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房 屋 租 赁 合 同 出租方（甲方）：地址：法定代表人： 承租方（乙方）：地址：法定代表人： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况租赁房屋（或区域）坐落于 市 ，该房屋为楼房 层，套内使用面积 平方米。 第二条房屋权属状况 甲方依法承租的上述房屋已征得房屋所有权人书面同意，由甲方转租给乙方（见附件一：房屋产权证书、附件二：房屋所有权人的授权文件）。甲方保证上述租赁房屋（或区域）权属情况明确并符合法律规定。若发生与租赁房屋（或区域）有关的产权、抵押或其他债权债务纠纷，甲方承担因此产生的所有责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 第三条房屋用途甲方保证租赁房屋（或区域）用途为商服用房。在租赁期内甲方同意乙方可将承租房产用于餐饮服务。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，乙方不得改变房产用途。 第四条租赁房屋（或区域）的装修（一）甲方同意乙方根据经营需要按照自己的设计风格，对租赁房屋（或区域）进行装修、装饰或添置新物。（二）甲方应提供合理的乙方在装修过程中使用的（进出口通道及材料、建筑垃圾堆放地），提供满足乙方装修使用的水、电接驳点并将满足乙方使用的水、电接驳点安装在二楼的租赁范围内乙方指定的地点，费用由甲方承担。 第五条租赁面积和期限（一）租赁房屋（或区域）套内使用面积： 平方米。（附件四：租赁房屋（或区域）平面图）（二）上述租赁面积（或区域）为甲乙双方经过实地测量而共同确认的租赁面积，本合同签订后，甲方不得就合同租赁面积差异主张任何权利。（租赁区域面积详见附件平面图红色框线标注部分）（三）计算租赁费用依据的面积标准： 套内使用面积 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。（四）装修期（免租期）自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月（装修期内免租金和物业管理费）。 第六条 租赁费用及其他费用的支付期限和方式（一）租赁费用（租金）计算标准： 租赁费用（租金）为： 元/日/平方米； 年 月 日至 年 月 日，租赁费用为 元/日/平方米，计为 元/月， 元/年；（二）租金的递增：甲乙双方商定，该租赁房屋（或区域）递增按照如下幅度执行：从3 年起递增 5 % ，年租金为 万元；（三）在甲方享有出租权的同一建筑物中，甲方收取乙方单位面积的租赁费用应不高于甲方收取其他租赁方的单位面积租赁费用标准。（四）租赁押金：房屋交接后三日内，乙方支付相当于 壹个月租赁费用作为租赁押金，共计 元整。租赁关系终止后十日内，甲方将租赁押金无息退还给乙方。（五）租赁费用支付时间：（六）租赁费用支付方式和含费项目：1、甲方在收取租赁费用同时向乙方提供正规发票，否则乙方有权延期支付租赁费用直至甲方提供正规发票时止。（七）其它费用：1、租赁项目开业后，与乙方经营有关的费用由乙方承担：（即水费、电费、电话费、燃气费），费用标准按国家规定执行，由乙方直接向有关费用收取部门交纳。如以上费用系甲方代收的，甲方在收取以上费用时不另加手续费。同时向乙方提供国家职能部门开据的正规发票。（否则乙方有权延期支付以上费用，直至甲方提供正规发票时止）根据实际情况据实结算。2、租赁期内，与租赁房屋本身有关的各项税费（如城镇土地使用税、房产税等）由甲方承担。第七条 房屋的交付及返还（一）交付：1、甲方应于 年 月 日前将房屋（或租赁区域）按甲乙双方约定的条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（附件三：房屋附属设施、设备清单） 2、若甲方未能于约定日期向乙方交付该房屋，每逾期一日甲方给予乙方的装修免租期相应顺延。3、若甲方超过约定日期十日尚未向乙方交付该房屋，视为甲方违约，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。甲方应自收到乙方书面通知之日起七日内将乙方的租赁押金双倍退还给乙方，甲方赔偿乙方相应损失。若乙方放弃合同终止权，则甲方按租赁押金的百分之五向乙方支付违约金后，本合同继续履行，同时，甲方给予乙方装修期相应顺延。（二）交付条件：（后附金汉斯房产条件）（三）返还：1、租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章即生效，此后甲方不得以任何理由向乙方请求权利。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 2、甲方同意无需将租赁房屋（或区域）恢复原状。