土建施工合同协议书.doc

土建施工合同协议书(普)合同编号：发包人（全称）（以下简称甲方）：法定代表人：住 所：电 话：传 真：责任联系人：手 机：承包人（全称）（以下简称乙方）：法定代表人：住 所：资质（如有）：电 话：传 真：E - M A I L：责任联系人：手 机：按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，结合本工程具体情况，双方特制定如下补充条款。本补充条款与本工程其他合同条款有抵触之处，以本补充条款为准。第1条 工程概况1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程内容： （规模、特征）（群体工程应附承包人承揽工程项目一览表见附件1）第2条 工程承包范围和承包方式2.1 承包范围2.1.1 根据招投标文件和图纸设计范围内的工程内容：1） 建筑钢筋混凝土结构主体、各种围护砌体；2） 建筑屋面工程；3） 建筑外装饰：外墙砖、外墙涂料等；4） 建筑内装饰：A、 厨卫间墙面防水砂浆底面，拉毛（不掉砂）；B、 室内墙面的粉刷、批白（白水泥或专用防水腻子批白）；C、 室内平顶的批嵌（不粉刷）、批白（白水泥或专用防水腻子批白）；D、 厨卫间地面找平防水；E、 室内细石砼楼地面；F、 地下室細石砼地面；G、 阳台防水楼面；H、 公共部位（如电梯厅、底层架空层等）的粉刷；I、 不需要进行高级装修的公共部位（如消防楼梯间、公共走道、管道井、电梯机房、公共地下室、设备间、地下室采光井等）的粉刷、涂料等。5） 建筑装饰配套：普通护栏（如护窗栏杆、空调护栏、屋面护栏等）、百叶窗、雨蓬、楼梯扶手等；6） 单体建筑内的配套设备的砼设备基础；7） 户外散水坡或明沟；8） 以及发包人在过程中签发的各类变更、零星工程。2.1.2 其他与主体工程不可分割之附属工程。2.1.3 甲方指令图纸范围外的其他工程。2.2 承包方式2.2.1 本工程实行乙方总承包负责的管理方式，针对上述承包范围，乙方承担包人工、包机械、包材料（合同约定甲供材料、甲方分包项目除外）、包工期、包质量、包安全的总承包管理的全部责任和风险，即对工程承包范围内的并对纳入总承包管理的甲供材料、甲方指定分包工程负责。2.3 甲方指定分包工程2.3.1 以下项目由甲方指定分包，并由乙方总承包管理，甲方可以调整分包工程的范围。甲方指定分包单位纳入总包管理，整个项目的质量、进度、安全由乙方向甲方负责，不得以甲方分包为免责理由：1） 铝合金门窗（含铝合金百叶窗、铝合金栏杆、铝合金空调护栏、单元门）工程（在同样条件下，优先采用乙方推荐的专业分包商）；2） 底层电梯厅内装饰和门楼内外装修；3） 防火门、进户门、卷帘门工程（在同样条件下，优先采用乙方推荐的专业分包商）；4） 外墙涂料工程 （优先选用总承包施工，甲方指定品牌）；5） 外墙外保温工程（在同样条件下，优先采用乙方推荐的专业分包商）；6） 防水工程（含屋面、厨卫间、地下室外墙、地下室底板防水）（可采用材料由战略供应商提供，甲方认证防水施工单位）；7） 玻璃雨蓬、采光井、地下出入口等工程（在同样条件下，优先采用乙方推荐的专业分包商）；8） 室内水电工程（在同样条件下，优先采用乙方推荐的专业分包商）。2.3.2 以下项目由甲方直接分包，乙方应为分包单位及时提供足够的作业场地和安全保障设施，并提供现场现有的正常施工所需要的一切合理设施或帮助（如免费提供电箱、水源的接口，由分包单位安装二级计量器具，并按表数交纳费用），满足甲方配合指令要求，否则乙方应向甲方支付 /次的赔偿金：1） 桩基工程；2） 土方工程/支护工程/井点降水工程；（备注：上述两项常武地区不享有总包配合管理费，外地项目根据当地政府规定，如必须实行总承包的享有总包配合管理费。具体由甲乙双方以补充协议协商确定，本合同已经约定的除外。3） 室内外配套工程：综合布线、电讯、有线电视和智能化系统、变配电工程、消防、自来水、污水处理、景观绿化工程、室外道路及给排水工程、围墙工程、管道通风、煤气管道安装工程等。4） 电梯工程；5） 幕墙工程；6） 其他根据施工设计需要认为有必要甲方分包的工程。2.3.3 总承包管理配合的内容指乙方对甲方指定分包单位的质量、工期、安全等全面负责，并提供乙方现场现有的正常施工所需要的一切合理设施或帮助。包括但不限于以下内容：1） 协调日常工作，按月提供各分包工程的进度要求，并指定专人协调；2） 提供临时用水、临时用电的使用，并满足负荷；3） 提供分包单位作业区的一切现场保障安全围护设施；4） 完成相关的土建工作，如预埋管线和预埋件。对分包单位施工完毕的预留洞、孔、边进行封堵（如煤气管线、安装管道洞口封闭、门窗侧壁修复等）；5） 与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一，并提供分包商施工所需的控制线，否则由此造成的损失由乙方负责；6） 及时提供分包材料设备进场、吊装、堆放、保管条件；7） 提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架供分包工程使用，如需拆除应报甲方批准； 8） 负责对分包单位施工成品、半成品组织保护；9） 在合理的工程进度下，根据甲方需要及时提供分包单位的施工场地和施工条件；10） 及时收集归纳各分包单位的工程资料,并进行评定；11） 上述内容所发生的费用均已包含在总包管理配合费内。