按揭买房协议书.doc

商品房按揭购房合同抵 押 人：抵押权人：为确保_年_月_日签定的_（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于 区_ 街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋面积_m2。第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币_（大写），_（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_（大写），_（小写），抵押率为百分之_。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由_使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。甲方（签章）：身份证号码：地址：联系电话：共有权人：身份证号码：地址：联系电话：乙方（签章）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 年 月 日篇二：按揭贷款买房流程买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报按揭贷款申请书。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1. 付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2. 无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3. 转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1. 资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2. 投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点1. 花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2. 把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3. 银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点1. 背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2. 不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。篇三：按揭购房分期还款协议协议编号：jczy-0001个人购房首付款分期还款协议甲方：陕西金昌置业有限公司乙方：经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能力能够达到总房款的50%（含），按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前提下，向乙方提供上限为总房款70%的按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产权和抵押登记以及取得房屋他项权证前，向按揭发放银行承担连带保证责任。乙方购买的房屋坐落于彬县滨河星城第 号楼 单元 层 号，合同约定建筑面积为 ，合同约定总房款为人民币￥ 元，购房合同编号为 。为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售，同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协议，由双方严格遵守。一、 乙方现有的购房首付能力为人民币￥ 元，占到总房款的 %；甲方可为乙方垫付购房首付款人民币（大写） 万元整，占到总房款的 %。二、 乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为：第一次在 年 月 日前，归还人民币（大写） 万 仟元整；第二次在 年 月 日前，归还人民币（大写） 万 仟元整；第三次在 年 月 日前，归还人民币（大写） 万 仟元整；第四次在 年 月 日前，归还人民币（大写） 万 仟元整。三、 乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承诺的分期还款时间之前）止。乙方逾期或者不能足额归还借款时，利息加收（按月息1%）计取。借款利息不能用于冲抵购房价款。四、 除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与按揭发放银行签订个人住房借款合同之后，还必须按照个人住房借款合同的约定，及时足额地向按揭发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并承担违约还款的一切责任。五、 为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行的按揭贷款本金和利息，乙方承诺与按揭发放银行签订个人住房借款合同之后，在按揭发放银行开立存款专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额，以供银行按期划转。六、 乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除利息加收计取外，乙方不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方承担商品房买卖合同中约定的甲方逾期交房的一切违约责任。七、 若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放银行的按揭贷款本息期间要求退房，甲方只向乙方退还所已缴纳的购房款本金，同时乙方必须按照总房款的20%向甲方支付违约金，并承担由于退房所发生的一切费用。八、 本协议的内容若与商品房买卖合同中的相关约定不相一致，以本协议的约定为准。九、 本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还完甲方垫付的购房款本金后失效。十、 本协议失效后，甲、乙双方签订的商品房买卖合同以及乙方与按揭发放银行签订的个人住房借款合同，仍对责任各方具有约束效力。 十一、 本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方：陕西金昌置业有限公司（签章）法定代表人（委托代理人）：乙方：（签名及指印）乙方身份证号：乙方的联络电话：签订时间： 年 月日篇四：按揭购房流程按揭购房流程1、看楼并选购合适房屋2、签订认购书并交付定金选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：a. 您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；b. 请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在认购书及认购书补充协议上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。c. 购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的公证委托书。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取公证委托书样本，并请公证机构照此开具委托书。3、付清首期款并办理按揭签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：a. 身份证原件b. 认购书原件c. 定金收据原件4、签署房地产买卖合同因签署房地产买卖合同手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署房地产买卖合同前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署房地产买卖合同时须提供以下资料：a. 身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）； b. 