万科—麓湖花园一期设计方案.doc

万科麓湖花园一期设计方案一、设计依据1.东莞市规划国土局规划，市政设计要点；2.东莞市建设用地红线图；3.东莞市城市规划管理技术规定；4.建设工程设计方案文本；5.甲方提供的本项目设计任务书；6.甲方提供的改地块地质报告；7.民用建筑设计通则（GB50352-2005）；8.住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版；9.住宅建筑规范（GB50368-2005）；10.汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；11.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；12.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；13.中华人民共和国工程建设标准强制性条文（2002版）；14.国家及东莞市有关建筑工程设计规范和规定。二、工程概况1、总体概况：万科-麓湖花园由东莞市万科阳光房地产有限公司负责开发建设，地处东莞市大岭山镇连平社区连马路北侧，用地距东莞市中心区14km,距大岭山镇8km。整个地块呈南北向狭长梯形，东西向宽约240m,南北向宽约740m,用地内南低北高，自南向北缓坡向上，用地东北侧有水面面积约为20000的水体。用地南侧临城市道路，北侧深入山谷之中，除南面临城市道路之外其它三面环山，外部景观资源优越，风景优美，交通便利，视野开阔，是理想的高档居住小区建设用地。2、建设规模：规划总用地面积146676.000m2,一期规划总用地面积57597.610m2；本工程总建筑面积139453.320m2，计入容积率建筑面积117417.355m2，容积率0.80；一期总建筑面积：59464.124m2，计入容积率建筑面积52449.775m2。3、建筑概况：（1）建筑类别及耐火等级：住宅为多层建筑，地上三层（带一层地下室或半地下室）；商业中心为多层建筑，地上两层（带一层地下室）；地下室及半地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级；（2）抗震设防烈度：六度；（3）建筑耐久年限：50年；（4）主要结构类型：住宅为异形柱框架结构，商业中心为框架结构。三、总平面设计（一）总平面布置1、规划设计理念：该项目定位为拥有优良自然水景资源的高尚自然的生活社区。规划设计从对内外景观资源不同的需求出发，去创造城市、居住、自然三位一体的和谐统一，营造独特的自然生态和谐社区。2、规划设计原则：根据项目特征及上述规划理念，确定以下总体原则：（1）确定以营造自然、舒适、简单的高品质生活模式进行项目整体开发。（2）明确以最大限度的保护原有生态环境，将城市生活融入自然环境之中作为体现项目整体开发思路的规划目标，把体验高品质生活与自然景观带来的舒适性有效的融合起来，力求建立居住生活环境与自然生态环境之间的和谐共生关系。（3）建立项目与城市之间良性互动关系，合理的配置商业等公共资源，在解决项目自身服务功能的同时，为周边城市区域的发展提供动力。（4）建立良好的城市形象，形成区域内有标志性城市景观与社区形象，同时针对解决城市环境的噪音、污染、安全等问题提供有效的发展动力。（5）建立安全舒适的交通系统，在解决车行、消防问题的同时，结合山地、水体等独特的自然资源，建立自然舒适的步行环境和居住环境。（二）绿化空间环境设计本工程设计了一条南北贯通、并与各组团相互渗透的水系。在用地东北侧，利用原始开阔水面与山体相接，形成以“湖”为中心的高档住宅组团；由北相南，水系由开阔变狭窄，局部渗透进每一个岛状的住宅组团。在商业中心位置及中部接近次入口处，水面扩大，形成重要的空间节点；每个岛状组团在水面周围相互成为对景，使整个水系收放自如，疏能走马，密不容针，形成有节奏、有韵律的空间结构。居住环境设计是小区规划的重点，居民私密空间以外的空间环境主要由两级构成，住宅之间绿地和局部架空层的半私密空间，两级空间的精心设计营造了别具一格的小区总体空间形象。（三）交通组织规划1、在地块南部设置小区主入口，设计为景观通道，给人以良好的第一映像；东部设小区次入口，用地内小区主干道成环形布置，主路相交的组团支路进入AB户型组团半地下车库，利用半地车库布置A、B户型停车，半地下车库利用采光天井自然通风采光；C、D户型停车采用地面车库直接与小区主干道连接。小区人行流线在中央水系利用湖边步道、栈道形成贯穿南北的步行系统，连接各个组团半地下车库，在组团间扩大的水系部分与环路相接，井而连接大岭山公园，与公园的步行系统形成连续的景观步行体系，A、B户型组团半地下室顶板上覆土作为A、B户型的宅间小路及前花园，通过组团户外梯道与小区主干道连接。2、利用小区主要道路，形成消防环道，消防回车场直径大于15米，消防车道转弯半径不小于12米，道路坡度不大于10%，低层住宅防火间距符合规范要求。