三文鱼养殖中心

*实业有限公司三文鱼养殖中心项目可行性研究报告*实业有限公司二一二年十月目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 研究依据21.3 编制范围31.4 综合评价及论证结论31.5 存在的问题及建议4第二章 项目背景和发展概况52.1项目提出的背景52.2 项目发展概况8第三章项目建设的必要性93.1 实施西部大开发，发展鄂西生态旅游圈产业集群的需要93.2 有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要93.3 调整产业结构，发展区域特色产业的需要93.4 充分利用资源优势，加快资源优势向经济优势转化的需要103.5 依托科技优势，培育区域新的经济增长点的需要113.6 符合国内外生态农业发展的总趋势11第四章市场需求及建设条件分析124.1 市场需求分析124.2 建设条件分析15第五章 项目建设的指导思想与总体布局185.1 项目建设的指导思想185.2 项目开发建设原则195.3 建设目标205.4 功能分区布局20第六章建设规模和建设方案216.1 项目建设标准216.2 项目建设内容和规模216.3 园区建设方案21第七章节能与防震307.1 用能标准和节能规范317.2 能源利用317.3 节能措施及能耗指标分析317.4 防震抗震设计32第八章客源市场分析328.1 *市旅游项目资源调查分析与评价328.2 开发潜力评价338.3 客源市场分析358.4 旅游客源市场预测36第九章环境保护与安全管理379.1 项目建设地环境现状379.2项目建设污染状况379.3 环境保护措施379.4 劳动保护389.5 园区消防38第十章项目实施计划及组织管理3810.1 项目实施计划3810.2 项目组织管理40第十一章投资估算及资金筹措4111.1 该项目投资估算依据4111.2 投资估算4111.3 资金筹措43第十二章效益评价4312.1 财务效益测算4312.2 财务效益评价4612.3 社会效益评价46第十三章 不确定性分析及风险分析4813.1 盈亏平衡分析4813.2 敏感性分析4913.3 其他风险分析49第十四章 结论和建议5414.1 结论5414.2 建议55一、附表二、附图1、产业园效果图2、产业园平面图3、图三三、附件1、企业法人营业执照2、税务登记证3、公司章程55*实业有限公司三文鱼养殖中心项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：三文鱼养殖中心项目1.1.2 项目承办单位：*实业有限公司 所有制形式：民营企业 法人代表：牟成金1.1.3 项目性质：新 建1.1.4 项目主管单位：*乡人民政府1.1.5 建设地点：拟建于*市*乡大岩村1.1.6 建设内容及规模 建立200亩集约化优质三文鱼养殖中心及基地外10万亩金银花基地。融观光、休闲、旅游为一体的生态产业园。建成后的三文鱼养殖中心集科普教育、旅游接待为一体，是城市居民假日休闲观光、亲近自然的理想场所。 选育优质三文鱼品种，应用人工繁育技术，建立生态型产业园区基础研究开发条件和技术团队。通过机制创新和技术创新，为恩施地区三文鱼养殖产业创新品牌。形成年出产鲤鱼苗200万尾、三文鱼150万尾、鲤鱼成鱼100吨、三文鱼成鱼100吨。将优越的自然优势、资源优势转化为产品优势，推动三文鱼养殖产业的发展，培育区域经济新的增长点。填补*三文鱼养殖的空白，推动生态旅游业的发展。建立完善的“政府引导、企业运作、中介参与、农民受益”的园区运行机制。建设规模：规划建设的是以三文鱼养殖、金银花种植及加工为主体的生态农业观光科技示范园。*土特产旅游购物超市15亩、三文鱼养殖40亩、游泳池15亩，*农家乐（含休闲度假住宿旅馆）30亩、济草堂科技公司建设60亩、道路空地30亩、停车场20亩，合计200亩，基地外农户辐射区10万亩。1.1.7 建设周期：项目建设期限为一年。1.1.8 投资规模及资金构成经测算，该项目总投资1.3亿元。其中：建设资金7800万元，项目建设管理费及前期工作经费260万元，不可预见费325万元。1.1.9 资金筹措：项目总投资1.3亿元，申请银行贷款或融资5000万元，自筹5000万元，申请国家补助投资3000万元。1.1.10 项目辐射范围及带动能力该项目是以农副产品基地建设为中心，重点围绕城市经济建设和*市委、政府的旅游产业开拓科技园项目，充分利用*甘溪山下特有的气候和水温水质环境养殖特种珍贵鱼种三文鱼，以三文鱼养殖为科技园主业，实行鱼类生态链循环，附带养殖鲤鱼、草鱼等，同时建成以*实业种植的10万亩金银花为主要原材料进行深加工的济草堂科技公司等产业，扩大载体完善科技园功能，健全科技园后，带动当地200户农户从事生态农业、鱼类养殖农民致富，年增加农民收入1200元以上，可安置农村剩余劳动力500人就业。1.2 研究依据（1）党的十七届三中全会关于加快农村经济的发展，实现产业升级的精神；（2）国家应对金融危机影响给返乡农民工创业提供的优惠政策。