乐山市区域商业项目情况.doc

乐山市区域商业项目情况一、商业背景近年来随着城市经济和城市建设的发展，以及城市居住区域的不断扩大，乐山的商圈环境由单一集中逐渐分散，呈现出多商圈局面，零售业更加繁荣。目前乐山市中心区域商业体系结构为：由市级商业中心、区级商业中心，社区（居住区）商业、专业（特色）街（区）四大类，以及各类专业批发市场和现代物流体系组成。二、商圈及商业中心1、老城区商圈l 涵盖区域：白塔街、东大街、土桥街、府街、玉堂街、人民南路。l 商圈特点：区域内主要以百货超市、专卖店、购物街为主（金杯银座、中百超市、重百、三八超市、摩尔春天百货等）l 消费群体：乐山市民及周边城镇居民l 老城区商圈是乐山市最早的商圈，业态有百货、超市、服装鞋帽、家居用品、名品折扣店等，随着摩尔春天百货、重百和沃尔玛的入驻，改写了老城区商圈缺乏大型卖场的历史。 2、牛咡桥商圈l 涵盖区域：牛咡桥市场、嘉定路、青石桥l 商圈特点：以步行街、百货商场、沿街商铺为主l 消费群体：城区居民、批发商该区域处于新城区、老城区承上启下的地位，其一直是市中心的商业腹地，牛咡桥批发市场是它的典型代表和最初形成商圈的核心。随着嘉州数码城、联通、百威电器、国美电器、五星电器、红旗连锁、德克士等商家的进入，商圈的业态更加丰富。 3、乐山广场商圈l 涵盖区域：白燕路、凤凰路、辐射通江、绵竹l 商圈特点：商圈内商业项目体量大、配套齐、购物环境佳l 消费群体：乐山居民及外来游客l 以北京华联时代广场店为中心，周边店铺的业态主要有服饰、小百货、餐饮、家居装饰、休闲娱乐。 三、商业街1、泌水院步行街泌水院步行街全长300米、宽20米，以年轻人为主要经营对象的中低档服饰街。业态以服饰为主，兼营部分餐饮、数码、网吧等。2、玉堂街玉堂街长120米，宽20米，是乐山市传统商业街之一，主要以百货、餐饮、零售商品交易为主。泌水院步行街平面图 玉堂街夜景 3、土桥街土桥街位于乐山的核心商业地段，业态以服装、鞋类经营为主，百货、通讯、金融为辅，以沿街商铺为主，商铺层高较低，街道也比较窄，停车场等商业配套也比较缺乏。 四、商业综合体1、北京华联商厦项目名称北京华联商厦项目地址乐山市柏杨中路附近所处商圈乐山新城区商圈投资开发北京华联集团投资控股有限公司开盘日期2002年入住时间2007年经营方式统一管理、收银经营范围超市、百货经营档次中高档层数地下一层，底商五层租售状态出售物业现状现房商业经营面积6000平超市和24000平米百货超市楼层分布地下负一层：综合超市；一楼，时尚名品馆；二楼，青春时尚馆；三楼绅士运动馆；四楼，家居儿童馆；五楼，峨眉院线内部配套百货、综合超市、精品专卖、餐饮、商务等周边配套与办公楼、银行以及政府办公室相邻；公交线：13路主力店六大主力店分别由流行百货、综合超市、休闲娱乐、品牌餐饮、社区服务组成项目点评项目位于乐山广场新区中心地段，周边在建或规划的高档楼盘云集，商业发展潜力巨大，北京华联是乐山第一家超大规模商业中心，是汇集国内知名企业和商品品牌的具有中国特色的购物中心。消费者除了本地客，周边区县的客户也不在少数。2、嘉瑞财富广场重庆百货大楼项目名称嘉瑞财富广场重庆百货大楼项目地址乐山市市中区鼓楼街23号所处商圈土桥街商圈投资开发乐山银基房地产开发有限公司经营范围超市、百货经营档次高档占地面积41662平米经营方式统一管理、收银总建筑面积124630平米商业经营面积24000平米标准层层高5.4米层数地上4层车位数量500余个楼层分布一楼，时尚名品馆；二楼，青春时尚馆；三楼名媛家居馆；四楼，名流绅士馆内部配套沃尔玛、重庆百货、公寓、青少年宫、中医院、精品街、女人街、美食城、王陵基博物馆、嘉年华娱乐广场等九大部分；入驻品牌：太平洋电影院线、811国际健身、乡村基、龙抄手、嘉年华等周边配套公交线：1、2、12、13路物业公司乐山银基商业物业服务有限责任公司推广主题存钱不如存个商铺主力店沃尔玛、重庆百货、太平洋院线推广策略统一规划、统一招商、统一管理、统一经营项目点评项目集购物、休闲、餐饮、娱乐、金融、居住、医疗、教育等功能为一体，沃尔玛等世界品牌强势入驻经营，是一个真正的城市购物休闲mall，也是乐山市政府规划打造的嘉州商业中心的重点项目3、世纪城项目名称世纪城项目地址乐山市阳光广场旁所处商圈土桥街商圈投资开发投资商：成都建工集团；开发商：乐山泛华置业有限公司开盘日期2008年6月入住时间2009年经营范围未定租售状态出售占地面积37239.57平米总建筑面积123483平米层数6栋18层内部配套数码、通讯、电玩、超市、影院、休闲娱乐周边配套医院、银行、酒店、学校等生活配套，阳光广场、泌水院步行街，公交有1、2、3、4、5、8等9条公交线路车位价格地上停车费：150元/月物业公司香港浩盈物业管理有限公司推广主题开启新的living mall生活项目点评项目位于城市的中心地段，是乐山首座living mall生活主题城，一座集城市居住、中高档餐饮、休闲、美食、购物、文化等于一体的复合型生活之城五、主要地段商铺价格对比表地段租金（单位：元/月）柏杨路35100春华路2842凤凰路3550嘉州大道1324张公桥35110土桥街215530牛咡街80150高北门156357泌水院步行街3080嘉州新城3050摩尔春天百货附近208333金杯银座里面的商铺：110120嘉瑞财富广场商业街一楼：180 二楼：85商业部分市场小结：1、以街铺经济为主流，百货商场、步行街、专业市场、购物中心等多种业态协调发展的商业格局；2、乐山市城市商业网点建设发展很快，但也存在