（四）竖向规划设计充分利用地形，在不进行大的土方调整的原则下利用原有的地形地貌，对原来的台地进行了适当的平整改造。四、建筑设计（一)户型设计本工程有双拼低层住宅和联排住宅。户型设计上在保证有良好采光通风的基础上，注重对景观资源的利用，将客厅、主人房布置在朝景观面上，充分突出户型的景观性。坚持以人为本的设计原则，创造了温馨、明亮的居家环境。（二）商业及配套设计本工程设置了完善的功能配套设施，其中包括一栋两层的商业中心。根据用地条件，本项目将公建配套区域设置于小区主入口东侧，作为居住区入口形象展示区，公共交往区及日常购物区域，方便业主使用，提高居住品质。（三）造型设计立足于建筑的整体性,避免立面形式有明显的主次之分，推敲各个立面要素，以达到每个面均为主立面的效果，立面风格以西班牙风格为基调，结合坡屋面、檐廊山花等古典元素做重点装饰，材料选择上采用厚重的自然材料，如石材、木材等，追求古朴自然之美。（四）剖面设计商业中心层高地下室4.2m,一层为4.5m,二层3.4m；住宅部分层高为3.3m,3.2m及3.0m。（五)垂直交通 1.本工程均为低层建筑，设计中只用楼梯作为竖向疏散；2.每个防火分区均设置两个安全出口，满足安全疏散要求。（六）建筑构造 1.内外墙体 钢筋混凝土部分详结构图纸； 其余墙体：外墙、分户墙为200mm厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块；卫生间、厨房及其它隔墙为90mm厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。2.地下室隔墙除注明外均为200mm厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块3.防水工程 所有防水工程均应按地下工程防水技术规范(GB50108-2001)、屋面工程技术规范（GB50345-2004)，以及广东省防水技术规程相关规定。 (1) 屋面防水：屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，防水设防为二道（一刚一柔）。 平屋面具体作法：a防滑地砖（5厚聚合物水泥砂浆铺贴，水泥砂浆勾缝）；b25厚1:4干硬性水泥砂浆；c40厚C25配筋细石砼（掺减水剂，双向配4150，每6米设缝，密封胶嵌缝）；d40厚挤塑聚苯板保温层；e1.5厚合成高分子防水卷材，四周翻起300高；f基层处理剂：氯丁胶稀释液；g20厚1:2.5水泥砂浆找平层；h20厚（最薄处）1:8水泥陶粒混凝土建筑找2%坡；j钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。坡屋面具体作法：a西式陶瓦；b1：3水泥砂浆卧瓦层最薄处20厚（配6500X500钢筋网）；c20厚1：3水泥砂浆找平层；d40厚挤塑聚苯板保温层；e1.5厚合成高分子防水卷材，四周翻起300高f. 2.0厚聚合物水泥基防水涂膜，四周翻起300高g基层处理剂：氯丁胶稀释液h20厚1:2.5水泥砂浆找平层j钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。(2)地下室防水：防水标准为二级，采用外加剂结构自防水砼S6，并附加柔性防水层（外防水），柔性防水层材料采用1.5厚合成高分子防水卷材。(3)厕浴、厨房防水：地面防水采用找平找坡层1：3水泥砂浆上设防水层， 聚合物水泥基复合防水涂料1.5mm厚。内墙面防水层采用聚合物水泥基复合防水涂料1.5mm厚。(4)外墙防水：找平层采用防水砂浆厚20mm，上抹聚合物防水水泥砂7.0mm厚。(5)水池防水：屋顶水箱及地下室储水池采用结构防水 ，抗渗标号为S8，内抹防水水泥砂浆20mm厚,并涂三防无毒涂膜。(6)主要防水节点：如在屋面雨水口，屋面与女儿墙交接处、檐沟、管道穿层面等部位采用三道设防，除原有屋面防水外，另加涂抹增强层，材料同屋面，接口处嵌填密封材料。(7)排水：屋面排水坡度不小于2，屋面集水沟纵坡不小于1，厕浴、厨房、阳台地面坡向地漏，坡度为1。（七）建筑装修序号位置楼面内墙顶棚外墙门窗 1底层公共门厅，走道、楼梯防滑地砖白色乳胶漆石膏板吊顶涂料及文化石外墙1. 入户门为防火门或防盗门2. 户内门为木门或铝合金门3. 外门为铝合金4. 设备用房及防火分 区间的门为甲级防 火门5. 公共建筑门为不锈钢平开玻璃门全部采用铝合金平开拉窗门窗玻璃采用透明玻璃 2公共走道磨光地砖白色乳胶漆石膏板吊顶 3客厅、餐厅、卧室、书房水泥砂浆找平白色腻子白色腻子 4厨房、卫生间水泥砂浆水泥砂浆找白色腻子 5阳台水泥砂浆同外墙白色乳胶漆 6商铺水泥砂浆白色腻子白色腻子 7物业管理用房磨光地砖白色乳胶漆白色乳胶漆 8地下室设备用房水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆9地下车库水泥砂浆白色乳胶漆白色乳胶漆10公共卫生间防滑地砖瓷砖铝扣板吊顶注：1.