2016年下半年广西管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷.doc

2016年下半年广西管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57 B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74 D：某城市的汽车家庭占有量为12辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素 2、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为_人。 A10002000 B20003000 C20004000 D300050003、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 A：以递增的速度上升 B：以递减的速度上升 C：以递增的速度下降 D：以递减的速度下降 E：时间因素 4、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：时间因素5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。 A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变 B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变 C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变 D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变 E：时间因素 6、土地估价师是的专业资格。 A：行业许可 B：行政许可 C：政策许可 D：技术许可 E：时间因素 7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素 8、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素 9、农业土地侧重于土地的_ A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 10、某待估宗地所处区域基准地价为500元平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-013，年期、期日、容积率修正系数分别为097、106、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元平方米。【2004年考试真题】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：时间因素11、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123某比较案例2006年成交价为1200元平方米，则2008年该比较案例价格为元平方米。 A：1476 B：1342 C：1200 D：1073 E：时间因素 12、中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成交价格_制度。 A评估 B确认 C审核 D申报 13、土地的自然供给量是指_ A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D适宜于动植物生长的土地面积14、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。 A安置补助费 B福利费 C土地费用 D前期工程费 E房屋开发费 15、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，_一律不予补偿。 A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 16、城乡规划法规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理_。 A选址意见书 B建设用地规划许可证 C施工许可证 D建设工程规划许可证 17、认为深度为3048m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为375、295、207和123是。 A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为【2002年考试真题】 A：总体单位总量和总体标志总量 B：数量指标和质量指标 C：相对指标和平均指标 D：时期指标和时点指标 E：土地 19、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 20、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素 21、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括。 A：电梯井水平投影面积 B：套内壁柜水平投影面积 C：共有墙的水平投影面积的一半 D：未封闭阳台水平投影面积的一半 E：土地 22、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。 A1 B2 C3 D523、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素 24、下列指标中，为数量指标【2006年考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑密度 C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地25、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为_。 A1:100001:25000 B1:50001:10000 C1:250001:50000 D1:500001:100000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。 A30 B45 C60 D90 2、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据中华人民共和国土地管理法，应分别报_审批。 A均报国务院 B国务院、省级人民政府 C省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府3、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有 A：规划许可证 B：建设用地批文 C：国有土地使用证 D：国有土地出让合同 E：集体土地所有证 4、国办发2008131号规定，取消_。 A房产税 B契税 C农村房地产税 D城市房地产税5、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场 6、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。 A：是否依托现有城市 B：人口数量 C：是否留有发展余地 D：经济发展水平 E：人口规模 7、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。 A：省级 B：地市级 C：县(市)级 D：乡(镇)级 E：村级 8、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统 9、评估对象土地上的_受政府规划的限制。 A建筑高度 B建造成本 C建筑物装修档次 D物业管理方式 10、证券投资基金的创立和运行涉及【2007年考试真题】 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人11、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的_。 A成本 B利润 C稳定性 D牢固性 12、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容【2007年考试真题】 A：周围地区住宅的供求状况 B：平面布置 C：地区流动人口和常住人口数量 D：对零售业的特殊要求 E：对住房的满意程度和希望 13、土地还原率的确定方法有。 A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法 D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值14、基础按其构造特点可分为（）等。 A条形基础 B单独基础 C联台基础和箱形基础 D桩基础 E平面基础 15、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为_会计。 A外部 B内部 C对外报告 D对内报告 E综合报告 16、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 17、分析确定土地估价技术思路应考虑。 A：估价对象状况 B：现有资料情况 C：估价目的 D：影响土地价格的因素 E：土地取得费用 18、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入_。 A间接费用 B管理费用 C销售费用 D财务费用 19、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。 A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理 B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 20、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 21、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.8缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳 D：领取营业执照的，设立登记费为300元 E：变更登记事项的，变更登记费为100元 22、票据是以一种载有一定_和付款人的无条件支付的流通证券。 A付款证券 B付款日期 C付款地点 D付款金额 E票据有效期23、目前主要的地价管理政策有。 A：对土地使用权