地产项目设计管理阶段实施方案与成果标准.doc

1 41 文件编号 ZB SJ Z04 版 本 号 1 0 质质量量管管理理体体系系 作作业业指指导导书书 生效日期 金地集团项目设计管理阶段金地集团项目设计管理阶段 实施方案成果标准实施方案成果标准 盖控制专用章处 修改状态修 订 情 况生 效 日 期 I II III IV V 起 草吴 卫职 务资深建筑师日 期 2006 3 10 审 核职 务日 期 审 核职 务日 期 审 核职 务日 期 签 发职 务日 期 2 41 目录目录 一 一 项目设计管理阶段实施方案成果标准项目设计管理阶段实施方案成果标准 一 实施方案成果标准 设计部分 一 实施方案成果标准 设计部分 1 项目基础资料 3 1 1 场地自然条件介绍 3 1 2 场地社会条件介绍 3 1 3 前期设计工作成果 3 2 设计说明 4 3 综合技术经济指标表 4 4 实施方案图纸及模型 16 4 1 规划及单体方案成果目录 16 4 2 实施方案图纸深度要求 18 5 建筑部品研究 20 5 1 部品研究策划表 20 5 2 部品材料清单 21 5 3 部品材料研究成果 21 6 项目总体设计计划 更新 21 7 精装修房设计方案成果 21 7 1 精装修房设计方案成果目录 22 7 2 精装修房设计方案成果深度标准附加要求 22 8 项目施工图设计指引 23 二 实施方案成果标准 市场部分 二 实施方案成果标准 市场部分 三 实施方案成果标准 成本部分 三 实施方案成果标准 成本部分 二 项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果二 项目实施方案设计成果集团过程沟通及听证会上会成果 资料资料 1 集团过程沟通及听证会上会成果资料内容 24 2 实施方案成果提交集团听证会的规格要求 24 3 41 一 一 项目设计管理阶段实施方案成果标准项目设计管理阶段实施方案成果标准 为了使地产子公司项目的方案设计成果在技术 市场 成本等各方面满足项目开发和集团品牌的要求 保证设计 方案的可实施性 集团特制定包括设计 市场 成本三方 面的实施方案成果标准 一一 实施方案成果标准 设计部分实施方案成果标准 设计部分 1 项目基础资料项目基础资料 1 1 场地自然条件介绍 应附图 包含场地红线图 场地现状照片 场地地形图 须保留植物与水面分布图 具体要求参见 金地集团项 目投资决策评审管理阶段设计成果标准 ZB SJ Z02 中 表 1 1 1 1 1 2 场地社会条件介绍 1 项目现状发展状况 项目区位 周边公共配套 交通条件 人文环境 2 政府规划条件 项目区域规划构想 宗地的规划 设计要点 国家及地方的规范 法规限定 3 开发商的设计要求 市场和产品 成本因素 开 发计划 应附图 区域总体规划图及必要的分析图 具体要求参 见 金地集团项目投资决策评审管理阶段设计成果标准 4 41 ZB SJ Z02 中表 1 2 1 表 1 2 1 1 3 前期设计工作成果 1 通过集团确认 评审 概念设计方案及政府审批的 控制性详细规划方案 2 集团和子公司各部门对概念设计方案的评审意见 3 前期开展的产品创新研究设计成果 未开展产品创新研究的情况下 可 选择不用完成此部分 4 影响方案设计的金地集团产品配置标准 参见 产 品配置标准建议书 ZB SJ Z02 F12 2 2 设计说明设计说明 参见实施方案设计说明模板 ZB SJ Z04 F01 3 3 综合技术经济指标综合技术经济指标表表 3 1规划指标表 详表 3 1 3 2公共服务设施指标表 详表 3 2 3 3住宅指标表 一 详表 3 3 5 41 3 4住宅指标表 二 详表 3 4 3 5容积率指标表 详表 3 5 3 6可售面积指标表 详表 3 6 3 7会所详细指标表 详表 3 7 3 8停车详细指标表 详表 3 8 以上表以上表 3 33 3 表 表 3 43 4 表 表 3 53 5 表 表 3 63 6 表 表 3 73 7 表 表 3 83 8 只只 