塔式起重机租赁及安拆合同文本.doc

塔式起重机租赁及安拆合同编 号： 承租方： 出租方： 承租方因施工生产需要租用出租方塔式起重机，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，依照平等、自愿、公平、诚实守信的原则，为明确租赁双方的权利和义务，经双方友好协商，签订本合同。 第一条租赁机械设备的情况1.1机械设备名称： 1.2规格型号： 1.3数量： 1.4质量要求： （可详细描述）（符合国家相关质量标准）双方约定，凡达到以下任意一条的，即属质量不合格：（编制此条款的目的在于：为了防止进场安装使用后，机械出现问题，双方可按照这些约定，清晰的界定质量问题。正式合同中可根据实际情况修改以下条款。）(1)建筑起重机械安全监督管理规定（建设部令第166号）第七条规定不得出租、使用的，特种设备安全监察条例（国务院令第549号）第三十条及其它法律法规规定应当报废的；(2)主要受力结构件有明显变形或断裂，焊缝脱焊开裂的；(3)安全保护装置安装不全甚至没有的。包括：起重量、力矩限制器，小车变幅、吊钩起升高度、回转限位器，小车端绳、断轴保护器，卷筒、滑轮处防钢丝绳脱槽装置以及其它规定须安装的安全保护装置；(4)使用后， 日内，非承租方原因出现故障，需更换任何一件主要零部件的。包括：吊钩、传动滑轮、回转支承、制动器闸块、各电动机（尤其是起升电动机）、各机构变速箱、卷筒等；(5)使用后，非承租方原因，电气系统频繁出现故障， 日内有 次及以上的。包括：联动台控制杆不灵活或有损坏的，各电气控制设备故障，线路老化有明显破损使用中发生漏电情况的，及其它电气故障的；(6)证件不齐全的。包括：设备制造许可证、产品合格证、起重机械制造监督检验证书、产权备案登记注册证（新机可缓提供）等。(7)其他情况：1.5 其它说明： 。第二条租赁设备的用途2.1租赁设备用于： 施工。第三条 租赁期限及界定3.1租赁期暂定 个月，如实际租赁期超过 个月，按实际租赁时间结算。3.2起租时间界定标准： （建议约定：塔机安装调试完毕，双方验收合格之日起。）。3.3开始计费时间： 。3.4 退租时间界定标准： 。3.5 终止计费时间： 。3.6设备租用期间报停事宜：春节放假期间和因非承租方原因造成工程停工，时间超过 天及以上至一个月以内的；承租方可以报停。在此期间出租方不记取任何费用（包括操作人员工资）。对于连续停工一个月以上时，超出一个月之上的部分，按工程所在地区最新定额收取设备停滞台班费（但不包括操作人员工资）直至承租方复工。报停开始时间以承租方书面通知，双方确定之日为准，再次启用时间以承租方书面或电话通知启用，操作人员到达开机之日为准。第四条租赁费用计算及支付租赁费用由租金、安拆及进出场费用、塔机操作人员工资三部分组成。4.1租金：塔机独立高度月租金 元（大写： ），日租金为月租金/当月天数。不足整月的，按实际天数计。超出独立高度以上的标准节或附墙装置租金为 元/月/节或道。4.2独立高度安拆及进出场费用等： 元(大写： 元整)（包括：进场运杂费、出场运杂费、装卸车费、安装费、拆卸费、塔机检验检测办证费、地脚螺栓购置和安装费等）（包干使用）。独立高度以上塔吊每增加 m（包括安装附墙装置），安拆及进出场费用为 元。安装附墙用所需材料由 方提供。4.3塔机操作人员（包括操作司机和指挥人员）工资：原则上每台塔吊配置操作司机 人，费用按 元/月/人计；指挥人员 人，费用按 元/月/人计。操作人员人数以实到人数为准。不足整月的，按实际天数计。4.4付款方式： 4.4.1租金：按 支付。塔吊安装完毕，经双方验收合格使用后，承租方应在开始计费一个 后的 日内支付上一个 的租金，以此类推。拖延时间原则上不得超过 天。承租方拖欠超过 个月以上时, 出租方有权停机。承租方因欠费停机期间设备闲置按日租金（不含人工费）的 计算机械停滞台班费（不包含人员工资）。