2.3.4 以上由甲方指定分包且由乙方总承包管理的工程，除收取总包管理配合费外不再计取任何费用（总包管理配合费除计取税金之外，不参与总价让利）。总包管理配合费标准：1） 桩基工程1万/项目（外地项目选用，具体数额根据工程量在本合同中定价包干）；2） 门窗以门窗实际面积为基数，总包配合费为10元/平方米，百叶窗1元/平方米；3） 铝合金阳台、露台、屋面、楼梯栏杆、空调栏杆工程，以延长米为基数，总包配合费为3元/米；4） 进户门、防火门为洞口面积5元/平方米；5） 外墙涂料、外墙外保温为该合同总价的3%；6） 幕墙工程：A、 幕墙施工单位需乙方提供垂直运输、塔吊、脚手架使用的，为幕墙合同总价的2%；B、 幕墙施工单位不需乙方提供垂直运输、塔吊、脚手架使用的：幕墙合同总价在100万元以上的，计取1万/幢；幕墙合同总价在100万元以下的，计取0.5万/幢。7） 电梯工程（不包括井道脚手架搭设费用，如需乙方提供钢管扣件另行签证），标准为2000元（18层）/3000元（18层）元/台计。2.4 甲方直接供应的材料及设备2.4.1 甲方供应材料包括但不限于下列内容，甲方可以根据工程实际情况进行调整，乙方必须服从甲方安排。2.4.2 甲供土建材料：商品混凝土、水泥、砖、砌块、成品烟道、钢材、外墙面砖、室内地砖、外墙保温（聚苯乙烯颗粒类、保温板材）、屋面瓦、橡胶止水带、防水卷材（战略供应商提供）、防水涂膜（战略供应商提供）等。2.4.3 甲供材料的管理：1） 甲供材料的数量，乙方以甲方成本管理部审定后甲乙双方确认的数量向甲方材料供应部提出甲供材料计划一览表。附2：甲供材料计划一览表；2） 乙方在进度计划周报、月报时必须同时附报下周、下月甲供材需用量计划。乙方未及时提交要料计划，造成的工期延误等责任由乙方自行负责；3） 乙方应确定专职人员负责甲供材料的接收工作，乙方在进场后以书面的形式报甲方代表和甲方材料人员或现场代表确认，乙方应确保施工现场24小时有人收货。材料设备进场后，乙方组织人员进行清点、验货、收货；4） 乙方应全力配合甲方做好材料的收货、搬运（一般材料的搬运由乙方负责）工作；在收、验货、搬运、仓储、施工及成品保护过程中损坏的材料设备由乙方负责；乙方在材料使用过程中发现材料存在质量问题应及时反馈给甲方；5） 甲供材料按以下标准计取采保费外，不再计其他任何费用，收费标准为定额材料基价的1%；6） 甲供的商品混凝土出现量差，由乙方负责与商品混凝土供应商协调解决，甲方配合；7） 如果甲供料乙方超用，单项品种超用10%以内（其中钢材5；水泥、砌体12%以内）的超用部分按结算价扣除；超用10%以上时（含10%）（钢材5以上含5; 水泥、砌体12%以上含12%）超用全部按结算价的120%扣除，甲方将在工程款支付中予以扣除。2.4.4 乙方采购的材料及设备：1） 乙方按照甲方或规范要求采购供工程需要的材料及设备、成品和半成品构件，在材料设备到货前24小时通知甲方及监理验收；2） 验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准；3） 甲方发现乙方采购并使用不符合设计、规范或合同规定标准要求的材料和设备时，有权要求由乙方负责退场、修复、拆除或重新采购，并由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方应向甲方支付该批材料价的10%作为赔偿金，在本期工程进度款中扣除。第3条 甲方驻工地代表 、 。第4条 乙方驻工地代表 、 。4.1 本工程现场管理人员如下：项目经理 项目常务副经理 项目技术负责人 项目施工员 项目质检员 项目安全员： 项目资料员 瓦工组工长： 木工组工长： 钢筋组工长： 粉刷组工长： 4.2以上班子为乙方现场具体施工管理人，负责总承包范围内的施工管理工作。绝不转包（包括以联营等其他形式的变相转包），并保证在本合同履行期内不更换上述施工管理人员，若发生到场的管理人员与乙方承诺的不一致，发包方可视为乙方违约，任凭发包方处置，乙方承担一切责任，同时整个工程的分部分项工程费中的管理费按规定的50%计取。4.3项目经理及项目部主要组成人员必须和投标文件上的人员相符合，承包人在合同签订后如需更换项目经理及其项目部上述主要组成人员必须提前七天报知甲方，并取得甲方认可，否则，如果乙方违约，除应向甲方支付每人每次2万元的赔偿金外，还必须继续履约。4.4若项目经理缺勤发包方和监理组织的会议，按1000元/次支付违约金，在支付工程款中直接扣除。发生特殊情况，须办理请假手续。4.5乙方必须按照施工合同和本施工补充条款进行组织施工，乙方项目部项目施工员、项目质检员、项目安全员在所辖工程或分项工程施工期间（包括施工准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。