度太原房地产市场报

一、2012年房地产行业政策及法规（一）2012年度全国性主要行政政策汇总时间相关人物或部委政策内容2012年1月住建部部长姜伟住建部部长姜伟新指出，2012年除了继续落实各项房地产调控政策以外，各地要加快推进个人住房信息系统建设，40个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网。国土资源部部长全国国土资源工作会议强调，为强化集约用地，促进经济发展方式转变，2012年将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。住建部政策研究中心副主任王珏林住建部政策研究中心副主任王珏林表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。住建部住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住房与城乡建设部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网。国务院总理温家宝国务院召开第六次会议，国务院总理温家宝强调，要巩固房地产市场调控程控。继续严格执行并逐步完善抑制投资投资性需求的政策措施，促进房价的合理回归。同时，在各地考察经济工作的过程中，温家宝多次重申房地产调控的决心和力度。2012年2月央行央行官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。 国务院总理温家宝国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会。温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。住建部住建部下发关于进一步加强住房公积金监管工作的通知，要求加快推进公积金监管信息系统建设，力争到年底实现百城覆盖。国土部在召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。2012年2月国家发改委国家发改委发布国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知，通知指出，保障性安居工程是现阶段扩大内需的一项重大举措，发改委系统将继续加大工作力度，推进保障性安居工程建设。国土资源部国土资源部通知，今年别墅类用地不得以任何形式审批，同时严格控制高档住宅用地。国务院办公厅国务院办公厅对外公布了关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知，提出户籍迁移实行分类政策。 国土部小产权房违法用地不允许确权登记发证，小产权房不受法律保护。今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。2012年3月中共中央政治局常委、国务院总理温家宝房价远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，改革的阻力相当之大。住房和城乡建设部政策研究中心主任抑制投资和投机性需求的政策方向长期不会动摇工、农、中、建四大行切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。财政部财政税收部门协同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结房产税的试点经验，在这一基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围。国务院国务院批转了发展改革委关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见，提出要适时扩大房产税试点范围，要求各地区各部门认真贯彻执行。住建部住房和城乡建设部日前下发关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知，提出吸引社会资金建保障房，鼓励地方政府拓宽资金来源渠道以提高投资完成率。国土资源部国土资源部等14部委将小产权房清理方案上报国务院，在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集团等相关人士的责任;并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。措施含强制拆除，此举将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点。2012年4月中共中央政治局常委、国务院总理温家宝坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。住建部房地产司有关抑制投资购房需求，支持合理购房需求的政策一直未变住房和城乡建设部政策研究中心主任未来房地产调控仍将坚持调控投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。