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广东省建设工程造价员考试培训 第1章工程造价的基础理论1 了解投资的含义 分类 固定资产投资的特点2 熟悉我国现行工程造价构成3 熟悉工程投资的全过程控制4 熟悉建筑产品价格市场形成机制 工程成本的主要概念 建设工程计价基础知识 公共基础 1 广义的投资 投资主体为了特定的目的 将资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为 一 工程投资的含义与分类 资金 人力 技术 信誉等有形或无形的资产 狭义的投资 2 投资分类见p2图1 1 23 固定资产投资会计实务中 划分固定资产的标准 使用年限 单位价值 设备 工器具购置费 建安工程费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 涨价预备费 基本预备费 工程造价第二种含义 调节税 固定资产投资 工程造价第一种含义 量上相等 现行建标 2013 44号链接 二 工程造价构成 税金 分部分项工程费 措施项目费 税金 建安工程费用组成 人工费 施工机械使用费 规费 其他项目费 材料费 管理费 利润 工程排污费 五险一金 1 暂列金额2暂估价3 总承包服务费4 计日工 详见gb50500 2013建标 2013 44号 增加 地方教育附加 增加 工程设备暂估价 施工机具使用费 含工程设备 1 工程造价控制的基本原理 全过程动态控制全过程 建设项目从可行性研究阶段造价的预测开始 到工程实际造价的确定和经济后评价为止 贯穿全过程 以设计阶段为重点投资估算控制设计方案的选择和设计概算造价概算造价控制技术设计和修正概算造价修正概算造价控制施工图设计和预算造价动态性详见教材p7 9 三 工程造价 投资 控制 2 工程造价控制的基本方法和内容技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段可行性研究限额设计价值工程招投标合同管理 工程项目全过程造价管理的核心 也是提高管理水平和经济效益的关键 设计阶段强调限额设计 运用价值工程进行方案比选 决策阶段做好投资估算 招投标阶段重视施工招标 施工阶段加强合同管理 1 建筑产品的技术经济特点多样性 固定性 体积大 价值高 用途具有局限性 生产过程具有需求在先 供给在后的特点 社会性 2 建筑产品价格的构成 生产成本 利润 税金3 工程招投标价格形成的市场机制 由市场竞争形成价格竞争者 投标人 数量 不能少于3家 以5 8家为宜 四 建筑产品价格市场形成机制 由市场竞争决定 1 工程成本与施工成本的区别它们之间是包含与被包含的关系 见图1 3 2工程成本是从施工企业的角度来定义的施工成本是从项目经理部的角度来定义的详见教材p30 322 工程成本的主要形式从成本发生时间 预算成本 计划成本 实际成本按费用计入成本的方法 直接成本 间接成本按费用变化的特征 固定成本 变动成本 混合成本 五 工程成本 练习题 1 第2章工程造价计价1 掌握工程造价的定额计价原理和方法2 熟悉建设工程造价计价方法和特点3 熟悉建设工程造价计价依据分类 作用与特点4 熟悉人工 材料 机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法5 掌握预算定额 概算定额单价的编制方法6 掌握工程量清单计价原理和方法 1 计价基本原理 工程项目分解与组合 一 工程造价定额计价原理和方法 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 具有独立的设计任务书 按一个总体设计进行施工 经济上实行独立核算 管理上具有独立组织形式的基本建设单位 一个建设项目中 具有独立的设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立的设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程 在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 在一个分部工程中 按不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 计价顺序 单项工程 建设项目 单位工程 分部工程 工程造价 工程量 