某外资影院租赁合同标准版本.doc

1 66 房屋租赁合同房屋租赁合同 XXXX XXXX 有限公司有限公司 和和 XXXXXXXX 有限公司有限公司 签订地点 中国签订地点 中国 签订日期 签订日期 20XX XX 20XX XX XX XX 2 66 目目 录录 第一条第一条 合同主体合同主体 3 第二条第二条 租赁用途租赁用途 4 第三条第三条 租赁物业租赁物业 4 第四条第四条 交付日和交付日和 免租装期 起租日免租装期 起租日 5 第五条第五条 租赁期限租赁期限 7 第六条第六条 租金及支付方式租金及支付方式 7 租金及租金及 支付方式支付方式 7 第七条第七条 物业管理费物业管理费 9 第八条第八条 保证金及租赁物业的转让 抵押保证金及租赁物业的转让 抵押 9 第九条第九条 公用事业费公用事业费及通讯线路的安装及通讯线路的安装 11 第十条第十条 保险和其他费用保险和其他费用 12 第十一条第十一条 营业和推广营业和推广 12 第十二条第十二条 店招 宣传牌及停车优惠店招 宣传牌及停车优惠 13 第十三条第十三条 甲方义务甲方义务 14 第十四条第十四条 乙方义务乙方义务 16 第十五条第十五条 租赁物业的使用 转租和权利转移租赁物业的使用 转租和权利转移 17 第十六条第十六条 日常管理日常管理 18 第十七条第十七条 合同的违约和终止合同的违约和终止 18 第十八条第十八条 政府征收政府征收 20 第十九条第十九条 不可抗力不可抗力 21 第二十条第二十条 租赁物业的返还租赁物业的返还 21 第二十一条第二十一条 政府审批 房屋产权证及合同登记备案政府审批 房屋产权证及合同登记备案 22 第二十二条第二十二条 保密保密 22 第二十三条第二十三条 适用法律和争议的解决适用法律和争议的解决 22 第二十四条第二十四条 其他其他 23 3 66 房屋租赁合同房屋租赁合同 根据 中华人民共和国合同法 以及相关法律法规规定 甲 乙双方在平等 自愿 公平和诚实信 用的基础上 经协商一致 就乙方预承租甲方位于 XXXX 购物中心 以下简称 购物中心购物中心 部分物业 经营影院 以下简称 影院影院 事宜 订立本房屋租赁合同 以下简称 本合同本合同 第第一一条条 合合同同 主主体体 1 11 1 合同当事人合同当事人 甲方 甲方 XXXXXXXX 有限公司有限公司 全称 XXXX 有限公司 法定代表人 法定地址 办公地址 通信地址 电话 传真 邮政编码 乙方 乙方 全称 XXXX 有限公司 法定代表人 法定地址 办公地址 通信地址 电话 传真 邮政编码 1 21 2 独立资格独立资格 1 2 11 2 1 甲方声明和保证甲方声明和保证 甲方系根据中国法律合法注册成立的独立法人 有完全的权利将本合同项下的租赁物 业以合法的方式出租给乙方使用 并有能力履行约定的义务 甲方应承诺和保证其合 法地拥有租赁物业所在的建筑物土地使用权 4 66 1 2 21 2 2 乙方声明和保证乙方声明和保证 1 2 2 11 2 2 1 乙方系根据香港法律合法注册成立的独立法人 有完全的法律资格在租赁物 业内通过其或关联公司独资设立或与第三方合资设立影院企业 以下简称 影院企业影院企业 依法开展约定的经营活动 并有能力履行约定的义务 1 2 2 21 2 2 2 乙方声明和保证 待影院企业成立后由影院企业实际运营本租赁合同项下的 租赁物业 甲 乙双方确认影院企业成立之日起本合同项下承租人的全部权利义务自 动移转于影院企业 以下简称 本合同承受方本合同承受方 届时 甲方 乙方和影院企业应 及时另行签署书面文件予以确认 格式见附件 G 1 1 2 2 3 3 甲 乙双方营业执照或主体资格证明复印件见本合同附件 A 有关房屋的合法 批准建设文件 包括但不限于国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规 划许可证 建设工程施工许可证 的复印件见本合同附件 B 第第二二条条 租租赁赁用用途途 2 12 1 本合同项下的租赁物业用于电影放映及卖品经营 以工商行政管理部门核发的营 业执照内容为准 乙方应当促使本合同承受方根据中国有关法律申请并取得与租赁 用途相应的经营资质以及行政许可 本合同承受方取得的前述证明文件的复印件作为 本合同附件届时随附 2 22 2 在租赁期限内 乙方未征得甲方书面同意不得擅自改变租赁物业作为影院的使用 用途 第第三三条条 租租赁赁物物业业 3 13 1 租赁物业描述租赁物业描述 3 1 13 1 1 甲方同意出租给乙方 且乙方同意承租经双方同意的如本合同附件 C 租赁物业 描述 确定的租赁物业 以下简称 租赁物业租赁物业 其位于购物中心第 XX 层 普通 影厅和大堂区域层高不少于 XX 米 柱距应满足乙方设计图纸要求 甲方确保满足乙 方的电影院设计要求基础 3 1 23 1 2 租赁面积租赁面积 本合同租赁面积以本合同附件 C 租赁物业描述 中图纸所标示的红线内面积 以下简 称 红线面积红线面积 为准 租赁物业的红线面积为 平方米 除非在本合同中 特别说明 所有面积均指红线内面积 购物中心竣工后 通过房地产政主管部门认 可并具有相应资质的测绘机构实测的建筑使用面积 以下简称 实测面积实测面积 确认租 5 66 赁面积 3 1 33 1 3 售票处售票处 为了增加乙方的票房收入 并增加整个购物中心客流量 知名度和顾客停留时间 在 