项目房屋租赁合同.doc

凤城一路风源小区一号楼临街一至三层房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 鉴于甲方已向乙方充分披露了租赁标的物存在或可能存在的瑕疵与风险,并在确定租金价款时,充分考虑上述因素,乙方确认其已于本合同签订前对该租赁标的物进行自认为必要的调查,自主决定签署本合同,并自愿承担因该等瑕疵与风险所造成的一切后果,乙方承诺不因该等瑕疵与风险追究甲方的任何责任. 为进一步明确双方权利义务关系， 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律规定根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。一、出租房屋情况1.1 甲方出租给乙方的房屋位于 西安 市 区 路 号（以下简称该房屋）。该房屋实测套内面积为 平方米（一层面积为 平方米；二层面积为 ；三层面积为 平方米）；房屋主体建筑结构为 框架框剪结构 ；房屋类型为 商业商住综合用途 。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（三）。1.2 甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方并保证该房屋未设定抵押，没有担保和债务纠纷，确保该房屋整体出租给乙方。1.3 租赁期间，该房屋的使用权归乙方，包括甲方拥有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、门前广场及房屋的附属配套设施等。该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电天然气等现有配套状况，由甲、乙双方分别在本合同附件（七）中加以列明、约定。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据之一（配套设施正常使用）。二、租赁用途2.1甲乙双方同意，租赁该房屋作为 商业用途 使用（在法律和相关政策允许范围内，但不包括但不限于餐饮、休闲、娱乐、酒店、洗浴、医疗、金融机构、超市、品牌专卖店等）。2.2乙方应切实按照本合同约定用途合理使用房屋，如有变更，应于_5_日内通知甲方并积极与甲方协商变更事宜。否则，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。三、交付日期和租赁期限3.1 甲、乙双方约定，甲方于2013年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2013年 月 日（起租日）起至20332023年 月 日止共计 贰拾年壹拾年，甲方给予乙方免租装修期为拾伍 个月, 自 年 月 日起至 _年 月 _日止。如因甲方原因导致交房日期提前、顺延，起租日也相应提前、顺延。3.2 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交付给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（交房日自完全交房双方确认之日开始计算)。如果经甲、乙双方协商调整交房日期的，起租日和租赁期限也相应调整。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷等原因，导致本合同不能正常履行甲方应承担的违约及赔偿责任。3.3 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 六 个月，向甲方提出续租书面要求，乙方享有对该房屋的优先租赁权，经甲方同意后方可重新签订房屋租赁合同。四、租金及该房屋物业管理费、支付方式和期限4.1 甲、乙双方约定，租金标准为每月每平方米52元（不包含物业管理费、能源费等其他费用，）。租金标准后每二年在原租金基础上递增5，也就是第一第二年租金不变，第三年在第二年租金基础上递增5，第三第四年租金不变，第五年在第四年租金基础上递增5甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金，其它费用甲方不再收取。，以此类推。4.1 甲乙双方约定，乙方每六个月支付一次租金。首期租金乙方按如下方式支付：甲方将该房屋全部交付乙方双方签字盖章后5个工作日内将首期租金 万元（人民币）付给甲方。以后每次以合同起租日为对应时间点，在六个月期满15日前支付（但应由甲方承担的费用、损失可抵扣相应的租金）。逾期支付的，每逾期一日，乙方需向甲方支付 5000元 违约金。4.2 甲方应在收取租金前十天内将房屋所在地税务机关认可的正规发票交付到乙方财务部,以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。4.3 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等的方式。五、履约保证金5.1 本合同签署之日，乙方应向甲方缴付相当于 个月租金金额的履约保证金，计人民币 万元。租赁期满乙方不续租，并已付清本合同项下全部应付款项及按本合同要求交该房屋的，甲方将履约保证金或其扣除欠费和清偿违约金、赔偿金的余额退还乙方（不计利息）。5.2 如乙方违反本合同约定，拖欠租金或本合同项下其他款项，或欠付本合同项下应由其承担的各项费用，或造成甲方其他经济损失的，甲方有权扣收相应金额的履约保证金，并要求乙方在 30 日内予以补足。