国土部违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。最高人民法院最高人民法院出台关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定，明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。这个总共11条的司法解释，自2012年4月10日起施行住建部目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策2012年5月住建部房地产市场监管司副司长坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响。国土资源部、财政部国土资源部、财政部日前联合印发的新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法提出，新增费纳入政府性基金预算管理，专款专用，任何单位和个人不得截留、挤占或挪用。国务院5月20日，国务院法制办公布房地产开发企业资质管理规定重修的征求意见稿，拟将各级房企资质认定条件大幅提升。2012年6月住建部住房城乡建设部获悉，根据近日发布的“十二五”建筑节能专项规划，金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。规划要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑力度住建部继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。 住建部住房城乡建设部公共租赁住房管理办法出台，要求租金低于市场价格。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。国土部首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。国家税务总局纳税服务司国家税务总局纳税服务司6月18日表示，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。住建部住建部、发改委、财政部、国土部等七部委近日发布关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知，强调通过多种方式引导民间资本参与保障性安居工程建设2012年7月国土部该“办法”认定闲置土地的标准更清晰，操作性更强，对闲置土地处置程序更加完善。除了规定重罚企业囤地炒地行为搜狐网，同时也明确政府囤地也须追责。财政部、住建部财政部会同住房城乡建设部修订了中央补助廉租住房保障专项资金管理办法。办法明确廉租住房保障数据抽查比例不低于全省(自治区、直辖市)申报数据的20%。专项资金在优先满足发放廉租住房租赁补贴的前提下，可用于购买、改建或租赁廉租住房之处。其中，购买廉租住房可以购买旧房，也可以购买新房。2012年8月国务院副总理国务院副总理李克强在背景考察保障性安居工程建设情况时强调，在当前大规模开工建设的情况下校友录，尤其要重视确保住房建设质量和分配公平。增强保障性住房数量是重要的，但保证质量是根本要求。国家发展改革委主任张平国家发展改革委主任张平29日在介绍下半年经济工作时说，要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹;加强舆论引导，稳定市场预期，避免不实信息炒作误导。2012年9月国家税务总局政策法规司国税总局政策法规司巡视员丛明在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。他强调，要区分房产税和房地产税，如果按原值征收则是房产税，如果按评估价值则是房地产税。国土部、住建部国土部、住房和城乡建设部9月29日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。通知称，此次进一步加强房地产用地和建设的管理调控，系积极促进房地产市场继续向好发展。2012年10 月国务院国务院下发关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，在决定调整的143项行政审批项目中，包括“商品房预售许可”的项目。决定指出，“商品房预售许可”的行政审批权将由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”，下放到“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。国务院国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，关于房地产市场调控，会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”，特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。会议同时提到，四季度要制定农村集体土地征收条例。