否则如果乙方违约，除应向甲方支付每人每次2万元的赔偿金外，还须予以纠正。第5条 工期开（竣）工日期： 年 月 日 年 月 日总日历工期： 日历天5.1 本工程具体开工日期以甲方或监理工程开工通知日期为准；工程开工10天前施工单位应根据双方约定的工期等提出确实可行的总工期控制计划报总监理工程师、甲方代表审批后严格实施。5.2 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内开工，工期不予顺延。5.3 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方指定分包工程的合理工期。5.4 如果乙方实际开工时间超出甲方书面通知20天以上（含20天），视为乙方违约，甲方有权终止本合同且乙方的履约保证金和投标保证金不予退还，并由乙方承担全部赔偿责任。5.5 工期节点控制时间表5.5.1 群体工程施工计划：幢号开工日期主体封顶日期井架电梯拆除日期单位工程具备验收条件日期#楼#楼#楼地下车库 段地下车库 段#商铺#商铺垃圾房等配套工程5.5.2 单位工程施工计划：（ 号房）编号施工内容完成日期累计天数1工程开工按甲方监理工程师通知2基础完成至0.003主体完成至 层4主体工程验收5外脚手架全部拆除、装饰工程基本完（垂直运输拆除）6单体工程竣工，具备竣工验收条件5.6 合同总价已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另计加班赶工费。5.7 因以下原因在施工关键工期线路上，造成各关键时间控制点工期拖延确属不可避免，经甲方书面确认，工期顺延。但甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它费用责任：5.7.1 甲方在开工前不按合同约定条件交出施工场地，提供图纸；5.7.2 甲方供应的材料设备等，未按双方商定的时间进场或交验并且发现质量问题且影响施工；5.7.3 甲方直接分包工程比甲乙双方与分包商约定的合理工期滞后且在关键线路上；5.7.4 在关键线路上甲方或设计提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的1%以上者（如设计变更滞后造成的工期（在关键线路上）甲方给予签证）；5.7.5 因甲方原因工程延期开工、停建、暂停施工（不含勒令停工）；5.7.6 因甲方原因不按合同付款，拖延支付进度款超过30天以上；5.7.7 上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方核实后批准；5.7.8 非上述原因，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，乙方应向甲方支付违约金：每栋每项每天为本工程该栋合同预算总价的0.05%（不足一天的按一天计算），并在当期进度款中扣除，此违约金的支付并不能免除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任（如总工期未拖延，该扣款在工程竣工结算时返还扣款额的60%；如总工期拖延，该扣款不退，且按合同相关条款另扣总工期延误款）。5.8 承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。总工期延误，除前面分阶段工期延误扣款不返还外，乙方还须再按本工程合同总价(审定后)的0.1%/天的标准再向甲方支付赔偿金。5.9 标段内具体分项工程完成时间应服从甲方的总体要求，如果因乙方的原因导致实际进度与甲方要求的进度计划不符，乙方无法按工期完工或质量无法完全达到合同要求，甲方有权对部分分项工程指定第三方施工，乙方必须无条件服从和配合。此分项工程费用由甲方按实际发生费用从乙方的工程款中扣除，并加收10%的管理费。当累计完成工程量不足计划进度的70时，可认为中标单位无能力按期履行合同，甲方有权解除合同且不予支付合同价款，并由乙方支付合同总价款 %的违约金，如有其他损失，甲方有权继续向乙方追索。第6条 质量6.1 本工程实行优质优价，对创优质工程进行奖励，对较差工程实行处罚。本协议“处罚”指针对劣质劣价，甲方有权对乙方合同价款进行相应扣除或扣减，非行政法意义上的处罚，对此乙方已经充分知晓其含义并不持异议。6.2 本协议约定由乙方总承包范围内的各分部分项工程，按图纸设计、国家规范及省市有关规定、以及新城地产发布的工程验收作业指引进行验收。所有单体建筑物必须一次性验收合格。其中创优质工程指标：市级优质工程（上海区级优质工程） 幢，房号 # #；省级优质工程 幢，房号 # #。6.3 如果甲方认为工程按标准验收达不到要求而乙方无法做到的，甲方可委托第三方完成且不需要乙方批准，发生的所有费用（不需要乙方批准）由乙方承担，甲方可在给乙方的任何款项中扣除。6.4 优质优价和过程奖励办法6.4.1 参与评价的建筑产品必须通过建筑工程施工质量评价标准（GB/T503752006）评定“合格”，在基础、主体、交付阶段质监站验收后，甲方工程管理部组织评分。