4.4.2安拆及进出场费用：合同签定后，塔吊安装调试双方自检合格使用后 日内支付独立高度安装及进场费用 元；使用过程中塔吊增高部分的安装及进场费用随当月或季度租金一起支付；塔吊拆卸及出场费用待拆卸完毕后 日内一次付清。4.4.3塔机操作人员工资（当操作人员由出租方安排时）：由出租方委托承租方每月以工资形式直接支付给操作人员，或者承租方直接支付给出租方，由出租方负责发放。（注释：按照相关法规，操作人员作为出租方的员工，是操作人员的用人单位，双方应签订劳动合同，产生相关的法律关系。而承租方作为出租方的甲方，与操作人员应不直接产生任何的法律关系，说白了就是，操作人员作为出租方人员服务于承租方外，发生任何问题，承租方都不应直接对他们负责。故在此条款中，应写成：操作人员工资由出租方委托承租方进行发放，而不能写成由承租方直接进行发放）4.4.4租赁费用的支付方式： ，以上费用均含税金，操作人员工资除外。承租方每次支付租赁费用时，出租方需提供合法有效的发票。4.4.5承租方使用完毕，书面通知出租方在 日内完成设备拆除退场。承租方在塔吊拆除退场完毕后 天内结清所有费用，若承租方到期不结清所有费用，出租方将按余款的 %向承租方收取违约金。4.4.6承租方塔吊使用完毕后，现场不满足拆除及出场运输通道等条件，塔吊闲置按独立高度日租金的50%计算机械停滞费（不包含操作人员工资）。4.4.7塔吊安装调试完毕，经双方检验合格后，承租方不得无故不用塔吊。承租方无故不使用的时间期限最长不得超过 天，否则出租方从第 天开始计费，收取机械停滞台班费（不包含操作人员工资）。出现不可抗力影响的除外。（此条款主要是为了显示公平原则，承租方不能无故、无时间期限的不用机械而不计算租赁费用，给出租方造成损失）4.4.8租赁费用的核算。出租方最迟应在每月双方确定之日（ 日）前编制整理完本期的计费项目、计费时间和费用数据等，填写租赁费用结算单，交承租方审核，双方代表签字确认。以此作为租赁费用结算的唯一依据。4.4.9机械停滞台班费的计算方法。双方约定按工程所在地区最新定额计算机械停滞费，每日按一个台班计。（注释：停滞费比正常的租金要低。因为，工程停工给施工单位造成的费用损失，建设单位一般情况下都是按照定额计算停滞费。）第五条 双方相关权利与义务5.1 出租方权利与义务（注释：这里有个前提，即出租单位和安装单位是一家，且出租单位有合法的安装资质和安全生产许可证。）5.1.1合同生效后，出租方按承租方要求准时提供经出租方签字盖章后的租赁设备基础图资料，以便承租方按图施工。在基础制作期间，出租方应派专业技术及安装操作人员到施工现场进行指导，并同时进行安装地脚螺栓及底座的工作，以确保制作的基础符合要求。5.1.2出租方负责塔吊进场、安装、拆卸及拆卸后出场的所有工作。在设备进场和安装、拆除前，出租方应对所出租设备的主要构件和安全保护装置进行检查调整修复，并做好记录，报送承租方。5.1.3出租方在接到承租方确定的塔吊安拆通知后，应立即组织人员和设备进行塔吊的安装、拆卸和进、出场装车及运输工作。在安、拆前，出租方应事先派人对承租方的道路及场地进行考查，指出问题，并提出合理的意见，以便承租方修整。否则，造成塔吊在进出场和安拆过程中出现障碍，给双方带来损失，出租方应负主要责任。5.1.4在塔吊安装、拆卸前 15 日，向承租方提供经本单位有关人员审核后的安装（拆卸）专项施工方案，报承租方有关部门、现场监理工程师审批。每台塔吊的安装（拆卸）必须单独编制，方案内容须符合建质200987号文危险性较大的分部分项工程安全管理办法及塔式起重机安装、拆卸、使用安全技术规程（JGJ196-2010）的要求。如若出租方不能提供或者方案经承租方有关部门、现场监理工程师审核不合格达不到规范要求的，出租方应立即整改完善。否则承租方有权拒绝支付安装（拆除）费用或租金。