用于提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作用于提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作 为实施方案集团听证会成果选项 为实施方案集团听证会成果选项 6 41 以下这些表格指标由设计单位与地产公司设计部共同完 成编写 地产公司设计部负责表格的栏目编写 数据监控 成果验收 并对最终的指标表的准确性负责 规划指标表规划指标表 表 3 1 指标名称 期 数值 ha 所占比重 项目规划总用地项目规划总用地 1 居住用地 100 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 2 其他用地 市政道路用地 代征绿化用地 市政道路绿化用地 居住区规划用地范围内非 为居住区配建的公建用地 与居住区功能无直接关系 的建筑和设施用地 7 41 其他政府保留用地或不可 建设用地 总建筑面积总建筑面积 m 住宅建筑面积 m 非住宅建筑面积 m 1 住宅建筑面积比重 计入容积率建筑面积 m 不计入容积率建筑面积 m 2 不计入容积率建筑面积 比重 不可售建筑面积 m 可售建筑面积 m 3 可售面积占总建筑面积 比重 续下页 绿地率 建筑密度 建筑覆盖率 容积率 建筑面积毛密度 万 m ha 总户 套 数 户 总人口 按 3 5 人 户计 人 8 41 车位总数 个 车位 户数1 说明 1 应根据方案情况编制表格 方案设计任务书内的规划指标 表可根据实际需要进行简化 2 项目规划总用地 根据项目实际规模可分别确定为 居住区规划用地 居 住小区规划用地 居住组团规划用地 三种情况 3 居住区用地 住宅用地 公建用地 道路用地 和公共绿地四项用地的总 称 根据项目规模实际规模可分别确定为 居住区用地 居住 小区用地 居住组团用地 三种情况 4 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿 地和宅间小路 的总称 5 公建用地 也称公共服务设施用地 是与居住人口规模相对应配建的 为居民服务和使用的各类设施的用地 应包括建筑基底占 地及其所属场院 绿地和配建停车场 6 道路用地 居住区道路 小区路 组团路及非公建配建的居民小汽车 单位通勤车等停放场地 7 公共绿地 满足规定的日照要求 适于安排游憩活动设施的 供居 民共享的游憩绿地 应包括居住区公园 小游园和组团绿地 及其他带状块状绿地等 8 绿地率 居住区用地范围内各类绿地总和占居住区用地的比率 绿地应包括 公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地 和道路绿地 即道路红线内的绿地 不应包括屋顶 晒台 的人工绿地 9 建筑密度 居住区用地内 各类建筑的基底总面积与居住区用地的比 率 10 容积率 也称建筑面积毛密度 是指每公顷居住区用地上拥有的各 9 41 类建筑的建筑面积 或以总建筑面积与居住区用地的比值 表示 10 41 期 指标 项目 建筑面 积 m 用地面 积 m 备注 是否计 入容积 率 是否可售 餐饮 菜市场 各种小型商铺 会所 银行 邮政所 1 商 业 及 文 体 面积小计 A1 托儿所 幼儿园 九年制学校 2 教 育 面积小计 A2 锅炉房 变电室 煤气调压站 路灯配电室 公共厕所 垃圾站 垃圾转运站 公共停车场 自行车存车处 3 市 政 公 用 面积小计 A3 居委会 物业管理处 卫生站 4 其 它 防空地下室 11 41 公共服务设施指标表公共服务设施指标表 表 3 2 续下页 接上页 面积小计 A4 公共服务设施 面积总计 A1 A2 A3 A4 说明 1 应根据方案情况填写表格内容 方案设计任务书内的公共 服务设施指标表可根据实际需要进行简化 2 建筑面积 500m 以下的公共服务设施项目 可不必填写 用地面积 一项 3 上表中各项目面积计入容积率则用 表示 如不计入 容积率则用 表示 4 上表中各项目面积可售则用 表示 如不可售则用 表示 