（3）中央及地方关于推进社会主义新农村建设的实施意见；（4）中华人民共和国土地管理法；（5）中发200510号（中共中央、国务院关于进一步加强民族工作加快少数民族地区经济社会发展的决定）；（6）国务院环保委、发改委建设项目环境保护管理条例。（7）国家旅游局旅游规划管理暂行办法。（8）国家标准旅游区（点）质量等级的划分与评定。（9）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数。（10）国发200033号文国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知、国发20019号文国务院关于进一步加快旅游业发展的通知；（11）中共湖北省委湖北省人民政府关于支持恩施州建设全国先进自治州的决定鄂发201013号；（12）湖北省发改委鄂发改服务2010678号，“*市重点发展融生态、休闲、住宿、餐饮、购物于一体的旅游产业。”（13）国家及省颁布的相关标准、规范、规定等。（14）项目业主提供的基础资料。1.3 编制范围本研究报告是以项目业主提供的基础资料和国家有关政策等为基础，按综合农业开发建设项目可行性研究报告编制内容深度规定，对三文鱼养殖中心生产、加工、销售投资建设的规模、建设条件、拟建方案、投资估算等方面进行分析论证，对项目的实施提出科学合理的建议。 本报告的部分基础数据，采用项目业主和*市多年来在水产养殖业的经验数据；本报告的土建部分的数据是根据地方建筑定额并兼顾地方建设造价的实际情况综合记取。1.4 综合评价及论证结论1.4.1 综合评价三文鱼良种的选育和推广、金银花的大规模种植，以此为条件的水产、金银花产业化项目经可行性研究后认为：项目立项依据准确、充分。从项目区内气候、地理、水土资源等条件看，是高品质三文鱼、金银花的极佳地带，且项目区内交通便利；用成熟的技术服务农业、农村、农民，是农业的方向，是加入WTO之后的中国农业的必由之路；优质三文鱼、金银花产品的市场面越来越广，市场价值越来越大，通过该项目的实施，为返乡农民工提供就业机会，增加农民收入，实现项目区内的农户脱贫致富，对农业生态产业园建设具有促进和示范作用。1.4.2 论证结论本项目的提出符合国家产业发展规划要求，符合湖北省、恩施州、*市社会经济发展规划生态农业及休闲旅游发展规划。项目从*市的实际情况出发，遵循*市生态农业旅游产业发展规划，开发与保护并重，坚持可持续发展的开发原则，以原生态“观光农业”为开发基调，以时尚休闲娱乐度假为开发主题，以传承*“历史文化”为开发特色，把“三文鱼养殖中心”建成集水产养殖、景观园林、科普教育、旅游接待为一体的生态农业科技示范园。给城市居民假日休闲观光、体验农事、亲近自然提供理想场所。现场建设条件具备，建设内容及规模符合生态农业观光园实际，规模适度，布局合理；建设方案和技术设计采用国内先进实用技术或通用技术，技术上完全可行；市场调查分析预测，市场前景良好；分析结果表明，项目经济上可行、国民经济和社会效益明显。项目的实施能够更好地维持生态环境优势，发展无公害食品、发展有机农业。项目的实施对*市特别是*乡经济腾飞起着至关重要的作用，能增加贫困农民收入，改善贫困经济状况、生活条件、生态环境的保护，提高土壤利用率，项目十分必要。因此，项目具有实施的充分必要条件，应予尽早实施。1.5 存在的问题及建议1、以烟叶、茶叶、畜牧、林果、蔬菜、药材等为主的六大农业支柱产业是*农村经济支柱产业，由于国家对农业的不断重视，粮食价格的提升，如果水产养殖、金银花种植的收入低于粮食和其它经济作物种植收入，可能会影响到发展水产养殖、金银花种植产业的经济性。2、本项目的快速成长受制于资金短缺的困难：水产养殖及金银花种植产业在扩大养殖、种植面积，提高养殖、种植业的科技含量方面需要的资金投入远远不能满足项目发展的需要，自身的积累缓慢可能错失项目发展的市场机遇。项目业主应以项目申报为契机，争取上级部门资金和政策的扶持和倾斜，加快引进新技术装备，改善生产经营条件，强化科技培训的力度，缓解项目建设营运中的资金短缺困难，确保项目成为可持续发展的农业产业化项目。第二章 项目背景和发展概况2.1项目提出的背景2.1.1 项目背景观光农业、休闲农业、生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，回归自然的观光休闲农业也应运而生，已发展成为最有生命力的旅游方式和21世纪发展的趋势。世界农业经历了原始农业、传统农业和现代农业等发展阶段。现代农业具有五个突出特点即农产品市场化、农业企业化、品种优质化、生产规模化和技术高新化。我国农业正处于传统农业向现代农业转变的关键阶段，实现农业跨越式发展，赶超世界农业发达国家，满足世界1/5人口的物质需要，是我国农业对全人类的巨大贡献。伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。