（注释：建筑起重机械的安装、拆卸作为一个工程。按照法规规定，其专项施工方案应由取得建设主管部门颁发的相应资质和建筑施工企业安全生产许可证的单位进行编制，并经安装单位技术负责人审批签字后，报送施工总承包单位和监理单位审核。）5.1.5出租方应遵守工程建设安全生产有关的规定，建立健全完善的安全生产管理制度，对操作人员进行经常性的教育，严格按法律法规组织施工，随时接受安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。5.1.6向承租方提供附墙装置预留预埋图纸，以便双方做好预留工作。5.1.7出租方负责出租设备的检查、维修、保养工作，应经常性和定期对塔吊进行检查、维修、保养，并做好记录，所用零部件（包括钢丝绳）由出租方负责，所发生的费用由出租方承担。出租设备的保养，出租方应安排闲置时间，尽量不占用正常使用时间。塔机如出现故障，出租方应立即维修排除故障。一般故障，出租方维修人员应在 2小时内到达现场，塔机因保养或发生故障造成停止使用时间累计不得超过 小时/台/月，单桩故障维修时间最长不得超过 小时。5.1.8负责提供操作人员用于上下作业面联络的通讯工具（对讲机），并对其质量负责。5.1.9按照最新规范要求，每月定期组织有关人员与承租方一到对机械进行检查，对操作人员进行安全教育。并将经签字盖章后的检查、教育记录交承租方一份保存。如若违反，承租方有权拒绝支付当月租金。（注释：根据JGJ196-2010规范规定：塔吊的主要部件和安全装置等应进行经常性检查，每月不得少于一次，并应有记录） 5.1.10向承租方提供合法有效的特种设备制造许可证、产品合格证和制造监督检验证书，出租单位营业执照、起重机械备案登记注册证、使用说明书等文件（复印件需加盖出租单位红章后才有效）。安装、拆除前，向承租方提供国家规定和承租方单位要求的有关资料：安拆单位营业执照、安装（维修）资质证书、安全生产许可证、安装拆卸专项施工方案、安全生产管理制度、安装拆卸工程安全事故应急救援预案及参加安拆操作人员的有效证件等（复印件加盖红章）。如因出租方不能提供以上资料，致使出租方办不到使用登记证，出租方负责由此产生的一切后果，且承租方有权拒付安拆、进出场费及租金等，直到齐全为止。如若造成塔吊停机，停机期间承租方不但不支付租赁费用（包括操作人员费用），出租方还应就造成的后果向承租方进行赔偿，赔偿金额每日最低 元。（此条款主要是根据建筑起重机械安全监督管理规定（建设部令第166号）编制的）5.1.11在租赁期间，出租方如将租赁机械转租给第三人，必须征得承租方书面同意。5.2 承租方权利与义务5.2.1 合同生效后，承租方根据出租方提供的租赁设备基础图、施工资料及有关要求制作基础。承租方对塔机基础质量负责，并承担基础制作施工的费用。承租方应在基础制作完毕之日起，按双方事先约定好的时间，书面通知出租方组织租赁设备进场。（注释：一旦基础制作完毕，从某种程度上来讲，承租方就处于相对弱势地位。此时若出租方不能按时提供租赁设备并安装完毕，势必给承租方带来一定的工期和经济损失。故为了保险起见，租赁设备进场前一定要做到书面通知，不要偷懒只打电话，以防发生问题，找不到证据，无法进行索赔。）5.2.2负责塔机安、拆及进、出场时的场地平整，障碍清除，道路通畅等工作。以便出租方能顺利进行塔吊的安、拆和装车出场。塔机安装完毕后，及时向出租方提供塔机基础验收资料（地基承载力、隐蔽资料验收、砼强度试验报告等），以便出租方及时向有关检测机构报检。5.2.4承租方使用塔吊完毕，终止计费前，应提前 5 天书面通知出租方，并保证塔机正常拆除的障碍物已清除，拆机道路畅通。5.2.5 为方便工作，免费提供塔机司机的住宿。但带家属的除外。5.2.6 负责提供稳定的专用塔机电源，安装于塔吊基础周围3米范围内。