6.4.2 评审组织由甲方公司工程管理部、甲方项目公司总经理或甲方分管工程负责人、项目主管以上人员组成。6.4.3 评审按标段为评价单位，评分80分实施奖励。6.4.4 工程评分按新城地产发布的工程优质优价和过程奖励办法评分。6.4.5 甲方公司优质工程奖罚标准：总包单位以单位工程结算建筑面积每平方米为单位，有公共地下室进行基础阶段评分，无地下室基础阶段不评分；地下室奖励必须满足竣工交付时无渗漏现象，否则基础阶段奖励款在工程付款中予以扣除。（公司优质工程价奖罚标准表）评价得分奖罚招标得分80基础阶段奖1元/平方米优先考虑主体阶段奖2元/平方米交付阶段奖3元/平方米80得分75不奖不罚一般考虑75得分70罚1元/平方米靠后考虑得分70罚2元/平方米暂停或靠后考虑6.4.6 创省、市级奖杯项目奖励标准：获得江苏省“扬子杯”、上海市“白玉兰”奖励8元/；常州市“金龙杯”、上海市区级杯及同级市级杯奖励5元/；地区区级杯暂不考虑；（昆山市级杯可考虑奖励3元/）。同一工程以获最高奖项为标准，不重复计取。6.4.7 省市优质工程奖励与入住一年内渗漏投诉率，空鼓、裂缝、尺寸投诉率直接挂钩；有效投诉率统计：引起业主的投诉，经过一次维修未修理好而由第三方维修的工程投诉，通知施工单位在合同规定的时效内或甲方指定的时间内未解决或上门处理的投诉。客户在相关网络或媒体或政府相关部门进行投诉的投诉。（省市优质工程奖励考核表）投诉率（入住一年内）奖励比例渗漏投诉3%并且空鼓、裂缝、尺寸投诉5%全额支付3%渗漏投诉5%并且空鼓、裂缝、尺寸投诉8%按60%支付渗漏投诉5%或空鼓、裂缝、尺寸投诉8%全额扣除6.4.8 水电单位和土建单位不是同一供应商，按1：4比例分配（1/5，4/5）。6.4.9 省市优质工程申报规定：1） 申报优质结构工程：根据基础、主体阶段评分80分，经甲方工程管理部复核批准方可同意申报优质结构工程；2） 申报省市优质工程：取得优质结构的工程，交付阶段评分80分，经甲方工程管理部复核批准方可同意申报省市优质工程；3） 创省、市级奖杯项目如乙方为考虑社会声誉、企业自身利益等原因自行申报，不符合a、b条款的，甲方可根据工程实际情况同意其是否申报。但该工程不享受上述创杯奖励。6.4.10 为鼓励乙方提高产品质量，降低投诉率，满足客户的需求，甲方对单位工程实行评价奖罚，6.4.5条与6.4.6条创优可重复奖励。6.4.11 奖罚的结算：甲方公司过程奖励在各阶段奖励审批后立即兑现，并在施工现场张贴奖励公告，违约金在工程尾款支付时直接扣除；省、市级优质工程的奖励在竣工结算后另行结算发放。6.5 施工过程质量管理条款6.5.1 乙方应认真按照国家规范、行业标准、设计图纸要求及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表的检查，并为检查验收提供便利条件。6.5.2 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致的设计变更和施工方案变更而增加的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。6.5.3 无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对疑问部分进行重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后进行修复或覆盖。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不顺延，并承担不合格造成的责任；检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，但工期不顺延。6.5.4 乙方必须全面实行样板先行的制度：1） 为保证施工质量，减少返工浪费现象，以分项工程为对象，实行先样板后施工的原则；2） 室外装饰（花岗岩、文化石、幕墙、涂料、面砖等）、防水材料样板、砌墙、楼地面细石砼面层、厨卫间拉毛粉刷、室内批嵌、门窗、外墙外保温、钢结构施工等样板必须经甲方复核认可方可大面积施工。如未通过样板验收就大面积实施的，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工实施样板，并向甲方支付10000元/次的赔偿金。6.5.5 工程分部分项进行验收，必须先由施工单位技术质量部门进行验收合格后，方可向监理单位进行申报。乙方如因质量或进度原因造成验收未一次性通过的，向甲方支付10000元/次的赔偿金。6.5.6 成品与半成品保护：交付接收前乙方负责施工现场所有成品与半成品（含甲供材料）的保护工作并承担相关费用。特别是配套供应商已做成品保护而乙方未能保护好，现场发现5个点（含）以上损坏处，乙方须承担全部维修费用并向甲方支付50000元/项的赔偿金，直至按违约处理。