5 上表中 备注 栏可填写需说明的其它情况 如各公共服 务设施项目的个数等 12 41 13 41 住宅指标表 一 住宅指标表 一 表 3 3 期期 住 宅 类 型 产品 类型 户 型 编 号 户型 面积 m 总建 筑面 积 m 套数 某户 型的 累加 面积 与所 属产 品类 型的 累加 面积 比 某户 型的 累加 套数 与所 属产 品类 型的 累加 套数 比 某产 品类 型的 累加 面积 与所 属住 宅类 型的 累加 面积 比 某产 品类 型的 累加 套数 与所 属住 宅类 型的 累加 套数 比 某住 宅类 型的 累加 面积 与住 宅总 面积 比 某住 宅类 型的 累加 套数 与住 宅总 套数 比 xy x X y Y 低 层 1 3 层层 独立 式住 宅 X 1 Y 2 1 a 2 b 14 41 小计XY 双拼 式 住宅 小计 联排 式 住宅 小 计 叠拼 式 住 宅 小计 15 41 本类型合计 1 2 100100 续下页 退台式 花园洋 房 小计 无电梯 的多层 住宅 小计 多多 层层 4 6 层层 本类型合计 100100 7 9 层 小计 小小 高高 层层 7 11 5 层层 10 11 5 层 小计 16 41 本类型合计 100100 总总 计计 a b 100100 说明 1 应根据项目的住宅种类实际情况填写表格内容 任务书 内的未提及住宅种类可根据实际需要进行简化 2 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但 不作为实施方案集团听证会成果选项 17 41 住宅指标表 二 住宅指标表 二 表 3 4 住宅 户型大类 户型 编号 户型面 积 m 套数 总面积 m 该户型占 户型大类 套数比 该户型 占 户型大 类 面积比 1 A 1 B 1 C 一房 小计 100100 二房 小计 100100 一卫 三房 两卫 小计 100100 四房 小计 100100 五房 小计 100100 六房及以 上 小计 100100 总计 18 41 说明 1 对设有工人房的户型 工人房不计入房间数 2 应根据项目的户型种类实际情况填写表格内容 任务 书内的未提及户型种类可根据实际需要进行简化 3 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作为实施方案集团听证会成果选项 19 41 容积率指标表容积率指标表 表 3 5 期总计 指 标 项 目 建筑面 积 m 占总 建筑 面积 比 A 区 建筑面 积 m B 区 建筑面 积 m C 区 建筑面 积 m D 区 建筑面 积 m E 区 建筑面 积 m 住宅 架空层 公建配 套 地下室 1 计 入 容 积 率 面 积 小计 人防地 下室 非人防 地下室 2 不 计 入 容 积 率 半地下 室 20 41 架空层 其它 面 积 小计 总建筑面总建筑面 积积 100100 建设总用建设总用 地面积地面积 m m 容积率容积率 说明 1 计入容积率面积的地下室是指地下商场等用于经营的地下室 2 人防地下室的面积指标以及是否计入容积率的架空层面积指 标由规划设计单位根据设计要求 具体方案及相关规范而定 3 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不作 为实施方案集团听证会成果选项 21 41 可售面积指标表可售面积指标表 表 3 6 期总计A 区B 区C 区 D 区E 区 指 标 项 目 建筑 面积 m 占总 建筑 面积 比 建筑面 积 m 建筑面 积 m 建筑面 积 m 建筑面 积 m 建筑面 积 m 住宅 住宅底层 商业 纯商业 地下车库 其它公共 服务 设施 1 可 售 面 积 小计 公共服务 设施 其它 2 不可 售面 积小计 22 41 总建筑面总建筑面 积积 100100 说明 1 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但 不作为实施方案集团听证会成果选项 23 41 