5.2.7 负责提供主吊钩以下的吊具（吊索、绳卡、卡环等），并对提供使用的吊具的质量负责。5.2.8 组织操作人员参加项目开展的安全教育活动和安全培训。5.2.9在使用过程中，承租方不得野蛮施工、强令违章作业、超载使用。5.2.10未经出租方许可，承租方不得对塔吊进行任何形式的改装、改良或添加任何设施和物件，不得在租赁设备上随意增加和拆除部件，否则造成任何事故，承租方自行承担一切责任和损失。5.2.11按合同约定，向出租方支付租赁费用。5.2.12在由承租方上级单位或相关政府监督管理部门的检查过程中，如发现塔吊确实存在安全技术隐患，承租方有权要求停机整改，隐患未排出，不得运行。停机整改时间在 4 小时内的不扣租赁费，如超过则所耽误的时间不计租赁费。停机时间累计进入维修保养时间第六条租赁机械操作人员的配备及相关约定（当操作人员由承租方安派时，出租方不受以下条款约束）6.1 租赁期间，由出租方负责安排租赁机械的操作人员。出租方应与操作人员按规定签订劳动用工合同，出租方作为操作人员的用人单位应按照相关规定履行相应的职责。6.2 出租方安排的租赁机械操作人员必须是责任心强、操作技能高、工作认真负责、勤劳，服从项目管理、取得国家认可的相应特种作业岗位证书且从事本岗位工作2年以上的人员。出租方必须指定一名经验丰富、工作认真负责、从事本岗位工作3年以上、有一定维修保养技能的操作人员作为主车司机。日常事务由主车司机直接对出租方负责。6.3 由操作人员负责租赁机械日常的检查和保养工作。出租方应随机配备检查保养所需的工具，包括：各种专用和通用扳手、夹钳、起子等，数量至少每样应有2种以上。6.4 所有操作人员均应持合法有效证件上岗，证件（原件）应随身携带，上岗前交承租方管理部门审核留底。否则，承租方可视其为无证，属不合格人员，按6.6条约定处理。操作人员在作业过程中要严格执行塔机的有关安全技术操作规程，按要求认真填写交接班及运转记录，日常检查、维保记录等；6.5 操作人员应遵守承租方的工作纪律，服从承租方的正确指挥及工作安排，做好服务工作。如不服从承租方的正确指挥及工作安排，承租方有权对操作人员进行罚款或要求出租方更换。6.6 出租方不得以任何形式的方式转包本塔机，司机与出租方之间不得有任何实质形式吃差价的中间管理人。否则，承租方一经查实，便有权对出租方进行罚款，罚款数额为 元，同时责令出租方改正。（此条款可视实际进行修改或删除）6.7 为了防止出租方给予操作司机的工资待遇太少，而造成只能请到操作水平差、责任感不强、安全意识淡薄，工作马虎、不听从项目指挥与管理的不合格的操作司机。双方商定，出租方每安派一名不合格操作司机，承租方便有权对出租方进行 元的罚款，同时必须于承租方电话通知的当天更换。否则，从第二天开始，出租方不得收取塔吊租金，直至更换完毕，合格的操作人员上岗之日为止。（此条款可视实际进行修改或删除）6.8 为了保证操作司机的相对稳定及塔吊的使用安全，在日常使用过程中，出租方不得随意更换操作司机，更不得更换承租方中意、认可的主车司机。除非此人因违章操作或不服从承租方安排与管理，而造成承租方主动辞退的情况除外。其他的，如无特殊情况，出租方更换操作司机前应告知承租方，经承租方同意后方可调换。否则，出租方每更换一名操作司机，承租方便有权在租金中扣出 元。第七条 塔吊的拆除7.1承租方在付清安拆费用的情况下，出租方应在承租方要求的时间内通知安装单位拆除完毕并转运出场。否则视为出租方违约。承租方给的拆除时间应根据现场实际情况而定，最少不得少于 天。7.2因承租方原因造成塔吊无法拆除时，按以下条款执行：7.2.1 塔吊暂时无法拆除时，按照本合同4.4.6规定执行；7.2.2 在塔吊非正常安装和拆除情况下（主要是指须用的汽车吊超过 50 t时），最终难度加大时，增加的汽车吊租赁费可由双方另行协商解决，原则上按3:1的比例分摊，出租方3，承租方1。