郑州市住房公积金贷款流程.docx

贷款对象及条件1、郑州住房公积金贷款对象： 凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。 2、郑州住房公积金贷款条件： (1)借款人及其配偶具有有效的身份证明; (2)已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清; (3)借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月; (4)家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力; (5)同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式; (6)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。 贷款材料1、郑州一手房公积金贷款所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。(5)商品房买卖合同原件3份;合同信息备案摘要复印件2份，需验证原件。(6)首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份，需验证原件。 (7)房屋预告登记证明复印件2份(购买高新区、经济技术开发区房产除外)，需验证原件。(8)国有土地使用证(全部)复印件1份。(9)商品房预售许可证(带附图)复印件1份。(10)借款人用于还款的银行帐号。2、郑州二手房公积金贷款所需材料：(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。(5)借款人用于还款的银行帐号。(6)原房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。3、郑州公积金转按揭所需材料： (1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份，需验证原件。(2)借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份，需验证原件。(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入证明复印件各2份(工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件)，需验证原件。(4)借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份，需验证原件。(5)借款人用于还款的银行帐号。(6)房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的银行还款记录及银行贷款本金余额证明等材料。注意事项:二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上;户口本复印件需含首页、户主页和本人页;达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记录证明;购买郑东新区住房的，提供郑东新区房地产个贷抵押档案袋、郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书; 配偶不是郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录;未参加公积金制度的，由单位出具证明。收入证明与住房公积金缴存基数不符的，提供银行代发工资流水或个人所得税纳税证明等有效的收入认定辅助资料，不能提供辅助认定资料的，最高按缴存基数的1.2倍或郑州市最低收入标准认定收入;以商贷购买二手房或市区以外住房的，暂不能办理商贷转公积金贷款业务。贷款程序1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房、转按揭) 2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续 3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议 4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款 5、担保公司通知借款人领取委托贷款合同、抵押合同 提示：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。 郑州住房公积金办理地点：在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理;在上街区及县(市)购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理。 1、郑州市区办事大厅 (1)百花路办事大厅 咨询电话：12329 地址：百花路与互助路交叉口西南角住房公积金大厦三楼 (2)花园路办事大厅 咨询电话：12329 地址：花园路与纬五路交叉口东南角中国银行二楼