2012年11月十八大十八大报告提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。住建部部长姜伟新国家住建部发布的公告与住建部部长姜伟新重申，房地产市场调控政策现在还没想放松，限购政策在短期内不会退出。财政部部长谢旭人房产税的征收，或许不再局限于个人房产。财政部部长谢旭人近日在经济日报上发表文章提出，认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。2012年12月住建部全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住建部部长姜伟新表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。中央经济工作会议改善民生加强房地产市场调控。中央政治局会议要求，大力保障和改善民生，稳步提高社会保障统筹层次和保障水平，发展教育、卫生、文化等社会事业，加强房地产市场调控和住房保障工作等。（二）2012年度主要金融政策汇总时间相关人物或部委政策内容2012年2月18日中国人民银行2月18日，中国人民银行在其官方网站宣布：决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币准备金率0.5个百分点，这是央行年内首次下调存款准备金率。2012年5月18日中国人民银行央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年来第二次下调准备金率。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。2012年6月7日中国人民银行央行7宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。（三）2012年度太原市房地产市场政策法规时间概要内容2012年2月11日太原市首批廉租房分配方案公布为完善太原市廉租住房保障制度，科学有序地解决低收入住房困难家庭的基本住房需求，根据国家廉租住房保障办法、太原市廉租住房保障办法和太原市公共租赁住房廉租住房分配办法的有关规定，太原市制定了太原市首批廉租住房分配方案(征求意见稿)。2012年2月15日“限价房”政策出台太原市限价商品住房管理暂行办法正式出台，全市限价商品住房项目将由太原市机关事务管理中心进行建设管理。其中对“限价房”的套型，以及宏观价格控制等方面相关政策进行了初步介绍。符合条件的家庭，可申请购买一套限价商品住房；限价商品住房套型面积应控制在90平方米以内。限价房价格比周边商品房便宜20%。限价商品住房产权将登记在购房人名下。限价房五年内不得转让。违规出售开发企业将受罚。2012年5月26日太原房管局发公告:严查擅自转让直管公房行为太原市房管局针对个别直管公房租赁户和中介机构未经批准擅自转让国有直管公房的行为，特地发布公告，称任何擅自转租、转让国有直管公房的个人和中介，都将进行严查。一、太原市房产管理局是直管公产房屋唯一的管理机构。局属各房管单位，必须严格执行国家有关房产管理政策，进一步加强对国有直管公房的维修、养护和管理工作。发现擅自买卖国有直管公房的行为要及时制止。二、直管公房使用人仅具有公房使用权，不具备收益和处分的权利，任何单位、任何个人未经市房产管理局批准都不得以任何理由转租、转让国有直管公房。擅自转租、转让直管公房的一经发现，市房产管理局将收回公房使用权。 三、对于擅自发布转租、转让国有直管公房信息的中介机构，市房地产监察大队将严厉查处。2012年5月26太原住房贷款担保服务费标准确定 6月1日执行山西省物价局公布了太原等4市的住房贷款担保服务费标准及有关事项。收费标准从6月1日起执行，期限为两年。住房贷款担保服务费标准为：担保手续费每户80元；担保服务费，采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法，1年至10年(含10年)每年按担保金额的1.5计收，11年至20年(含20年)每年按担保金额的1.0计收，21年至30年(含30年)每年按担保金额的0.5计收。担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。如借款人提前还清贷款本息，单方解除担保合同，住房置业担保公司根据提前还款的年限(不足一年，达到半年的按一年计算，不足半年的不计算)，返还多收服务费的70%。但最终收取的担保服务费总金额不低于500元。2012年7月2日关于做好2012年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知根据国务院住房公积金管理条例和太原市住房公积金管理条例的规定，从2012年7月1日起，对2012年度住房公积金缴存基数和缴存比例进行调整。2012年7月11日物业费不得同水电暖费捆绑收取太原市房管局发出关于进一步规范物业企业服务行为的通知，就提升全市物业企业服务水平作出明确规定。通知中要求，物业服务企业要严格按照物价部门备案的价格收取物业费、电梯费、停车费、二次加压费等服务收费，严禁捆绑收费。