（此条款主要是指在双方于安装前已达成协议，后因实际场地发生大的变化，双方都没有预料到的情况下，按照原来的方案不能实施，而实际费用大大超过原来达成的价格时，可以考虑另行协商解决）第八条 安全事故处理8.1如发生安全事故，应由双方有关人员或请当地有关部门对事故原因进行调查，确定发生安全事故原因；8.2由塔机质量或故障，操作人员缺岗、违章或不当操作、联络不畅、联络工具故障、指挥失职和失误等由于塔吊本身质量或故障以及操作人员的原因而造成的安全事故，事故责任由出租方承担并负责赔偿。8.3由基础制作质量及其它承租方原因造成的安全事故，事故责任由承租方承担并负责赔偿。8.4若因塔吊而引发安全事故后，出租方负责租赁设备和安装维修及操作等出租方工作人员的善后处理和先行赔付工作；承租方负责其他善后处理和先行赔付工作。最终赔付按照最终调查结论双方在事故中的实际责任承担。8.5对于事故责任，本合同或法律法规有明确规定的，则由责任方承担；如果责任不明确或存有争议的，经政府相关部门调查研究后，根据结果划分责任，双方分别承担各自责任及善后处理工作。8.6对于因不可抗力造成的安全事故，双方均不承担对方的损失和责任。8.7因由第三人造成的损害，由受到损失的一方向第三人主张权利，另一方配合。受到损失的一方不得就此向本合同的另一方主张权利。第九条 保险及劳保用品9.1 租赁设备及操作人员在租赁期间的保险事项由 出租方 办理，保险费用由出租方承担。出租方作为操作人员的用人单位，应至少购买如后一些保险险种：出租设备损毁、操作人员人身意外伤害以及操作人员医疗、工伤、养老等社会保险。9.2操作人员的劳保用品由出租方配给，出租方应根据国家规定按时足额发放。第十条 出租方及承租方变更10.1 在租赁期间，出租方如将租赁设备所有权转移给第三方，应于变更前 日书面通知承租方，租赁设备新的所有权人即成为本合同的当然出租方。新的租赁双方应执行本合同的规定，任何一方在未得到对方同意的前提下，不得单方面更改本合同条款。新的所有权人应在本合同出租方处履行签字手续，并加盖单位公章。10.2 在租赁期间，未经出租方同意，承租方不得将租赁设备转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品，否则，出租方有权解除合同，并限期如数收回租赁设备。第十一条 违约责任及合同的终止与解除11.1甲乙双方应共同遵守合同条款，任何一方不得中途单方面变更或解除合同。违约者将按国家有关法律法规承担全部责任。违约责任有约定的从其约定，无约定的，违约金最低不得低于每台机械设备的月租金。11.2出租方未按合同约定和承租书面通知的时间安装及拆除租赁设备，出租方应向承租方支付 元/日的违约金，超过 日承租方有权单方面终止合同，出租方对承租方及其他相关方造成的损失，出租方应负全部赔偿责任。承租方可按照11.4条约定要求出租方进行赔偿。（此条款很重要，在现行市场环境下，一些出租单位出于各种原因，不是每次都能做到及时供货、及时拆除的，即使在承租单位付款及时没有欠款的情况下。）11.3 承租方不按合同约定支付租金及操作人员工资，经出租方书面催促后，如超过 个月仍未支付租赁费用或累计欠费达 个月以上的，承租方最终除应支付正常的租赁费用外，还应每天向出租方支付所欠费用 （建议约定：万分之五）的滞纳金，且出租方有权停机并终止合同，收回租赁设备。（此条款主要是基于权利和义务的对等原则，按照约定支付租赁费用是承租方的义务。但一定要注意滞纳金的计算方法，决不能出现一个超大数额）11.4出租方出租的设备质量属不合格品或有重大安全隐患的，或者不符合国家规定而无法再继续使用的。承租方有权解除合同并对其进行罚款，同时要求出租方赔偿由此造成的所有损失，其损失主要包括以下相关费用，承租方可根据实际情况就其中一条或几条以及全部向对方进行索赔。