本合同租赁期限内 甲方在地上一层指定位置向乙方免费提供约 XX 平方米的售票处位 置 具体位置双方将以书面形式另行确定 乙方不得将售票处进行转租 也不能有除 电影售票之外的其他商业经营行为 乙方需承担该位置所产生的除租赁费以及物业管 理费以外的费用 包括但不限于水费 电费 网络费及电话费等 3 23 2 甲方承诺租赁物业按本合同附件 D 工程协议 附表的约定施工 且甲方向乙方 交付所竣工的租赁场地应满足本合同附件 D 工程协议 之附表四的要求 交付租赁物 业的状况应与本合同附件 D 工程协议 之附表一完全一致 3 33 3 甲方确认附件 C 中租赁物业地址与 公安局门牌号批准通知书 所记载一致 甲 方应在取得 公安局门牌号批准通知书 之日起 XX 日内书面通知乙方租赁物业的具体 地址 若甲方未及时履行该等通知义务 导致乙方未能注册影院企业或需变更影院企 业已注册地址的 甲方应承担因此给乙方造成的损失 第第四四条条 交交付付日日和和 免免租租装装期期 起起租租日日 4 14 1 交付日交付日 4 1 14 1 1 甲方应于 年 月 日 以下简称 交付日交付日 前将租赁物业交付 乙方 乙方从交接日起即可开始进行装修及开业准备 4 1 24 1 2 交付日当天 甲方应向乙方交付满足下列条件 以下简称 交付条件交付条件 的租 赁物业 1 取得包括但不限于工程规划和消防验收合格等事项在内的购物中心竣工综 合验收表或政府主管部门出具的其他替代性文件 以下简称 建筑物完工证明文件建筑物完工证明文件 2 符合本合同附件 D 工程协议 之附表一的交付标准 以下简称 交付标准交付标准 4 24 2 免租装修期免租装修期 甲方将满足上述交付条件的租赁物业交付后 乙方享有 XX 个月的期限 以下简称 免免 6 66 租装修期租装修期 进行租赁物业装修及开业准备 甲方在该免租装修期内不收取租金 物 业管理费等费用 但乙方应自行承担在免租装修期内所产生的水 电 煤气 如有 等公用事业费用 甲方应为乙方提供安装能够客观和合理地计测乙方公用事业费用的 独立仪表测量设备或其他便利条件 工程技术上应做到向乙方租赁区域送电时不产生 电力损耗 4 4 3 3 开开业业日日 在甲方按上述条件按时交付租赁物业的前提下 乙方对外正式营业日 以下简称 开 业日 应不迟于 i 装修期满次日 或 ii 购物中心正式对外开业日 以下简称 购物中心正式对外开业日 但因政府审批原因或相关法律法规变化导致的开业延 误除外 甲方保证购物中心正式对外开业面积率不得少于 XX XX 并且乙方开业时 甲方配合乙方提供每天 24 小时正常营业体系 包括入口及电梯使用等影院正常营业相 关所有体系 4 4 最迟交付日最迟交付日 若交付日延误或提前 则免租装修期和开业时间相应顺延或提前 但在此情况下甲方 至少提前 XX XX 日将交付日通知乙方 且无论如何交付日不得晚于 年 月 日 以下简称 最迟交付日最迟交付日 若甲方超过最迟交付日仍未交付的 每延迟一日 须向乙方支付相当于第一年度日保底租金一倍的违约金 若超过最迟交付日 XX XX 日未能交付的 乙方可解除本合同 并有权要求甲方赔偿乙方由此而遭受的一切经济 损失 4 54 5 交付确认交付确认 4 5 14 5 1 租赁物业正常交付时 甲 乙双方应签订本合同附件 D 工程协议 之附表三之 租赁房屋交付确认书 以下简称 交付确认书交付确认书 确认租赁物业按照交付标准正常 移交 4 5 24 5 2 若甲方拟交付乙方的物业与交付标准存在不完全一致或未具备建筑物完工证明文 件的 乙方可附条件进入租赁物业场地实施装修 且有权要求甲方在乙方给予的合理 时间内全力改正未能符合交付标准的一切瑕疵事项或及时取得建筑物完工证明 甲方 唯有在完全补正前述瑕疵或不足事项后 甲方和乙方方可签订交付确认书 4 5 34 5 3 甲方和乙方签订的交付确认书是确认乙方完全接受和认可甲方所交付租赁物业 7 66 的唯一有效证明文件 甲方和乙方在签订交付确认书前 任何乙方附条件进驻租赁物 业实施装修工程等行为均不得被理解为乙方认可或接受租赁物业届时存在的任何瑕疵 亦不得被理解为乙方据此对甲方予以免责 甲 乙双方应签署交付确认书后 以该日 为甲方正式移交租赁物业日 并且据此计算免租装修期和开业日 4 5 44 5 4 若甲方拟交付的租赁物业未具备建筑物完工证明文件的 甲方须至少在乙方开 业日 XX XX 个月前取得该文件 以使乙方能够顺利办理影院经营所需的相关许可及审 批且及时顺利开业 因甲方未能在满足本条约定 致使乙方迟延开业的 每迟延一日 甲方应向乙方支付相当于第一年度日保底租金一倍的违约金 直至乙方影院正式开业 日为止 且乙方可将开业日延长至甲方取得建筑物完工证明文件之日 XX 个月 XX 日 满之日 4 64 6 起租日起租日 乙方应于起租日开始向甲方支付保底租金及物业管理费 起租日起租日 指 1 免租装修期于购物中心整体开业日或之前结束的 以购物中心整体开业日为起 租日 2 免租装修期于购物中心整体开业日后结束的 以免租装修期满之翌日为起租日 第第五五条条 租租赁赁期期限限 5 15 1 租赁期限租赁期限 本合同租赁物业的租赁期限为 XX 年 自本合同第 4 6 条规定的起租日起计算 5 25 2 续租续租 本合同租赁期届满 在同等条件下 乙方享有优先续租权 若乙方决定不再续租 则 应于租赁期届满 XX 个月 XX 日 之前通知甲方不再续租的决定 