当今社会，随着社会生产力进一步提高，经济的快速发展，人们生活水平的提高以及城市化进程的加快，城市生态环境日益恶化，越来越多的人对拥挤、喧闹、污染严重、竞争激烈和节奏紧张的城市生活感到压抑和厌倦，人们向往回归自然，迫切需要利用闲暇时间改变一下生活环境，渴望能在优美的环境中放松、休闲，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居，到清新幽静和赏心悦目的大自然中去旅游、去休憩，使紧张疲劳的身心得到放松和调节，同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食品，有机食品，让身体在环境污染中解脱出来，让身心在纯天然生态环境中得到洗礼和净化。而追求自然、粗犷、张扬个性成为很多人的追求，越来越多的人通过旅游这种方式，去追求身心的放松，缓解工作的压力和紧张的情绪，渴望在山间田野、绿草碧水之中，亲历竞技、游猎、野营劳作，体验自然之悠闲，乡村之静谧。因此，生态田园游、乡村休闲将成为国内旅游业发展的新潮流。这就为生态农业观光休闲旅游的快速发展提供了广阔的发展市场。实施西部大开发战略、加快中西部地区发展是党中央关于我国现代化建设的重要战略思想，是面向新世纪的重大决策，也是确保我国经济可持续发展的需要。而西部大开发战略的实施，生态环境保护与治理摆在首位。作为西部大开发之一的*市，如何把握西部大开发的政策优势，充分发挥地缘优势和资源优势，合理进行产业结构调整和布局，适应新形势下市场经济的要求，是当务之急。*市委、政府审时度势，提出种植业的功能开发要从单一的生产型向生产、生态、生活复合型转变，努力发掘农业、种植业资源的生态、文化、旅游等功能。积极扶持种植基地建设，培育名牌产品，顺应种植业市场化、产业化的趋势，加快产品结构调整和生产组织方式的转变，发挥区域比较优势，推动种植业从数量型向效益质量型转变，实现传统种植业向生态型、观光型和现代精准型转变，面对国际国内两个大市场，推进产业化发展，加快农业现代化的进程。我国农村已步入新的发展阶段，已经历由传统农业向现代农业、高效农业转变，走科技兴农之路，以满足新时期人民生活水平不断改善的需要，达到提高经济效益和增加农民收入的目的。在传统的养殖业不景气的情况下，在新、奇、特上作文章，引进养殖珍贵鱼种三文鱼。近几年,市委、市政府不断加大力度，加强对农业发展和旅游业的投入和扶持，打造水产养殖发展的强势。目前我市的水产养殖上主要是缺乏上规模的鱼苗生产和特色特种鱼类，受当地市场水产品高价位的刺激，很多农户都已经认识到水产养殖业的高利润，纷纷利用屋前门后的自然水塘堰塘道开展粗放型养殖，较有经济实力的农场主则计划投资新建或改造堰塘、渔塘大力发展养殖业。但是鱼苗鱼种普通化，价值不高，养殖品种单一，不能发挥生态养鱼的最大效益，缺乏必要的品种改良和引进高价值的特色鱼种。目前所养殖的基本都是当地品种，鱼种退化现象严重，新品种引进很少，杂交优势、全雄控制等先进生产技术在这里很少得到应用。本项目引进开发的三文鱼的养殖工程，立足于规划养殖、科学管理、引进优良品种，充分利用凉务乡劳动力和饲料资源、适合水产养殖和经济林木种植的自然环境以及这一地区的农民有着水产养殖的经验。为适应现代农业发展的要求，加快农业养殖调整步伐，增加群众收入，成立*市*民族科技园建设项目，将着力整合本地现有水产养殖规模，淘汰老品种，引进推广水产养殖、畜禽养殖和特种经济林木种植的立体经营模式。农庄成立后将大力推广生态循环模式实现综合化种养循环模式,以及种养结合循环模式，努力实现低成本甚至无成本经营的生态农业发展之路，这种先进的种养模式代表了我国养殖业、种植业乃至整个农业未来发展的方向。该生态农庄成立将能带动本村以及周边地区养殖及种植品种的改良，实现生物资源开发与生态环境保护有机结合的双重目标；可使项目区内土地资源得到有效和可持续开发利用，达到珍惜保护利用资源的目标；可促进农村剩余劳动力就业，对增加农民收入，提高农民的生活水平具有重要意义，因此提出项目可行性建议。为优化农业产业结构，弘扬水产养殖文化内涵。*市*实业有限公司通过对国内外水产养殖业及生态观光农业形势的分析，对恩施州及*市水产市场结构的长期实地考察，分析认为投资建设“*三文鱼养殖中心”潜力大、风险低、回报高，无论从促进地方经济发展的角度，还是从壮大企业自身经营规模，分散投资，分散风险的角度，该项目进入实际实施可行，具有广阔的发展前景。2.1.2项目发起人以及发起缘由项目业主在国家实施西部大开发战略的宏观背景下，通过当地各级政府的正确引导和支持，充分利用当地得天独厚的自然条件和资源优势，发挥企业自身的科技、经济优势，在*建设一个高标准、高水平的水产养殖生态产业园，并通过提供优良种源、技术支撑等服务，带动区域水产养殖、金银花种植和金银花加工产业的快速发展。发挥区位优势，开发三文鱼及生态农业观光旅游资源，符合国家和地方农村产业结构调整和发展的要求，顺应了资源优势向经济优势转化的需要，能获得企业的经济效益和社会效益的双赢。基地建设从发展地方经济出发，突出无公害绿色农产品示范基地为主，农业观光为辅的功能。以传统的农业产业化与现代高科技种植业的手法相结合，配套农业观光休闲建筑。强化和明确各区域空间（三文鱼及金银花）的功能和综合服务及建筑群为对象。