厂房租赁合同.doc

.厂房租赁合同 出租方: （以下简称甲方） 承租方: (以下简称乙方）甲乙双方在平等互利、友好协商的基础上就甲方将其拥有的厂房出租给乙方使用，甲乙双方就厂房出租相关事宜达成协议并签定合同如下：一、 出租厂房情况 地理位置：甲方出租给乙方的厂房坐落在四川省广安市邻水县城南机电园二区53号，租赁四川尊称摩托车配件有限公司新建1#厂房、建筑面积为 942 平方米（详见蓝图），厂房类型为轻钢结构。租赁四川尊称摩托车配件有限公司倒班房活动室，建筑面积为 75 平方米（详见蓝图），房屋类型为框架结构。厂房起付日期和租赁时间厂房租赁时间自 2015 年 3 月 1 日至 2017 年 2 月 28 日止，租赁时间为 二 年。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期搬离并归还甲方出租厂房，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求（在同等条件下，甲方可考虑乙方优先租用），经甲方同意并双方协商后重新签订租赁合同。二、 租金及支付方式1、租金按每月每平方米计算，每月每平方米 5.50元（大写： 伍元伍角正），共计面积 1020 平方米，即租金 5610 元/月（大写： 伍仟陆佰壹拾元正 ），此价格为不含税价。2、厂房租金第二年递增伍角/平方米， 二 年后即 2017 年 2 月 28 日房租按当地市场价格优惠10%计算。3、厂房租金本着先交后用的原则，租金应预付 33276 元（即6个月的租金），下6个月的租金应在房租到期日前15日（即第二次交房租时间为 2015 年 8 月 15 日，以此类推！）向甲方支付房租（以上费用逾期不交，甲方有权按滞纳金3%/日向乙方收取，同时有权单方解除合同）。甲方不提供租金发票。如须开票，费用应由乙方自行承担。4、本出租合同的厂房租赁保证金为 贰 万元正，即人民币 20000 元（签订租赁合同后7日内支付甲方壹万元，第二次缴纳房租时再缴纳壹万元）。合同期满后，甲方验收厂房无损坏的，由甲方退还给乙方。本合同签定后七日内，乙方如未交齐相关款项，则本合同自动作废。5、甲方开户行及帐号（房屋租金及保证金汇入此帐号）：开户行： 户 名： 账 号： 四、违约：1、本合同签订租赁期为 二 年，如由乙方原因造成的单方面违约，乙方赔偿甲方违约金 20000 万（ 贰 万元整）。五、水、电、治安、卫生等费用：1、 租赁期间使用该厂房所发生的水、电、气费等由乙方承担。由乙方自行安装水电表，1#厂房水电线路安装由乙方自行负责。以上费用按时交纳。如未按时交纳被停水、停电，由此造成的损失由乙方自行承担责任。2、 治安管理、卫生管理费等按工业圆区标准，乙方自行缴纳或由甲方代收。3、 其它企业未入驻前，厂区卫生由乙方自行管理，如有其它企业入驻乙方恰当收取卫生费。4、 厂区保安工作由乙方自行负责。六、 厂房使用要求和维修责任：a) 甲方出租的厂房、公路等水、电道路为主管、线路三通。乙方租赁后，可根据生产、生活所需经与甲方协商同意后自建部分用房、安装水、电、管道，其费用由乙方自理。为保证消防安全，乙方必需在车间配备相应数量的灭火器材，另需装修或基建部分，应事先征得甲方的同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，以上乙方自行建造或安装的部分在合同期满后归甲方所有，乙方不得坼毁；（自建生产设备除外）由于乙方擅自搭建、改造等给甲方带来损失的，责任方为乙方，乙方应承担包括经济责任在内的所有责任。b) 乙方租赁甲方房屋及设施后，应合理使用并爱护该厂房及其附属设施，乙方在使用过程中不得擅自改变结构和用途，因乙方使用不当或不合理使用导致该厂房及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责原样修复，否则照价赔偿，若为甲方代为维修的，费用由乙方承担。 不能使厂房的顶及相关的柱子和横梁负重，否则视为不当使用，应立即加固并修复。c) 乙方需另装修或增高附属设施设备的，应事先书面申请甲方，在征得甲方的书面同意后，方可进行。d) 乙方不得在租赁厂房内从事任何非法活动，不得损坏或破坏周围环境或设施，由于乙方使用不当或管理不当致使国家或他人遭受损失的，由乙方承担赔偿等相应责任。七、 乙方租赁期间，应遵守国家相关政策法规（税务、工商、环保等），依法独立经营，服从当地政府领导。乙方相关的一切债权债务，消防安全，生产事故，治安案件等与甲方无关，由乙方承担全部责任。八、 乙方租赁期间，不得擅自转租，转让或作债务抵押，一经甲方发现，此合同自行终止，由此给甲方造成的全部损失由乙方承担，并甲方保留追偿权利。否则，视为乙方严重违约，乙方应承担由违约带来的所有责任，乙方应赔偿甲方伍拾万的厂房租金。若租赁期满而甲乙双方未续签租赁合同的，乙方应按合同约定的时间按时搬离，若由于乙方未按时搬离而给甲方带来损失的，乙方应承担赔偿责任，甲方对保证金留有保留权。九、 租赁期间，如遇国家产业结构调整、政策变动或建设所需要等原因而导致乙方停工、停产和搬迁的，甲方不作任何赔偿，亦不承担任何责任。如有重大政策变动，或国家相关政策法规对该宗土地及地面建筑的全部或部分有新的规划或调整，或者有不可抗力带来的损害或灭失等损失，均由乙方自行承担。十、 乙方租赁期间，应加强管理，教育员工自觉遵守园区制度和作息时间，爱护公共设施和绿化，如有损坏，乙方按市场价格赔偿甲方。十一、 解决合同纠纷的方式 本合同在履行过程中若双方发生争议，由当事人双方共同协商解决或由当地人民法院裁决。十二、 本合同一式陆份，经甲、乙双方签字后各执三份，具有同等的法律效力。本协议自签订后七日内缴清相关费用，如未交纳，则此合同自动作废！如有未尽事宜，可由甲乙双方约定补充条款后作为本