房地产行业项目管理大全7.doc

房地产行业项目管理大全7-作者：-日期：东方时空样板房介绍第一部分楼盘资料汇集机构资料o 投资商 上海中誉企业发展有限公司o 发展商 上海徐汇软件发展有限公司o 物业公司 上海申大物业管理有限公司o 行销策划机构 金丰易居/EHOUSEE交通o 地铁徐家汇站距本案800米o 轻轨虹桥路站距本案500米o 公交数十条公交线路：02、72、76、93、713、126、138、506、572、911、548、592、830、931、824、855、923等周边环境o 商场 港汇广场、太平洋广场、东方商厦、美罗城、百脑汇、汇金百货、六百o 银行 上海银行、福建兴业银行、徐家汇信用社、交通银行、浦发银行、工商银行、招商银行o 医院 解放军四五五医院、胸科医院、徐家汇地段医院o 学校 虹桥小学、南丹路小学、徐汇中学、凯旋中学、交通大学o 农贸市场 乐山菜场、徐虹菜场o 休闲娱乐 弘基休闲广场、衡山路酒吧一条街、八万人体育场小区资料1、 主体建筑结构 钢砼结构2、 均价 11300元/平方米3、 主要建筑类型 高层4、 容积率3.295、 绿化率 36.7%6、 建筑总高度58米7、 机动车位24个8、 车位价格地上车位租金：150元/月；地下车位：500元/月9、 栋距40米10、 智能化设施配备电子巡更、可视门禁系统、重点区域电子监控系统、宽带进户11、 竣工日期2003年中竣工12、 交房日期2003年9月交房13、 物业管理费2元/月/平方米14、 土地使用期限 70年楼栋资料楼栋名称：一号楼【】套数：77地下层数：地上层数：18得房率：76二号楼【】套数：190地下层数：地上层数：19得房率：75栋距：40m房间资料房型： 一房一厅一房一厅一房一厅二房二房面积【m2】：44.1345.0461.4474.5280.82使用面积【m2】： 32.66【不能说】33.3345.4755.1559.81房间【m2】：20m2阳台【m2】：2.42.42.85长 宽1.6m 1.5m1.6m 1.5m1.9m 1.5m卫生间【m2】：厨房【m2】：4.8长 宽2.9m 1.65m1.6m 1.5m1.9m 1.5m底层层高【m】：3.15m3.15m3.15m3.15m3.15m净高【m】3m3m3m3m3m层高【m】：2.8m2.8m2.8m2.8m2.8m净高【m】2.652.652.652.652.65开间【m】4.45进深【m】设计：特约“花语墅”景观设计者，香港资深园林设计师郑松勤规划中庭景观装修：买房即可入住或者出租。装修单价：1000元/m2 电器、家具：5万o 地面：实木地板、高级玻化砖、厨卫采用高级墙地砖o 门：进户门采用钢质防火防盗门o 窗：高级彩铝o 卫生间：瑞士原装进口劳芬（LAUFEN）台盆，瑞士原装进口劳芬（LAUFEN）座便器，高级无框淋浴房o 抽油烟机：太平洋威帝 o 灶具；蓝宝石双眼嵌入式煤气灶（管道煤气、天然气两用型） 配置： o 美国史密斯75升储柜式电热水器 o 名牌1.5匹冷暖空调 o TCL25英寸纯平彩电 o 海尔迷你冰箱 o 海尔迷你洗衣机 o 名牌微波炉 o 名牌家具（包括衣橱、床、床垫、床头柜、电脑台、电脑椅、电视柜、沙发、餐台、餐椅） 窗帘、灯具我们的样板房是怎样做的：我们的服务装修的服务，售后服务，维修、包修等等。人性化的家居服务小区配置了咖啡吧、网上社区等个性化的家居服务，同时，提供国内著名的长城宽带与中国电信宽带的网络接口，管理公司还将为住户策划多样的户外活动，与徐汇软件园、上海外服等联合举行丰富多采的活动全程式的物业管理在物业管理中导入全球互认的ISO9002质量体系，在项目前期就已经参与实施，使之与未来的管理相匹配，例如：保安设施、社区配套、公建设施布置等，以保证物业和高品质 免中介的租赁服务销售商金丰易居想客户所想，为客户推出免中介、免评估的租赁服务，确保您在投资东方时空之后，能在第一时间收到第一笔出租物业带来的丰厚投资回报。 