注重环境的空间设计，注重系统绿地、道路及水资源利用。因地制宜，尽量做到不破坏现状独特的地貌及保护、保存名胜古迹与现存树木，注重艺术的手段、系统设计色彩，增加立体农业效果与效应。2.2 项目发展概况*市*实业有限公司是从事三文鱼养殖、生产、繁育推广，金银花加工、旅游观光为一体的高效生态农业观光旅游基地。公司以“走绿色道路，创生态文明”为经营理念，全面致力于优质高效无公害现代农业科技研究、现代农产品生产基地建设、现代农业生态休闲度假，观光为一体的农业综合园区建设，在生产过程中力求原生态、有机、低碳环保为宗旨。经过几年的努力，根据*的自然环境和地理因素，对三文鱼引种成功。对三文鱼的生长、生产及销售的全过程有了较全面的认识。在实践中摸索出一套先进的专业技术，拥有丰富的管理经验，掌握了三文鱼从育种、育苗、生长管理，金银花种植以及相关病、虫、害防治等全过程。成功培育了一条从三文鱼良种选育、金银花种植，到农产品配送、超市专卖、以及完善批发网络的一整条“绿色生态产业链”。2012年，公司计划从2012年至2013年建立正规养殖中心，把*乡大岩村建成*市乃至恩施州内唯一高规格、高档次、高品位的水产养殖生态农业休闲观光科技示范园。本依据独具特色的水产养殖及金银花种植规模、品种、品质、成本等方面的优势和特色，生产出高质量的水产、药材供应本地和周边市场。第三章项目建设的必要性3.1 实施西部大开发，发展鄂西生态旅游圈产业集群的需要产业集群是一种世界性的经济现象，它在国际国内起到了加快经济发展的示范作用。从美国的“硅谷”，意大利普拉特的纺织业区，到德国鲁尔钢铁和机械制造区；从中国台北的新竹科技工业园区，浙江特色工业产业区，到广东东莞的制造业基地等，莫不如此。无论是高新技术产业集群还是传统产业集群，都呈现出旺盛的生命力，成为一个国家和地区经济持续增长的核心增长极。*处在中国东西部汇合之处，属西部大开发范畴, 是湖北省参与西部大开发的战略平台。由于历史、地理原因, *市的经济和社会发展相对比较落后，作为经济欠发达地区，依托地域及资源优势，强力推进“鄂西生态旅游圈”水产养殖、药材种植产业集群发展,以发展“一地一品”特色产业为突破口，着力培育水产养殖、药材种植及加工产业集群，对“鄂西生态旅游圈”经济实现超常规发展，具有特别重要的战略意义。产业园的建设还必将极大地改善当地的生态环境,有利地推动再就业工程,促进区域经济持续、快速、健康地发展。3.2 有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要三文鱼养殖中心的建设与发展，有利于区域“三农”问题的更好解决。主要体现在以下三个方面：一是有利于拓宽农民就业渠道，实现农村富余劳动力的有效转移；二是有利于带动农村经济发展，促进农业的集约化发展，提高劳动生产效率；三是通过职业培训或辐射带动作用能够提高农民素质，加快农村和城市劳动者一体化的步伐。*属欠发达地区，贫困程度较深，离全面建设小康社会的目标相差甚远。实施产业园的建设与发展，不仅可以改善生态环境，还可以积极培育和发展特色产业，能有效推动农村的产业化与城镇化，有利于促进区域的农业发展、农村进步和农民增收，帮助人民脱贫致富，是建设社会主义新农村的重要内容和迫切要求。3.3 调整产业结构，发展区域特色产业的需要*市是一个少数民族聚居地，境内居住着土家族、苗族、侗族、蒙古、畲族、汉族等18个民族，其中土家族、苗族占总人口的46.46%。近年来，由于各种基础设施的建设，项目区，土地被大量征用，使该地的生产用地不断减少，剩余劳力不断增多。当地经济作物是以第一产业为主，第二、第三产业发展不够。但长期以来，由于受地域、交通、饮水等基础设施落后的制约，不能发挥其独特的经济效益和社会效益。这种处于传统产业阶段的经济方式在较大程度上制约了当地经济的快速发展。因此，建立规模化三文鱼养殖中心,充分利用和发挥当地独特的自然资源和优势,以市场为导向,以科技为依托, 建立品种选育、科技培训、技术创新、统一销售的发展新模式，把水产养殖业、药材种植及加工业发展成为区域特色产业,促进产供销、贸工农一体化,对实现区域产业结构调整、农民增收具有重要的意义。三文鱼养殖中心的建设将为其金银花加工企业提供优质金银花原料，同时又能把三文鱼的养殖、金银花的种植与三文鱼、金银花的生产、加工、销售与区域旅游资源开发相结合，开发具有浓郁民族特色的养殖、种植文化旅游项目，促进地方经济的发展。3.4 充分利用资源优势，加快资源优势向经济优势转化的需要*市土地资源广阔，类型多样，农业资源相对集中，国土面积4607平方公里，其中耕地面积100816公顷。具有亚热带湿润性季风带多种气候类型。冬少严寒，夏无酷暑，雾多寡照，终年湿润，降水充沛。年平均气温12.7，夏季气候凉爽宜人，年降水量为1100-1400毫米，年平均日照1519.5小时，无霜期237-264天，相对湿度80%，享有“天然氧吧、中部凉城”的美誉。大量调查数据表明，在水热系数、温度、湿度等方面，在这里养殖三文鱼、种植金银花病虫害少，具有产量高、无污染、品质优良的优势，是一个得天独厚的水产养殖、药材种植基地。 