如果乙方未在上述期 限发书面通知 则视为乙方有意续租 续租条件由双方届时另行协商确定 第第六六条条 租租金金及及 支支付付方方式式 6 16 1 租金计算方法租金计算方法 双方同意租金标准按照 提成租金和保底租金二者取高原则 的计算方式计算 各个 租赁年度的提成租金和保底租金标准如下 租赁年度 年保底租金 含物业管理费 人民币 万元 净票房提成比例 含物业管理费 8 66 第 1 3 年 年度净票房的 第 4 5 年 年度净票房的 第 6 8 年 年度净票房的 第 9 10 年 年度净票房的 第 11 13 年 年度净票房的 第 14 15 年 年度净票房的 6 1 16 1 1 年度净票房额的计算公式年度净票房额的计算公式 年度净票房额 年度票房收入 国家电影专项基金 税收及附加 国家电影专项基金 年度票房收入 5 税收及附加 年度票房收入 3 39 备注 以上公式及税率计算数值供参考 实际金额按当地政策法规规定缴纳 若遇国 家对扣除项目相关法律法规政策要求进行调整时 乙方应及时向甲方出具相关政府正 式文件以兹确认变更扣除项目 6 6 1 1 2 2 年度票房收入 指每租赁年度内乙方在租赁物业放映电影所获取的票务收入 6 1 36 1 3 年度即指租赁年度 租赁物业的首月及最后一月的租金应根据租赁期在该月所 占的天数计算及支付 6 26 2 租金的支付方式租金的支付方式 6 2 16 2 1 首月保底租金应在本合同第 4 6 条规定的起租日之前一个月的 25 日前 由乙方 向甲方支付 以后各月的保底租金 乙方应于每月 25 日前向甲方支付次月的月保底租 金 本款中应付的月保底租金为当年度年保底租金的 1 12 不足一月的按天数收取 日保底租金计算方式为该月所在租赁年度保底租金的 1 365 6 2 26 2 2 乙方使用国家广电总局指定的影院行业收费系统 按照提成租金方式计算的当年 度租金总额超过按保底租金计算的当年度租金总额时 乙方应于下一年度开始的 XX XX 个月内向甲方支付相应差额部分 6 2 36 2 3 乙方于每个新年度开始的 XX XX 个月内向甲方提交由业界普遍认可的相关机 构审核通过的其上年度票房收入财务报表 并按照上述租金约定 补齐相应差额 如 9 66 有 6 2 46 2 4 若甲方对该票房收入有疑议 可自行聘请双方认可的注册会计事务所对票房收入 进行审计 如果票房收入与乙方提供的票房收入资料被证明在百分之零点三的 0 3 误差范围内的 则乙方据实补齐差额 且审计费用由甲方承担 超出该范围 的 则由乙方承担该审计费用 并据实补齐差额 6 2 56 2 5 乙方根据本合同约定支付相关费用的 3 个工作日前 甲方应开具相应金额的合 法有效发票 发票作为乙方支付金钱的凭据 6 36 3 除非租赁范围产生重大调整 如实测面积与红线面积相差不少于 3 本合同确 定的租金及物业管理费标准不再因租赁面积变动而变动 若实测面积与红线面积相差 不少于 3 的 双方针对租金另行协商 乙方有权选择将多余面积退还甲方 或针对减 少的面积相应降低租金 但是 无论何种情形 甲方应保证最终实测面积与双方的确 定的红线面积误差不得大于 5 含本数 否则 乙方有权采取任何调整措施或者解 除合同 第第七七条条 物物业业管管理理费费 7 17 1 物业管理费标准物业管理费标准 物业管理费包含于租金之中 除此费用外 乙方不再向甲方额外支付任何形式的费用 公用事业费用应另付 乙方向甲方支付物业管理费中包括但不限于租赁物业内由 甲方投资的设施设备及其他公共区域设施设备的使用及维修维护费等 7 27 2 物业管理服务范围物业管理服务范围 影院物业管理的服务范围及实施标准见本合同附件 E 第第八八条条 保保证证金金 及及 租租赁赁物物业业的的 转转让让 抵抵押押 8 18 1 保证金保证金 8 1 18 1 1 甲 乙双方签署本合同之日起 15 个工作日内 乙方向甲方支付人民币 XXXX 万元整 即 XXXX 万元 作为本合同项下的保证金组成部分 据此 本合同项 下租赁保证金共计人民币 XXXX 万元整 即 XXXX 万元 以下简称 保证金 8 1 28 1 2 乙方有权选择支付美元支付上述保证金 美元与人民币的汇率适用乙方汇款当 日中国银行公布的美元与人民币的汇率中间价 10 66 8 1 38 1 3 租赁期内 若乙方拖欠租金及 或其他应付费用 以及由于乙方原因造成甲方损 失的 甲方有权书面通知乙方 若乙方在收到甲方该书面通知后 XX XX 日内仍未支 付该等款项的 甲方可从保证金中扣除相应费用或款项 在甲方从保证金中扣除相应 费用或款项后 乙方应按甲方要求在 XX XX 日内向甲方补足相应金额的保证金 8 1 48 1 4 本合同租赁期内 即使租金金额调整 保证金数额不随之调整 8 1 58 1 5 因租赁期届满导致本合同终止或按本合同项下的相关约定本合同被予以提前解 除的 甲方应在其后的 XX XX 日内将保证金无息返还乙方 影院企业成立后 甲方 应将乙方代为影院企业已支付的保证金全额返还给乙方 且由影院企业重新向甲方支 付上述保证金 8 28 2 租赁物业的转让租赁物业的转让 8 2 18 2 1 本合同租赁期内 如果甲方将购物中心或租赁物业转让予第三方 甲方须将保证 金全部转予该第三方 在此情形下 甲方须保证以第三方继承本合同项下的甲方全部 权利和义务之条件转让该购物中心或租赁物业 