一站式的售楼服务东方时空的销售方式，引入了信息技术及国外大型商业企业全程客户服务体系。并以原本针对外籍人士的“外服易居”模式，以客为尊，接待、查询、预订、成效、收款、按揭、产证、退税等一站式的服务施工现场管理到位供完善的售后服务设计师介绍样板房设计的构思、材质的使用、设计与功效的关系、施工工艺等情况，尤其不能忽视用料和工艺。同样是混油工艺，材科就分为醇酸、硝基、聚胺酯，工艺又分为手工刷、喷漆、擦漆等，其价格也不可比。另外，需要考虑自身的装演定位。除了与装修公司人员交谈外，还应和样板房的业主交流。装修公司：？第三部分现场场景模拟周边环境介绍1. 东方时空周边的商业环境？港汇广场、太平洋广场、东方商厦、美罗城、百脑汇环布左右，东方时空使你尽享商业便利，休闲购物如在家中。2. 东方时空周边的学校分布？虹桥小学、南丹路小学、徐汇中学、凯旋中学、交通大学，环绕在楼盘四周，推窗即闻浓浓书香，人文精髓厚积百年。3. 东方时空周边有什么农贸市场？乐山菜场、徐虹菜场离东方时空咫尺之近，方便你的家居生活。4. 东方时空附近的交通情况怎么样？地铁：徐家汇站距本案800米轻轨：虹桥路站距本案500米公交：数十条公交线路：02、72、76、93、713、126、138、506、572、911、548、592、830、931、824、855、923等5. 东方时空其它的周边环境？ 休闲娱乐：弘基休闲广场、衡山路酒吧一条街、八万人体育场、上海影城银行： 上海银行、福建兴业银行、徐家汇信用社、交通银行、浦发银行、工商银行、招商银行医院： 解放军四五五医院、胸科医院、徐家汇地段医院6. 番禺路何时能完工？完工后通向哪条路？车流是否很多？噪音是否会很大？番禺路拓宽工程预计九月底基本完工，最迟十二月底竣工通车。完工后是一条24米宽、双向四车道（含非机动车道）的次干道，通往凯旋路，车流量不大，所以噪声不会很大。而且我们楼盘北面有一座26层高的交大公寓，可以隔绝从虹桥路上传来的噪音，所以小区内是非常安静的。7. 东方时空的区位优势？作为上海的中心城区，徐家汇的区位优势，日益明显。“东看陆家嘴，本看徐家汇”，已经成为上海未来城市发展的指向标。 “住在徐家汇，办公在徐家汇”成为在上海生活与工作的美好向往与奋斗目标。以“三区三园”建设，构建“三块两点一线”的城区格局，是徐家汇未来发展的主线。其中，发展中心的交大科技园、徐汇软件园，就在东方时空的左邻右舍。而距离漕河泾开发区、虹桥开发区不到10分钟的车程。同时，东方时空，正好位于三城之首徐家汇商城的中心，未来其定位将是：增强其国辐 射作用，加之其它两城、两点一线的连动作用，一个新世纪的徐家汇财富地图正在徐家汇财富地图正在徐家汇商圈重新聚集，蓄势待发。（徐家汇科技密集区和交通大学科技园、漕河泾新兴技术开发区和徐汇园、华泾工业园区和华东理工大学产业园） 场景设计一对象：投资客人物：售楼处业务员、样板房解说员场景：样板房解说员以热情、诚的态度等待客户光临；售楼处业务员将投资客介绍给样板房解说员；售楼处业务员适时将投资客关注问题，提醒解说员作重点解说； 样板房解说员以专业、机智的解说回答投资客的问题，打消其忧虑，并坚定其投资信心。开场白： 欢迎光临东方时空！A型投资客：沉默样板房解说员：（以娓娓道来的专业语气对样板房加以解说，对投资客驻足处做详细说明。）先生/女士您们好！您现在看到的便是上海唯一正版小户型的样板房，所谓正版小户型（指向售楼处业务员）我想赵*已经作了简要的介绍，在此您肯定能得到更直观的感受：首先，请看我们的建筑是板式结构，所以采光、通风效果就特别好，而其他同类小户型多为改造后的产品，所以在采光和通风上存在不同程度的问题。 