会所详细指标表会所详细指标表 表 3 7 会所一会所二 会所建筑面积 项 目建筑面积 m 备注建筑面 积 m 备注 中 西餐 厅 商务会 议 茶室 咖啡厅 多功能 厅 阅览室 棋牌室 主体影音室 部分健身室 桑拿浴 室 温水泳 池 壁球 乒乓球 室 室内羽 毛球 篮球场 桌球室 儿童活 动室 室外游 泳池 室外网 球场 附属 部分 室外篮 球场 室外羽 毛球场 说明 1 应根据项目的会所的实际情况填写表格内容 会所未可设置的功能根据实际需要进行简化 2 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依 据 但不作为实施方案集团听证会成果选项 24 41 停车详细指标表停车详细指标表 表 3 8 总体总体 期期 指 标 项 目 数量 个 建筑 面积 m 是否 计入 容积 率 是否 可售 数量 个 建筑 面积 m 是否 计入 容积 率 是否 可售 自行车位 摩托车位 1 非露天 汽车位 半地 下 地下 架空 层 汽 车 位 地面 车库 25 41 2 露天汽车 位 汽车位 小计 地下 半地 下车位 平均面积 m 说明 1 本表中各项目面积计入容积率则用 表示 如不计入 容积率则用 表示 2 本表中各项目面积可售则用 表示 如不可售则用 表示 3 方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行 简化 4 本表只提交集团市场 成本专业作为过程沟通依据 但不 作为实施方案集团听证会成果选项 26 41 4 4 实施方案图纸实施方案图纸及模型及模型 4 1 规划及单体方案成果目录 表 4 1 分类 序 号 图纸名称比例 集团过 程沟通 及听证 会成果 选项 备注 1 彩色总平面布置图 1 500 1 1000 2 功能分区和产品分布图 1 500 1 1000 3日照分析图 1 500 1 1000 4 道路 交通及 停车分析图 1 500 1 1000 总图 5 分析图 景观结构分析 图 1 500 1 1000 若为 首期开发 则还应完成 项目总体的 总平面图及 分期技术指 标 27 41 6 小区管理模式 分析图 1 500 1 1000 7 分期开发示意 图 1 500 1 1000 8 详图 小区各道路断 面图 1 100 1 200 9竖向总图 1 500 1 1000 10土方图 1 500 1 1000 项目地 形复杂时 应单独绘制 竖向总图及 土方图 11总体鸟瞰图 听证会时出 展示图 12 其他 总体工作模型 1 500 1 1000 13 底层平面图 1 200 1 300 14 立面图 四个 1 200 1 300 典型住 宅组团 15 分析图 典型组团管理 示意图 1 300 28 41 16 典型组团交通 分析图 1 300 17 工作模型 1 100 1 300 18 住宅单元底层组合平面 图 1 100 19 地下及裙房各层组合平 面图 1 100 1 200 20 标准层组合平面图 21 屋顶组合平面图 22 立面图 四个 23 剖面图 低 多 层 1 100 高层 1 100 1 200 低 多 层若无标准 层则必须完 成各层平面 图 高层若 无裙房则必 须完成一层 平面图及有 差异的各层 平面图 24 效果图 二个立面方向 听证会时出 展示图 住宅单 元组合 25 工作模型 1 100 1 300 立面特 殊效果或大 量出现的部 分可作 1 20 模型或 1 1 现场模型 典型住 宅单元 26 单体入口放大平面图1 30 29 41 27 典型单元各层户型放大 平面图 1 50 放大 28 立面细部节点放大图 平立剖面 1 50 29 总平面图1 500 30 各层平面图 31 立面图 四个 32 剖面图 1 200 布置在 低 多层住 宅底层的商 业服务部分 直接在典型 组团图中表 达 布置在高层 单体中的商 业服务部分 无须另外表 达 33 效果图 听证会时出 展示图 主要公 共建筑 独立 商业建 筑 会 所 幼 儿园或 学校 34 工作模型 