国家西部大开发和湖北省“鄂西生态旅游圈”战略的实施给*水产养殖业、药材种植及加工业带来了更广阔的发展空间。将丰富的资源优势、地缘优势、机遇优势及企业的资金、技术优势转化为经济发展优势，必将加速区域农林业的现代化发展速度，在满足社会物质生活的需要同时，实现区域经济的可持续发展。3.5 依托科技优势，培育区域新的经济增长点的需要三文鱼养殖中心是科技含量较高的农业项目，作为农业科技开发基地，它将融科学性和技术先进性于一体，同时又具备农业技术推广和示范作用。作为生产基地将发展贸工农、产加销一体化经营，充分体现规模化、集约化生产优势，发挥农业项目风险小、收益稳定的特点，使企业获得较高的投资回报率，实现企业的自我积累、自我发展、自我完善，走上经济效益不断提高的良性发展道路。3.6 符合国内外生态农业发展的总趋势在欧美发达国家休闲园区、农业观光旅游休闲园以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲园区消费以渐渐成为一种潮流。从国内看，喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的园区或生态农业观光园则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。目前，国内旅游发展的趋势是从静态向动态转变，从观光旅游向度假休闲旅游方式转变，从团队旅游向自助式散客旅游方向转变。*市地处中国中西结合部，位于武陵山脉与大巴山脉的交汇部和长江中上游地区，同时也处于国际黄金旅游线“西安张家界”的结合地带。这里物产丰富、生态优美、气候独特，游资源十分丰富，是休闲、旅游、投资、创业的理想场所。大力发展民族旅游业更是因势利导，是*市人民政府在新的形势下确定的“旅游旺市”四大经济格局之一战略目标。此项目的建成，不仅是一个较高质量的生态农业观光示范园和旅游避署胜地，也是一条当地人民致富的经济路。2009年被国家旅游局命名为“中国优秀旅游城市”。*市特别以清凉著称，是理想的避暑胜地，每年吸引着200多万国内外游客来观光、避暑、度假、疗养。该项目能集旅游观光与现代化有机农业密切结合，具有观赏、休闲之效能，符合客源市场的变化趋势，可以满足越来越多的旅游者回归大自然的愿望，有利于丰富*旅游资源，促进旅游业的发展。将为社会经济发展提供强劲的动力和可靠的保证，对拉动相关产业的发展和全面建设小康社会的目标，都具有直接的推动作用。第四章市场需求及建设条件分析4.1 市场需求分析4.1.1 优质水产及药材需求分析三文鱼(salmon)也叫撒蒙鱼或萨门鱼，学名鲑鱼，是世界著名的淡水鱼类之一，主要分布在太平洋北部及欧洲、亚洲、美洲的北部地区。三文鱼的生存水温一般在零下5度到15度，对水质要求特别高，我市*乡甘溪山泉水的水温、水质基本上能达道三文鱼的养殖要求，是我国为数不多的适合养殖三文鱼的地区，三文鱼与鲤鱼、草鱼可实行鱼类生态链互补。鲑鱼体侧扁，背部隆起，齿尖锐，鳞片细小，银灰色，产卵期有橙色条纹。鲑鱼肉质紧密鲜美，肉色为粉红色并具有弹性。鲑鱼以挪威产量最大，名气也很大。但质量最好的三文鱼产自美国的阿拉斯加海域和英国的英格兰海域。三文鱼是西餐较常用的鱼类原料之一。三文鱼与鲤鱼、草鱼等同区养殖可实行鱼类自身的生态链完成，即互补食物（互相以粪便为食），又相互清理清洁环境，对生态水质没有大的污染。鲤鱼是鲤科(Cyprinidae)中粗强的绿褐色鱼，学名Cyprinus carpio。是在亚洲原产的温带性淡水鱼。喜欢生活在平原上的暖和湖泊，或水流缓慢的河川里。分布在除澳洲和南美洲外的全世界。很早便在中国和日本当作观赏鱼或食用鱼，在德国等欧洲国家作为食用鱼被养殖。鲤鱼的蛋白质不但含量高，而且质量也佳，人体消化吸收率可达96%，并能供给人体必需的氨基酸、矿物质、维生素A和维生素D；鲤鱼的脂肪多为不饱和脂肪酸，能很好的降低胆固醇，可以防治动脉硬化、冠心病，因此，多吃鱼可以健康长寿。鲤鱼的血、皮和鳞还可作药用，是一种经济价值很高的其肉质细嫩鲜美、野味浓，营养丰富，含有多种人体必需的氨基酸及钙、钠、磺等多种微量元素，其蛋白质含量高达85%，是普通鸡肉、猪肉的8倍，脂肪含量仅为0.9%，是猪肉的1/39、牛肉的1/8、鸡肉的1/10，基本不含胆固醇是高蛋白质、低脂肪的食品。在人们越来越崇尚健康饮食的今天，它的市场前景必然广阔。金银花为忍冬科植物忍冬的干燥花蕾或带初开的花。呈棒状，上粗下细，略弯曲，长23cm，上部直径3mm，下部直径1.5mm，表面黄白色或绿白色，密被短柔毛。偶见叶状苞片，花萼绿色、先端5裂，裂片有毛，长约2mm，开放者花冠筒状，先端二唇形，雄蕊5附于筒壁，黄色；雌蕊1个，子房无毛，气清香，味淡微苦。金银花含绿原酸，2010年版药典规定：“绿原酸照高效液相色谱法测定：本品按干燥品计算，含绿原酸不得少于1.5%。”金银花含木樨草苷，2010年版药典规定：“木樨草苷照高效液相色谱法测定：本品按干燥品计算，含木樨草苷不得少于0.05%”； 原产我国，分布各省。