房地产代理投标书.docx

隆基泰和.铂悦派（唐山）房地产代理销售投标书（正本）标书主要构成 竞投业务名称河北隆基泰和实业集团有限公司在唐山凤凰新城区域开发楼盘，即“铂悦派”全案营销策划及销售代理业务 。 标书编制说明：首先十分感谢贵公司提供的这次投标机会，我们上海新维多房地产咨询服务有限公司以真诚负责的态度和对工作尽善尽美的追求，经过认真的市场调研分析，深度挖掘，标书评审等工作，针对本项目的营销策划及销售工作编制了本标书。本标书的编制目的是从本项目及隆基泰和实业集团有限公司的发展战略全局出发，根据各种具体的有利及不利条件，为投标阶段提供较为完整的纲领性文件，为将来中标后期深化和指导日后具体工作提供基础保障。 本标书的主要构成部分第一部分 市场分析、项目分析及营销策略第二部分 商务内容及收费标准第三部分 上海新维多团队组成及业绩 为方便贵司评审人员翻阅及查找相关内容，提提供纲要如下：u 项目梳理：铂悦派代理体量详见本标书第 页至 页。u 投标报价：本项目销售策划及销售代理综合服务费（即基础佣金）为 %，详见本标书第 页至 页。u 销售均价：建议本项目销售均价为 元/。详见第 页至 页。u 销售时间：本司完成本项目代理销售销售任务所需时间为 天， 详见本标书第 页至 页。u 宣传总额：本项目销售所需贵司配合投入总宣传费用约 万。详 细费用投放分配见本标书第 页至 页。u 销售团队：负责铂悦派项目策划及销售工作人员一览表及人员资格详见本标书第 页至 页。u 实力展现：本司曾代理业绩、企业信誉、综合实力详见本标书第 页至 页。第一部分 市场分析、项目分析及营销策略（略）第二部分 商务内容及收费标准为更好阐述和理解相关内容，将委托方和代理方简称为：甲方：委托代理方隆基泰和实业集团（以下简称甲方）乙方：代理方上海新维多房地产咨询服务有限公司（以下简称乙方）一、 委托项目基本情况：甲方地产项目位于大理路与朝阳道交叉口北行500米路西，占地面积33335.31平方米（50亩），7栋高层及洋房，容积率为：2.5。总建筑面积109437.3万平米，其中住宅面积：57342.78平米（未含保障性房），保障房建面：6632.53平方米(101#楼)，总户数：653套（含保障房）；销售544套（其中在售480套，已售约344套）；商业网点面积为14678.12平米（附表）。地下建筑面积？平方米，房屋结构为框剪，主力户型为：95-117平方米。商业部分 : 14678.12 单位：平米201、202203204205101102104106一层86700894.931436.20338.43-二层1005.271189.001479.14354.47-三层651.311234.471480.49335.77-面积2524.403318.404395.841028.671122.91927.13851.63509.14均价住宅部分 ： 单位：平米102103104105107平米套数合计二、 销售价格与收款方式1. 甲方确认商业房屋售价为10，00024，000元/平米，住宅房屋销售6600元/平米，总价销售额为4亿元人民币。乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部份，甲方奖励乙方 %。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；2. 乙方代收房款也可确认甲方财务自行收纳房款。三、 结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：1. 一次性付款是指购房者与甲方签订房屋买卖合同当日及约定日期内将全部房款支付到乙方账户；2. 乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接按揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。 四、 代理销售期限及代理权限：1. 乙方代理销售期限为12月，自2014年3月？日起至2015年3月止。完成总价销售4亿元（以双方确认房源数量为最终金额）目标任务。2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售楼底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。3. 在有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介结构销售该楼盘项目。4. 委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 %出售。五、 代理费的收取及奖惩办法1. 乙方收取代理费为所售楼盘，在售出成功后按成交总额的 2.5 %收取，乙方实际销售价格超出甲方销售底价部分，甲方奖励乙方 %。2. 甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得所规定的的全部代理费用。3. 代理费用由甲方以人民币形式统一支付。4. 乙方代理费用奖励办法：销售进度 ： 总销额4亿 单位：元 销售率38月份40%收取点位92月份60%收取点位50%8000万2%1,2000万2%60%9600万2.5%1,4400万2.5%70%1,1200万3%1，6800万3%溢价奖励：201、202203-205101-106第三部分 上海新维多团队组成及业绩一、 公司简介（略）二、 楼盘代理业绩多年来，公司先后成功完成了上海、福州、大连、唐山等地区多个项目的策划、代理工作，取得开发商好评和信任，是上海中福房地产开发有限公司及香港北海集团联发伙伴之一。2010年进入唐山市场以后，多次取得本土开发商的认可，成为唐山地区代理公司的佼佼者。我们成绩如下：l 2013年丰润“大悦新城”系统的全案营销，从产品定位、户型设计、销售策略、推案执行，销售火爆,一期去化率94.5%，商业去化率60%。年销售1600套，销售额4亿。同时开发商继续要求与我公司开发合做通辽市项目通辽大悦新城。l 2012年开平区”新约克小镇”l 2013年唐山市区凤凰世嘉1.4万平米商业项目做项目包装及代理销售，该项目2014年6月封顶，目前还没开盘，公司利用唐山商业资源成功引进目标客户，销售火爆已售罄。招租率已达60%，成功做到了“销租分离、以销定租、以租促销“的完美结合。l 2011年迁安市兴宝大商业楼做市场招商定位，招商率98.6%。引进大地影院、汉庭快捷酒店、快乐迪KTV、美食汇快餐饮、肯德基、兴宝大百货商场（自营）等