(1)该机进出场等相关费用，见本合同4.2条；(2)该塔吊基础制作及拆除等相关费用；(3)因停机而造成的最少 个月的停工损失；(4)重新安装使用另一台塔吊的进出场、基础等费用；(5)罚款 万元/台。11.5出租方因设备故障造成整机连续 小时以上停机或一个月内累计停机达 天以上的，承租方有权采取以下措施及要求：(1)终止本合同，并要求出租方赔偿所有损失；(2)扣除相应台班费，另每日罚款 元，并要求出租方承担因停机造成的其他损失。11.6承租方在出租方事先提出合理的意见后，仍未按第5.2.2条约定，做好塔机安、拆及进、出场时的场地平整，障碍清除，道路通畅等工作，强行要求出租方对塔吊进行进场安装和拆卸出场工作，而造成出租方损失的，承租方应负责赔偿。11.7有下列情形之一的，承租方有权要求解除合同并要求出租方支付至少 个月租金的违约金，并按照11.4条约定要求出租方进行赔偿。(1)出租方未按合同约定提供能实现本合同目的的租赁物，或虽提供但型号规格、出厂日期、生产厂家等相关重要参数和数据与约定不符，承租方认为不能适用，出租方未调整，构成违约的；(2)安装调试完毕后的租赁设备在 5 日内不能验收合格，有重大安全隐患，承租方认为应当解除合同的。 11.8承租方因实际需要发生变化，可在合同规定的租赁期满前将部分或全部租赁物归还出租方，也可在租赁期满后继续使用，并不承担违约责任，租金根据本合同按实际使用数量和时间据实计算。11.9出租方安排的操作人员如无合法有效的操作证及不能胜任塔机操作工作或工作不负责的，承租方有权拒绝支付该操作人员的工资，并要求出租方及时更换。如该操作人员不服，向承租方主张权利，致使承租方不能使用租赁物的，承租方有权不支付停机期间的租金，并要求出租方就停机而造成的损失向承租方进行 元/小时的赔偿。11.10因出租方原因，造成无操作人员或操作人员不到位时、承租方可委派操作人员，操作人员工资按合同约定的标准从租赁费用中扣除，且由此造成的安全事故责任由出租方承担。操作人员不到位塔机停机期间租赁台班费应相应扣除。11.11在租赁期间，承租方确因有不可抗拒等原因，不能继续使用租赁设备的，可与出租方商议解除合同。11.12承租方违反合同义务，以所承租的机械设备对外作抵押、质押、担保、转卖、抵债等有损出租方物权的任何行为均为严重违约，出租方有权解除合同。承租方除应尽快恢复原状外，还应当支付不低于本合同机械租赁单价 的违约金，并赔偿出租方其它损失。11.13出租方违反本合同6.2条的规定，未随机配备维修保养所需用的工具的，承租方可自行购置必要的相关工具给操作人员使用，所花费用由出租方承担，在租金中扣除，出租方不得提出任何异议。11.14因不可归责于承租方的事由或不可抗力，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租方可以不支付租金；因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以解除合同。11.15双方约定，正常情况下，塔机在进入承租方施工现场后至使用完毕拆卸出场期间，由承租方负责看管，如因人为损坏或丢失零部件，承租方须按市场价进行赔偿。但如出租方违反约定时间，提前进场或延后出场，承租方则不承担任何保管责任，并可要求出租方支付一定数额的保管及场地占用费，每日 元。造成承租方损失的，出租方还应负责赔偿。第十二条 双方约定的其它事项：11.1设备租赁期间，出租方应完善政府或地方所有新增各项安全设施条款。11.2双方代表：出租方指定 为代表，承租方指定 为代表，负责与对方联系。任何一方改变代表，应书面通知对方。因未通知对方而造成的损失和相关责任由未通知方承担。第十三条 合同争议的解决方式凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。经协商未能达成一致的，提交贵阳仲裁委员会仲裁。第十四条 组成合同的文