单位价格 根据单位价格所包含的费用内容 其形式有多种 工料单价 人工 材料 机械费用成本单价 人工 材料 机械 管理费 如广东省建设工程综合定额基价 综合单价 人工 材料 机械 管理费 利润并考虑一定风险费用 工程量清单计价采用 2 计价基本方法 详见13清单计价规范和广东省2010计价通则 3 计价特征单件性 多次性 组合性 计价方法多样性 计价依据复杂性 4 定额的概念及分类工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所需消耗资源的数量标准 按生产要素 劳动消耗 材料消耗 机械消耗 按编制程序和用途 二 定额编制原理 1 工时研究 1 施工过程及其分类根据施工过程组织上的复杂程度 可以分解为工序 工作过程和综合工作过程 2 工作时间分类工作时间 指的是工作班延续时间 施工工艺引起的 如砼的养护时间 对施工成果有贡献的中断 都是任务外的工作多余工作不能增加产品 偶然工作能获得一定产品 拟定定额时要适当考虑 真正作用于施工对象 能改变对象的物质形态 时间长短与工作量大小成正比 不能改变对象的形状 大小 性质或位置 时间长短与工作量大小有关 时间长短与工作量大小无关 但一般与工作内容有关 不可控的 拟定定额时要适当考虑 施工组织 管理不合理造成 对施工成果没有任何贡献的中断 2 预算定额人工消耗量的确定 1 人工消耗量 是指某一工人或工作小组完成一定计量单位分项工程或结构构件所需消耗的各种用工量或时间 建筑工人劳动生产率的指标 2 表现形式 时间定额 工日 单位产品 和产量定额 产品数量 工日 互为倒数 一个工人工作8小时为一个工日 人工消耗量 基本用工 辅助用工 超运距用工 1 人工幅度差系数 例 完成某分项工程100 所需的基本用工为18工日 辅助用工2工日 超运距用工1工日 人工幅度差10 则该分项工程的定额人工消耗量为 23 1工日 18 2 1 1 10 23 1工日3 预算定额机械台班消耗量的确定 1 机械台班使用定额 正常施工 合理组织和使用机械的前提下 由技术熟练的工人操纵机械完成单位合格产品所需消耗机械时间的数量标准 2 机械台班消耗量 劳动定额机械台班消耗量 1 机械幅度差系数 例 某种型号砂浆搅拌机现场搅拌砂浆 运行一次的时间资料 装料50s 搅拌90s 卸料30s 正常中断30s 每次出料0 15m 机械时间利用系数0 8 求该种搅拌机的台班消耗定额 解 循环工作一次的时间为50 90 30 30 200s 每小时循环次数60 60 200 18次每台班产量定额0 15 18 8 0 8 17 28m 台班时间定额1 17 28 0 058台班 m 4 预算定额材料消耗量的确定 1 材料消耗量定额 在正常合理使用材料的前提下 完成单位合格建安产品消耗材料的数量标准 实体性材料或直接性材料 是指在施工中一次性消耗的 构成工程实体的材料 材料消耗量 净用量 损耗量 净用量 1 材料损耗率 不可避免的材料损耗量的损耗范围包括场内运输 施工操作中损耗周转性材料 列入措施费 是指在施工中可多次性周转使用的材料 其消耗量用材料的摊销量表示 1 人工工资单价的组成 1 定义 是指一个建安工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用 2 组成 计时工资或计件工资 奖金 津贴补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资 广东省计价通则条文 三 综合预算定额及其编制 广东省2010建筑与装饰工程综合定额 人工工资定额单价为51元 工日 定额计价中的价差允许调整的就是动态人工单价与定额人工单价的差价 例 广州市某工程人工总用量4180工日 广州现行动态人工单价94元 工日 则该工程人工价差 94 51 4180 179740元 2 材料预算价格的组成与确定方法 1 定义 指材料从其来源地或交货地到达施工工地仓库后的出库价格 2 组成 材料原价 供应价格 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 原有检验试验费 广东省计价通则条文 44号文计入了企业管理费 材料预算价格 材料原价 运杂费 1 运输损耗率 1 采购及保管费率 当材料有多个原价时按供应量比重加权平均计算综合原价 例 某工程材料采购量需180吨 其中80吨采购原价为150元 吨 100吨采购原价为140元 