2016年湖北省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题.doc

2016年湖北省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素 2、也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A：地价管理政策 B：税收政策 C：城市规划 D：行政隶属变更 E：时间因素3、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是_。 A标定地价 B土地交易价格 C土地登记面积 D实际占用土地面积 4、下列不是估价需明确的基本事项的是。 A：估价的范围 B：估价的目的 C：估价的对象 D：估价的时点 E：时间因素5、符合_条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。 A土地使用者为中国公民 B领有国有土地使用证 C具有合法的地上建筑物、其他附着物 D具有合法的产权证明 E土地使用者为其他经济组织 6、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价程序 D：估价原则 E：时间因素 7、住宅建筑净密度等于_。 A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D一定区域内住宅用地面积/总用地面积 8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 9、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。 A：补交出让金 B：抵押额度 C：地价 D：地租 E：时间因素 10、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素11、市场价格是以价值为基础，通过【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地 12、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 13、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素14、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。 A耕地 B农用地 C农用地和农村建设用地 D农用地和宜农未利用地 15、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。 A是否依托现有城 B人口数量和规模 C是否留有发展余地 D经济发展水平 16、框架结构的建筑物以_为承重骨架。 A墙体 B柱和屋架 C梁、柱、板 D钢筋混凝土墙 17、在下列固定资产中，_属于应征房产税的。 A水塔 B菜窖(小型) C玻璃暖房 D锅炉房 18、大中型水利水电工程建设的临时用地，由_批准。 A所在地的村民委员会 B当地乡镇人民政府 C县级以上人民政府土地主管部门 D工程批准部门 19、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地 20、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以_来代替其重置价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D生产成本 21、的存在是决定土地价格高低的主要因素。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 22、普通股股东的权利不包括。 A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权 D：公司剩余财产的分配权 E：土地23、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6%，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 24、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素25、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用_。 A自然耐用年限 B两种耐用年限相结合 C经济耐用年限 D两种耐用年限根据不同情况分别使用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。 A：当地人民政府提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实施土地整理项目 D：当地农民提供补充耕地资金 E：当地企业提供补充耕地资金 2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将_应用于传统地租理论中。 A供需分析 B效用分析 C价值分析 D边际分析3、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 4、土地储备管理办法规定，下列土地可以纳入土地储备范围。 A：依法收回的国有土地 B：依法征用的土地 C：行使优先购买权取得的土地 D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E：其他依法取得的土地5、流动资产包括_。 A货币资金 B物资储备 C短期投资 D应收票据 E应收账款 6、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为_年。 A25 B45 C50 D70 7、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 8、土地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从_中列支。 A集体土地资金 B土地出让金 C政府财政资金 D基本建设投资 9、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。 A：劳动定额 B：材料消耗定额 C：市政工程定额 D：间接费定额 E：机械班台使用定额 10、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为_。 A即期买卖的现货市场 B运期交货的期货市场 C直接融资的市场 D间接融资的市场 E间期交货的当货市场11、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备 D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租入的固定资产 12、应税劳务税目征收范围有_。 A娱乐业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E房地产业 13、评估价格包括。 A：交易底价 B：基准地价 C：申报地价 D：拍卖底价 E：成交价格14、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地 E：旅游等各类经营性用地 15、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。 A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原 B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易 C：买卖双方对土地市场都充分了解 D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足 E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利 16、依据农村土地承包法规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当_。 A将承包的土地交回发包方 B按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转 C发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D给予适当补偿后，发包方收回原承包土地 17、下列属于土地政策性免征土地使用税的是_。 A国家机关、人民团体、军队自用的土地 B由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 18、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 19、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。 A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准 D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准 E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 20、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为_元/m2。 A300 B400 C436.06 D536.06 21、城市性质应是城市_的体现和反映。 A现状职能 B主要职能 C全部职能 D用地功能 22、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为_。 A省级 B市级 C居住区级 D开发区级 E小区级23、房地产开发