6.5.7 如乙方不按合同条款及有关规范、标准、规程等要求施工，或违反正常施工秩序、施工工艺野蛮施工，或施工质量、安全、环保达不到要求或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，并处100010000元/次的赔偿金，直至按违约处理。6.5.8 门窗安装过程，土建单位必须配合好先进行洞口修整留出连接片位置，确保门窗洞口三面控制在1520mm以内，外墙面及侧壁刮糙、粉面（面砖）完成，在铝合金门窗框内侧三面打发泡剂，下槛要求采用细石混凝土和防水砂浆进行塞填密实。如洞口尺寸不能达到公司规定要求，发现一处甲方有权勒令乙方必须立即停工整改，并处2000元/次/个洞口的赔偿金，直至按违约处理。6.5.9 如乙方不能按甲方书面指令进行施工，不按甲方公司规定的工艺工法施工，甲方相关部门检查出的质量或安全等问题不能在甲方要求时间内整改完成，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，并处10000元/次的赔偿金，直至按违约处理。第7条 竣工验收交付管理本工程约定的房屋接收标准见附件房屋质量交付验收标准。7.1 乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前一个月开始分户分部位百分之百检查，发现问题及时督促整改，并且按照江苏省住宅工程质量分户验收规则做好每一户的检查和整改记录。7.2 合同约定的单位工程竣工必须符合以下条件：7.2.1 工程项目全部按设计和合同约定施工完毕；7.2.2 项目交付前甲方组织的各项检查和功能检验完毕，对检查中提出的质量问题已全部整改完成；7.2.3 按合同要求及档案验收标准的竣工资料（技术资料、质保资料、施工资料、质量验收资料、竣工图等）已经装订成册，经监理及有关部门核定签字认可,数量齐全。乙方向甲方提交 肆 套有效竣工档案资料；7.2.4 经单位工程竣工质量验收合格，已签订项目工程质量保修书。7.3 单位工程竣工质量验收:待土建、设备安装等工程全部完工后，乙方提交工程竣工报告，甲方组织总监理工程师进行工程竣工预验收，甲方组织预验收后七天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按各验收单位所提整改意见整改并承担整改费用，完成后再次申报，直至工程质量达到所有的设计要求和技术规范、标准的规定。7.4 单位工程交付验收：甲方召集的验收部门和技术验收组验收认为符合本合同约定的质量标准，并且通过政府相关部门验收（消防工程、电梯安装和配电设备工程的相关配合备案要求的资料由发包人协助提供），乙方即进行全面的清理工作,包括清洁本工程的所有部位,完成清洁工作以后,将工程移交给甲方，并签署“项目交付验收记录表”，该工程移交之日期也即为本工程约定的工程保修期开始即正式竣工。7.5 工程竣工验收之后和物业接管之前,甲方有权多次组织本公司专业人员,及有关单位对工程质量进行100%全面检查验收，对检查过程中发现的质量问题，乙方必须组织有关单位在限定的期限内整改完毕，达到本合同约定的质量标准，如因乙方原因导致房屋无法交付导致业主索赔或退房等一切损失由乙方负责,并按每户2万元向甲方交付违约金。7.6 由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改外并承担相应责任，还应向甲方支付违约金。7.6.1 建筑物投入使用后1年内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水或结平板、墙体开裂，每处每次支付10000元违约金；7.6.2 因乙方施工管理原因引起的结构砼强度达不到设计要求的，除必须整改外，每次支付1万元违约金。第8条 安全文明施工管理8.1 乙方应遵守中华人民共和国安全生产法及地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工污水、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续。乙方必须执行省市有关标化、文明施工、市容、环卫、市政、环境保护等方面的有关规定，办理相关手续，由于管理不善，引起政府有关部门违约金、停工整改等处罚，由中标单位自负。8.2 施工期间，乙方应及时整理所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，施工期间每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。乙方须在工程进行期间,尽快而经常地从工地上清除一切垃圾、不用的支撑、多余设备、材料等，遵循甲方的任何关于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方满意的程度，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元/次。