其次，我们在设计与建筑时，都脱离了国内原有小户型的概念，直接采用欧美目前的设计理念，从而创造小户型、大房型的居住空间和优良品质；A型投资客：开间多大，进深多少？解说员：我们的开间有4.45米，进深-米，所以装修后依然可以有舒适的活动空间。A型投资客：你们的装修方便翻新吗？解说员：因为我们的面对的主要客户是投资客，这方面的问题可以说也是我们关注的焦点，所以在设计与装潢时我们多采用隔断，力求空间的灵活分割与利用，当然做为投资者来说当然希望翻新的周期越长越好，所以我们不管在选择家具或家电时都充分的考虑到了耐用性和维修的方便性。A型投资客：装修占房价的比例是多少？同类小户型装修标准如何？解说员： 60000元装修，40000元配置，近2000元/平方米；青年汇1600元/平方米但是其中不包含家电。结束语： 非常感谢您光临东方时空，希望能继续为您服务，请走好！ B型投资客：挑剔、多言解说员：（微笑自信面对，等待其发问，给以肯定果断的答复）B型投资客：你们楼盘的地段很尴尬吗？走过去太远、坐车又不值！解说员： B型投资客：你们的装修风格不好，并且隔断是斜的感觉不舒服！解说员：这恰恰是我们装修的特点，我们采用斜的隔断，正式采用了现代欧美小户型的最新设计理念。这是为了减少建筑中直角的出现，避免在房间中出现过多的死角。由于我们过去的居住习惯造成一种对居住的错误认识。实际那空间并没有得到充分利用。B型投资客：你们得房率是多少？解说员： 1#楼：75%；2#楼76%B型投资客：功能是否齐全？解说员：我们全部采用品牌装饰器材的精装修，具有个性服务的全套家居配置。且有小区保安、娱乐等综合配套，从而创造了一个真正酒店式服务的金领公寓。结束语： 谢谢光临！ 场景二对象：过渡型自住客人物：售楼处业务员、样板房解说员场景：样板房解说员以热情、诚的态度等待客户光临；售楼处业务员将投资客介绍给样板房解说员；售楼处业务员适时将投资客关注问题，提醒解说员作重点解说； 样板房解说员以专业、机智的解说回答投资客的问题，打消其忧虑，并坚定其购买信心。开场白： 欢迎光临东方时空！样板房解说员：（以专业语气对样板房加以解说，对自住客驻足处做详细说明。）大家好！作为徐家汇乃至上海地区唯一一个真正意义上的小户型。东方时空套型最大的特色就是从设计最初，就将整个房间的舒适居住和独立居住考虑在内。所以，我们的样板房在所有小户型里面是原汁原味的居住套型，而不是半路出家的拼凑套型。【1。功能布局2。整体装修方面】所以，整个套型在动静、干湿、功能设计方面都是第一流的。（需要根据实景）动静：主要从活动区和休息区讲解，安静：主要从居住考虑；干湿：主要从厨房、卫生和活动区和居住区讲解；关键就是让客户觉得住的舒服。【细节】装修设计的某一点客户提问：开间多大，进深多少？解说员：我们的开间有4.45米，进深-米，所以装修后依然可以有舒适的活动空间。自住客：你们的装修方便翻新吗？解说员：因为我们的面对的主要客户是自住客，这方面的问题可以说也是我们关注的焦点，所以在设计与装潢时我们多采用隔断，力求空间的灵活分割与利用，当然做为自住者来说当然希望翻新的周期越长越好，所以我们不管在选择家具或家电时都充分的考虑到了耐用性和维修的方便性。自住客：装修占房价的比例是多少？同类小户型装修标准如何？解说员： 60000元装修，40000元配置，近2000元/平方米；青年汇1600元/平方米但是其中不包含家电。解说员：我们全部采用品牌装饰器材的精装修，具有个性服务的全套家居配置。且有小区保安、娱乐等综合配套，从而创造了一个真正酒店式服务的金领公寓。结束语： 谢谢光临！ 第三部分 问题解答问：如果我不满意你们现有的装饰装修，有无改造的必要？答：问：有那些可以改造的余地？改造中对墙面、地面、顶面有无损坏？答：问：我想投资购房，但自9月1日以来，房屋交易的契税翻了一番，是不是会造成现在房屋价格的下降？