1 100 1 200 结构35 结构梁板图1 50 可与典型住 宅户型放大 平面图合并 绘制 36 室外总管走向图 1 500 1 1000 设备 37 给排水管道总平面图 1 500 1 1000 30 41 38 强电总平面图 1 500 1 1000 39 弱电总平面图 1 500 1 1000 40 动力管道总平面图 1 500 1 1000 41 各专业主要设备材料表 42 各专业系统图 43 各专业户型平面布置图 1 50 1 100 可与典型住 宅户型放大 平面图合并 绘制 说明 1 上表中 表示报送集团实施方案过程沟通及上听证会必须 完成的图纸成果 但是在报送集团实施方案听证会时对于各个 子项立面图部分可以只出两个主要立面图 2 上表中 表示必须完成的图纸 表示可选择完成的图 纸 3 除上表所列的图纸项目外 可根据项目情况要求设计单位完成 其他图纸 4 当项目属于精装修房交楼时 典型住宅单元放大的各类图纸内 容应按精装修房方案设计成果的 7 1 条要求完成 5 上表中黄色框内为建议标准化项目可以通用的图纸内容 31 41 4 2 实施方案图纸及模型深度要求 4 2 1基本要求 应符合相关国家设计规范要求并参考 建筑工程设计 文件编制深度的规定 对初步设计文件编制深度的有关规 定 4 2 2实施方案图纸及模型深度附加要求 无附加要求的图纸深 度满足基本要求规定 彩色总平面布置图 1 表明居住区道路与城市道路的接驳 标明小区车行及 人行道路主次入口 周边道路公交站点位置 2 用地内建筑物 构筑物 建筑小品 与技术相关的市 政配套设施等 隐蔽工程以虚线表示 的位置 主要建 筑物 构筑物名称 建筑层数 楼栋 单元编号及相互 关系尺寸 组团尺寸 建筑层数 檐口高度 建筑屋顶 轮廓宜用单线表示 坡屋面应表明屋脊线位置 3 表明道路中心线 车行道 人行道 道路绿化及停车 位 场 位置 道路尺寸 组团级以上道路转弯半径以 及不同级别道路的交接 4 须表明物业管理的围墙 门卫的位置 功能分区和产品分布图 1 低 多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明各种 户型 通过户型编号 分布状况 图上附表说明户型性 质 户型编号 X 房 X 厅 X 卫 建筑面积 数量等 2 高层居住区还可用剖面图表明户型分布状况 3 同时表明公共服务设施的主要功能及分布情况 道路及交通分析图 1 表明居住区道路系统 路网分级及道路设计宽度 标 明小区道路与城市道路接口的位置 并完成各级道路的 道路断面放大图 2 表明各种机动车流线 非机动车流线和人行流线的分 级与方向设计 3 表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停 车方式 位置 规模与数量 4 体现公交场站与班车停放的位置安排 5 表明满足消防要求的车道和场地设计 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时 应分成若干张 32 41 图纸分别表达 景观结构分析图 表达主要景观轴线与重要节点 集中绿地 组团绿地 步 行景观的设计 标明各块绿地范围 面积 小区管理模式分析图 1 反映小区以及组团物业管理模式 通过图例明确小区 开放程度和物业管理单元的划分 2 表明管理单元的数量 规模 围墙范围 入口设置 门卫数量 人车管理等 总体工作模型 1 应较真实地反映地形地势及周边环境 建筑高度 形 体及建筑群体相互关系 2 应反映建筑立面及屋顶形式 宜反映项目整体色彩关 系 3 真实地反映道路 停车场 典型组团组合底层平面图 1 注明户型编号 2 须完整表达建筑底层平面 室外台阶 私家小院围墙 底层架空层及其与道路的高差关系 3 表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置 4 若底层有商业 表明商业业态及运货流线及出入口位 置 典型组团的立面图 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示 