8 2 28 2 2 甲方转让租赁物业在内的整体或部分购物中心之前 必须向乙方提供受让方完全 继承本合同项下的所有条款的承诺书 否则 乙方有权终止本合同 甲方须向乙方承 担违约责任 在此情形下 甲方应返还乙方已支付的保证金 并赔偿乙方装修 装饰 租赁物业的费用以及安装在租赁物业内的设施 设备而支出的费用及其他乙方由此而 遭受的全部损失 8 38 3 租赁物的抵押租赁物的抵押 8 3 18 3 1 本合同签订前 甲方应向乙方披露租赁物业所属建筑物及其涉及的土地使用权被 设定抵押权的当前全部真实状况 包括抵押权人名称 日期和期限 抵押金额等 8 3 28 3 2 本合同签订前 如果租赁物业所在的建筑物土地使用权及其在建工程尚未被设定 任何抵押权或其他权利限制的 甲方应承诺和保证在本合同签订后方可设定该等抵押 权或其他权利限制 否则 因此导致乙方无法继续租赁本合同项下租赁物业的 甲方 应赔偿乙方由此而遭受到的一切损失 包括但不限于返还乙方已支付的合同履约保证 金 赔偿乙方装修 装饰租赁物业的费用 安装在租赁物业内的设施 设备而支出的 费用 如有 以及乙方由此而遭受的全部损失 11 66 8 48 4 在租赁期限内 如果发生涉及租赁物业在内的该购物中心权属纠纷 抵押权人拟对 该购物中心要求实现抵押权 法院查封 拟对外转让该购物中心等任何可导致该购物 中心权利所有人发生变更情形时 甲乙双方同意按照如下方式确保乙方的经营及其在 本合同项下的权益 1 1 若乙方正常经营受到上述情形影响的 乙方有权暂时中断支付保底租金和提成 租金 直至乙方在本合同项下的所有权利和义务得到该购物中心新权利人的确认 2 2 自乙方得到该购物中心新权利人同意继续维持本合同的书面确认后 乙方根据 甲方和新权利人之间的相关约定 可将其中断支付的上述基本租金和提成租金支付给 新权利人或出租方 第第九九条条 公公用用事事业业费费 及及通通讯讯线线路路 的的安安装装 9 19 1 公用事业费公用事业费 9 1 19 1 1 乙方应负责支付其使用的公用事业的全部费用 用水 用电和用气的收费应按 照单独的计量表记录读数 并按政府有关部门规定的标准收费 乙方有权直接向有关 的公用事业的供应商支付与使用公用事业有关的任何收费或费用 9 1 29 1 2 甲方应保证乙方所需公用事业应由甲方在建筑物中的其它商业区域使用的同一 供应者提供 且在价格 方式和条件方面均与甲方所享受者相同 但接入租赁物业的 电信线路 包括网络 电话 其他通讯线路 由乙方自行负责安装 9 1 39 1 3 任何计量表如已将乙方租赁物业外任何其他方的用量记录在内 则乙方无义务 据此为任何公用事业付款 建筑物中有关水 电等公用事业损耗费用由甲乙双方和建 筑物中所有公用事业的使用者根据各自的实际用量按比例分摊 甲方不得向乙方计收 公用事业相关的标准收费以外的任何收费或费用 9 1 49 1 4 甲方应确保乙方独立使用可单独计量的中央空调主机及相关系统 以便该租赁 区域内中央空调能耗能够独立计量 第第十十条条 保保险险和和 其其他他费费用用 10 110 1 保险保险 10 1 110 1 1 在本合同租赁期内 甲方应自费对该购物中心整体及该购物中心建筑结构投保 财产一切险 为购物中心公共区域投保公众责任险 乙方应自费对该租赁物业内的自 行投入的设备设施投保财产一切险 为租赁物业内区域投保公众责任险 10 1 210 1 2 因一方过错造成另一方损失的 过错方应承担赔偿责任 无论过错方能否获得 保险的足额补偿 12 66 10 210 2 其他费用其他费用 本合同签订后 甲方取得本合同项下项目房地产权证或者其他合法权属证明之日起 15 日内 由甲方按照本合同项下的相关规定负责将本合同在政府主管部门进行登记和 或 备案 并将相关登记和 或备案副本提供给乙方 本合同的租赁登记费由甲方承担 与 本合同有关的印花税及其他政府税金 费用由甲 乙双方各自依法承担 甲方和乙方 应各自承担其在协商 准备 签署本合同过程中产生的法律费用及所有相关费用 第第十十一一条条 营营业业和和推推广广 11 111 1 营业时间营业时间 甲方同意乙方的营业时间为 09 00 次日凌晨 2 00 乙方可根据实际情况调整营业 时间 如乙方需延长营业时间 则须提前通知甲方 甲方可配合提供电梯或自动扶梯 及保安人员 相应的营运费用由乙方承担 具体标准届时由甲 乙双方依据当时电费 标准和保安人员工资等实际支出标准商定 甲方配合乙方提供 24 小时正常营业体系 包括入口及电梯或自动扶梯使用等影院正常营业相关所有体系 11 211 2 宣传推广宣传推广 11 2 111 2 1 乙方商业推广宣传须接受甲方统一管理 11 2 211 2 2 若甲方认为合适及必要 有权在该购物中心任何公共部位举行或允许他人举行 组织任何仪式 展览或陈列商品 包括享有对该购物中心外墙的展示权 甲方应以不 影响乙方的正常经营为原则 可进行合理安排 11 2 311 2 3 甲方不时制定的 对该项目整体购物中心统一进行的促销活动或其他推广活动 乙方应尽最大努力予以积极配合 甲方有权在其宣传推广活动或资料上经乙方授权后 使用乙方的品牌 但该等宣传推广不得损害乙方商誉及利益 11 311 3 指示牌指示牌 公共部位及该租赁物业外的指示标牌由甲方统一制作 总体路线导向及 或标示杆按甲 方整体外围标志设计执行 并标注影院位置 具体指示牌位置 数量及制作方式双方 