8.3 乙方在施工过程中应完善文明施工措施，并事先预防由于乙方施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，尤其避免对周边房屋和构筑物产生不良影响。因乙方不积极或未采取措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。8.4 本工程应达到文明工地的基本要求，如未达到文明工地基本要求的，不予计取文明施工费，并向甲方支付2元/平方米的违约金。达到文明施工标准并长期保持，并经过甲方书面认可，按定额规定的费用计取相关费用（文明工地施工费用和奖励不参与总价下浮）。8.5 未经甲方批准，乙方不得允许任何人员在拟建房屋内留宿、办公等所有生活活动，一经发现, 乙方应向甲方支付1000元/人.次。第9条 工程价款支付办法9.1 工程履约保函：乙方收到中标通知书的第二天起的7天内，向甲方提交开户银行出具的履约保函（不可撤消的银行保函），金额为合同总造价的10%。合同约定的履约保函不影响合同本身的法律效力，乙方向甲方提交的占合同总造价的10%的履约保函在施工期间始终有效。9.2 工程预付款和工程进度款的支付管理办法：按下表执行（选用）类别主材甲供阶段支付主体验收脚手拆除竣工验收结算完成质保金独立车库是40%/30%25%5%独立车库否50%/20%26%4%多层是/40%30%25%5%多层否/50%25%21%4%小高层是40%/30%25%5%小高层否50%10%15%21%4%高层是40%10%20%25%5%高层否50%10%20%16%4%备注：脚手拆除含垂直机械全部拆除。对于具有开盘销售节点特殊要求的主体工程，可安排一次阶段支付并在招标文件与合同中确定，付款额度控制在上述主体验收节点的三分之一以内，该额度在后续付款时作相应扣除。另：对于主体下地下车库，按照实际工作量在招标文件另行约定付款进度条款。最后一笔款项支付条件：乙方须按合同要求及档案验收标准将竣工资料（技术资料、质保资料、施工资料、质量验收资料、竣工图等）装订成册并经监理及有关部门核定签字认可,保证数量齐全后提交给甲方。乙方向甲方提交肆套有效竣工档案资料,经档案人员签字确认。9.3 支付方式：口支票/转帐/口现金/口其他开户名称： 。开户行： 。账号： 。第10条 设计变更、工程签证管理办法10.1 设计变更10.1.1 所有设计变更均需得到甲方的书面同意才能进行，如乙方私自施工未经甲方书面同意的变更导致费用增加或建筑使用功能改变，甲方除不承担相应费用外，所引起的一切后果由乙方承担。10.1.2 乙方在施工过程中提出设计变更要求，必须先报监理和甲方，由甲方与设计单位协调解决，提出设计变更的书面材料方可执行。10.1.3 甲方的任何变更要求乙方必须执行。10.2 工程签证10.2.1 签证应本着实事求是的原则，所有签证单必须对应合同条款、各类经审核确认的通知单等有效书面正式文件作为签证依据，并在签证单中注明，否则为无效签证。 设计单位签署的设计交底、设计变更、图纸版本调整，甲方要求的统一做法及客户提出并经甲方确认的变更按实结算，效力视同图纸，可不办理签证。10.2.2 工程签证均须有现场监理和甲方代表(至少两人)、成本人员共同签字认可并盖章生效；所有签证必须有甲方签发的书面通知单为依据，用公司专用签证纸和签证编号；否则均视为无效签证，结算时不予认可。10.2.3 需计量签证的工程应在每道工序完工后24小时内，同时隐蔽工程项目必须在下道工序前完成工程计量签证，报告需要提前的应提前24小时提交报告。10.2.4 若需计量工程为最后一道工序，施工单位最迟在工程完工5日内完成工程签证报告。10.2.5 计量签证单乙方应至少提供甲方叁份原件。第11条 工程结算办法11.1 乙方在中标后收到正式施工图30天内向甲方提交完整的预算资料（包括工程量计算书、工程预算书和钢筋翻样单）交甲方成本管理部审核（逾期责任由乙方承担）。甲方成本管理部审核后通知乙方。乙方如有异议7天内派人到甲方成本管理部进行二次复核，逾期视为确认。此预算审核成果作为甲方实际支付工程进度款及甲供材领料的依据。11.2 工程结算办法11.2.1 根据招投标文件和图纸设计范围内的工程内容：1） 工程结算按江苏省综合建筑工程预算定额（2001年）、江苏省建筑工程单位估价表（2001年）、常州市建筑工程补充预算定额执行。其中定额人工工资按44元/工计算。总价下浮率为 %，（包括设计变更和签证，不含甲供材和甲方定价材料）（合同生效至项目竣工期间新颁布的计价文件不作为结算调价依据）；2） 按招投标文件确定的工程量清单计价（合同生效至项目竣工期间新颁布的计价文件不作为结算调价依据）；3） 具体结算细节另附。11.2.2 其他与主体工程不可分割之附属工程和甲方指令图纸范围外的其他工程，按已由甲方审核同意的工程清单报价结算。11.3 乙方自购材料按合同期间XX市工程造价信息中刊登的供应价平均计算。XX市工程造价信息中没有的特殊材料，按乙方在投标时的单价结算（或由甲方采购）。11.4 乙方自购材料风险约定：对于某些单价包干的分部项工程，在实际施工期间，主材市场价格波动超过10%，超过部分甲、乙双方均有权提出该材料价格调整，双方协商重新确定单价；价格波动在10%以内，一律不调整。