上半年市场总结.doc

年年上上半半年年市市场场总总结结 广州广州 戴德梁行今日发布了年第季度新闻发布会 广州公司总经理黎庆文先生总结了广州房地产市场在年 上半年的发展 上半年广州房地产市场的四个热点 地王频现 住宅市场量价齐声 写字楼吸纳量激增 商铺市场快时 尚品牌扩张明显 年上半年全国地王频现年上半年全国地王频现 一线城市土地市场表现畅旺一线城市土地市场表现畅旺 四大城市年上半年土地成交面积四大城市年上半年土地成交面积 2 16 国内知名开发商积极拿地国内知名开发商积极拿地 年上半年开发商积极拿地年上半年开发商积极拿地 住宅楼面地价攀升至历史高位住宅楼面地价攀升至历史高位 广州住宅地块楼面地价与住宅均价对比广州住宅地块楼面地价与住宅均价对比 3 16 性质相同邻近地块楼面地价涨约性质相同邻近地块楼面地价涨约 年年性质相同 位置相邻的住宅用地楼面地价对比年年性质相同 位置相邻的住宅用地楼面地价对比 写字楼市场需求强劲 吸纳量持续上涨写字楼市场需求强劲 吸纳量持续上涨 广州甲级写字楼供应量 吸纳量及空置率广州甲级写字楼供应量 吸纳量及空置率 4 16 写字楼指数写字楼指数 租金稳步上扬租金稳步上扬 未来供应量激增未来供应量激增 未来三年 年 全市新增供应接近万平方 来自珠江新城 戴德梁行预测数据显示 同期 广州甲级写字 楼的吸纳量将达到万平方 供需基本平衡 5 16 商铺市场表现平稳商铺市场表现平稳 年年广州高端商场供应量 吸纳量及空置率年年广州高端商场供应量 吸纳量及空置率 未来供应充足 但分布很不平未来供应充足 但分布很不平 未来五年全市主要新开业商场 本表显示 未来的市场供应主要集中于天河 番禺和白云区 而在越秀 荔湾等传统商圈 大型综合性购物中心的供应量偏少 6 16 快时尚品牌加快布局二三线城快时尚品牌加快布局二三线城 国际快时尚品牌继续加快了扩张速度 积极选址一线城市近郊或二三线城市一线城市近郊或二三线城市 新国五条的出台推动广州住宅市场成交新国五条的出台推动广州住宅市场成交 年月日 国务院办公厅发布新 国五条 细则 坚持执行以限购 限贷为核心的调控政策 坚决打击投资 投机性购房 其中 对二手房交易征收差额个税成为最大看点 受政策影响 广州住宅二手市场马上出现恐慌情绪 出现了成交高峰 此种气氛同时也推动了一手住宅市 场的成交量 年月清明节前后 传统上不适合买楼 因此开发商都赶在清明节前大力推货 买家也抢着入 市 而从热销楼盘来看 广州市中心楼盘较年年前有了不小的涨幅 住宅市场住宅市场 年前五月与年前五月住宅供应量与成交量对比年前五月与年前五月住宅供应量与成交量对比 7 16 年月度数据年月度数据 8 16 住宅市场量价齐升住宅市场量价齐升 近年广州商品住宅供应量 成交量及价格近年广州商品住宅供应量 成交量及价格 年前五月广州全市与中心城区供需及价格对比年前五月广州全市与中心城区供需及价格对比 9 16 广州价格涨幅连续个月领跑全广州价格涨幅连续个月领跑全 广州已经连续五月领涨全国 广州已经连续五月领涨全国 一线城市中 广州月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了 同比去年则大幅上涨了 成为全国同比 涨幅最大的城市 年月全国主要城市商品住宅价格同比变化年月全国主要城市商品住宅价格同比变化 10 16 中心城区价格持续高企中心城区价格持续高企 下半年的总结与展望下半年的总结与展望 土地供应足 开发商拿地积极性持续 下半年或将有新一轮的地王出现下半年或将有新一轮的地王出现 