物业服务企业如擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。装修期间物业服务企业不得为业主指定搬运队伍，不得指定或强迫业主购买装修材料。各物业服务企业要认真对待业主的各类投诉建议，如发生对业主的投诉拒不处理或拖延、推诿的，将根据物业管理相关规定严肃处理。2012年11月28日简化程序降低费用加速小土地证办理太原市近日对“小土地证”相关办理程序和方法实施了最大限度的改革和调整，不仅简化了办理程序，而且大幅降低了办理“小土地证”所需的费用。，“小土地证”，全称为城镇居民个人住房土地使用证，是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的国有土地使用证。“小土地证”登记发证的范围，包括已购公有住房（房改房）、经济适用房、城镇商品房、集资房等。按照规定，购买一套住房，不仅要领房屋所有权证，还要领“小土地证”。否则，房地产权就不完整，业主一旦与开发商之间出现纠纷，难以维权。（四）2012年度房地产业政策解读从2012年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看， 丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。从太原市房地产政策情况看，2012年“限购令”依然是整个市场的基调。继 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知以及2011年1月26日国务院办公厅再次发布 关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号），根据文件精神，2011年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。二、太原市城市规划及城市变迁（一）规划统计2012年1月-12月太原市规划情况统计规划分类规划要点总体规划太原杏花岭东山片区中涧河乡总体规划太原市小店区刘家堡乡总体规划太原市城市总体规划晋阳湖地区优化方案晋源区晋祠镇青阳河村新农村建设规划太原市尖草坪区阳曲镇总体规划晋源区晋祠镇王郭村新农村建设规划中心城区片区控制性详细规划JY-03晋阳古城片区控制性详细规划WBL-01(丽华苑)片区A-05地块用地控制规划XD-10（经济区）片区控制性详细规划XD-12经济区南部西温庄周边控制性详细规划中心城区片区控制性详细规划（续）XD-03(小马及殷家堡)片区控制性详细规划XD-11片区控制性详细规划方案郝家沟片区用地局部地块控制规划修改可行性研究方案晋阳街片区F-22F-23地块控规修改可行性方案晋阳街片区部分地块用地控制规划修改可行性研究方案XD-05片区01-124等地块控规修改可行性方案东社片区太原果树场地块控规调整可行性研究规划方案WBL-04(窊流)片区地块控规调整可行性研究方案东社片区太原市琴意热管锅炉有限公司地块控规修改可行性研究方案JCP-01片区用地控规局部地块修改可行性研究方案WBL-01片区山西涤纶厂住宅用地控规修改可行性研究方案WBL-01片区用地控制规划局部控规修改方案WBL-03(东社)片区05街区局部地块用地控规修改可行性研究方案WBL-04(窊流)片区控制性详细规划局部地块修改方案太原北城中心城区庙前小区用地规划研究方案WBL-03（东社）片区06街区056地块控规修改可行性研究方案东山枣园片区用地控制规划修改可行性研究方案XD-04(晋阳街)片区控制性详细规划局部地块修改方案龙城新区片区局部地块用地控制规划修改可行性研究方案XD-03片区控制性详细规划局部调整可行性研究方案JY-01片区08街区044地块控规修改可行性方案太原市工业新区（二期）控制性详细规划龙城新区E/1-7地块控规修改可行性研究方案旧城改造规划黑龙潭地区万达广场旧城改造地块调整方案城中村改造规划龙城新区红寺村城中村改造修建性规划方案杨家堡片区城中村改造部分地块用地控制规划修改可行性研究方案南屯村城中村改造安置用地修建性详细规划北固碾城中村改造安置用地修建性详细规划方案尖草坪区赵庄城中村改造安置用地三个地块的规划太原市经济区下庄村城中村改造安置用地修建性详细规划方案新沟村城中村改造安置用地控制规划及修建性规划方案杨家堡城中村改造安置用地控制规划修改方案经济技术开发区下庄村城中村改造安置用地（局部）规划方案汾东商务区李家庄城中村改造安置用地规划方案专项规划太原市南部核心区域市政专项规划太原市限制性建设专项规划(20122020)方案太原市交通管理设施专项规划太原市城市公共安全体系规划及专项规划方案其他太原市汾东商务区交通控制规划太原市晋源区店头古村落保护规划太原市南部新城综合交通控制规划大南关回迁楼设计方案太原市汾东商务区地下空间开发利用规划太原铁路南站西广场建筑设计方案及效果图太原市南站地区城市设计规划方案晋源区太山龙泉寺保护规划方案太原市河道两岸生态规划方案（2008-2020）太原西山地区生态保护与控制规划方案太原市地下遗存区域及文物保护管理控制规划方案太原东南部城区街道改造控规调整可行性研究方案迎泽区西华苑西街(倒渣路瓦流路)道排工程实景长风商务区S16地块修建性详细规划方案JY-04片区山西国际健康抗衰老颐养基地选址可行性研究方案（二）规划分析2012年全年度共发布各类规划64项，其中，总体性规划6项，中心城区片区控制性详细规划27项，涉及旧城改造规划1项，涉及城中村改造规划10项，专项规划4项，其他规划16项。