房屋买卖合同解除的法定和约定情形.docx

赢了网 遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋买卖合同解除的法定和约定情形在商品房买卖合同中，由于出现了约定或者法定的情形，或者一方违约，导致买卖合同的解除，在实践中，商品房买卖合同解除的情形主要有：一、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。2、 法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。2、开发商将已售房屋私自抵押根据担保法及物权法等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同;4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。6、担保贷款合同不能订立;根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。8、不可抗力根据合同法第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形 专利权的司法保护内容有哪些 /w/xf/591868.html 烧饼里吃出活蜈蚣嘴被咬肿获赔50 /w/xf/591866.html 未成年人遭遇性侵后成年后还能起诉吗 /w/xf/591864.html 退房要交违约金吗 /w/xf/591862.html 哪些情况不参加劳动有权请求工资 /w/xf/591859.html 浅谈亲属法上的损害赔偿问题 /w/xf/591857.html 未成年侵权人成年后是否可以被追加为被执行人承担侵权责任 /w/xf/591856.html 关于消费者运动兴起的条件 /w/xf/591854.html 哺乳期多久可以离婚 /w/xf/591852.html 消费心理学的定义 /w/xf/591849.html 家庭保护的重要性 /w/xf/591847.html 患者就医时享有的十项权利 /w/xf/591845.html 未成年人不良行为的种类有哪些 /w/xf/591843.html 网络购物注意事项 /w/xf/591841.html 未成年人的刑事检察工作 /w/xf/591839.html 电瓶车因爆胎差点导致本人死亡可以要求精神赔偿吗 /w/xf/591837.html 未成年人遭遇性侵后一定要成年之后才能起诉吗 /w/xf/591835.html 后悔权制度实施的保障 /w/xf/591833.html 中华人民共和国未成年人保护法 /w/xf/591831.html 关于三包责任 /w/xf/591830.html 新广告法的亮点之对未成年人的保护 /w/xf/591828.html 食品运输过程的维权问题 /w/xf/591826.html 中华人民共和国民办教育促进法（2018年修正） /w/xf/591824.html 案析返程路线变更旅行社预期违约 /w/xf/591822.html 女性就业性别歧视问题 /w/xf/591820.html 业内人士自曝四大促销陷阱 /w/xf/591818.html 侵害妇女合法权益的行为应当承担哪些法律责任 /w/xf/591815.html 三聚氰胺奶粉再现引发强烈质疑和谴责 /w/xf/591813.html 如何对未成年工进行劳动保护 /w/xf/591812.html 代客泊车撞伤人酒店惹上官司 /w/xf/591810.html 未成年无证驾驶怎么处罚 /w/xf/591808.html 经营者应出具票据 /w/xf/591805.html 对于未成年人来讲,其法定监护人应该如何确定 /w/xf/591803.html 联手净化服务环境 /w/xf/591802.html 学校应如何保护未成年人的合法权益 /w/xf/591800.html 笔记本电脑出现产品质量且已过保修期能换新机吗 /w/xf/591798.html 未成年杀人会判多少年 /w/xf/591796.html 消费投诉信的书写方式 /w/xf/591794.html 从本案谈精神病人在离婚时对妇女权益保护 /w/xf/591792.html 宾馆住宿财物被盗消保调解获赔偿 /w/xf/591789.html 河北省实施（中华人民共和国未成年人保护法）办法 /w/xf/591787.html 商家遇到厂家产品出现质量问题怎么办 /w/xf/591786.html 单位能辞退使用期的孕妇吗 /w/xf/591783.html 机电工业企业承包产品质量要求及推行 /w/xf/591782.html 关于女职工在孕期、产期、哺乳期待遇的相关规定(2018) /w/xf/591779.html 中华人民共和国农产品质量安全法（2018 /w/xf/591778.html 学校保护的地位和作用 /w/xf/591775.html 产品责任险条款（国内） /w/xf/591774.html 家庭应如何保护未成年人的合法权益 /w/xf/591772.html 产品质量损害赔偿 /w/xf/591769.html 如何保障女性儿童少年接受义务教育的权利 /w/xf/591767.html 汽车三包规定解读 /w/xf/591765.html 有哪些工作是禁止女职工从事的 /w/xf/591764.html 洗浴 /w/xf/591762.html 怀孕期间单位能辞退员工吗 /w/xf/591760.html 如何维护消费者权利 /w/xf/591757.html 怎么制定托幼行业的标准(2018年) /w/xf/591755.html 医疗机构 /w/xf/591753.html 校园暴力应该立法吗,未成年犯罪怎么办 /w/xf/591751.html 电信服务明码标价规定 /w/xf/591750.html 法定哺乳期多长时间 /w/xf/591748.html 人身伤害赔偿是什么 /w/xf/591746.html 未成年人的主要合法权利 /w/xf/591744.html 涉外产品责任案件的法律适用是什么 /w/xf/591742.html 妇女可以决定、使用和改变自己的姓名吗 /w/xf/591740.html 网上购物发现产品有质量问题如何维权 /w/xf/591738.html 女性未成年犯罪的法律法规规定(2018)2018最新是什么样子的 /w/xf/591736.html 生产者对其生产的产品质量负责及对 /w/xf/591734.html 保护妇女的财产权利的规定(2018) /w/xf/591732.html 各国产品责任法中的发展风险 /w/xf/591730.html 未成年人在校期间监护责任由谁承担 /w/xf/591727.html 司法考试产品质量法复习指导 /w/xf/591725.html 如何保护女工及未成年工的劳动安全 /w/xf/591723.html 关于欺诈消费者行为处理办法 /w/xf/591722.html 关于依法惩治性侵害未成年人犯罪的意见 /w/xf/591719.html 电视购物买了电话卡不能正常打电话可以退赔吗 /w/xf/591718.html 一般情况下公司辞退孕妇员工赔偿标准(2018年)是多少 /w/xf/591715.html 个人住房新政落地 /w/xf/591713.html 未成年正当防卫杀人自首会判多少年 /w/xf/591711.html 电视竞猜被叫停 /w/xf/591709.html 不满14岁杀人怎么判刑 /w/xf/591707.html 什么叫仲裁 /w/xf/591705.html 哺乳期被辞退如何赔偿 /w/xf/591704.html 王争艳其实就是一剂药 /w/xf/591702.html 教育部发布学生伤害事故处理办法 /w/xf/591700.html 消费者享有的获取赔偿权的概念 /w/xf/591698.html 哺乳期杀人怎么判 /w/xf/591695.ht