典型组团或典型住宅单元组合模型 1 应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边 环境 建筑高度 形体及住宅单元相互关系 2 应反映 外立面门窗开洞 外立面分色 屋面 屋顶构 架 阳台 分层处理 外立面材质 肌理 屋面瓦 檐 沟 玻璃天顶 烟囱 雨水管 空调机位 空调百页 窗百页 栏杆 雨篷 门窗分隔 木格栅 3 对于集团实施方案听证会可以提供典型组团或典型住宅 单元组合的中间过程模型 住宅单元底层组合平面图 1 注明户型编号 2 须完整表达建筑底层平面 室外台阶 私家小院围墙 底层架空层及其与道路的高差关系 3 室内家俱布置 门窗位置 4 空调室内外机位置及空调板尺寸 定位 说明空调安 装方法 表明上下水管位置 室外雨水立管位置 5 初步结构柱与剪力墙的布置 33 41 6 若底层有商业 表明商业业态及运货流线及出入口位 置 住宅单元标准层组合平面图 1 注明户型编号 2 室内家俱布置 门窗位置 3 表明空调室内外机位置及空调板位置 上下水管位置 室外雨水立管位置 预留的设备管井位置 4 初步结构柱与剪力墙的布置 典型单元各层户型放大平面图 1 室内家俱布置 门窗位置 2 空调室内外机位置及空调板尺寸 定位 说明空调安 装方法 表明上下水管位置 室外雨水立管位置 预留 的设备管井位置 3 在初步结构柱与剪力墙的布置的基础上 结合建筑平 面用虚线表示初步的结构梁的布置 4 厨房须表明厨柜 操作台及吊柜 洗涤盆 灶具 冰箱 热水器 洗衣机 热水器 洗衣机的布置或在卫 生间表达 位置 卫生间须表明化妆台 柜 及台盆位 置 洗面盆 花洒 浴盆 大便器 地漏及地面找坡示 意 5 设备管井位置 6 户型经济技术指标表 户型编号 套内建筑面积 建筑面积 项目 使用面积 客厅 餐厅 厨房 主卧室 主卫 次卧室 1 次卧室 2 次卫 阳台 当项目属于精装修房交楼时 典型住宅单元放大的各 类图纸深度应按精装修房方案设计成果的 7 2 条要求完成 34 41 住宅单元立面图 1 表明单元入口 门窗立面划分 阳台栏杆 檐口等细 部形式 2 表明墙面材质划分 单体模型 应反映 外立面门窗开洞 外立面分色 屋面 屋顶构 架 阳台 分层处理 外立面材质 肌理 屋面瓦 檐 沟 玻璃天顶 烟囱 雨水管 空调机位 空调百页 窗百页 栏杆 雨篷 门窗分隔 木格栅 涂料分缝 屋顶及墙面线脚 院墙及栏杆 小院地面 阳台地面 室外道路 灯具 小品 景观绿化 坡道和散水 室外 台阶 阳台梁 独立商业建筑平面图 明确商业功能及面积 会所平面图 明确会所功能及面积 室外总管走向图 1 表明场地四界坐标 建筑用地红线 或道路红线 范围 2 标明各种室外地下总管 给水管 污水管 雨水管 煤气管 热力管 电力电缆 电信电缆和路灯电缆在 满足一般技术要求和间距规定的情况下的总管走向 并与城市市政管线预留相接 5 5 建筑部品研究建筑部品研究 5 1部品研究策划表 项目地产子公司设计部应根据前期对项目所在地的市场与客 户调研以及竞争楼盘调研 并综合项目的市场定位 建筑品质 成本要求以及企业对该类型项目的特殊技术标准要求 在项目方 案设计阶段编制部品研究策划表 经与项目子公司市场部 成本 部 工程部研讨后完成 此阶段所有品牌为暂定 部品一览表模板 ZB SJ Z04 F02 参见附件 5 2部品材料清单 建筑部品包括材料 设备和构件三部分 在实施方案阶段进 行建筑部品研究是为了深化方案设计 把控方案效果能尽可能忠 实反映到最终的建成效果 指导下一步的施工图设计并保证施工 35 41 建造的工程质量 提前开展材料的采购 提高工作效率 减少后 期的变更修改量 将建设成本控制在预算范围内 在项目扩初阶段建筑部品研究应完成主材的材料调研 材料 清单编制 部品一览表模板 ZB SJ Z04 F02 参见附件 5 3部品材料研究成果 建筑部品研究按照结构材料 外立面材料 室内材料 公共 灯具 设备材料 室外景观材料分为六个大项 分别对其中每种 