各类别规划占全年规划比例情况如下图：以下主要说明中心城区片区控制性详细规划、旧城改造规划以及城中村改造规划的情况。首先，中心城区片区控制性详细规划各区(县)情况，尖草坪区1项，晋源区2项，万柏林区9项，小店区11项，迎泽区3项，阳曲县1项，阳曲县主要是太原市工业新区YQ-GY片区（二期）控制性详细规划，具体比例如下图：其次，旧城改造规划主要是万达广场项目部分地块指标调整，调整情况见下表：用地编号用地性质地块面积容积率建筑密度建筑限高绿地率D-1R21.74公顷6.0426%100米30%D-1R21.74公顷6.428%100米30%可见，调整的主要指标是容积率，由6.04提升至6.4，净0.36，增加建筑密度从26%提高到28%，建筑面积增加6264平米。最后，城中村改造规划，总体分析可分为两类，一类是安置用地控制性以及修建性详细规划，一类是控制性规划的修改。其中，安置用地控制性以及修建性详细规划包含有红寺村、南屯村、北固碾、赵庄、下庄村、新沟村、汾东商务区李家庄，控制性规划的修改的主要是杨家堡片区城中村改造部分地块用地控制规划修改。从城中村改造规划地块的区域分布看，大部分处于城市发展的重点热点区域，其中，红寺村位于龙城新区，紧邻龙城大街，南屯村位于长风商务区，紧邻长风西大街，北固碾、赵庄紧邻大同路，下庄村位于经济技术开发区，李家庄位于汾东商务区。三、土地市场（一）土地供给1.月度供给情况2012年1-12月份土地供应月度情况单位：平米 2012年1月份-12月份，太原市六城区各月累计土地供给总量为5445317.12平米，由于部分宗地重复出让，进行数据修正后，全年土地实际供给量为4737673.68平米；其中，从整个出让过程走势看，呈现“三个高峰、三个低谷”，5、9、12月份三个月份为集中供给月份，9月份更是达到全年土地供给的峰值，达120多万平米，2、7、10月份三个月份供给较少，2月份为全年最低值，供给量3万多平米。2.区域供给情况2012年1-12月份土地供应区域情况 单位：平米2012年1月份-12月份，太原市六城区土地供给最多的区域是小店区，供给量近200万平米，占全部供给量的近一半；其次，尖草坪区和万柏林区供给量大体相当；最后是迎泽区、杏花岭区以及晋源区，三大区供给量差异不大；从整个土地出让区域分布特征看，这与太原市城区“南移西进，北展东扩”的总体发展战略相一致，即首先整个城市经济重心向南发展，首当其冲是南城重镇小店区；其次，城市西进，主要是河西区域的经济转型，主要是万柏林区和尖草坪区的部分区域；随后是整个城市向北拓展，向东扩伸。3.土地用途供给情况2012年1-12月份土地供应用途结构 单位：平米2012年1月份-12月份，太原市六城区土地供给用地结构中住宅类用地最多，近200万平米，其中，以挂牌方式出让的住宅类用地占到大多数，有140多万平米；其次，工业用地近140多万平米，以挂牌出让为主；商业类用地98.8万多平米，以挂牌出让为主，达90多万平米；最后，教育、仓储、公共设施、非市属办公用地，合计40多万平米。4.出让方式供给情况2012年1-12月份土地出让方式 土地出让方式面积(平米)挂牌3750281.78拍卖200099.99招标191424.48出让转让203600.17协议出让387783.72012年1月份-12月份，太原市六城区土地供给出让方式中以挂牌出让最多，达375万平米，占全部供给量的79%；其次，协议出让38.8万平米，占全部供给量的8%；最后，出让转让、拍卖、招标出让，面积分别为20.3万平米、20万平米、招标19万平米，分别占比为5%、4%、4%，合计40多万平米。（二）土地成交1.月度成交情况2012年1-12月份土地月度成交面积 单位：平米 2012年1月份-12月份，太原市六城区各月累计土地成交面积为2989915.79平米；其中，从整个土地成交过程走势看， 1、7、11月份三个月份为集中成交月份，11月份更是达到全年土地成交的峰值，达80多万平米，3、8、9、10月份成交较少，8月份为全年最低值，成交量1.6万多平米。2012年1-12月份土地月度成交金额单位：万元 2012年1月份-12月份，太原市六城区各月累计土地成交金额为49.63亿元；其中，从整个土地成交过程走势看， 11月份为集中成交月份，达到全年土地成交的峰值，达14.75亿元，其余月份成交额较少。2.区域成交情况2012年1-12月份土地区域成交面积 单位：平米 2012年1月份-12月份，太原市六城区土地成交面积最多的区域是小店区，成交量达130多万平米，占全部成交量的近一半；其次，尖草坪区和万柏林区成交量大体相当；最后是迎泽区、杏花岭区以及晋源区，三大区成交量差异不大。 2012年1-12月份土地区域成交金额单位：万元 2012年1月份-12月份，太原市六城区土地成交额最多的区域是小店区，成交量达18亿元，占全部成交额的近一半；其次，尖草坪区和万柏林区成交额大体相当；最后是迎泽区、杏花岭区以及晋源区。 