吨 求综合原价 例 某工程所用材料出厂价格为320元 吨 供应地距工地20km 该地区汽车运输费2元 吨 km 装卸费2 1元 吨 调车费0 9元 吨 运输包装1 2元 吨 途中损耗率为1 采购保管费率为2 5 包装回收价格0 6元 吨 试计算该种材料的预算价格 解 材料原价 320元 吨材料运杂费 20 2 2 1 0 9 1 2 44 2元 吨运输损耗费 320 44 2 1 3 642元 吨采保费 320 44 2 3 642 2 5 9 196元 吨材料预算价格 320 44 2 3 642 9 196 0 6 376 44元 吨 3 机械台班单价的组成与确定方法 1 定义 是指对于一台施工机械 为使机械正常运转 一个台班所支出和分摊的各种费用之和 2 组成 折旧费 大修理费 经修费 安拆费及场外运费 机上人工费 燃料动力费 税费 广东省计价通则条文 例 中山市某建筑工程中的一现浇砼构件分项工程经计算完成1m 所需的人工消耗量为2工日 人工市场单价60元 工日 材料甲消耗量为15kg 材料单价20元 kg 材料乙消耗量为1 5m 材料单价120元 m 机械台班消耗量0 04台班 台班单价350元 试确定该分项工程的工料单价 并按广东省计价办法计算其成本单价和综合单价 解 单位人工费 2 60 120元单位材料费 15 20 1 5 120 480元单位机械费 0 04 350 14元工料单价 120 480 14 614元 m 管理费 2 51 14 28 75 0 875 29 18元成本单价 614 29 18 643 18元 m 利润 120 18 21 6元综合单价 614 29 18 21 6 664 78元 m 1 工程量清单的编制招标人编制 招标文件的组成部分 其准确性完整性由招标人负责清单编制 五要素 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程数量 项目编码 以五级编码设置 用十二位阿拉伯数字表示 前四级编码统一 第五级编码由清单编制人区分工程的项目特征分别编码 三 工程量清单计价原理和方法 项目名称 项目名称原则上以形成工程实体而命名 项目特征描述 构成分部分项工程量清单项目 措施项目自身价值的本质特征 它会影响投标人对项目综合单价的确定 计量单位 由计价规范规定 工程数量 主要通过工程量计算规则计算得到 熟悉 建设工程工程量清单计价规范 gb50500 2013术语 计价风险 招标工程量清单 招标控制价 投标价 合同价款约定 工程计量 合同价款调整 清单计价标准表格等 第3章广东省建设工程计价通则1 熟悉广东省建设工程计价通则的主要条文 2 熟悉广东省建设工程计价通则的应用 详见教材p131 138大部分条文规定与13清单计价规范基本一致例 某工程所用花岗岩板材的投标报价为200元 合同履行期间该材料价格变化为220元 该材料用量为180 则工程价款调整金额为 例 某招标工程 中标价格1000万元 其中安全文明费28万元 招标控制价1060万元 其中安全文明费30万元 则承包人的报价浮动率为 重要条文说明 例 某人工土方工程清单工程量800m 中标价40元 m 施工中发生变更 实际开挖工程量1000m 调整后单价为35元 m 则该土方工程的计算价款为 重要条文说明 第4章工程招标投标1 了解招标投标的概念和制度 2 熟悉招标投标的程序 3 了解招标的范围 种类及方式 工程招标是要约邀请 投标是要约 中标通知书是承诺 一 招标投标的性质 从竞争的程度 公开招标 邀请招标从招标的范围 国际招标 国内招标从招标的阶段 一阶段招标 两阶段招标 二 招标的方式 招标公告 不特定法人 投标邀请书 特定法人 不少于3家 赶工 要求的工期比工期定额缩短20 以上 含20 的 应计算赶工措施费 投标准备时间 即从开始发放招标文件之日起 至投标截止时间的期限 最短不少于20天 履约担保 可采用银行保函或履约担保书 担保比率为 银行保函为合同价格的5 履约担保书为合同价格的10 三 招标投标的程序 招标文件的修改 应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前 以书面形式通知所有招标文件收受人 两种含义 投标文件的递交 在投标截止时间前提交 在此时间前已提交的 可以补充 修改或撤回 书面通知招标人 补充 修改的内容作为投标文件的组成部分 投标保证金 随投标文件一并提交 投标保证