材料进行具体的技术项目研究和说明 其中包括 1 技术要求 包括材料的型号 规格 性能标准 质量要求 施工工 艺要求以及反映真实效果的图片等 2 设计反馈 是否完成部品研究 以及是否已经反馈到设计单位的施 工图设计中 3 采购方式和供应商 4 成本 指单价成本 5 下一步工作 包括部品进一步的完善研究工作 设计单位成果跟进 样品制作和封样 配合采购工作等 建筑部品研究部分暂不作为实施方案集团过程沟通及听证建筑部品研究部分暂不作为实施方案集团过程沟通及听证 会成果选项 会成果选项 6 6 项目总体设计计划项目总体设计计划 更新 更新 7 7 精装修房设计方案精装修房设计方案成果成果 精装修房设计方案是指在建筑户型方案设计基本确定后 根 据营销和成本专业的要求 对可能按精装修标准进行设计 施工 和交楼的住宅户型开展的一项设计工作 此项工作一般是在扩初 设计阶段完成的 其设计成果将做为施工图设计的输入条件 精装修房设计方案暂不作为实施方案集团听证会成果选项 精装修房设计方案暂不作为实施方案集团听证会成果选项 36 41 7 1 精装修房设计方案成果目录 表 7 1 序号图纸名称比例备注 1户型平面放大图 1 50 2户型天花平面图 1 50 3房间 剖 立面放大图1 50 4户型强电平面放大图1 50 5户型弱电平面放大图1 50 根据情况可以 将强弱电合并 为一张图 6室内效果图 7效果工作模型 1 20 1 5 0 8 精装修房选用部品材料清 单一览表 7 2 精装修房设计方案成果深度标准附加要求 户型平面放大图 1 室内家俱布置 门窗位置 2 空调室内外机位置及空调板尺寸 定位 说明空调安 装方法 采暖设施的位置 3 表明上下水管位置 室外雨水立管位置 预留的设备 管井位置 4 选用的各种地面材料的品种 规格 铺贴方式 范围 阶段变化和定位 有设计饰面地板的标高 37 41 5 厨房须表明厨柜 操作台及吊柜 洗涤盆 灶具 冰 箱 热水器 洗衣机 热水器 洗衣机的布置或在卫 生间表达 位置 卫生间须表明化妆台 柜 及台盆 位置 洗面盆 花洒 浴盆 大便器 地漏及地面找 坡示意 户型天花平面图 1 全部天花材料 轮廓 天花灯具 机电资料如空调出 风口 维修操作检修口 防灾侦测系统在室内设计中 的定位 2 选用的各种天花装饰材料的品种 范围 房间 剖 立面放大图 1 表示户内各个房间的不同墙壁饰面材料 涂料 壁纸 踢脚及其它 的品种 高度与水平上的定位 2 必要的电气及其它设备 配电箱 开关 插座 暖气 等 的定位 户型强电平面放大图 1 表示户内配电箱的平面定位 距地高度 2 表示户内房间的各种强电开关的平面定位 距地高度 开关种类 一联 双联还是其它 3 表示户内房间的各种强电插座的平面定位 距地高度 插座种类 双相 三相还是组合 4 图纸不需要表示强电的安装线路图 户型弱电平面放大图 1 表示户内房间的各种弱电插座 电视 电话 Internet 网络等 的平面定位 距地高度 插座种类 独立还是组合 2 表示户内其它弱电设备 可视对讲设备 门铃等 的 平面定位 距地高度 3 图纸不需要表示弱电的安装线路图 室内效果图 能真实反映精装修房设计效果的室内透视图 材料种 类 色彩 质感真实 效果工作模型 能真实反映精装修房设计效果的工作模型 材料种类 色彩 质感真实 精装修房选用部品材料清单一览表 38 41 与精装修房装修有关的部品材料清单 编制标准和深度 参见 5 1 的部品材料清单一览表模板 ZB SJ Z04 F02 8 8 项目施工图设计指引项目施工图设计指引 项目施工图设计指引是在国家相应标准及规范的基础之上 结合金地地产以往项目开发的实践经验 对设计中的一般技术标 准和常用做法 进行必要的明确 补充和完善后编制而成 其主 要目的为 符合交楼标准 控制目标成本 采用施工管理有利的 构造做法和重点处理容易引起客户投诉的技术项 具体内容参见施工图设计指引模板 ZB SJ Z04 F03 项目施工图设计指引部分暂不作为实施方案集团听证会成项目施工图设计指引部分暂不作为实施方案集团听证会成 果选项果选项