如乙方履约保证金不足以支付应付甲方款项或弥补甲方损失，在本合同项下其他权利不受影响的前提下，甲方仍有权要求乙方赔偿。4.4 5.3本合同因乙方原因提前终止、解除的，甲方有权全额没收履约保证金，如届时租赁保证金不足约定金额的，乙方还应向甲方支付差额部分五、配套设施及其他相关约定5.1 6.1租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、天然气、热能、通讯等费用由乙方自主向对应公用事业部门或向甲方交纳，交房时甲方办理相关移交手续。5.2 6.2交房时配套设备的约定：56.2.1该房屋交付时水、电、天然气配套及设备情况为：水：甲方为乙方提供自来水进水管接口到租赁房屋内，进水管管径DN100，甲方满足乙方每月用水量 1000 吨用水额度；甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并给乙方安装独立的水表进行计量。电：甲方现状提供独立的变压器供乙方使用，商业性质用电三相电不低于 800 KVA，并保证乙方供电需要，无需增容。甲方应完成配电房内的变电器、高低压变配电柜等所有设施设备及电缆，并将满足使用要求的电缆按电路施工图每层配电到位。 甲方在该房屋产权证办理完成后，如甲方厂区及生活区需进行电力增容改造，应同时将本合同租赁房屋用电改造为独立变压器和配电房，可直接向公用事业部门交纳相关费用，并委托乙方进行管理、维护。 水、电计量、计费方法及标准：乙方经营实际发生的水、电等费用，按其独立安装 的水、电表度数和当地政府规定甲方物业标准计算。甲方应于每月 5日前向乙方提供付款通知及合法发票，乙方应于每月 10 日前向甲方交付水电费或直接向当地的公用事业部门缴纳。如向甲方支付水电费，则：1）甲方应于第一次提供水电费发票（代收代缴收款收据）的同时, 向乙方提供甲方向公用事业部门交纳水电费的清单、通知单、发票复印件, 以确认水电费单价的合理性。2）在合同期内，如甲方提出调整水电收费标准，甲方应在调价当期向乙方提供相应的书面证明材料以确认调价的真实性，包括但不限于当地公用事业部门的调价通知、水电费的核算单、及甲方已按新标准向公共事业部门支付水电的发票复印件。3）甲方应于每月约定时间, 委派工作人员会同乙方值班经理, 共同查看乙方独立安装的水电表并记录起止读数在水电费明细表上，双方工作人员应分别签字确认。对于已经双方确认并完成支付的水电表读数如有异议，追溯期最长为一年。4）如因甲方未能及时提供水电费发票（代收代缴收款收据）、付款通知及上述应提供的材料, 或者甲方提供的相关单据材料存在计算错误、信息不完整等情况，乙方有权延迟付款直至甲方进行补充或者更正，由此造成的责任由甲方承担。 5）水电费标准： 电费标准：乙方在甲方配电间内乙方专用开关前安装峰谷平电表，电费按峰谷平计量不计损耗。电费收费标准为：峰：1.16元/度、谷0.42元/度、平0.79元/度。 水费收费标准为： 元/吨，并于乙方支付水费的同时缴纳给甲方，甲方提供的水费发票（代收代缴收款收据）。天然气：甲方为乙方提供流量达每小时400立方天然气，由甲方负责接通到该房屋室外，并承担相关费用。排污：甲方需向乙方提供化粪池且已接入市政污水管网及在有效期内排污证或相关文件。以上该房屋电、水等若需增容，乙方应全额承担该项费用，包括但不限于工程费、政府相关部门手续费等。排烟：甲方提供可满足餐饮经营需求的二条排烟管道系统。56.2.2电梯：甲方提供 部电梯，其中一部为货梯，能正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的品牌电梯供乙方免费使用, 乙方负责交房后开始的日常维护保养、年审检验和运营费用；56.2.3消防：甲方出租的房屋必须满足消防安全要求,并为乙方提供一次消防验收合格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见，由甲方负责整改，并承担相关的费用）。乙方及关联方(指乙方的合作方、乙方授权使用该房屋的单位或个人、该房屋的次承租人等，下同)进行二次消防施工改造，甲方必须保证、配合乙方及关联方顺利施工和二次消防验收工作，如因甲方原因不能保证乙方及关联方顺利施工和消防验收，则顺延交房日、起租日、免租装修期、租赁期限等，且因此而导致的相关损失由甲方赔偿。56.3其他相关的约定：56.3.1空调：乙方根据自身需要及市容要求自行安装（可使用分体式空调、可在外墙悬挂空调室外机）。 56.3.2该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定租赁区域外墙区域任 意位置发布广告，乙方无需向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行（广告申请、制作费及日常费用由乙方承担）。但不得损坏甲方房屋主体结构，并需办理有关手续。乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。 56.3.3乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面等问题,甲方应根据乙方要求予以配合。如甲方不能提供底层排水排污的情况下,甲方必须协调相关单位允许乙方将下水管道通过下一层排至相应的管道井内。乙方无需另外支付费用（乙方加建、改建部分除外）。如甲方不能提供上层作为管道排气通风用的情况下，甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。若因甲方无故不配合解决上述问题，则由甲方负责赔偿乙方由此引起的一切损失。