另行协商确定 11 411 4 购物中心名称购物中心名称 13 66 本合同租赁期内 在法律法规许可下 甲方有权根据业务发展或经营管理的实际需要 对该购物中心进行重新命名 调换 变更或放弃使用该购物中心现有名称 乙方必须 同意并配合甲方行使上述权利 第第十十二二条条 店店招招 宣宣传传牌牌及及 停停车车优优惠惠 12 112 1 店招与宣传牌店招与宣传牌 12 1 112 1 1 在租赁期限内 乙方应按本合同附件 中约定的尺寸 位置展示其店招 指示牌 标志物及宣传灯箱 广告牌等 以下统称为 店招及宣传牌 对此 乙 方无需向甲方支付任何费用 除店招及宣传牌位使用费以外的店招及宣传牌有关的设 计 制作 发布 维修和保养 能耗 电费等 更换等费用由乙方自行承担 12 1 212 1 2 乙方在附件 中所确定的店招及宣传牌设计方案 尺寸和位置应以甲方提供 的建筑物立面效果图 平面规划图和建筑物立面尺寸图 以下统称 物业效果图 等为基础 甲方在施工时应按照附件 中规定的尺寸 位置预留店招及宣传牌的位 置及进行结构建造 若甲方需要更改物业效果图的 应提前通知乙方 乙方有权根据 该等更改对店招及宣传牌的设计方案 尺寸 位置作相应变更 乙方用于商业宣传而 悬挂临时性的外墙宣传牌时 应征得甲方同意 甲方及购物中心其他商户的店招及宣 传牌不得影响乙方店招及宣传牌的设置 12 1 312 1 3 乙方为展示店招及宣传牌而向主管部门进行审批时 甲方应提供协助 并提 供购物中心的房地产权证明复印件 若届时甲方尚未取得 则应提供审批主管部门审 批所需证明文件 包括但不限于土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划 许可证 建筑工程施工许可证 规划相关文件应附有主管规划部门认可和盖章的平 立面蓝图 12 1 412 1 4 乙方承诺使用宣传牌位仅用于发布电影院及电影广告 并且其发布的任何宣 传 推广广告应当合法 且与商场整体形象相符 12 1 512 1 5 乙方应当合理使用宣传牌位 不得损坏该宣传牌位所在墙面和附属设施 并始 终保持该宣传牌位处于良好 安全的状态 同时应确保宣传画面处于清洁 完好的状 态 12 212 2 停车位停车位 12 2 112 2 1 租赁期内 甲方免费为乙方提供 XX XX 个公司员工固定停车位 14 66 12 2 212 2 2 为了支持乙方影院经营的需要 增加顾客对乙方影院的忠诚度从而达到良好 的票房收入 甲方在乙方影院开业 包括试营业 后 甲方给予持有乙方当日同一场 次的电影票的顾客享受 XX XX 小时的免费停车时间的停车优惠 该免费停车时间不以 该等顾客持有的电影票张数的累积而增加 第第十十三三条条 甲甲方方义义务务 除本合同另有规定外 甲方在本合同项下承担下列义务 13 113 1 建造 安装建造 安装 1 1 建造并完成租赁物业的结构 2 2 根据本合同附件 D 中规定的条件和标准 在交付该租赁物业之前完成规定的结 构设施安装工作 3 3 上述建筑和安装的所有费用应由甲方承担 13 213 2 租赁物业的交付租赁物业的交付 甲方须按照本合同第四条规定向乙方交付已竣工验收且具备包括但不限于正常的水 电等公用事业以及公共设施设备供应等条件的租赁物业 13 313 3 租赁物业的维修及管理租赁物业的维修及管理 13 3 113 3 1 本合同租赁期间内 甲方应保持租赁物业建筑结构的安全性和公共区域的安全 性 并针对本合同附件 D 所规定的甲方施工项目以及公共区域进行维修和更新 使其 在租赁期限内处于良好和适用的状态 并负责租赁物业内的各建筑部位 以及甲方所 有的消防设施 空调系统 供暖设施 及其他属于甲方所有的管线设施的维修 养护 以及公共区域电梯 自动扶梯 火警 防火系统等公用配套设施的维修和养护 由于 甲方未履行本合同约定的维修 养护责任 致使租赁物业损坏 乙方财产损失或乙方 雇员及客户人身伤害的 甲方应承担赔偿责任 13 3 213 3 2 甲方应尽所有合理的努力确保甲方从事的维护维修工作不会引起对租赁物业和 乙方财产的任何损坏 并且不得干扰乙方在本合同项下的任何权利 13 3 313 3 3 甲方不得实施任何会永久性或严重地改变租赁物业面积 妨碍租赁物业对外观 景 损害租赁物业保安的维修工作或干扰乙方使用租赁物业的任何行为 13 3 413 3 4 本合同租赁期间内 乙方发现租赁物业建筑或附属设施 公用配套设施存在损 坏或发生故障时 应及时通知甲方修复 甲方必须在接到乙方通知后的贰拾肆 24 15 66 小时之内负责维修 甲方不维修的 乙方可视实际需要在发出通知后的贰拾肆 24 小时后自费或委托他方代为维修 维修费用及由此造成的损失均由甲方承担 甲方应 在收到乙方的付款通知后柒 7 日内 补偿乙方因此支出的费用 费用标准按有关规定 收取 乙方有权自乙方当月应付给甲方的租金中扣除上述费用 13 513 5 甲方负责为乙方内部装修工程办理政府审批手续 包括但不限于施工许可证和工 程各项验收手续 提供协助 乙方应提供必要文件 并承担与此相关的费用 13 613 6 甲方负责为乙方影院开业和经营提供政府要求应由出租人提供的文件和必要协助 根据双方同意的条件 乙方提出与租赁物业相关的合理要求时 甲方应及时提供协助 13 713 7 甲方按本合同的约定向乙方收取租金 物业管理费 保证金和根据本合同乙方应 