房款收据原件；c. 认购书及补充协议原件；d. 港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。5、办理银行按揭手续按揭购房注意事项：1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：a. 年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；b. 年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；c. 具有稳定合法的职业和收入来源；d. 具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。2、办理按揭手续时需提供以下资料：a. 身份证、认购书、首期款收据原件；b. 加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；c. 银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。3、办理银行按揭手续需交纳以下税费：注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。6、开始供款并领取按揭合同您与银行签署按揭合同后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。按揭购房流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。相关法律知识：按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物? 本文介绍了二手房按揭贷款流程问题我们都是外来打工的，多年的积蓄都买不起一套商品房，只好买套二手的，然后进行按揭贷款，请问律师，我想知道二手房按揭贷款流程是如何的?中顾网律师解答：二手房按揭贷款流程：购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行 放款。申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行放款。正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前12个月取得房款。 相关法律知识：按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。泰安买房贷款 泰安购房贷款 泰安二手房贷款 到泰安市顺昌房产电话安购买二手房按揭贷款的程序与要求一、借款人条件：1。年龄1860周岁，具备完全的民事行为能力。2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好，具有还款能力。3。购买能够办理产权过户的二手房。4.首付款不低于总房价的百分之二十。5。以过户后二手房或其它房屋作为抵押。二、抵押房屋：1。抵押灵活，抵押的房产可以是住宅，也可以是商业用房和商住两用房。产权人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。2.住宅房龄不超过15年，地段好，借款人资质优良可放宽至20年；商业用房（含商住两用房）房龄不超过10年。三、贷款的金额：1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可贷8成；90平方米以上，最高可贷7成。2。以商业用房抵押，最高可贷5成。3。以商住两用房抵押，最高可贷5.5成。四、贷款期限：1。抵押房屋为住宅的，最长贷款期限为30年。2。抵押房屋为商业用（含商住两用房）房的，最长贷款期限为10年。3。贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。五、贷款利息；1。购买首套住宅，人民银行基准利率最高可下浮百分之三十。2。购买商业用房（含商住两用房），人民银行基准利率上浮百分之十。六、申请个人类借款需提供的材料：1。申请人夫妻双方的身份证件复印件各两份、户口本复印件各二份。2。婚姻状况证明：结婚证/未婚证明/离婚证明复印件二份。3。收入证明；稳定的工资收入证明/必要的其它补充材料。4。个人借款业务申请表一份。泰安市顺昌房地产销售公司办理房地产抵押贷款、房屋按揭、二手房贷款迅速、快捷、简便、安全、可靠！贷款电话联系人：冯丽丽泰安市顺昌房地产二手房贷款面向本地区中、小企业及个人购房，从事二手房抵押贷款、银行按揭、投资置业顾问服务，公司与各大银行(工行、农行、建行、中行、中信、邮政储蓄银行、)内部通过绿色服务通道长期友好合作，并建立了牢固密切的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉关系。公司成立于 1985年，注册资金800万元，公司成立至今，已成功为广大客户解决了购房资金上的困扰。如果你急缺资金而通过其他途径都无法解决买房、购房、置业问题,那我们公司将以诚挚热情、顾客至上、迅速快捷的服务理念尽快为你贷到你所需要的款子. 联系电话8255718一、放贷对象:【个人】男性：65岁以下，女性：60岁以下，（1）个人住房贷款最长期限30年（2）个人商业用房贷款期限最长10年抵押、担保、方便、快捷、保密.1：个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-50万),期限1-30年,贷款利率:月利率(执行国家相关标准)。要求:(a)有合法的身份：需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。要求:(b)稳定的经济收入、偿还本息的能力：公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。（）有合法有效的购房合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件 （）有足够的满足贷款行要求的自筹资金 作为首付款（）能够提供贷款银行认可的有效担保2：企业贷款:放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)贷款利率：月利率(执行银行规定利率)。要求:(a)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。要求:(b)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1小时以内下款。3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万),期限(1-5年)贷款利率:月利率（执行银行规定利率）要求:(a)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。要求:(b)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在30分钟内给予客户肯定回答是否批款。4：大学生贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-10万),期限1-3年,贷款利率:月利率(优惠标准)。要求:(a)需提供本人有效证件(如身份证，学生证，毕业证)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。要求:(b)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。二、贷款优点：1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；2、借款用途不限；3、贷款额度大，下款时间快，流程短；4、可提前还贷，无违约金；篇五：高层住宅购房按揭合同书认 购 意 向 书甲方：乙方：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方认购甲方逸园高层住宅达成如下意向：第一条 房屋位置及价格：乙方认购甲方房屋位于 住宅 单元 室，建筑面积 平方米，单价人民币 元平方米；房屋总价人民币 元（大写： ）。第二条 付款方式：银行按揭贷款本意向书签订时乙方向甲方支付总房款的 60 %即首付款人民币 元整，（￥： ）；余款办理银行按揭贷款。乙方在交付首付款时向甲方提供个