11.5 土方工程由甲方指定单独分包。挖土、回填土均由甲方指定的施工单位施工。凡遇需乙方进行沟底清土或局部回填土时，工程量按甲方代表签证计算。施工中乙方凡发生地下室、半地下基坑抽水时，按定额规定计算。如地下室、半地下基坑有井点降水措施时，另需抽水时，按甲方代表签证的实际抽水台班计算。11.6 施工水电费的扣除计算按各施工单位的现场装表读数加上甲方总表读数与各施工单位分表读数之差按面积分摊的数量计，具体计算方法如下：本工程电表读数（甲方总表读数各施工单位电表读数）（本工程建筑面积总建筑面积），在所有工程结算总价完成后，进行扣除。11.7 若楼面为现浇钢筋砼结构，则无论图纸是否要求，天棚均不进行粉刷，进行直接批嵌，甲方按天棚面积补贴乙方2元/（税金另计，不参与乙方总价让利）。11.8 工程检测费用实行代交代扣制，由甲方先行交纳，在所有工程结算总价完成后进行扣除。11.9 设计变更的工程量按实结算，结算按合同约定；重大工程变更（调整合同价幅度大于等于5%）涉及工程价款变更报告和确认的时限由甲、乙双方协商确定。工程变更价款按费率结算部分，应随投标书承诺同步让利。11.10 单位工程竣工后二月内，乙方应向甲方提供完整的竣工结算资料，经甲方成本管理部认可资料符合要求后，且工程备案通过完成交付，审核开始。一般在三月内完成审核，如因特殊情况，需要延长的，由甲、乙双方另行商议，如因乙方未按时送结算资料，后果自负外，并向甲方交纳1%违约金。11.11 优质优价、进度奖罚、文明施工以及总包配合管理费、采保费等按本协议各具体条款执行。11.12 甲方要求增加或变更增补的特殊工程，如采取直接分包形式，乙方可以直接参与报价，并有优先中标权。第12条 工程保修12.1 质量保修期按“交付验收记录表”中的验收之日开始即甲乙双方在移交证书上签字之日起计算。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：12.1.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。12.1.2 保温工程和有防水要求的屋面、厨卫间、外墙面以及门窗部位等，为5年。12.1.3 供热与供冷系统，为2个采暖、供冷期。12.1.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。12.2 维修队伍的组建和管理：乙方须建立专职工程维修队伍并常驻现场，该队伍成员为工种齐全的固定专职人员，指定负责人，并将联系方式书面报送甲方，接受甲方客服部管理人员及相应小区物业服务中心的管理。12.3 维修材料：为了保证维修质量，提高维修效率，甲方设立专门的备品备件仓库，乙方在维修中所需材料须从甲方仓库中领取，并按照规定履行相关手续。若质量缺陷是由于甲供材料引起的，则施工和材料费用暂由甲方承担，对于施工费用由甲方给予乙方办理签证；若质量缺陷是由乙方施工或乙供材料引起的，则材料费用按照甲方采购价另加20%管理费从乙方扣除，施工费用由乙方承担。甲方仓库中没有的材料，为满足维修需要，可由乙方购买，但必须事前征得甲方书面同意。12.4 保修具体要求：12.4.1 工程保修期内要求：乙方在保修期内委派专人常驻现场负责维修协调事宜，若因乙方工程质量原因或维修不及时导致业主提出索赔要求，甲方全权代表乙方与业主进行谈判，发生的索赔费用由乙方承担，若乙方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费，乙方应予以认可。常驻现场维修联系人： 联系电话： 上述联系人一旦发生变更，乙方应当在当天内通知甲方。如未及时通知，造成甲方无法及时联系到乙方现场维修联系人的，乙方同意由甲方全权负责相关维修事宜的确定。保修期间，如乙方的维修质量及服务不能满足甲方要求，甲方有权另行组织人力、物力进行维修，维修费用及有关赔偿从保修金中扣除，乙方予以无条件承认。12.4.2 急抢修项目：渗水、漏水；给排水、供电设施、线路、燃气等紧急故障（如上水管爆裂；层漏；门窗渗漏；屋面漏水；渗漏、断电；空调、热水炉等）影响业主正常生活的情况，甲方在第一时间内通知乙方。乙方须在通知后10分钟内赶到现场完成应急维修，乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的，应急维修不能满足甲方或业主要求的，甲方有权直接委托其他专业施工单位修缮。抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中直接扣除。12.4.3 抢修项目：对于抢修项目的应急处理（如上水管爆裂；屋面漏水；断电；空调、热水器等）甲方在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理，甲方有权根据实际情况进行应急抢修，抢修项目属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。