56.4 在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费和（不包括该房屋保险费）等由甲方自行办理和承担费用。56.5 本合同约定应乙方甲方承担的费用由乙方甲方负责，除此之外发生的相关其它费用均由甲方乙方自行承担，与乙方甲方无关，但与乙方经营相关的费用仍由乙方承担。与水、电、气（煤气或天然气）、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清。5.6 在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应顺延免租期、起租期。六、房屋使用要求和维修责任6.1 7.1租赁期间，非乙方原因，发现该房屋主体结构及其原有附属设施有损坏或 故障时，应及时通知甲方修复或更换；甲方应在接到乙方通知后的_柒 日内进行维修并于_叁拾 日内修复。如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票双方协商确定为准）从房租中扣除，因此影响乙方经营期间减免房屋租金及该房屋物业管理费，不可抗力原因除外。6.2 7.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6.3 7.3租赁期间，甲方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。如非乙方原因，甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方正常使用的,乙方有权终止合同，也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时，应提前 叁拾 日通知乙方，紧急情况除外。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。6.4 7.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，同意向乙方提供与乙方工程相关的建筑物图纸。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。6.5 7.5在租期内，乙方享有租赁房屋（包括相关广告位、招牌）独占使用权，不受甲方或与房屋相关的第三方干扰。甲方不得阻挡或允许第三方阻挡进入乙方租赁房屋的出入口及乙方的招牌、广告，如发生上述情况，甲方应在24小时采取一切必要行动以排除此等妨碍。若在乙方向甲方发出书面通知后24小时内，甲方仍未排除此等妨碍或干扰，甲方同意免收乙方租金直至上述干扰排除为止，若造成乙方损失的甲方予以赔偿。若此等妨碍或干扰导致乙方不能正常经营，经乙方书面催告甲方在30日内仍未排除的，乙方有权终止合同，甲方承担违约责任。6.6 7.6乙方及关联方办理消防、环保、工商等相关营业手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。八 甲方义务9.1 按期交付该房屋。9.2 除本合同另有约定外，租赁期内，甲方不得无故收回该房屋。9.3 在租赁期间甲方欲转让该该房屋，应事先告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。九 乙方义务9.1 按期支付租金、履约保证金和其他费用。9.2 按本合同约定用途依法使用该房屋，不得进行或批准、容许他人用作任何非法、不道德的活动及可能对出租人造成损害或妨碍的活动。若因乙方违反法律、法规和政府主管部门规定，给甲方及任何第三方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3 未经甲方事先书面允许，乙方对该房屋的装修、装饰、改善或增设方案不得付诸实施。9.4 未经甲方书面同意并履行批准手续，不得在该房屋外展示、设置任何文字、标识或广告。9.5 该房屋交付乙方后，乙方按照当地有关部门的规定，承担该不动产的防火安全、综合治理及安全保卫等责任，不得存放易燃易爆危险品。在该房屋范围内，若因乙方原因造成乙方及第三方人身伤害及财产损失的，应由乙方承担全部责任。9.6 乙方对其在租赁期间内的一切经营行为、经济往来自行承担责任。租赁期间届满，若乙方的经营活动有尚未了结的纠纷的，应由乙方自行处理解决。若乙方未能妥善解决该纠纷，则甲方有权扣留乙方的履约保证金作为可能赔偿第三方之用。若保证金不足以赔偿，租赁期间届满后甲方仍享有对欠款及所受损失的追索权。6.7七十、房屋返还时的状态10.1 本合同租期届满终止或提前解除后，乙方应在15日内将该房屋恢复原状（甲方同意保留及方所做的装修的除外）返还甲方，并保证移交该房屋时双方所确认的附属设施设备保持完好可使用状态（正常的磨损、耗损、折旧等除外）。若乙方未能按时完成恢复工作，甲方有权将该房屋恢复原状所需的费用从履约保证金中扣除，且相关遗留任何装修、装饰、家具设备或其他财产均视同乙方放弃所有权，甲方有权处置。10.2 本合同终止时，在乙方不拖欠甲方租金及其他应付款项的前提下，乙方有权拆除及取回乙方对该房屋进行装饰、装修而增设的设备、设施，但不得损害或拆除该房屋本身的结构、装修和在移交该房屋时移交双方所确认的有关附属设施、设备。10.3 若对前款所列设施、设备的拆除将损害该房屋的完好状况或降低其使用性能，则乙方放弃该等设备、设施的所有权，将该房屋按其承租期间的使用状态返还甲方。10.4 本合同终止时，经甲方同意保留乙方于承租期间所作装饰、装修的，对于所发生的装修费用，乙方同意不向甲方要求补偿。7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 10 日内返还该房屋。