支付的其他费用时 应及时向乙方出具正式商业发票或有效凭证 13 813 8 甲方应当在本合同签署后 个月内取得建设工程规划许可证和建设工程施工 许可证 并正式开始建筑物的施工 甲方应自行承担风险 支出和费用 按照本合同 附件 D 的规定 承担所有属于甲方施工范围内的项目的全部施工 甲方应取得与本合 同附件 D 所规定的施工有关的全部所需的政府有效批准 见本合同附件 B 且保持该等 批准的持续有效性 因甲方或其代表 工作人员 代理人 应邀者或被许可人在履行 本合同项下义务时的行为 过失或疏忽所造成的损失和损害均由甲方负责 13 913 9 甲方保证在本合同租赁期限以及延长期 如有 内 不将购物中心内除租赁物业以 外的其余部分物业用于其经营或允许任何第三方经营与乙方的经营范围相同或相类似 的电影院或录像厅业务 甲方亦保证在租赁物业周边和邻近区域 距离乙方购物中心叁 3 公里的范围 内 不再开发 建设和 或出租任何建筑物以经营或允许任何第三方 经营与乙方的经营范围相同或相类似的业务 包括但不限于经营录像厅 甲方同意在 本购物中心内不直接经营或者同意其他承租人直接或间接经营爆米花业务 13 1013 10 本合同作为租赁合同在有关政府部门登记和 或税务备案后 甲方有权用建筑物 包括租赁物业及其所占土地使用权设置抵押 但须在设置抵押前叁拾 30 日内通知乙 方 并且保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方设置抵押的行为而改变 如因甲方 将租赁物业设置抵押而使乙方在本合同项下权益受到损害时 甲方应负责赔偿 13 1113 11 甲方应保证在任何情况下不中断乙方营业用水 电 公用部位的空调 营业通 道 其他配套设施服务 物业管理服务 不影响乙方影院营业 否则 甲方应承担相 16 66 应责任 因乙方引起或公用事业供应单位原因引起的则除外 13 1213 12 甲方应负责随时清除租赁物业外建筑物内所有大体积的丢弃物和废弃物品 亦 承担该清除工作的全部费用 在租赁物业和乙方管理的其它区域以外一般垃圾的日常 性清除工作由甲方或其代理人进行 有关费用由甲方承担 第第十十四四条条 乙乙方方义义务务 除本合同另有规定外 乙方在本合同项下承担下列义务 14 114 1 乙方自行办理在租赁物业进行经营活动而需要的所有资质证书 经营许可 营业 执照等 14 214 2 如果不存在因甲方的归责原因而影响乙方装修进展的情形下 乙方须按时完成影 院内部装修并具备开业条件 乙方须遵照甲方为购物中心统一制定的工地现场管理措 施和管理制度来开展装修工程并有义务负责协调租赁区域的交叉装修 如有 14 314 3 乙方履行本合同项下的全部义务 包括按期向甲方缴纳保证金 租金 物业管理 费以及租赁物业内发生的其他相关费用 乙方须向有关公用事业部门直接支付水 电 电话费 互联网使用费等各项公用事业费用 如果无法直接支付 则由乙方向甲方支 付后 再由甲方代乙方向有关部门缴纳相关费用 甲方应向乙方提供相应款项的发票 或有效凭证 14 414 4 乙方在租赁物业内按本合同第 2 1 条的约定主要从事经营电影院业务以及相关配 套服务 如卖品经营业务 乙方在租赁物业内的广告及商业宣传行为应当符合国家 相关法律规定 14 514 5 乙方必须遵守中国有关法律 法规以及甲方为整个租赁物业制定的统一管理规定 14 614 6 经甲方书面同意后 乙方可对影院外形 内部布局进行设计和装修 设计和装修 必须符合国家有关规定 该设计和装修费用由乙方承担 14 714 7 乙方保护租赁物业不受损坏 自然损耗及正常使用损耗的情形则除外 除明确由 甲方负责维护的内容外 其余内容由乙方负责维护和保养 并修复由乙方的代理人 雇员 顾客 供货商或承包商 委托的施工单位所造成的损坏 14 814 8 未经甲方的事先书面同意 乙方不得以任何理由将任何爆炸物和易燃或有毒物品 17 66 带入和存放在租赁物业内 14 914 9 乙方在租赁物业内应安排并实施防火和安全保卫措施 如果租赁屋建筑物发生火 灾事故或其他任何紧急情况 或租赁物业或其他任何固定装置和设备发现有缺陷时 乙方应立即通知甲方 14 1014 10 乙方应在每个租赁年度的前三个月内向甲方提供上个租赁年的票房收入统计表 以供甲方核对 甲方有权对乙方提供的票房以双方相互认可的方法进行审计 若乙方 发现已提交票房收入统计表有错误 应于 XX XX 个工作日内向甲方提出书面更正 14 1114 11 乙方应有权于租赁物业移交后为其影院营业而自费安装所需的一切设施 但前 提是不得影响建筑物的结构安全 不得对公共设施造成破坏或不便 不得对周边租户 或第三人造成妨碍或干扰 除本合同其他条款中规定的建设施工之外 在不影响建筑 物结构安全和公共设施以及符合消防安全规定的前提下 乙方应有权不时地为其影院 更好营业之目的自费对租赁物业进行改造 但乙方所有设计 图纸和施工方案均应书 面通知甲方 甲方在收到该设计 图纸和施工方案后应当在 XX XX 日内回复乙方 甲 方不得拒绝该等图纸或设置任何条件 除非甲方能提供合理的理由或有效证据 证明 该等图纸所拟定的方案将严重危及建筑物结构安全 消防安全和水泵 供水 防水及 电力系统正常运作等 甲方经合理地事先书面通知乙方后 有权对该等安装和改造进 行检查 14 1214 12 乙方应负责清除其租赁物业内所有丢弃物和废弃物品 亦承担该清除工作的费 