房屋装饰装修管理协议.doc

.房屋装饰装修管理协议-甲方：XXX物业管理有限公司乙方：房屋坐落位置：依据建设部住宅室内装饰装修管理办法和本小区房屋装饰装修管理办法及其他有关法规规定，为维护全体业主的共同利益，经甲、乙双方协商，就房屋装饰装修达成如下协议： 一、装饰装修工程的实施内容（详见附件）二、装饰装修的期限装饰装修的期限为 个月；即 年 月 日至 年 月 日。三、装饰装修管理服务的有关费用1、装饰管理保证金：2、装修管理服务费：3元/平方米3、证件办理费：装修工人出入证15元（押金10元，工本费5元）4、其他相关费用：四、甲方的权利与义务1、根据建设部住宅室内装饰装修管理办法和本小区房屋装饰装修管理办法及其他相关的管理制度，对本小区房屋装饰装修实行统一管理。2、向乙方就装饰装修方面的有关问题进行宣传，在房屋装饰装修过程中，对乙方的施工人员进行监管和服务。3、就乙方的装修申报内容进行申报登记，并就乙方提出不符合要求的装修项目阐明不能审批的理由，避免违章装饰装修现象的发生。4、在乙方提出装饰装修申请五个工作日内给予答复，决定是否准予施工或向乙方说明不予审批的理由。5、在乙方装饰装修工程竣工后，甲方负责检查。如因违章装修而出现损坏结构、影响外观、空调、防盗网等不按规定安装的情况，甲方有权责令乙方进行整改。五、乙方的权利与义务1、乙方应选聘有营业执照、企业资质证书、税务登记证的装饰企业进行施工。2、乙方有权在本小区房屋装饰装修管理办法允许的装修范围内，确定室内装修方案。3、乙方应在装修动工前5天到甲方指定地点办理装修申报手续提供具体的装修项目、范围、标准、时限、施工图纸及装饰企业资料等，由甲方进行登记备档。4、乙方有权对甲方的管理服务进行监督，对甲方违反相关法律法规和本小区服务装饰装修管理办法的行为，乙方可以依据相关程序维护自身合法权益。5、乙方应按照本小区的房屋装饰装修管理办法进行装修，不得违反协议，进行违章装修。6、乙方有义务维护公共楼道墙面、地面等公共部位和公共设施的完好。7、乙方的施工人员必须办理施工人员出入证并按指定房号施工使用，如发现施工人员证件未按指定房号施工使用，甲方工作人员可视其为无效证没收。8、乙方的施工人员在施工过程中不得损坏公共设施、设备，装修材料和装修垃圾按指定的时间、地点清运（超长材料应加工成合适尺寸后方可进入楼宇内）。9、乙方的装饰施工单位负责人应经常教育施工人员要注意加强消防管理和治安防范工作。施工现场必须配备至少两支便携式灭火器，安全用电，不得使用高负荷电热丝、电炉等电热器件，否则由此造成的一切后果均有乙方承担。10、各种房屋改造需提前将施工图纸上报物业服务公司，经审批方可施工，完工后将竣工图纸交业主留存或物业公司备案。11、如对燃气、暖气管道改造必须到相应公司申请批准。12、如需使用电气焊等明火，必须提前由专业技术人员持电气焊操作有效证件到物业服务公司办理相关手续。六、建议和要求1、为了延长防水寿命，减少或避免因防水问题带来的不便，建议在装修前对卫生间及露天阳台再做一次防水处理。有出水口的墙面必须做防水处理，防水高度不得低于出水口。2、空调室外机安装在预留位置，冷凝水管必须在预留的下水管或地漏连接；未预留机位的统一按照物业公司指定位置安装，不得影响其邻里住户，严禁随意安装在室外外墙上。3、请您在装修设计的避免超负荷设计超负荷造成的故障和相关责任自负。4、装修过程中室内地面不得大量洒水，造成漏水及相关责任由装修方负责。5、装修使用的腻子材料与原有墙面材质性能不同，建议将原有腻子去除干净。否则，由此造成干裂、掉皮等现象等责任自负。6、各种开关阀门，装修时需预留足够大的检修口，确保日后维修方便。对将要封闭装修的管道和检查口进行性能测试，确定正常后，再进行封闭。7、室内地面材料放置避免集中堆积，应平均分摊，避免地面超载。8、装修时业主应要求装修施工单位严格遵守安全操作规程，登高作业要有安全保护措施，杜绝人员伤亡事故和重大责任事故，如发生责任自负。七、消防安全管理规定：为保证各业主的人身财产安全，根据国家有关消防法规的要求，特规定如下：1、甲方作为相仿安全的主要管理者，应对乙方的消防安全工作进行监督、检查，并协助乙方做好相仿安全工作。2、甲方应定期进行安全检查，有权要求乙方及时消除火灾隐患，对严重违反消防安全规定并据不整改的，甲方有权提请消防机关进行处理。安全检查以公共区域及公共设施设备为主。3、甲方应定期对公共消防设备保养、维护，出现问题及时检修。4、乙方区域发生火灾消防报警，在房门未能及时打开的情况下，甲方为避免损失扩大，有权以非常手段进入火灾现场，采取上述必要措施尽量减少乙方的损失，完成任务后，甲方应及时通知乙方，并做好善后工作。5、甲方应及时向乙方转达消防监督部门对消防工作的部署和要求及有关消防工作的各类文件。转达方式为通告或信件。6、乙方人员在楼宇内应严格遵守国家和本市消防法规，自觉遵守消防安全规定，禁止在楼宇内公共部位吸烟。7、乙方应爱护楼宇内消防设施，如果由于乙方责任造成各类消防设施损坏，应由乙方负责赔偿。8、乙方如对室内进行装修施工，应向甲方提出申请办理室内装修有关手续。9、如因乙方疏忽或故意引起火灾将承担相应的法律责任，并应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1、若乙方违反本合同约定，甲方将根据本小区房屋装饰装修管理办法责令停工，恢复原状，扣留或没收工具。对物业造成损坏的，按损坏情况照价赔偿，赔偿费将从装饰保证金中扣除。2、如因墙体拆除、改动，造成管线破坏；因管线移位、改动或其他原因造成防水层破坏和线路不通；因装修造成的管道破坏、堵塞等，由乙方承担修复责任；如因此给毗邻造成影响、损失的，由乙方承担相应责任。3、若甲方违反合同约定，承担相应责任。九、其他1、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。2、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行业主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向人民法院起诉。3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章时生效。甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日装饰装修施工消防安全责任书本人/公司 是 房的用户。为确保本小区其他用户及公共地方的安全，本人承诺对自己使用