3.土地用途成交情况2012年1-12月份各用途土地成交面积单位：平米 2012年1月份-12月份，太原市六城区土地成交用地结构中工业类用地最多，100多万平米，其中，以挂牌方式出让的工业类用地占到大多数，有70多万平米；其次，住宅类用地近88万多平米，以挂牌出让为主；商业类用地67.7万多平米，以挂牌出让为主，近60万平米；最后，教育、仓储、公共设施、非市属办公用地，合计34多万平米。2012年1-12月份各用途土地成交金额单位：万元 2012年1月份-12月份，太原市六城区土地成交用地结构中住宅类用地最多，成交额26.7亿元，占全部成交金额的近一半；其次，商业类用地成交额15亿元；最后，工业、教育、仓储、公共设施、非市属办公用地，合计达7.8亿元。4.成交地块前十位总价地王2012年1-12月份成交金额TOP10宗地编号区域土地用途容积率出让方式成交时间成交价格（万元）出让面积（平米）受让人CG-1250尖草坪区商业金融2.8-3.5挂牌2012.1147160198106.6太原市锦绣家园投资管理有限公司CP-1256万柏林区住宅商业3-6拍卖2012.114170037060.04太原万科房地产有限公司CG-1260迎泽区住宅商业不大于5.7挂牌2012.124004153276.38山西茂翔盛房地产开发有限公司LG-1201小店区商业2.8-3.5挂牌2012.22457581757.98山西杏花村国际贸易公司CG-1150万柏林区住宅兼容商业3-4挂牌2012.11835364330.2山西龙昌房地产开发有限公司CG-1247尖草坪区托幼商业住宅体育1-2.2挂牌2012.1118330101800.9山西钢兴房地产开发有限公司CP-1254小店区住宅商业3.5-4.2拍卖2012.121820023534.07山西广鑫房地产开发有限公司CG-1202晋源区商业最大5.5挂牌2012.21634029332太原长风置业有限公司(阳光城集团）CG-1225万柏林区住宅兼容商业3-3.5挂牌2012.71562563519.5山西翔建房地产开发有限公司CG-1248尖草坪区教育托幼商业住宅医疗卫生文化娱乐1-2挂牌2012.111452080664.68山西钢兴房地产开发有限公司（三）土地供求1.月度供求情况2012年1月份-12月份，从太原市各月土地供求走势看， 2、7、11月份三个月份为需求大于供给，2月份土地供求比3.73。总体上，全年土地供求比0.63，需求小于供给，市场景气度较低。2.区域供求情况2012年1月份-12月份，从太原市六城区土地供求走势看，晋源区土地供求比最高，达0.87，成交率较高，其次是小店区，供求比为0.66。总体上，全年土地市场景气度较低。3.土地用途供求情况2012年1月份-12月份，从太原市各类土地供求走势看，住宅类用地、商业类用地以及工业用地三大类主要用地供求比均不足，工业用地成交率相对较高，住宅用地成交率不足五成，市场活跃度不高。四、商品房市场（一）商品房市场供求2012年1月-12月商品房市场供求情况 数据来源：易居克尔瑞房产数据2012年商品房市场供给量156.97万平米，需求量210.82万平米，成交均价8303元/，总体供求比1.34，需求量大于供给量，说明全年房地产市场商品房库存去化较大。（二）商品住宅市场供求2012年1月-12月商品住宅市场供求情况 数据需进一步完善月份供应（万）成交（万）均价（元/）1月014.5877382月012.5777243月5.8216.1281864月10.3385595月15.1285986月19.6780227月15.117.776068月2.7321.2275109月5.112.69835410月11月22.63412月合计（三）商业市场供求2012年1月-12月商业市场供求情况 数据需进一步完善月份供应（万）成交（万）均价（元/）1月00.72113612月0.797743月0.25102554月0.65187025月0.27137856月0.97221887月0.386368月1215559月0.681726010月11月0.131331512月合计（四）办公市场供求2012年1月-12月办公市场供求情况 数据需进一步完善月份供应（万）成交（万）均价（元/）1月01.34102012月1.5879243月0.24119484月0.2290275月0.04107676月0.0783457月0.44162948月0.39155239月0.291296910月0.0532 11月0.0461300012月0五、媒体（一）总体情况1.广告投放总量2012年太原市平面媒体投放走势本年，95个项目在太原晚报、山西晚报、山西日报、山西商报、山西青年报、三晋都市报六家主流媒体累计投放平面广告1300次，投放频率13.7。总体走势看，1-10月份广告投放次数呈现逐月递增的趋向，其中9、10月份的投放次数最多，分别为185、203，投放项目自3月份后基本保持20个以上，11-12月份投放频次有所回落。