温带及亚热带树种，适应性很强，喜阳、耐阴，耐寒性强，也耐干旱和水湿，对土壤要求不严，但以湿润、肥沃的深厚沙质壤上生长最佳，每年春夏两次发梢。根系繁密发达，萌蘖性强，茎蔓着地即能生根。喜阳光和温和、湿润的环境，生活力强，适应性广，耐寒，耐旱。在当年生新枝上孕蕾开花。对土壤要求不严，酸性，盐碱地均能生长。根系发达，生根力强,是一种很好的固土保水植物，山坡、河堤等处都可种植。在我国，北起东三省，南到广东、海南，东从山东，西到喜马拉雅山均有分布，故农谚讲：“涝死庄稼旱死草，冻死石榴晒伤瓜，不会影响金银花”。在荫蔽处，生长不良。金银花为四十种家种大宗药材之一，有少量野生品。金银花用途广、用量巨大，不断的开发新用途，使其用量不断增加，是家喻户晓的保健和去火饮品。同时，金银花是疫情防治的重要品种。*市非常适宜发展水产养殖、药材种植。本项目主要生产三文鱼等水产、金银花等药材，立足于*，面向恩施、武汉，万州、重庆等重要城市的客人。根据项目经营策略，本项目实行生产、储运、销售一体化经营，通过加工延长产品保质期，使产品满足全国各大城市的需求。本项目的规模化生产将成本降到低点，使这些地区居民能够以较低价格品尝到高品质名优水产、药材，也使这些地区自然形成*水产、药材的集散地。纵观高品质名优水产、药材市场格局，可以看到受气候、地理位置、品种及工艺、技术等客观因素所限，供需矛盾在相当长一段时间内将继续存在，而且少有竞争对手，使本项目处于极有利位置，产品市场前景将十分广阔。4.1.2 生态旅游产品需求分析*市位于鄂西南边陲，属亚热带季风温润性气候。由于特殊的地理位置，*气候独特，冬少严寒，夏无酷暑，雾多寡照，终年湿润，降水充沛。年平均气温12.7，盛夏平均气温20，历史极端最高气温35，享有“天然氧吧、中部凉城”的美誉。*旅游资源十分丰富，具有人文、水域、生物、古迹与建筑、休闲健身、购物六大类。*市特别以清凉著称，是理想的避暑胜地，每年吸引着200多万国内外游客来观光、避暑、度假、疗养。2009年被国家旅游局命名为“中国优秀旅游城市”。该项目不仅要生产出高品质的水产和药材，而且要充分发挥观光农业的生态旅游功能，把旅游观光与现代化有机农业密切结合。通过建立水产养殖文化产业园、生态农庄、养殖文化体验等游览设施，开展形式多样的生态旅游活动，使旅游观光者在游览、度假的同时真正领略到现代高科技农业的内涵和外延，满足越来越多的旅游者回归大自然的愿望，有利于丰富*旅游资源，促进旅游业的发展。将为社会经济发展提供强劲的动力和可靠的保证，对拉动相关产业的发展和全面建设小康社会的目标，都具有直接的推动作用。4.1.3 市场前景随着人们生活水平的不断提高，市场对活鲜鱼的需求量不断的增加，加之周边地区辐射的养殖户口，每年的鱼苗的的需求量也不断的提高，市场需求量极大，前景极为乐观。特别是金银花有着广泛的市场前景，目前，金银花的年需要量应在万吨之上，其中湖南货大约在6千吨，河北货接近3千吨，山东货3-4千吨，河南货不足千吨，其它产区约2千吨。金银花5月份开始产新，首先是湖北、广西野生货和河南产区，紧随其后的是河北货产区，紧接着山东产区开始产新（要晚半个月左右)，而湖南货最晚。金银花生产发展比较缓慢，植株老化后如果得不到及时补苗，会影响生产。金银花的采摘和加工是特别费工费时的品种之一，最近几年，农村外出务工的人数巨大，劳动力成本大幅上升，采摘人员大幅减少，使金银花的生产能力严重下降。 王老吉、加多宝等相关品牌凉茶的开发，迅速打开了销路，也使金银花的用量激增，同时，由于生产没有跟上需求的增长，在加上非典、甲流等疫情的出现，不仅消耗了大量的货源，也催生了天价行情，使金银花在市场上的地位飞升。应该注意：最近两年随着价格的持续高攀，已经刺激了各产区种植的积极性，也促使农户加强了管理，重视了采集。凉茶系列的未来销量对金银花的行情会产生重要作用，要密切观察，也要特别关注疫情的出现养殖中心建设中的各个产业均是*市委政府重点扶持和发展的项目同时又是*市民日常生活所需求的项目，市场前景好、回报快，利税能得到保证。4.2 建设条件分析4.2.1 自然条件（1）地理位置*市凉务乡大岩村海拔1074m，该村地处官屋河谷地带，该村距*县城3km，属于城郊型经济结合点，位于甘溪山下，常年气温0到25度，水温零下5度到18度，水质特别好，很适合三文鱼生存的条件要求。该区域依山傍水，环境清幽，整个地形平坦，无古树名木和文物古迹，既远离居民区，供水供电能满足开发建设需要，周边无任何工业污染源，闹中取静，是理想的休闲之地，开发前景广阔美好。（2）地形地貌该区域地势较平坦，地形坡度15度，呈西南向东北走势，南北约长420米，东西长360米，总面积230亩，除原始河流面积后，实际可操作面积208亩。项目区中间水田坝，东西长250米，南北长200米，面积80亩。项目区内环境优美，园区四周小河环绕，茂竹修林，山清水秀、风光旖旎、交通便利，为培育新的经济增长点，形成旅游观光、美食、垂钓为一体的生态旅游区，创立可持续发展的生态模式。（3）气候园区地处利中盆地东部，属亚热带大陆性季风气候。具有典型的山地气候特征。春迟秋早，夏无酷暑，云多雾大，潮湿多雨，日照较足，多年平均气温12.8，无霜期205257天，年降水量1300.9mm，日照时数1298.9小时。