乙方放弃收回装饰、装修的部分的归甲方所有。（合同到期十五日内如乙方仍没有收回装饰装修部分则视乙方为主动放弃，双方达成协议除外） 3、合同期满双方不再续租的，在合同期满后15日内乙方将自己的物品清理完毕并将房屋交还给甲方，该15日不计算租赁费用。 第八条房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障租赁房屋（或区域）及其附属设施处于正常运行和安全适用的状态。若乙方发现非因乙方原因导致的租赁房屋（或区域）及其附属设施损坏或发生故障时，应及时通知甲方修复，由此产生的费用由甲方承担（不可抗力的自然灾害除外，如火灾，地震等）。甲方应在接到乙方通知后的12小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于乙方的装修、装饰和增设的它物甲方不承担维修的义务。第九条 转租乙方在事先未征得甲方书面同意的情况下，不可将该租赁房屋全部转租给他人。 第十条 所有权变动在本合同有效期内，租赁房屋（或区域）所有人如欲将房产所有权转让或抵押给第三方，甲方应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方应享有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，则甲方应保证受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让、抵押生效之前提。否则，上述转让、抵押行为无效，甲方须赔偿乙方因此而受到的一切损失。 第十一条 甲方的权利和义务除本合同已有约定外，甲方享有和承担以下权利和义务； 1、依照有关法律、法规和规章制度等，在不影响乙方正常经营的前提下指导、监督乙方经营活动，维护正常经营秩序。2、甲方应尊重乙方经营自主权；除按本合同规定行使相应的权利外，不得对乙方正常合理使用租赁房屋（或区域）进行干扰或妨碍，不得干涉乙方正常经营活动。3、甲方应保证房产现状不属违章建筑。租赁期内，乙方对租赁房屋（或区域）拥有使用权和进出自主权，除紧急情况或因安全因素外，甲方或其代表不得在未经通知或许可的前提下进入租赁房屋（或区域）。4、甲方保证拥有完全资格的权利将租赁房屋（或区域）按本合同之约定租赁给乙方，并按国家或当地政府的相关规定办理有关租赁申报、登记手续。若因甲方原因不能获得有关租赁批文，而发生的任何法律后果和额外费用均由甲方承担，且甲方赔偿乙方因此而产生的全部损失。5、甲方应保持屋顶、主结构、墙面以及电源、上下水道、电缆、电梯、灭火及安全设施、（不负责空调）设备设施等处于完好状态，保证乙方能够正常从事经营活动。如因乙方原因导致以上设施故障乙方负责维修并不得影响其他房屋使用否则根据实际由乙方赔偿损失6、甲方应当保证房屋所在楼宇的消防、环保、卫生等状况符合国家及省市的相关规定，不得因此影响乙方的经营活动。若因甲方工程的消防、环保、卫生等不符合国家及省市的相关规定影响乙方经营的，乙方有权要求甲方赔偿一切相应损失。若该房屋所在楼宇全部或部分因此而被责令停业或查封，导致乙方不能正常经营的，甲方赔偿乙方全部损失，且乙方有权解除合同。乙方租赁范围内二次装修后的消防、环保、卫生等由甲方配合乙方办理相关手续。7、甲方应确保乙方承租的房屋具备持续的、不间断的、满足乙方餐饮经营所需水、电、空调、天然气等，如遇政府原因或其他不可抗力因素造成中断，甲方不承担责任，但应提前一天通知乙方并尽快协调恢复。如因甲方原因导致中断，则甲方应在接到中断通知的十二小时内将其恢复，否则乙方有权扣除在水、电、空调等中断期间的租金，并要求甲方赔偿乙方因此而遭受的损失。 8、由于楼宇本身的缺陷和损坏，或由甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，或由于甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方人员（包括乙方餐厅顾客或其他进入餐厅的人员）或财产受到损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的相应损失。9、在甲方产权经营管理范围内,不得出现和乙方经营特点类似商业客户(巴西烤肉、自酿啤酒、中西自助餐) 若甲方引进和乙方经营特点类似商业客户影响乙方经营的，乙方有权要求甲方赔偿一切相应损失。 第十二条 乙方的权利和义务除本合同已有约定外，乙方享有和承担以下权利和义务；1、有权要求甲方提供约定的正常经营所需的物业保障。2、有权根据有关部门核准及本合同约定自主经营。3、必须遵守国家及省、市的有关法律、法规和规定。4、乙方须取得合法经营所必须的营业执照。确保证照在租赁期内的有效性。5、租赁期内未经甲方同意不得擅自改变租赁房屋（或区域）用途。