如果因甲方原因甲方未按照上述期限内完成土地公开出让程序的，则每逾期一天，甲方应当按照投资成本的千分之一向乙方支付违约金，如果甲方未能够在标的土地整理完成后3个月内向乙方支付全部投资成本及本协议约定全部收益的，除按照上述约定承担违约责任外，甲方同意乙方投资重大产业项目，按照当时同类土地市场价格优惠，实施定向挂牌，由乙方依法取得。2、对整理后土地标的价格确定，应结合该片区现实土地市场评估预测结果，双方同意以 元亩 作为土地基准价格。3、对于进场交易取得的土地收入，双方同意按以下约定执行：九、乙方收回投资成本及取得投资收益的约定1、乙方的投资成本：以乙方实际支付到项目合作共管账户的资金作为乙方的投资成本。无论甲方按照本协议相关约定计算的土地整理成本数额与之是否相符，均不影响按照乙方实际投入至共管账户的资金作为乙方投资成本的约定。每宗土地出让后，应当首先支付乙方投资成本。2、乙方的投资收益：乙方的投资收益为固定投资收益和浮动投资收益的总和。（1）固定投资收益：若整理后的土地出让成交价格在 元亩内，乙方获得固定投资收益，固定投资收益为乙方实际投资成本的 。（2）浮动投资收益：若整理后标的土地形成的经营性用地价格挂牌成交价格在 内的，不参与浮动投资收益，若成交价格在 以上的，超出部分按先计提土地出让金和国家、省、市政策规定需财政部门计提的专项基金和资金后，再实施分配的原则十、计算的土地整理成本的约定1、一级土地整理成本包括：（1）农民及集团拆迁补偿安置费（按实施一级土地整理时芒市拆迁补偿安置标准执行），包括：青苗及地上附着物补偿费、房屋拆迁补偿费、住房建设费、土地补偿费和安置补助费、水系恢复费、道理恢复费、杆管线拆迁补偿及恢复费、拆迁工作经费等。（2）土地、建设整理国家税费、地方税费等。（3）一级土地整理实施费用，包括：项目前期费用（可行性研究、环境评估、测绘、市场研究、专家会议等）；规划设计费（控制线详细规划、修建性规划、园林景观设计；场平级园林景观设计费用；经批准的地块控制性详细规划确定的市政基础设施、城市公共公益配套基础设施项目建设费用；具体项目及费用必须经甲方认可并签定补充协议确定实施。工程建设费用计算按建设期内政府规定、配套文件及相关行业标准执行。（4）根据 文件要求，投资方投入一级土地整理开发的合理回报，按财政规定应列入土地综合整理开发的成本。（5）双方共同认可的因实施一级土地整理工作而发生的其他费用。2、如遇国家政策调整、物价上涨、地质异常等因素影响，导致一级土地整理成本增加，甲乙双方应视情况磋商调整，但该调整不影响本协议约定的乙方投资上限的规定。3、甲乙双方同意上述整理成本，接受 审计局审计，并以审计结果作为土地整理成本计算的依据。十一、特别约定十二、附则 1、本协议签订、履行、终止过程中，若协议双方发生争议，无法通过协商解决