12.4.4 一般保修项目：甲方当面递交签收的方式通知乙方签收维修整改通知，乙方应在1小时内给予回复并维修方案、维修进度、工期以书面形式递交，通知须知维修人员进行维修。12.4.5 一时不能直接判定责任归属的维修项目，乙方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，甲方有权直接委托其他专业施工单位进行维修，费用直接从保修金中扣除。12.4.6 一时不能直接判定责任归属的维修项目，经甲、乙双方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给维修方以签证，按时结算。（费用由责任方承担，甲方组织协调）12.4.7 没有断定责任的项目：一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙双方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给维修方以签证，按时结算。（费用由责任方承担，甲方应积极协调）12.4.8 乙方负责维修的质量：乙方必须保证每项工程质量维修一次性彻底解决，否则甲方有权在甲方组织的维修验收不通过后直接委托第三方进场维修，相关费用全部由乙方承担。所维修项目应保证在维修完成验收合格之日起一年内在相同部位不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应继续维修、相应的保修款待维修完成六个月满后支付。12.4.9 相同部位一年内再次发生报修的：甲方房修中心有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由保修单位承担。12.4.10 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如乙方清洁工作达不到业主、甲方的要求，则由甲方安排保洁工作，由此产生的费用由乙方承担。如维修工程中给业主造成损失，则乙方承担相应责任。12.4.11 乙方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方的管理，服从业主的监督，统一着装（符合甲方的要求）、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人每次支付违约金5002000元。12.5 保修处理约定条款：12.5.1 责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。如果乙方拒绝维修，甲方有权直接请第三方进行维修，并加收维修费用20%作为管理费。12.5.2 保修期内发生渗漏、墙面裂缝等质量问题，维修后的保修期自验收合格之日起开始计算，维修后的保修期在时间上超过国家规定的，以维修后的保修期限执行。12.5.3 如乙方维修后的项目在上述维修保修期内发生返修，由乙方承担责任；乙方拒绝维修的，甲方有权另行聘请第三方施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担，在保修金内扣除。12.5.4 因业主拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路线、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。12.5.5 未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，其保修内容、保修期按合同约定的保修范围和期限执行。12.5.6 乙方授权甲方全权代表乙方在乙方不能及时到场的情况下与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以认可。12.5.7 因乙方原因在渗漏保修期内若发生渗漏维修，乙方除承担渗漏维修的所有费用外，如业主提出索赔要求的由甲方全权代表乙方与业主进行谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以认可。12.5.8 维修项目的质量验收，以国家规范、规程、标准和原设计要求为准。12.5.9 对责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，签定费用由责任方承担。12.6 乙方在维修半年内服务不及时，投诉不能100%解决的，甲方有权在半年后聘请第三方进行维修，乙方授权甲方全权代表乙方进行渗漏、裂缝维修等质量问题的维修方案及维修费用的结算，现场维修签证经甲方客服部人员和业主或物业管理中心客复人员进行签字确认，乙方予以认可，结算按国家相关定额标准经甲方财务中心成本部审核结算后直接支付给第三方维修队伍，结算费用从乙方保修金中扣除，乙方予以认可，以及与业主的索赔谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、费用从保修金中扣除，乙方予以认可。12.7 保修金返还方