我有点担心答：自2002年9月1日以来，房屋交易的翻了一番是国家近日出台的，关于宏观调控房地产交易市场的一项重要举措，是着眼于真个国家范围内的，基于房地产这一支柱性产业的长久发展的考虑，但对上海的影响不大，原因：i. 上海的房地产交易契税原来的基数是全国最低的（.75%），全国除上海以外的其他省市，都在2-3%左右，有明显的比较优势，这样以来上海地区购房者的信心不会受挫，而整个上海对外来购房者仍然会产生更大的吸引力。ii. 以50万的房屋来计算，绝对数增加4000元，对于该层次的消费者来说，还是可以接受的因此，整个上海的房地产交易市场依然火暴，引数近20多天以来现在代表性楼盘的交易成绩问：你们45平方米的户型太小了，我想要一套大点的，你们80平方米的户型我又没有看中，怎么办？答：我们楼盘的建筑施工结构是框架剪力墙结构，因此在空间布局上的灵活性很高你的问题很有针对性，其实我们在建筑设计阶段就已经考虑过了。小户型之间的隔墙（剪力墙墙除外）都是填充式的非承重墙，因此您可以在相临的户形之间进行任意组合。这是我们的施工图纸，如果你看中了组合，我们可以在合同签定后形成由您书面确定的报告，让装饰公司在施工的过程中按照新的要求进行施工。问：你们是小户型，相对房间较小，你们的户型之间，室内功能区之间的隔音有何保证？答：您的问题我们早在设计阶段就已经进行了考虑，现在目前建筑施工中对于建筑隔音、防水、防潮的技术已经非常成熟。 对于水平楼层户型之间的隔音：一般在墙体施工过程中都要添加泡沫等相关隔音材料填充物，混凝土是加气混凝土。 对于垂直方向户型之间的隔音：我们的楼板是采用整体现浇、加气混凝土、密肋梁结构 其中密肋梁结构的特点是网状结构能形成大的空腔，在施工结束后的隔音效果很好 对于室内功能区之间的隔音：其中卫生间是整体现浇的，这不仅是满足隔音，在建筑设计上还有防水、抗震的国家标准要求 其他空间隔音以隔墙做为参考问：屋子里的气味很难闻，以后我买的房子在装修结束后入住的话，怎么受的了？答：就房屋装修而言，装修结束后一般在短时间内会有很强烈的气味。因此引发了“健康材料、健康住宅”的探讨。以前，建筑材料在加工过程中，不可避免的在加工工艺要添加一些物质来改善装饰材料的性能，而其中很多的物质如甲醇、苯甲醇等物质不仅有强烈的气味，而且属于强烈致癌物质的范围，最令人不安的是有些物质可以在家具、地板中“留连”5年的时间。“生态概念”的提出，使生态住宅成为注目的焦点，同时对建筑材料提出了更高的要求。因此，很多生态、环保材料纷纷面世，其中很多产品经受住了消费者挑剔的眼光和市场的考验。我们正在其中进行了精心的选择，当然，在装修结束的短时间内有气味是很正常的，我的样板房是在9月底刚装修完工。尽管有气味但对人体没有影响的。问：每层的生活垃圾收集？答：问：有无二次提水的机器房？如果有，噪音问题答：问：顶层电梯机房对顶层的噪音影响？答：问：房子的开间有多大？厅的开间有多大？层高有多高？答：开间4.45米（少数房型为3.8米）。底楼层高3.15米（净高3米），二层以上为2.8米（净高为2.65米），实际开间、层高以装修交房后实际标准为准。问：东方时空的全装修标准如何？答：精装修，全配置。装修：墙面、顶面：多乐士（ICI）高级乳胶漆；地面：实木地板、高级玻化砖、厨卫采用高级墙地砖；门：进户门采用钢质防火防盗门；窗：高级彩铝；卫生间：瑞士原装进口劳芬（LAUFEN）台盆，瑞士原装进口劳芬（LAUFEN）座便器，高级无框淋浴房；抽油烟机：太平洋威帝灶具；蓝宝石双眼嵌入式煤气灶（管道煤气、天然气两用型） 配置： 美国史密斯75升储柜式电热水器 名牌1.5匹冷暖空调 名牌25英寸纯平彩电 名牌迷你冰箱 名牌迷你洗衣机 名牌微波炉 名牌家具（包括衣橱、床、床垫、床头柜、电脑台、电脑椅、电视柜、沙发、餐台、餐椅） 窗帘、灯具问：东方时空总建筑面积有多大？朝向如何？答：总建筑面积16130平方米，其中地上14276平方米；户户朝南，采光通风俱佳。