项目转让协议.doc

项目转让协议项目转让协议甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让“渭河生态温泉养生中心”项目（简称温泉养生别墅项目）事宜，达成如下协议，以资共同信守。第一条项目概况1、项目名称：温泉养生别墅项目。2、项目位置：该项目位于西安市临潼区北到银杏路，南到铁路桥大绿带，西到三里河，东到北庄路。3、建设规划：本项目占地面积约200亩，总建筑面积约20万m2（以批准文件为准）。4、建设周期：2012年12月至2014年12月。第二条转让价格土地转让价格为每亩万元人民币，合计壹亿陆仟万元整（暂定）。签订土地出让合同后，甲乙双方按照本协议约定单价万元/亩乘以土地出让合同所载面积据实结算，多退少补。第三条价款支付1、乙方应当于本协议签署之日起30日内，向甲方一次性支付全部转让价款壹亿陆仟万元整。2、签订土地出让合同后30日内，甲乙双方根据土地出让合同所载面积据实结算，多退少补。第四条效益估算1、总成本：20万m23500元/m2=70000万元。2、总收益：20万m28000元/m2=160000万元。3、毛收益：160000-70000=90000万元。第五条甲乙双方的权利义务（一）甲方权利义务：1、甲方负责办理立项、可研等项目报建前期手续，并承担相关费用。2、甲方负责办理土地出让手续，参与土地竞价，获得项目用地。3、甲方负责与政府有关部门签订土地出让合同，并缴纳土地出让金。4、无论土地竞价的结果如何，无论甲方最终以何种价格支付土地出让金，甲方承诺向乙方转让土地单价按照80万元/亩保持不变。5、甲方承诺在一年内（从乙方付清全部转让价款之日起计算）取得土地出让手续。6、甲方负责协调政府有关部门让乙方提前进场建设，采取边建设，边办理土地手续的方式进行。甲方承诺乙方付清全部转让价款6个月后即可进行前期建设。7、甲方协助乙方办理开发区减免各项费用优惠政策。（二）乙方权利义务：1、乙方负责按照本协议约定的期限及时支付项目转让价款。2、乙方应对本项目建设全面负责制作系统推进方案，独立行使项目经营管理，推进项目顺利实施。3、乙方负责项目的城建手续，总体规划、勘测、设计、施工、销售等工作的实施，由此产生的收益及费用全部归属乙方。4、乙方负责该项目园区治安、市容及环境卫生管理。5、乙方享受临潼区渭河生态区管理委员会等规定的所有相关优惠政策。第六条特别约定1、设立独立的项目公司，该项目公司应注册在园区所在地，所有税收解缴关系必须办理在园区所在行政区域。2、项目公司暂定名为：临潼中恒投资发展有限公司（以颁发的营业执照为准），项目转让可采取项目公司转让的方式进行。3、甲方签订土地出让合同并缴纳土地出让金后将本项目移交乙方，本合同履行完毕。此后项目开发的所有手续及费用由乙方承担，收益归乙方享有。第七条违约责任1、乙方未按照本协议约定及时向甲方支付转让款的，每迟延1天应向甲方支付迟延部分金额万分之5的违约金。迟延超过60天的，甲方有权收回该项目。2、甲方未能及时取得土地出让手续，如乙方已实际进行施工建设的，乙方应给予甲方一定的宽限期。如由于甲方手续迟延，影响到乙方建设进度的，乙方有权要求甲方在规定的期限内取得土地出让手续。第八条争议解决本协议适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决。协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第九条协议签订本协议自签订之日起生效。本协议一式六份，甲、乙双方各执三份，具有同等法律效力。甲方：乙方：地址：地址：签约代表：签约代表：签约时间：签约地点：陕西省西安市甲方：陕西恒丰中贸房地产开发有限公司乙方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让“渭河生态温泉养生中心”项目（简称温泉养生别墅项目）事宜，达成如下协议，以资共同信守。第一条项目概况1、项目名称：温泉养生别墅项目。2、项目位置：该项目位于西安市临潼区北到银杏路，南到铁路桥大绿带，西到三里河，东到北庄路。3、建设规划：本项目占地面积约200亩，总建筑面积约20万m2（以批准文件为准）。4、建设周期：2012年12月至2014年12月。第二条转让价格土地转让价格为每亩80万元人民币，合计壹亿陆仟万元整（暂定）。签订土地出让合同后，甲乙双方按照本协议约定单价80万元/亩乘以土地出让合同所载面积据实结算，多退少补。第三条价款支付1、乙方应当于本协议签署之日起30日内，向甲方一次性支付全部转让价款壹亿陆仟万元整。2、签订土地出让合同后30日内，甲乙双方根据土地出让合同所载面积据实结算，多退少补。第四条效益估算1、总成本：20万m23500元/m2=70000万元。2、总收益：20万m28000元/m2=160000万元。3、毛收益：160000-70000=90000万元。第五条甲乙双方的权利义务（一）甲方权利义务：1、甲方负责办理立项、可研等项目报建前期手续，并承担相关费用。2、甲方负责办理土地出让手续，参与土地竞价，获得项目用地。3、甲方负责与政府有关部门签订土地出让合同，并缴纳土地出让金。4、无论土地竞价的结果如何，无论甲方最终以何种价格支付土地出让金，甲方承诺向乙方转让土地单价按照80万元/亩保持不变。5、甲方承诺在一年内（从乙方付清全部转让价款之日起计算）取得土地出让手续。6、甲方负责协调政府有关部门让乙方提前进场建设，采取边建设，边办理土地手续的方式进行。甲方承诺乙方付清全部转让价款6个月后即可进行前期建设。7、甲方协助乙方办理开发区减免各项费用优惠政策。（二）乙方权利义务：1、乙方负责按照本协议约定的期限及时支付项目转让价款。2、乙方应对本项目建设全面负责制作系统推进方案，独立行使项目经营管理，推进项目顺利实施。3、乙方负责项目的城建手续，总体规划、勘测、设计、施工、销售等工作的实施，由此产生的收益及费用全部归属乙方。4、乙方负责该项目园区治安、市容及环境卫生管理。5、乙方享受临潼区渭河生态区管理委员会等规定的所有相关优惠政策。第六条特别约定1、设立独立的项目公司，该项目公司应注册在园区所在地，所有税收解缴关系必须办理在园区所在行政区域。2、项目公司暂定名为：临潼中恒投资发展有限公司（以颁发的营业执照为准），项目转让可采取项目公司转让的方式进行。3、甲方签订土地出让合同并缴纳土地出让金后将本项目移交乙方，本合同履行完毕。此后项目开发的所有手续及费用由乙方承担，收益归乙方享有。第七条违约责任1、乙方未按照本协议约定及时向甲方支付转让款的，每迟延1天应向甲方支付迟延部分金额万分之5的违约金。迟延超过60天的，甲方有权收回该项目。2、甲方未能及时取得土地出让手续，如乙方已实际进行施工建设的，乙方应给予甲方一定的宽限期。如由于甲方手续迟延，影响到乙方建设进度的，乙方有权要求甲方在规定的期限内取得土地出让手续。第八条争议解决本协议适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决。协商不