写字楼未来供应量充足写字楼未来供应量充足 在连续几年大量供应的影响下 优质写字楼的需求情况将会略为放缓需求情况将会略为放缓 空置 率短期内仍将保持上升态势 而租金水平则继续保持平稳 快时尚品牌扩张势头持续快时尚品牌扩张势头持续 商铺市场表现畅旺 下半年番禺 花都 白云和南沙等郊区供应充足 中心城区依然供应紧缺 预计成交量短期内仍将持 续增长 价格则受成交结构影响升幅放缓价格则受成交结构影响升幅放缓 广广州州国国际际金金融融城城 广州策略发展顾问部联席主管及高级助理董事邵丰先生主讲 金融城发展金融城发展及及展望展望 商务区的转移 商务区的转移 珠江新城 广州国际金融城 广州国际金融城 琶洲会展商务区将是下一个总部经济聚集区广州国际金融城 琶洲会展商务区将是下一个总部经济聚集区 11 16 金融城未来发展影响因素金融城未来发展影响因素 金融城土地市金融城土地市 年月 年月 广州国际金融城第一批土地进行了挂牌竞价出让 宗土地均溢价成交 出让金额达到亿元 年下半年广州金融城建设用地供应计划宗地表年下半年广州金融城建设用地供应计划宗地表 12 16 金融城产业分析金融城产业分析 年四大一线城市银行各项存款余额情况年四大一线城市银行各项存款余额情况 广州金融业的优势广州金融业的优势 广东省及华南区的金融监管机构设于广州 传统金融机构数量庞大 经济基础雄厚 银行金融机构存贷款余额超过深圳 保险市场规模大 保费收入规模超过深圳 广州金融机构数量稳居全国第三广州金融机构数量稳居全国第三 广州金融机构数量稳居全国第三 银行数量远超过深圳 金融业发展仍有较大空间 年四大一线城市银行类机构数量年四大一线城市银行类机构数量 家家 金融物业需求分析金融物业需求分析 广州外资银行主要进驻天河区 租用了约万平方写字楼广州外资银行主要进驻天河区 租用了约万平方写字楼 13 16 广州主要外资保险公司分布比较平均 租用共约万平方写字楼广州主要外资保险公司分布比较平均 租用共约万平方写字楼 国内金融机构以购买写字楼为主 选址扎堆天河区 主要购买时间年国内金融机构以购买写字楼为主 选址扎堆天河区 主要购买时间年 14 16 广州写字楼租金水平在北上广深中处于偏低水平广州写字楼租金水平在北上广深中处于偏低水平 商务配套环境商务配套环境 酒店广州近五年开业的五星级酒店绝大部分房价均超过元间晚酒店广州近五年开业的五星级酒店绝大部分房价均超过元间晚 15 16 截止年第季度 广州中心城区共有家家五星级酒店 客房总数为间间 其中家为国内品牌 家为国际品牌 广 州的绝大多数五星级酒店位于天河和越秀区 占据市场总供应量的左右天河和越秀区 占据市场总供应量的左右 近五年新建的五星级酒店 房价基本超过元间晚 超五星级酒店房价超过元间晚元间晚 国际顶级酒店品牌将陆续进入广州 不断提升酒店市场的整体档次国际顶级酒店品牌将陆续进入广州 不断提升酒店市场的整体档次 档次继续向高端发展档次继续向高端发展 四季酒店和文华东方酒店于年内开业之后 顶级酒店品牌将陆续进入广州 包括酒店 柏悦 洲际 朱美 拉和康莱德等 客源客源 商务团客 广交会 大型展会 公司会议 政府会议等 是广州五星级酒店主要的客源 其次为商务散客 未来商务客群仍然是最主要的客源未来商务客群仍然是最主要的客源 国际酒店式公寓品牌加速进入广州市场国际酒店式公寓品牌加速进入广州市场 16 16 金融城未来发展展望金融城未来发展展望 金融产业基础雄厚 发展内在动力充足 金融行业向金融城聚集仍有较大空间 高端商务配套基础较好 保证金融城