区域内常年气温-3到25，水温-5到20，适宜发展三文鱼等水产养殖和游泳池建设。（4）土壤园区土壤类型多为黄棕壤、黄壤和石灰土为主。黄棕壤、黄壤占土壤总面积的95.0以上。土壤平均pH值6.3左右，有机质26.7g/kg、全氮1.68g/ kg、碱解氮134.73g/ kg、全磷1.55g/ kg、速效磷15.44g/ kg、全钾21.46g/ kg、速效钾142.24g/ kg，土壤含氯量20ppm。（5）植被项目区自然气候湿润，天然林植被较好。天然植被以灌木和草本为主，森林覆盖率56.78%。项目区内乔木树种以马尾松、马前杉为主，具有发展潜力的树种有水杉、柳杉、柏树、漆树、油桐树等。草本植物有红三叶、白矛为主。内动植物类型多样、资源丰富。4.2.2 社会经济条件项目区*是全国重点老、少、边山区县（市）之一，属国家西部开发地区。也是*土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市，素有“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“莼菜之乡”、“山药之乡”、“歌舞之乡”的美誉。莼菜、支罗米、花台米，曾是古代土司进贡皇帝的礼品。全市共14个乡镇、街道办事处、1个开发区，近年来，市委、市政府认真贯彻党的十七大精神，全面落实科学发展观，确定了以“推动三大战略，发展三特经济，打造三力*”为主题，坚持以城市经济发展引领市域经济发展，推进特色产业发展，增强市域经济实力紧扣“城市建设、交通建设、特色工业、特色旅游、特色农业”五大发展重点，实施五大亿元工程，主攻“洁净能源、矿产建材、食品加工、医药化工、生态文化旅游”五大特色产业，做强城市品牌，提高城镇发展水平，全力建设经济实力雄厚、城市魅力独特、发展活力强劲的新*。全市农村基本上形成了以烟叶、茶叶、畜牧、林果、蔬菜、药材等为主的六大农业支柱产业，并形成了区域性规模发展，以能源、制药、建材、食品加工业为主的工业格局。2011年末，全年地区生产总值64.77亿元，一、二、三产业结构为为39.29:23.05:37.66，全年全市财政一般预算收入5.71亿元，全年全社会固定资产投资45.02亿元，全市农民人均纯收入3930元。2011年全市粮食产量39.1万吨，油料产量1万吨，烟叶产量1.37万吨，蔬菜产量54.99万吨，茶叶产量0.98万吨，水果产量4万吨。4.2.3 劳力资源条件2011年底全市总人口89.55万人，其中城镇人口15.35万人，乡村人口74.2万人，现有劳动力41.27万人。常年从事农业生产和家庭经营20.64万人，常年外出务工人员约18万人，农村剩余劳动力约3万余人。年内农村剩余劳动力转移培训20175人，此外城镇还有众多下岗职工，为园区建设提供了丰富的劳动力资源。而且，本地劳动力价格低廉，可降低项目建设及运营成本，增加经济效益。4.2.4 土地资源条件全市国土面积460064公顷。其中耕地面积100816公顷,占国土面积的21.9%;林地面积公顷299922公顷,占国土面积的65.2%。其他面积59326公顷,占国土面积的12.9%。园区土地总面积为600亩，全部为耕地，土地产权明晰，不存在拆迁问题，可开发利用空间很大。团堡镇政府已与阳光农业发展有限公司签订有关用地合同，用地已落实，用地合同见附件。4.2.5 水资源条件项目所在地供水条件便利，能保证供应。可从甘溪山（地名）引用山泉水，修建一个大型蓄水池，铺设水管。此处水源属地下涌出的山泉水，水质优异，富含多种矿物质，十分适宜用作三文鱼等水产养殖、繁育，同时适合人类生活生产用。4.2.6 交通运输条件本项目区交通便利，距*县城3公里，处于外环线上。项目产品内外运输可用汽车运输。对外交通十分便利，发达的道路系统为项目建设物料运输奠定了良好的交通条件。4.2.7电力供应条件养殖中心生产、加工所需的水和电可就地解决。*市水能资源丰富，理论蕴藏量42.19万千瓦。*电力能源水、火并举，大、小并用，现有水电装机容量12万多千瓦，并通过110KVA输变电线路与华中电联网实行并网运行，电力有充分保障。4.2.8种苗供应条件项目业主以湖北能田三文鱼养殖有限公司为种苗基地，同时引进湖南济草堂金银花科技开发有限公司技术，对金银花进行加工生产。4.2.9 各级政府高度重视*市委、政府将三文鱼养殖、药材种植作为特色产业之一，出台了一系列扶持发展的政策和措施，加快三文鱼养殖中心建设，培育壮大龙头企业，不断推进区域化布局、规模化养殖（种植）、标准化生产和产业化经营。与此同时，在发展水产养殖产业过程，得到了*乡人民政府和各相关部门全方位提供的服务，为水产养殖、药材种植给予必不可少的技术支撑，金融部门也承诺积极向三文鱼养殖中心发放贷款，确保发展后劲，这些举措为三文鱼养殖中心的建设与发展提供了良好的社会环境。4.2.10 项目建设单位资信三文鱼养殖中心的建设单位为*实业有限公司。该公司是集科研、生产、经营销售为一体的“以走绿色道路，创生态文明”为经营理念，全面致力于现代农业科技研究、现代农产品生产基地建设、现代农业生态休闲度假，观光为一体的农业综合园区建设。