建设工程施工合同 (13).doc

.建设工程施工合同第一部分 协议书发包人（全称）： （简称甲方）承包人（全称）： （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 榕江县2011年公共租赁住房 工程地点： 榕江县乐里镇、寨蒿镇 工程内容： 根据发包人提供的设计图纸，施工投标预算及有关土建工程相关内容。含水电安装及避雷设施，不含消防设施及附属设施。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件一）工程立项批准文号： 资金来源： 上级拨款和自筹 二、工程承包范围承包范围：按甲方提供的设计图纸及预算和预算说明全部内容完成。 三、合同工期：开工日期： 2011年12月15日 竣工日期： 2012年12月15日 合同工期总日历天数 365 天四、质量标准工程质量标准：按国家质量验收规范超标准一次性验收合格五、合同价款总金额： 伍佰陆拾伍万陆仟伍佰贰拾捌元整（5656528.00元） 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方工支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效合同订立时间； 2009 年 12 月 10 日合同订立地点： 榕江县建筑工程公司 本合同双方约定 双方签字盖章之后生效。发包人：（公章） 承包人：（公章）住 所：榕江县新城区E2地块 住所：古州北路65-3号法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电 话真： 传 真户银行： 开户银行：榕江县信用联社账 号： 账 号：6228930001001754682邮政编码： 邮政编码：557200建设行政主管部门 工商行政管理部门意 见： 意 见：年 月 日 年 月 日附件一：承 包 人 承 揽 工 程 项 目 一 览 表单位工程名称建筑面积（平方米）结构层数工程总造价（元）开工日期竣工日期A区（1-2）栋21491.00框架十二18482260.002010年01月15日2010年11月15日附件二：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品 种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注附 件 三：房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）： 榕江县诚信房地产开发有限公司 承包人（全称）： 榕江县建筑工程公司 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 榕江祥和新苑A区（1-2）栋（工程全称）签定工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 1、屋面防水。 2、装饰工程。 3、基础及主体结构。 二、质 量 保 修 期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、 地基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为 五 年；3、装修工程为 贰 年；4、屋顶排水管道工程 贰 年；5、供热与供冷系统为 / 个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 / 年； 国家或本省有明文规定的，按规定执行；无明文规定的，甲、乙双方约定保修期限为贰年。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质 量 保 修 责 任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到口头或文件上保修通知之日起7天内派人保修。如承包人不能在约定期限内派人保修，发包人可以委托合资格的他方修理，但承包人须付一切维修费用。2、发生紧急抢修事故，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢险，否则承包人须承担因抢修工程而所涉及的一切费用。3、对干涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定、立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施：由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。四、 保 修 费 用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、 其 他双方约定的其他工程质量保修事项： 1、若有人为的使用不当或不可抗拒的自然灾害引起的质量问题，承包人无维修责任，若所需维修所需费用由甲方承担。 2、保修金至竣工验收合格之日起按以上约定退还保修金 。 3、交付使用前由承包方提供房屋使用说明书一套给发包方，以便正确使用。 4、保修金为合同总价的1%，保修金退回承包人后，如发生属承包人的保修责任费用仍由承包人承担。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（公章）： 承包人（公章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日第三部分 专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 1、合同书。2、合同专用条款、通用条款。3、施工备案文件。4、施工图。 3、语言文字和适用法律、法律及规范 3.1 本合同除使用汉语外，还使用 无 语言文字。3.2适用法律和法规 需用明示的法律、行政法规： 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及省州有关行政法规。 3.3适用标准、规范适用标准、规范名称： GB50300-2001、建筑工程质量验收统一标准、施工操作规范、设计规范、强制性标准、结构规范。 发包人提供标准、规范的时间： 双方商定由承包人自己提供。 。国内没有相应标准、规范的约定：按设计人员提供的要求施工或参照州内的行业标准施工。 4、图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数： 施工前三日内提供贰套图纸。 4.2 发包人对图纸的保密要求： 不得失落和转借他人 使用国外图纸的要求及费用承担 无 二、双方一般权利和义务5、工程师5.1 监理单位委派的工程师姓名： 赖志明、周光元、易忠强 职务： 监理工程师 发包人委托的职权： 按监理合同约定，行使监理工程师一切权利。 需要取得发包人批准才能行使的职权： 设计变更、工程量的增加或减少。 5.2发包人派驻的工程师姓名： 职务 驻工地代表 职权： 代表发包人办理甲方应办理手续，工程量签证协调承包在施工中遇到不能返工理由的问题。 5.3 不实行监理的，工程师的职权： 无 7、项目经理姓名： 吴新民 职务： 项目部经理 8、发包人工作8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 开工前三天。 （2）将施工所需要的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求： 施工前三日内接通至现场（不含通讯线路） （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 开工前三天将道路修通到施工现场，并保证施工期间道路畅通。 （4）工程地质和下管线资料的提供时间： 开工前三日 内 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间； 开工前三日内 （6）水准点与座标控制点效验要求： 放线时交验 （7）图纸会审和设计交底时间： 双方另行商议 （8）协调处理施工场地周围围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 开工前由发包方负责提供有关资料，乙方负责保护，甲方承担相应实施保护所需的资金。 （9）双方约定发包人应做的其他工作： 无 8.2发包人委托承包人办理的工作： 无 9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需要设计资质等级和业务范围允许的承包人的设计交件提交时间： 无 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 每月底前向发包人提供进度计划和进度报表。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：乙方负责施工期间的安全保卫工作及夜间照明，所需费用由承包人承担。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋设施的要求： 提供办公桌一张给监理工程师使用。 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续； 由承包人自行办理，所需费用由承包人承担。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担； 发包人要求承包采取特殊措施保护的工程部位，费用由发包人承担。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担； 施工过程中，承包人对上述内容造成的损坏由承包人负全部责任。 （8）施工场地清洁卫生的要求： 文明现场、工完料净、场清、施工期间符合环境卫生管理的有关规定，所需费用已含在合同价 款内，由承包人自行承担。 （9）双方约定承包人应做的其他工作：保质、保量、力争提前完工。 三、施工组织设计和工期 10、进度计划 10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 开工前三天提供 工程师确认的时间： 接到承包人报告后48小时内。 10.2 群体工程中有关进度计划的要求： 无 13、工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况： 按通用条款13条执行 四、质量与验收：按本合同通用条款执行17、隐蔽工程和中间验收：按本合同通用条款执行17.1 双方约定中间验收部位： 按榕江县质量监督站、设计单位的具体要求进行。 19、工程试车19.5试车费的承担： 无 五、安全施工：按本合通用条款执行六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2 本合同价款采用 按实际发生的式程施工面积结算方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 无风险费用的计算方法：无 风险范围以外合同价款调整方法： 无 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法： 无 （3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 无 23.3 双方约定合同价款的其他调整原素： 1、工程量增、减。2、补充合同。3、一层框架钢筋按04定额为准，所增加用量价格按预算价为准。 24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无 扣回工程的时间、比例： 无 25、工程量确认25.1承包人向工程师提交已完工程量的时间： 2日内，其中基础及主体工程在隐蔽验收时还应提供完整的钢筋下料表。 26、工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 分阶段按工程进度实际工程量的85%拨付工程进度款。 七、材料设备供应27、发包人供应材料设备27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（1）材料设备单价与一览表不符； 无 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 无 （3）承包人可代为调剂串换的材料： 无 （4）到货地点与一览表不符： 无 （5）供应数量与一览表不符： 无 （6）到货时间与一览表不符： 无 27.6发包人供应材料设备的结算方法： 无 28、承包人采购材料设备28.1 承包人采购材料设备的约定： 本项目所有的用料均由承包人自行负责采购、运输，进场材料质量必须全部合格，并经监理工程师签字认可后，承包人才能用于本项目的施工。 八、工程变更需经双方协商一致，并有变更说明方可变更 九、竣工验收与结算32、竣工验收32.1 承包人提供竣工图的约定： 验收前十日提供。 32.6中间交工工程的范围和竣工时间： 无 十、违约、索赔和争议35、违约35.1 本合同中关于发包人违约的责任如下：本合同通过用款24条约定发包人违约及承担的违约责任： 无 本合同通用条款26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，发包人应承担违约责任。 本合同通用条款33.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 双方约定的发包人其他违约责任： 35.2 本合同关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任： 1、承包人不得转包、分包。2、发包人在满足合同的条件下，承包人不得以任何理由随意停工，在合同签定的工期内完工。如不能安期完工，罚款工程总造价的2%。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任： 因承包人的原因工程质量达不到约定的质量标准， 工程不给予验收，造成的损失由承包人负责。 双方约定的承包人其他违约责任： 未经甲方批准，而自行更改施工内容的，乙方承担相应的违约责任。 37、争议37.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第 二 种方式解决： （一）提交 合同 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。十一、其他38、工程分包38.