问：样板房阳台有多大面积？答：44.13平方米的阳台：1.6*1.5（长*宽）；80.82平方米的阳台：1.9*1.5（长*宽）问：凸窗的规格是多少？答：凸窗离开地面50cm，挑出去80cm，最长的达到2.35M，阳光、景观都非常好。问：两栋楼之间的间距为多少米？答：两栋楼之间的间距为40米左右。问：何时竣工？何时交房？为什么交房的时间那么晚？答：2003年中竣工，2003年9月交房。至于交房的时间，其实一点也不晚。市场上有很多毛坯房，交房期限也在一年左右，我们楼盘精装修、全配置，也只有一年的时间，而且开发商为了充分保证装修质量，所以把交房时间定在明年9月份。问：上下水管用的是什么？有没有分质供水、分时电表？答：上水管用PPR热熔管或铜管，已安装分时电表，变频水泵供水，下水管用PUC材质。.问：2号楼与南面的交大新村老式公房间距有多大，是否会影响采光？答：间距有30米左右，老式公房总高不超过18米，所以不会影响房子的采光。而且，目前小区内住的都是交大的教授，人文环境较好。问：你们精装修、全配套是否值2000元/平方米？答：精装修1000元/平方米+全配套1000元/平方米问：装修公司是那一家？答：问：装修的售后服务，怎么服务答：问：几间房间打通如何处理答：问：你们楼盘的地段怎么样？答：我们的楼盘的地理位置非常优越。它坐落于徐家汇、如果您是居住，这里衣食住行十分方便，汇金百货、港汇商厦、东方商厦、太平洋百货、弘基休闲广场、百脑汇电脑广场、上海影城等环绕四周。餐饮、娱乐、休闲等一应俱全，繁华而不嘈杂，幽静而不失便捷，真正符合国际居住新概念。如果您用于投资，这里与虹桥经济开发区、漕河泾高新技术开发区仅有10分钟车程，加上地铁、轻轨将使您更加方便的出行，通往市区各大商业、办公中心。问：你们楼盘周边的配套设施如何？答：我们的楼盘周边的配套设施非常齐全。楼盘周围的超市有顶顶鲜超市、农工商超市、可的便利、也有大卖场。银行有：上海银行、工商银行、福建兴业银行、徐家汇信用社。医院有：解放军四五五医院、胸科医院、徐家汇地段医院。学校有：虹桥小学、南丹路小学、徐汇中学、凯旋中学，交通大学。农贸市场有：乐山菜场、徐虹菜场。问：你们楼盘周边的交通情况如何？答：交通非常的便捷，步行到地铁一号线徐家汇站仅800米，离轻轨明珠线虹桥路站仅500米，周边更有02、72、76、93、713、126、138、506、572、911、548、592、830、931、824、923等数十条公交线路、可谓四通八达。问：番禺路何时能完工？完工后通向哪条路？车流是否很多？噪音是否会很大？答：番禺路拓宽工程预计九月底基本完工。最迟十二月底竣工通车。完工后是一条24米宽、双向四车道（含非机动车道）的次干道，通往凯旋路，车流量不会很大，所以噪声不会很大。而且我们楼盘北面有一座26层高的交大公寓，可以隔绝从虹桥路上传来的噪音，所以小区内是很安静的。问：你们楼盘为什么叫“东方时空”？答：“东方时空”象征领先时代潮流，致力于塑造东方经典，时空时尚，追求完美，经典永恒。问：你们楼盘为什么号称是正版小户型，有什么特征？答：而我们的楼盘从规划、设计到建筑施工、室内装修完全是以“上海为特色，参照国际潮流，面向未来”的标准来进行的。“东方时空”有9大特点：1、房型好：板式结构，户户朝南、间间全明 2、我们房间开间最大的达到4.45m（净宽4.2m），其他的小户型开间最大只有3.9m（净宽）。 3、我们房间面积小、总价低、首付低（只要20%，其他的要40%）、契税低（只有1.5%，其他的要3%）、风险低、回报高。 4、小户型的酒店式服务公寓在徐家汇商圈内是绝无仅有的，以前没有，今后规划也不会有。 5、我们楼盘从人性化角度出发，充分考虑使用者的需求，增设管道煤气。 