项目业主是自筹资金、自主经营、自理税费、自负盈亏、自我约束、自求发展的股份合作制性质的民营企业，项目建设地点在*乡大岩村，公司法人代表：牟成金。第五章 项目建设的指导思想与总体布局5.1 项目建设的指导思想三文鱼养殖中心总体布局的指导思想是：以现代水产养殖流程为根据，突出观光农业的景观特色及高新技术工厂化农业、现代化加工和有机农业、精准农业的要求，充分体现农业地域文化内涵，以景观节点、交通廊道为主形成观光网络，追求产业园田园化。设计风格以自然风光为主，突出生态特色。在园区环境的现状和建筑风格的基础上，选用与其山形地貌相吻合的手法，单体建筑以不破坏园区整体为前提，尽量将高度控制为二层，就地取材。留每边各3米宽的绿化人行道，做到交通流畅。采用目前颇为流行的格局，缔造二十一世纪农业观光，休闲旅游为一体的高质量休闲风景区，将园区真正演绎成“山庄依绵绣，行客枕碧流。芳菲锁竹楼，鸟鸣近桃柳。云雨朝还暮，繁花春复秋。绿嫩挚绿茵，随风亦随留。”的奇美图景。5.2 项目开发建设原则坚持生态保护原则。按照合理保护和利用旅游资源，努力实现旅游业的可持续发展的要求。在项目开发建设过程中，高度重视可持续发展战略的实施，以珍爱、尊重的负责态度维护区域的生态平衡，使旅游资源和环境在合理开发中得到有效保护，把生态保护原则体现在整个项目开发过程中。坚持自然景观与人文景观相结合的原则。绿色清新、满目葱茏的自然环境和底蕴深厚的文化气息，要通过制定详尽的可持续发展规划，正确处理好园区的自然景观、文物古迹和民俗文化的关系，把旅游休闲设施和活动项目的建设布局融于整体环境之中，实现自然景观和人文景观的完善结合。坚持生态文化与休闲旅游相衔接的原则。生态休闲旅游产业作为一项文化性的经济产业，是整个生态文化建设的一部分，需要各项生态文化建设方针政策的指导规范。生态休闲旅游作为一项高品质的文化活动，在开发中应注意挖掘其内在的精神文化价值，增强旅游产品特有的地方文化气氛，以创造和谐环境系统与传统的民族习俗完美结合为目标，实现两者的同步发展。5.3 建设目标项目建设的总体目标是充分利用和发挥当地独特的自然资源优势，以市场为导向，以科技为支撑，以现代化农业技术为手段，以水产养殖为主体，主攻水产生产、加工，药材种植、加工，建成水产、药材供应、示范基地和融观光、休闲、体验农事及旅游为一体的生态产业园。使其成为恩施州内的一流的工厂化特色产业园，实现产业园生产标准化、产业规模化、科技高新化、机制市场化、整体现代化、园区景观化。同时带动周边带动区域农业及生态旅游业的发展，地区农业经济发展，形成区域新的经济增长点。5.4 功能分区布局5.4.1 三文鱼养殖中心建立200亩集约化优质三文鱼养殖中心。设施配套完善三文鱼养殖基地，融观光、休闲、旅游为一体的生态产业园。选育优质三文鱼品种，应用现代养殖技术，建立生态型产业园区基础研究开发条件和技术团队。填补*养殖文化旅游的空白，推动生态旅游业的发展。5.4.2 观光休闲区园内配套建造土特产旅游购物超市、游泳池、金银花加工基地、10万亩金银花种植基地和部分特色餐饮游乐设施。建成后的三文鱼养殖中心集水产养殖、景观园林、科普教育、旅游接待为一体，是城市居民假日休闲观光、赏花品果、体验农事、亲近自然的理想场所。5.4.3 金银花加工区金银花加工区，主要包括现代化的金银花加工厂房及污水处理厂等。拟定建设在工业园区内。5.4.4 三文鱼养殖中心服务区建设三文鱼养殖中心生态旅游产业服务中心，集餐饮、住宿、娱乐为一体的多功能服务产业。第六章建设规模和建设方案6.1 项目建设标准1、食品卫生标准：本项目产品根据国家食品加工企业卫生标准设计项目工厂方案。2、出口综合加工企业标准：按照国家对出口综合加工企业的卫生注册和产地注册标准建设。为进一步确保产品质量，在生产中引入IS09000作业体系，参照水产品出口的国际惯例，强化工厂建设。6.2 项目建设内容和规模 建立200亩集约化优质三文鱼养殖中心及基地外10万亩金银花基地。融观光、休闲、旅游为一体的生态产业园。建成后的三文鱼养殖中心集科普教育、旅游接待为一体，是城市居民假日休闲观光、亲近自然的理想场所。 选育优质三文鱼品种，应用人工繁育技术，建立生态型产业园区基础研究开发条件和技术团队。通过机制创新和技术创新，为恩施地区三文鱼养殖产业创新品牌。形成年出产鲤鱼苗200万尾、三文鱼150万尾、鲤鱼成鱼100吨、三文鱼成鱼100吨。将优越的自然优势、资源优势转化为产品优势，推动三文鱼养殖产业的发展，培育区域经济新的增长点。填补*三文鱼养殖的空白，推动生态旅游业的发展。建立完善的“政府引导、企业运作、中介参与、农民受益”的园区运行机制。建设规模：规划建设的是以三文鱼养殖、金银花种植及加工为主体的生态农业观光科技示范园。*土特产旅游购物超市15亩、三文鱼养殖40亩、游泳池15亩，*农家乐（含休闲度假住宿旅馆）30亩、济草堂科技公司建设60亩、道路空地30亩、停车场20亩，合计200亩，基地外农户辐射区10万亩。6.3 园区建设方案6.3.1 养殖中心规划方案占地面积