用 14 1314 13 乙方影院要求有时尚 现代 大气的装修设计风格 在乙方装修入场前的 XX XX 日内 乙方将相关装修效果图提交给甲方后 甲方在 XX XX 个工作日内给 以确认 无特别合理理由甲方不得给以否定意见 第第十十五五条条 租租赁赁物物业业的的 使使用用 转转租租 和和权权利利转转移移 15 115 1 乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业 乙方不得将租赁物业整体转租给第 三方 但为配合或提升影院业务可将部分租赁物业转租给第三方经营 15 215 2 乙方不得将其根据本合同对租赁物业享有的使用权作为对任何第三方的任何性质 和内容的担保 或者未经甲方事前同意 不得将本合同项下的全部或部分权利和义务 转让于除本合同承受方以外的其他任何第三方 第第十十六六条条 16 116 1 乙方须严格遵守甲方为整个购物中心制定的统一管理规定和其他任何管理制度 18 66 日日常常管管理理但是 该等管理规定和制度不得影响乙方电影院的正常经营 16 216 2 乙方不得干扰购物中心内其他租户的正常经营 16 316 3 甲方提前 个工作日向乙方发出书面通知后 甲方或甲方的授权人可在乙 方营业时间内且不影响乙方营业的前提下进入租赁物业对租赁物业的设施进行必要的 检查和修补 但在发生火警 爆炸或其他危及公众安全等紧急情况下 甲方可立即自 行进入租赁物业内而无需事先通知乙方 本合同租赁期限届满前最后 XX 个月 XX 日 内 乙方明确表示不续租的 乙方应允许甲方带领日后的承租者进入租赁物业参观 在此 情形下 甲方应提前 个工作日向乙方发出书面通知 第第十十七七条条 合合同同的的违违约约 和和终终止止 17 117 1 任何一方若有违反本合同约定的行为 均应在收到另一方通知后 XX XX 日内予 以更正 本合同另有规定的除外 逾期未更正且违约情形严重的 另一方保留终止本 合同及索赔的权利 非违约方对违约方未追究责任的行为不得视为其放弃了本合同所 赋予的任何权利 17 217 2 在本合同有效期内 如果甲 乙双方协商一致 可提前终止本合同 甲方应在终 止日后 XX XX 日内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的保证金 在此情形下 乙方 无义务按复原状态归还租赁物业 17 317 3 由于政府机构的任何法律 法令 干涉或干预致使本合同的执行已在任何重要方 面失去实际的商业可行性的 任何一方可终止本合同 甲方应在终止日后 XX XX 日 内向乙方全额返还乙方已支付给甲方的保证金 在此情形下 乙方无义务按复原状态 归还租赁物业 17 417 4 如果出现下列任一情形时 甲方有权选择提前终止本合同 不予返还乙方已缴纳 的保证金 若不足以弥补甲方因此而遭受的损失 甲方保留继续向乙方追索的权利 1 1 如果乙方逾期不支付保证金 租金 物业管理费超过 XX XX 日或以上 且之 后经甲方书面催告后 XX XX 日内仍不付清的 2 2 未经甲方事先书面同意 乙方擅自改变租赁物业的主要使用用途 并经甲方书 面通知后仍不改正的 3 3 除本合同约定的情形外 未经甲方事先书面同意 乙方擅自将租赁物业转租 转借给其他第三方 且经过甲方 XX XX 次书面催告后仍不改正的 4 4 乙方利用租赁物业进行非法活动 损害公共利益 经甲方催告后仍不改正的 5 5 甲方发现乙方未经相关政府部门批准而违法经营 经甲方催告后仍不改正的 6 6 因乙方原因造成房屋主体结构损坏或危及建筑物安全 在甲方和 或政府相关部 19 66 门向乙方书面提出要求补救 但乙方未在收到书面意见之日起 XX XX 日内采取补救 措施的 7 7 甲方根据本合同约定交付租赁物业时 乙方无正当理由拒绝对租赁物业进行验 收或拒绝接收租赁物业达 XX 个月 XX 日 以上的 17 517 5 如果出现下列任一情形时 乙方有权选择提前终止本合同 本合同被终止后十 10 日内 甲方应双倍返还乙方已支付的保证金 并赔偿乙方装修 装饰租赁物业 和安装在租赁物业内的设施 设备而支出的费用和损失 如有 以及其他经济损失 1 1 如果甲方未按本合同约定的交付日向乙方交付租赁物业且超过最迟交付日 XX 个 月 XX 日 的 2 2 如果政府批准的建筑物总体方案与双方认可的总体方案有实质性出入 或租赁 物业的实测面积与红线面积存在误差且超出百分之伍 5 含本数 的 3 3 在租赁物业交付时及本合同租赁期限内 甲方不及时履行本合同约定的维修 养护责任 致使该租赁物业发生损坏 造成乙方的人员 顾客 客户 访客以及其他 人员的财产损失 人身伤害或造成乙方无法正常经营的 或甲方及甲方委托的管理方 未尽善良管理义务 造成公共设施 包括但不限于电梯非正常运行 公共通道 公共 照明等 服务缺陷 给乙方正常经营造成重大影响而造成重大损失的 4 4 如果甲方未按照本合同的规定按时将本合同向有关政府房地产管理部门进行相 应登记和 备案 包括但不限于税务备案 或由于甲方的原因 造成本合同无法按规 定向有关政府房地产管理部门登记和 或备案 则乙方有权停止支付租金 物业管理费 直至甲方将本合同备案登记 届时 乙方同意将其所扣缴的全部租金 物业管理费一 并支付给甲方 如果上述情况已严重影响到乙方正常经营 则乙方还可选择终止本合 同 5 5 甲方违反本合同项下有关不竞争条款规定的 