房屋受损鉴定报告.doc

房屋受损鉴定报告 一 危险房屋鉴定标准 一 般 规 定1、危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。2、房屋危险性鉴定应根据 被鉴定 房屋的构造特点和重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。3、危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。等 级划 分1、房屋划分成地基基础、上部重结构和围护结构三个组成部分。2、房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分： a级：无危险点。； b级：有危险点； c级：局部危险； d级：整体危险。3、房屋危险性鉴定，应按下列等级划分； A级：结构载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。 B级：结构载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。二、关于受损房屋及建筑物的拆除凡属于灾后危害公共安全的建筑、构筑物必须拆除。拆除工作按三台县抗震救灾应急指挥部关于做好城区房屋排危工作的紧急通知（第11号）执行。乱搭乱建等违章建筑必须坚决拆除，拆除工作由建设、安监、公安等部门负责落实。三、关于受损房屋及建筑物鉴定、拆除、维修、加固责任主体的确定地震灾害属于不可抗力的重大自然灾害，此类灾害毁损的房屋原则由地方人民政府组织房屋产权人或房屋所有人进行鉴定、维修、加固、拆除事宜。1、各级党组织、地方人民政府应组织广大群众进行生产自救，对于倒塌、损毁严重须加固处理的过渡问题，由房屋产权人或房屋所有人提出申请，镇乡人民政府负责解决无房户的过渡安置问题。2、地震损毁房屋的检测鉴定、加固方案的制定由房屋产权人或房屋所有人提出申请，各镇乡人民政府收集汇总，建设行政主管部门组织，聘请有资质的检测鉴定单位、设计单位实施。3、受损房屋及建筑物的加固工作由产权人或房屋所有人自行负责进行。4、对房屋及建筑物质量产生疑问的，由产权人或房屋所有人举证，确须进行工程质量检测鉴定的，由产权人或房屋所有权人委托有证单位进行检测鉴定，其费用自行解决。5、镇乡人民政府组织村镇、国土、安全、民政等部门人员和基层组织干部及农村技术人员，对房屋及建筑物进行安全评估。四、关于房屋受损的界定及处理意见1、基本完好属承重体系完好，个别非承重构件轻微破坏，一般不需修理即可使用。2、轻微破坏属个别承重构件轻微裂缝，个别非承重构件明显破坏。一般需要稍加修理，仍可继续使用。3、中等破坏多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝，个别非承重构件严重破坏。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可继续使用。4、严重破坏属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施，需大修或拆除。5、其它情况：镇乡土木结构房屋，墙体或基础沉陷，墙体明显倾斜，房屋屋架严重位移，整体拉裂变形或部分房屋已塌陷，属严重破坏。土木结构出现部分土墙开裂，屋架轻微位移，屋盖基本完好，属一般破坏。五、受损房屋加固的基本原则1、对轻微破坏的房屋，由责任主体单位委托丙级（或丙级以上）设计单位现场勘察并提出处理方案， 请有资质的施工企业实施。2、对中等破坏或严重破坏需加固使用的，由责任主体单位委托有资质的检测鉴定单位进行鉴定，乙级（或乙级以上）设计单位现场勘察并提出处理方案，请有资质的施工企业施工或拆除。3、受损房屋的鉴定、维修加固、拆除所产生的费用由业主单位或产权人先行支付，待相关救助政策制定出台后，按政策执行。4、房屋维修加固处理工程，按照“鉴定设计审查施工验收”的程序进行，由建设单位执鉴定报告、施工图设计文件审查合格书，填写房屋建筑震后维修加固工程申报表，办理安全监督、质量监督手续。维修加固施工和监理单位应执行相关规定及技术标准，施工及监理单位应具备相应资质。5、镇乡土木结构房屋属严重破坏的，按适度集中建居民点原则进行统一规划，统一设计，房屋产权人或房屋所有人自行聘请有资格的建筑工匠重建。属一般破坏的，可由房屋产权人或房屋所有人自行维修，也可以在居民点内按统一规划的原则，自行建设，原宅基地按国土政策执行。六 为及时排查和消除灾后房屋安全隐患，保障人民群众生命财产安全，现就做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作提出以下指导意见：1要提高思想认识。做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作，对保障灾区群众居住安全，防止灾后倒房伤人事故的发生，确保社会和谐稳定，具有重要作用。各地建设、规划、房地产主管部门要充分认识做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作的必要性和重要性，认真贯彻落实省委、省政府关于灾后恢复重建工作的总体部署要求，在当地政府统一领导下，落实分解任务，提出工作措施，加强指导与服务，抓紧做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作。2、城镇因灾受损房屋需要进行安全应急评估鉴定的，由业主委托房地产主管部门设立的危房安全鉴定机构或具有相应资质的建筑工程检测鉴定机构（名单详见附件1），或比照全国中小学校舍工程安全鉴定的做法，委托参与我省中小学校舍工程安全鉴定的建筑工程设计机构（名单详见附件2）进行评估鉴定。鉴定机构应根据危险房屋鉴定标准来开展，出具鉴定报告，并提出需要修复、加固、拆除的意见。3、农村因灾受损房屋需要进行安全应急评估鉴定的，由乡镇政府或县（市）政府指定的部门统一组织委托上述机构，参照农村危险房屋鉴定技术导则进行。各受灾地区规划建设主管部门要结合当地实际情况，根据农村因灾受损房屋安全应急评估鉴定的需要，统筹调配上述鉴定机构。对安全应急评估鉴定结论为需要加固或拆除的受灾房屋，要指导、督促当地乡镇政府，采取有效措施劝阻农户回流入住，并将其纳入灾后重建计划。4、全省各级建设、规划、房地产主管部门要发扬一方有难八方支援的精神，积极主动做好安全应急评估鉴定工作的组织、协调和服务；各相关专业机构要积极承担社会责任，做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作。受灾地区的建设、规划、房地产主管部门要根据需要，动员协调本地区专业机构和技术力量参与应急评估鉴定工作。受灾严重的南平、三明市专业技术力量不足的，由厦门、福州市对口支援，需要省厅支援的，请及时报告省厅。5、