2012年平面媒体投放次数及比例报纸类别投放次数投放比例太原晚报55142.38%山西晚报48637.38%山西青年报26320.23%合计1300100%本年，太原的房地产媒体市场主流媒体：太原晚报、山西晚报、山西青年报广告投放次数分别为551次、486次、263次，占比分别为43%、37%、20%，山西日报、山西商报、三晋都市报没有广告投放。2.各物业类型广告投放量2012年各物业类型项目广告投放量物业类型太原晚报山西晚报山西青年报合计比例住宅516319 200103579.6%商业30164 6025419.5%写字楼523100.8%酒店及公寓01010.1%合计5514862631300100.0%住宅类的广告投放量位居榜首，占比79.6%；商业有19.5%的投放比例；写字楼、酒店及公寓占有0.9%的投放比例。其中，住宅项目太原晚报的投放次数最多，达到516频次；商业项目太原晚报山西晚报山西青年报的投放分别为30频次、164频次和60频次。3.各价位项目广告投放量2012年各价位项目广告投放量2012年，广告投放次数和项目数量主要集中在4100-7000元/平米的价格区间上。4.广告发布形式选择2012年11月份广告发布形式报纸软文硬广发布次数太原晚报83468551山西晚报93393486山西青年报144119263合计32098013002012年，主流报纸媒体广告的发布形式，980则为硬广形式，占比达75%，320则广告为软文形式，占比25%。其中，太原晚报投放总次数最高，551次，山西晚报投放总次数次之，为486次，山西青年报较少，263次；硬广告投放方面，太原晚报占据频次最多，达到468频次，软广告投放方面，山西青年报占据频次最多，达到144频次。5.广告发布规格选择2012年广告发布规格频次表类别彩色套红黑白合计比例整版46201347537%二分之一版49209758945%三分之一版15033484%四分之一版38012916713%八分之一版60060%十六分之一版0015151%合计101302871300100%2012年，主流报纸媒体广告，整版和二分之一版占到整个广告发布规格选择的82%，达1064频次，其次是四分之一版占到13%，达167频次。6.广告发布版面颜色选择2012年广告发布版面颜色广告发布版面颜色广告发布频次比例彩色版101378%套红00%黑白版28722%合计1300100%2012年，主流报纸媒体广告发布版面颜色选择上，彩色版占到了78%的比例，黑白版占到了22%的比例，套红基本没有。7.广告发布诉求点选择2012年11月份广告发布诉求点选择2012年，主流报纸媒体广告发布诉求点选择最多的是项目宣传，达到305频次，品牌、活动次之，优惠紧随其后，招聘、现房、交房标准等信息发布量较少。（二）各区域广告发布情况2012年各区域广告发布情况区域广告发布量项目数量发布频率尖草坪区2021020.2 杏花岭区2372111.3 迎泽区66125.5 万柏林区6988.6 小店区6643519.0 晋源区42410.5 贵阳111.0 海南1025.0 2012年，小店区的广告发布量最大，达到了664次，同时小店区的项目数量也是各区域中最多的，达到了35个项目， 其次，在广告发布量上，杏花岭区和尖草坪区分别达到202次、237次。（三）一周广告投放情况2012年11月份一周广告投放情况日期太原晚报山西晚报山西青年报合计星期一2692863星期二568546187星期三8110963253星期四10517761343星期五2798162422星期六323329星期日1203合计55148626313002012年，广告投放的时间段呈现集中化，周二至周三广告投放基本相当；周四与周五广告投放较大，其中，太原晚报广告投放量达到105、279频次。（四）广告发布项目2012年广告发布量前十五位的项目 2012年，太原市主要在售项目广告发布量最大的是华北太阳能；其次星河湾，随后恒大绿洲、香檀一号、恒大集团；其他项目如昌盛双喜城、恒大名都、恒大华府、万达公馆、富力爱丁堡、恒大山水城等均有广告投放，每月平均发布广告在2.54次；优山美郡、金域阅山、宝蓝时代广场、富力城等广告发布量较少均在30次以下。附：2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京101.0102.0105.4唐山100.099.8101.7天津100.2100.9104.7秦皇岛100.4100.9108.2石家庄99.7101.0109.2包头100.1100.7104.9太原100.6101.0102.9丹东100.399.9107.7呼和浩特100.199.2104.3锦州99.899.9105.1沈阳100.299.7106.4吉林100.0100.0106.2大连100.2101.4107.0牡丹江99.999.9106.8长春100.6100.1104.4无锡99.9100.3101.9哈尔滨100.4100.5104.2扬州100.7100.2104.0上海100.7100.0102.0徐州100.099.5102.8南京100.8101.3101.1温州100.088.682.3杭州100.392.491.9金华100.993.797.3宁波100.092.692.7蚌埠100.499.9103.5合肥1