6 6 本合同项下的租赁物业发生产权纠纷导致影响乙方的正常对外营业的 或因甲 方其他严重违反本合同项下的义务或约定给乙方带来重大损失或导致其无法正常营业 的 7 7 因甲方归责事由本合同项下的租赁物业存在严重结构隐患 从而危及租赁物业 房屋安全的 8 8 甲方违反本合同项下承诺和 或者重大违反本合同项下义务或约定的 17 617 6 其他其他 17 6 117 6 1 除本合同明确规定的终止条款外 任何一方在本合同签订后单方面终止本合同 的 应视为违约 按照第 17 4 17 5 条规定向守约方承担相应的赔偿责任 20 66 17 6 217 6 2 甲 乙双方因本条 第十七条 上述情形提出的赔偿要求不足以补偿其损失的 部分时 甲 乙双方有权保留向对方继续追索的权利 17 6 317 6 3 甲 乙双方根据本条上述情形提前终止本合同时 应书面通知对方 且应为对 方提供合理的时间处理善后事宜 17 6 417 6 4 如果因甲方过错导致本合同提前终止的 乙方无须承担在处理善后事宜期间内 的租金 物业管理费等费用 因乙方过错导致本合同提前终止的 乙方仍需承担在该 善后处理期间内有关费用 第第十十八八条条 政政府府征征收收 18 118 1 甲 乙双方同意在租赁期内 有下列情形之一的 本合同终止 双方互不承担责 任 1 1 租赁物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的 2 2 租赁物业因社会公共利益被依法征用的 3 3 租赁物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的 18 218 2 拆迁补偿拆迁补偿 若甲方遇到上述情形的 甲方应自收到政府通知后叁 3 日内 将通知书转达乙方 同时应尽量保全乙方续租租赁物业并在其内继续经营为原则 若因上述原因导致乙方 不能继续租赁本合同项下租赁物业并不能继续经营影城的 甲方从政府主管部门给予 甲方的购物中心补偿金或补助金中 将一定金额作为补偿金支付给乙方 具体金额届 时由甲 乙双方根据租赁物业在购物中心占据的面积比例及剩余租赁年限为计算依据 予以确定 第第十十九九条条 不不可可抗抗力力 19 119 1 由于地震 风灾 水灾 战争 政府征收 征用租赁物业及其他不能预见或预防 并且对其发生后果人力不能控制 防止或避免的不可抗力事故 以下简称 不可抗力 致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时 遇有上述不可抗力的 一方 应立即用传真或其他最快的方式通知对方 并在拾伍 15 日内 提供不可抗 力的详情及本合同不能履行或者部分不能履行 或者需要延期履行的理由的书面报告 和有效证明文件 19 219 2 甲乙双方在本合同项下的义务在不可抗力引起的延误期内应自动相应延期履行 且双方不被视为违约 但是 遇不可抗力影响的一方应尽一切合理的努力来终止或减 少不可抗力或其影响程度 按不可抗力对履行本合同影响的程度 由甲乙双方协商是 21 66 否解除本合同 或者部分免除履行本合同的责任 一旦不可抗力消失 甲乙双方应立 即继续履行本合同 19 319 3 本合同租赁期间因不可抗力 市政原因或其他任何第三方造成的供水 供电等公 用事业中断 设施损害 人员伤害等其他经济损失 甲乙任何一方均不对对方负有任 何责任 对方亦不应追究另一方的责任 第第二二十十条条 租租赁赁物物业业的的 返返还还 20 120 1 拆除 返还拆除 返还 在本合同租赁期届满或提前终止的 除本合同另有规定外 乙方对其自行安装的一切 设备保留所有权 乙方拆除所有设备 设施和其他添附物 包括所有招牌 以及租赁物 业内乙方所建的装置和活动隔墙等 后 将租赁物业返还给甲方 如因拆除设备给甲方 物业造成损坏且无法修复时 乙方应赔偿甲方的损失 自然损耗即正常使用损耗除外 20 220 2 搬离期限搬离期限 20 2 120 2 1 甲方同意乙方将租赁物业返还给甲方时给予 XX XX 日的拆除 复原期 以下 简称 拆除期拆除期 该期间内不向乙方征收租金和其他任何费用 但乙方仍应自行承 担上述期间产生的水 电 煤气 如有 等公用事业费用 20 2 220 2 2 上述拆除期届满时 如果乙方未能按时搬出物品 应视为乙方放弃相关物品的 所有权 甲方可随意清理 如因特殊原因 经乙方申请并经甲方书面同意后 乙方可 适当延长拆除期 第第二二十十一一条条 政政府府审审批批 房房屋屋产产权权证证 及及合合同同登登记记 备备案案 21 121 1 甲方应协助乙方从政府部门领取营业执照以及经营租赁物业所需的全部许可 甲 方应于本合同租赁期限内 为本合同项下的租赁物业的租赁和交易获取所需的所有政 府批准和其它批准 包括房屋租赁许可证 如相关政府部门要求 保持该等批准的 合法有效性 21 221 2 甲方负责将本合同送交房地产行政主管部门依照有关法律完成登记和 或备案 以 下简称 合同备案 手续 甲方应于当地有关政府部门规定可以办理租赁物业房屋 合同备案之日起 XX XX 日内 应将本合同向当地市房地产管理部门或其他有关的政府 部门进行相应的登记和 或备案 完成该手续后 甲方应向乙方提供有关本合同的登记 副本 与登记和 或备案有关的费用应由甲方承担 22 66 21 321 3 在本合同租赁期限内 甲方保证其拥有有关法律要求的租赁物业的