6、乙方在装饰（修）或增设自有设备时，须按照甲方指定地点堆放材料及垃圾。7、乙方为其经营所需对外出售的消费卡、会员卡等有价抵用券如消费者对此持有异议，均由乙方负责解决，与甲方无涉。8、乙方有权从应支付给甲方到期租金中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的迟延履行金、违约金、损失赔偿金、房屋设施的修复费用。乙方在扣除上述款项时应当向甲方发出书面通知。9、如因租赁房屋的产权、出租权、房屋用途、房屋质量、债权债务纠纷、等问题影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同，甲方应双倍退还租赁押金，并赔偿乙方的全部损失（包括但不仅限于设计费、装修费、广告制作推广费）。10，乙方应合法经营，如乙方原因导致整个大楼或部分无法正常运营的有乙方负责赔付相应损失 第十三条合同的变更、解除和终止 （一）经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达十日以上的。2、交付的房屋不符合合同约定影响乙方使用的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。4、因交付房屋的产权问题影响乙方经营的。5、因租赁房屋（或区域）违反周边政府环境规划而导致乙方无法正常经营的。6、租赁物危及乙方及其相关人员的安全或健康的。7、因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目的的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、无故不支付或者不按照约定支付租金达30日以上的。2、擅自改变该房屋用途的。3、乙方违反本合同约定进行转租的。（五）合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体承继本合同项下的全部权利和义务。（乙方转租除外） （六）租赁期间，如遇因政府原因拆迁或征用租赁房屋（或区域），使本合同不能如期履行，合同解除，甲方协助乙方向有关部门争取投资和经营损失。 （七）租赁期间，因周边环境发生变化或市场环境萎靡等因素致使乙方无法正常经营，或继续经营使乙方造成亏损的，乙方需提前一个月书面通知甲方解除合同。甲方退还乙方已交但尚未到期的租金及房屋押金。 （八）本合同任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任。不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任。 第十四条 甲方的违约责任1、甲方未按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的房屋，应按约承担相应的违约责任。3、甲方在租赁期限内擅自终止合同，应双倍退还租赁押金，并赔偿乙方的全部损失4、甲方侵害乙方经营自主权，或对乙方正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。 第十五条 乙方的违约责任1、乙方逾期支付租金超过10日后，每逾期一日应按月租金的万分之五支付违约金。2、乙方逾期支付水费、电费、通讯费的，按有关费用收取部门规定的滞纳金标准支付。3、租赁期内，出现本合同约定情形甲方行使解除权的，解除前乙方已付租金不予退还。 第十六条 其他约定1、甲方应提供租赁房屋（或区域）的所有真实有效的相关证件作为本合同的附件。如房屋土地证、房屋产权证、营业执照、法人代码证、法定代表人身份证复印件等。属于转租性质的，甲方要提供甲方与产权方的租赁合同复印件及由国家公证处公证的租赁房屋（或区域）产权方出具的转租授权委托书原件。2、如本合同经甲乙双方协商解除，甲方保证在解除协议当日，退还乙方已交的房屋租赁保证金及相关装修押金。 第十七条 合同争议的解决办法因本合同中的权利和义务发生的争议，由双方协商解决；双方经过协商或调解不能达成共识的可以提起诉讼，由合同签订地人民法院行使管辖权。 第十八条合同的生效及其他1、本合同（及附件）一式肆份，甲乙双方名执贰份。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。 2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式。本合同附件与本合同具有同等的法律效力。3、甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。4、双方对本合同和合同谈判本身进行保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 地址： 地址：法定代表人：