6、小面积、大空间、多用途（每个房型都有会客、起居、就餐工作区域） 7、精装修、全配置，超越所有市面小户型（配置最齐全）； 8、是徐家汇软件创业中心配套工程，充分保障出租回报率 9、完全住宅产权，贷款年限长（30年，其他的一般只有10年），土地使用期限长（70年，其他的一般只有50年）问：你们楼盘价格多少？答：我们是精装修、全配置的小户型酒店式公寓，我们楼盘的均价是11000元/平方米左右。问：每个楼层价格是多少？价格范围是从多少到多少？答：我们楼盘实行一房一价，目前销售价格尚未确定，请您留个联系电话，价格确定后，我们会立即通知您。问：你们楼盘的价格为什么这么高？答：其实我们的价格并不高。首先，周边的高品质楼盘价格都在这一水平，甚至于更高。如近期开盘的“尊园”，毛坯均价就达到1200013000元，即使面向中档消费者的“虹桥乐庭”毛坯的大房型在8500元/m2，现在都已经售完了。我们的小户型隔墙比较多，厨房、卫生间管道比较多，建筑成本要高1000元/ m2左右。配置费用合计在2000元/ m2左右，加在一起差不多要11000元m2左右了。其次，酒店式服务公寓是一类新兴的、特殊的物业，它与大户型没有可比性。只有与小户型比较才有意义，国际金融家、金银汇等均价均在12000元/ m2左右的，所以我们的楼盘具有很高的性价比。再次，莘庄地区、九亭地区的房价五年前只有1800-2000元/平方米左右，现在都已达到4200元/平方米左右，而徐家汇附近五年前房价就达到5000-6000元/平方米，现在我们楼盘精装修，全配置才卖到11000元，怎么能算贵呢！问：你们各种房型租赁价格能达到多少？答：44、45平方的月租金预计在3500-4000元/月左右61平方的月租金预计在5000-5500元/月左右70、80平方的可以分隔成二套户型，月租金预计在7000-75000元/月左右问：月租金能达到这么高吗？答：从目前周边的价格水平来看是绝对没问题的：第一，徐家汇地区小户型酒店式服务公寓的稀缺性。第二，我们楼盘是徐汇软件园的配套工程，徐汇软件园是国家级工程，建成后将汇聚世界各地的IT精英，他们是-，高收入的金领，东方时空将是他们居住的首选。第三，徐家汇提出“十五”规划“办公在徐家汇”。现在的交通大宇客运站将建成浦西最高的办公楼（225米），徐家汇地区将建成一个高档写字楼的高档办公区，未来的潜在客户量非常的巨大，租赁市场将非常火爆；第四，总体量，总套数比较少，只有250套，将来不会形成竞相低价出租的“多杀多”的局面。第五，曹家渡的蓝朝部落四十几平方米的酒店式公寓月租金已达3300元/月，那我们楼盘的地段月租金达到3500-4000元，您认为会有什么问题吗？从未来发展来看，以徐家汇的规划以及“办公在徐汇”的提出，物业价格还会更高。问：东方时空一共有多少套房子？答：共有267套，其中一号楼77套，二号楼190套。问：东方时空共有几种房型？分别为多大？答：可销售房型有五种，分别为44.13、45.04、61.44、74.52、80.82平方米，一号楼得房率为76%，二号楼为75%。问：容积率有多少？答：3.29问：东方时空的绿化率是多少？景观设计师是谁？答：36.7%。我们的绿化设计是投巨资150万元建造的，景观设计师是著名资深园林绿化设计师郑松勤（是“花语墅”的景观设计师），其中“水幕墙”与“亲水咖啡吧”（见效果图）是景观绿化的亮点。问：东方时空的每层高度是多少？共有多少层？总高度有多高？答：1#楼18层。2#楼19层；总高为58米，标准层高度2.8米。问：东方时空的建筑商是谁？他们以前建造过什么有名的建筑物或楼盘？答：东方时空的是由上海汇成建筑发展有限公司总包，由浙江象山昌润建筑有限公司分包，他们曾建造过兴国花园、江南造船新苑、虹桥乐庭。其建筑水平是出了名的，您就放一百二十个心吧！问：东方时空的开发商是谁？他们实力怎样？开发过什么楼盘？答：东方时空的开发商是上海徐汇软件发展有限公司，实力雄厚，全部为自有资金，从事“徐汇软件基地”的运作（国家软件基地），国