租赁合同 (18).doc

房屋租赁合同书房屋租赁合同出租方（甲方）： 地址： 邮编： 代理人： 地址： 邮编： 承租方（乙方）： 地址： 邮编： 委托代理人： 地址： 邮编： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同 。 第一条 甲方将位于深圳市 区 的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计 平方米(以国土部门出具的最终查丈面积为准 )。房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、号码： 第二条 乙方须于每月 号前缴纳当月租金及各项费用，应缴费用包括： 1、 租金 由乙方按以下约定向甲方支付。 A、第一年，即 年 月 日起至 年 月 日止，每月每平方米租金为人民币 （即￥ 元/ ），合计每年租金为人民币 元整 （即￥ ）； B、第二年，即 年 月 日起至 年 月 日止，每月每平方米租金为人民币 陆拾元陆角壹分 （即￥ 元/ ），合计每年租金为人民币 捌拾万 元整 （即￥ ）； C、第三年，即 年 月 日起至 年 月 日止，每月每平方米租金为人民币 （即￥ 元/ ），合计每年租金为人民币 元整 （即￥ ）； 乙方需一次性付清三年租金 2、物业管理费用、中央空调费 乙方应向本商场管理公司缴纳物业管理费，按每月每平方米25元的标准计算，合计每月人民币 元（即￥ 1979.75元）（按建筑面积计）。该物业管理费用包含：保安费、清洁费、公共水电费、自动扶梯电费等。 乙方应向本商场管理公司支付中央空调费用，中央空调费用按乙方实际使用冷量计算，每单位冷量 / 元（本项费用的收取标准由本商场管理公司向乙方另行提供标准）。 乙方逾期支付物业管理费用、中央空调费，应向本商场管理公司支付滞纳金，滞纳金计算方法为：拖欠天数 （欠缴物业管理费及中央空调费总额）5%。 3、水电费： 乙方在铺位内额外的用水用电部分，按照实际用量（以水电表读数为准）向本商场管理公司支付，水电费标准按照供水及供电局公布的收费标准。（注：乙方在铺位或柜台内额外的用水用电部分，是指各铺位内乙方经甲方书面同意自行安装服务本铺位的各种耗电耗水设施，均由各商户安装的独立水电表计量其用电量）第三条 乙方租用租赁房地产的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款约之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承担。 第四条 租赁房地产用途： 。 乙方将租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请改变房地产使用用途，经批准后方可批准用途改变。 第五条 交付租赁房地产时，双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充说明。 第六条 甲、乙双方签订本租赁合同时，甲方可向乙方收取 元的租赁保证金，即人民币 元（￥： ），同时甲方向乙方收取第一年第一个月的月租金，即人民币 元（￥： ）。同时乙方须向本商场管理公司预缴前两个月物业管理费，合计人民币 / 元（即￥ / 元）； 如乙方延迟支付本合同约定之任何应缴款项超过30日，则甲方有权从第31日起每日收取乙方欠交款项的5%作为逾期付款违约金，同时甲方以书面形式申请本商场管理公司的协助，对乙方铺位采取停止水、电供应或封闭其营业场所等措施，如乙方延至第60日仍未缴清费用,则甲方有权单方面解除本合同,乙方所缴纳的保证金概不退还。甲方对乙方所欠交的各项费用有权通过各种途径追索。 甲方向乙方返还保证金的条件： 1、租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、向本商场管理公司交清应交物业管理费、中央空调费及因本租赁行为所产生的一切费用，并完整履行本合同约定的其他合同事项后； 2、在租赁期间，乙方完全按租赁合同约定的各项条款履行了自己的责任和义务的情况下； 必须同时满足上述两个条件，甲方须向乙方返还保证金。否则不予退还乙方已交的保证金。 第七条 租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 费； 费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。 第八条 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定； 因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。 第九条 乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者妨碍。 第十条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。 第十一条 本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。 前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。 第十二条 租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人，经甲、乙双方协商甲方书面同意除外。 第十三条 若乙方要求提前解约，必须最少提前两个月以书面形式通知甲方，并得到甲方正式同意，才能生效。否则甲方有权收取两个月押金以作惩罚性罚款。 第十四条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十五条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同或向乙方提变更合同条款：1、 乙方欠缴租金达一个月以上（含一个月）2、 乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额；3、 未经甲方书面同意，乙方擅自改变合同约定的承租房屋用途；4、 未经甲方书面同意，乙方擅自将铺位转租、转包或予许他人使用；5、 未经甲方书面同意，乙方擅自将所租铺位及属甲方所有的设施、物品向任何 单位及个人进行抵押、担保、转租、转借；6、 在铺位内贮存有危险、易燃、违禁物品，经甲方书面通知仍不改正或给甲方或第三人造成损失的；7、 严重违反有关管理规定，经甲方书面通知而不改正；8、 经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；9、 被国家有关部门作出查封，停止经营整顿或是停止经营等处罚的。10、 如乙方不按双方约定时间到房地产租赁管理部门进行登记，备案，从约定时间算起，超过10天；若因以上原因解除合同的，乙方不得要求甲方退还乙方缴纳的保证金。并需要缴清所有应缴费用，如因乙方原因造成甲方或是第三者信誉，人身，经济损失的甲方有权扣留乙方所有物品，商品，并通过合法途径加以变卖以弥补甲方或是第三方损失，若变卖款仍不足以弥补甲方或第三方损失时，乙方仍需补足。11、 合同有效期内，乙方所发生的在债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关。12、 乙方不再经营时，未经甲方同意不能破坏装修主体。如有损坏主体，甲、乙双方协商赔偿。 第十六条 合同有效期内,出现下列情形之一时,甲方或乙方均不得向对方要求赔偿或补偿。（1） 因不可抗力使本合同无履行；（2） 政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产（3） 甲乙双方协商一致。 第十七条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，请求甲方双倍退还租赁保证金；（一）甲方迟延交付租赁房地产60天（2个月）以上；（二）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修；（三）如甲方不按双方约定时间到房地产租赁管理部门进行登记、备案，导致乙方无法正常开业，从约定时间算起，超过10天则甲方退还乙方所交租赁保证金。第十八条 本合同终止后，乙方应于七日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用（如物业管理费、水、电费等）并办理有关移交手续。第十九条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期届满之日前两个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。第二十条 本合同约定的各项条款，甲、乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。第二十一条 甲、乙双方就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签字后与本合同具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达到变更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。第二十二条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成任何一方可向人民法院提起诉讼。第二十三条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份,有关部门执 份，具有同等法律效力。 第二十四条 本合同作为对方执行的唯一法律依据，在办理营业执照过程中，甲、乙双方另签一份深圳市房屋租赁管理办公室制定的深圳市房地产租赁合同书只作为办理营业执照资料。第二十五条 本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效