7.2 乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复原，返还 时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。八十一、转租、转让、交换和抵押8.1 11.1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要但仅限于以自营、联营、转租等多种方式经营，甲方同意配合办理与该关联方的相关证明手续。8.2 11.2租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当至少提前30日书面告知乙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。8.3 11.3在租期内，如甲方欲出售房屋或建筑物或其任何部分，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，在出售或处置前90天应给乙方书面通知，通知包括购买人的姓名、地址、出售价格和其他条件。乙方将在同等条件下有权优先购买该房屋或建筑物及占有范围内的的土地使用权。如乙方决定不行使优先购买权，甲方可将房屋或建筑物或其任何部分出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将房屋出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人应认可和接受本合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行本合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有义务（甲方应在房屋出售前取得第三人的书面同意函并提交给乙方）。九十二、违约责任12.1 本合同生效后，甲、乙双方应本着诚实信用的原则，严格履行本合同约定的各项义务。任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同约定义务不符合约定的，视为违约，除本合同另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失；包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等。12.2 甲方逾期交付该房屋，租赁期限相应顺延。12.3 甲方无正当理由提前收回该房屋，应赔偿乙方自甲方收回该房屋之日起至租赁期限届满之日乙方未使用该房屋期间的租金的 3 %的违约金。12.4 乙方逾期支付租金、逾期补足履约保证金的，每逾期一日，按逾期金额的万分之 三 向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，并全额扣收履约保证金。12.5 乙方逾期支付其他费用，致甲方按有关部门规定不得不承担该费用及其滞纳金、罚金的，乙方除向甲方偿付上述款项外，并按应偿付金额的 3 %向甲方支付违约金。12.6 乙方擅自解除本合同的，甲方已收取的履约保证金及租金不予退还；履约保证金不足以弥补甲方实际损失的，乙方须另行向甲方赔偿。12.7 乙方延期支付本合同项下约定的其它任何应付款项（包括除租金、履约保证金以外的其他费用、违约金、损失赔偿款等）超过60日的，甲方均有权解除本合同，并全额扣收乙方履约保证金。12.8 乙方未经甲方书面同意对该房屋自行装修或改造，或擅自转租，或未按约定用途使用该房屋，或在该房屋进行、及容许他人进行非法、不道德活动，或延迟履行维修义务、致该房屋受损的，甲方有权解除合同，所收履约保证金及租金不予退还，并可要求乙方承担赔偿责任。12.9 因乙方照管不当，致使该房屋毁损或造成人身、其他财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。12.10 如乙方未按本合同的约定将该房屋返还甲方，则每延期一日，乙方应以双倍租金按日向甲方支付。 9.1因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制或存在其他产权纠纷及债务纠纷等情况的，造成乙方损失的，甲方应负责全额赔偿。 9.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 9.3租赁期间，如非正常停电、停水、停气（非乙方或公共事业部门原因），而导致乙方及关联方损失，由甲方赔偿。 9.4甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应向乙方支付5000元的违约金。 9.5租赁期间，非本合同规定的情况下，合同双方任何一方擅自取消、终止、解除本合同，提前收（退）回该房屋的，应提前三个月通知对方。违约方除支付整体租期30%的租金给对方外，还应承担对方装修的费用及相关经营损失。 9.6甲方承诺交房后一年半内办理完成该房屋产权证, 由此产生费用甲方承担，若甲方出租的房屋没有产权证、产权证的房屋类型不符合商业用途的，因此延误乙方及关联方经营的，租期免费顺延，造成损失的甲方负责赔偿。若因此无法正常履行本合同，甲方除赔偿乙方及关联方所有实际投入外，还需向乙方支付整体租期30%的租金，并承担对方装修的费用及相关经营损失；如因房屋类型原因或没有产权证导致乙方及关联方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，因此延误的租期免费顺延，