地下室水池底、侧面做水泥砂浆防水，再贴釉面瓷砖。 2室内厅房楼面建筑做法预留厚度（结构降板）50，阳台再降80，卫生间结构板根据洁具布置情况局部或全部再降350。3多层住宅首层如果下面设有半地下架空层，则楼板应采取相应的保温措施。五、结构设计（一）设计依据1 、自然条件（1）本工程取重现期为50年，基本风压值W0=0.55KN/m2。重要性系数取1.0。（2）地震烈度：东莞市大岭山镇设计地震加速度值为0.05g，地震基本烈度及设防烈度均为6度，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为类。（3）工程地质条件：根据韶关地质工程勘察院2010年1月提供万科麓湖花园一期岩土工程勘察报告进行扩初设计，拟建场地为低矮残丘及丘间谷地，东、西两侧为山丘，北侧为水库，地形起伏较大。a地层岩性：拟建场地地表下由浅至深各地基土可归纳为人工填土层第四系冲积层第四坡积层第四系残积层全风化花岗岩强风化花岗岩中风化花岗岩。b水文地质条件：场地内地下水属第四系孔隙水，稳定水位埋深为27.3930.29m，对基础混凝土具微腐蚀性。c场区地震稳定性评价：场内未发现有构造破碎带，也无滑坡、崩塌、塌陷、采空区等不良地质现象，场地稳定性较好；本场地属中软场地土，建筑场地类别为类。（4）主要设计参数土层序号土层名称地基土承载力特征值桩基侧阻力与端阻力极限标准值桩预应力管桩fk侧阻力sik端阻力pkkpaKpa2-1粘土140202-2含粘土粉细砂120182-3中粗砂220353粉质粘土200324砂质粘性土180-260405-1全风化花岗岩2807035005-2强风化花岗岩5001204000-55002、设计遵循规范及规定（1）房屋建筑制图统一标准（GB/5001-2001）；（2）建筑结构制图标准（GB/T50105-2001）；（3）建筑工程设计文件编制深度的规定（1992年3月）；（4）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2002）；（5）建筑结构设计统一标准（GBJ68-84）；（6）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）；（7）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（8）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）；（9）钢筋混凝土高层建筑结构技术规程（JGJ3-2002）；（10）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（11）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；（12）砌体结构设计规范（GB/T5001-2001）；（13）混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-95）；（14）非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程（SJG06-1997）；（15）应遵循国家其它有关规范.规程。3、荷载：（1）屋面荷载和楼面均布活荷载标准值、分项系数及准永久值系数：序号荷载类别活荷载标准值分项系数准永久值系数1不上人屋面0.51.40.02上人屋面2.01.40.43屋顶平台花园3.01.40.54停车库、车道(室内)4.01.30.65室外消防车道201.30.66住宅起居、卧室等2.01.40.47住宅楼梯、公共走道2.01.40.48住宅厨房、卫生间2.01.40.59住宅阳台、盥洗、2.51.40.510消防疏散楼梯3.51.40.311空调机房、电梯机房、水泵房7.01.30.812发电机房10.01.30.613其它设备用房5.01.40.6注： 1）水箱间、水池、设备荷载按实际情况考虑。2）室外及首层消防车道，按汽车超20级，即总重力300KN核算。4）外墙；分户；卫生间厨房隔墙采用粘土空心砖，容重为15KN/m3。其余内隔墙为轻质墙，容重为8KN/m3。4、建筑物耐火等级及耐久年限本工程为多层民用建筑，其建筑构件耐火等级地下室及半地下室为一级，地上为为二级，各构件耐火极限均按建筑设计防防火规范表5.1.1执行，建筑物耐久年限50年。（二）结构体系及抗震等级1. 结构体系本工程为地上三层（带地下室或半地下室）住宅以及地上两层的商业中心（带一层地下室），结构体系为异形柱框架结构及框架结构。地下室为了满足建筑功能，个别柱采用托梁转换；住宅户能上部结构梁与柱同宽设置，户内基本做到不露柱、不露梁。结构布置力求做到不影响使用空间。2. 根据设防烈度，本工程异形柱框架抗震等级为四级，结构抗震构造措施按相应的抗震等级考虑。3.抗震缝本工程地下室不设伸缩缝，为防止裂缝，底板、顶板、侧墙混凝土掺入高效复合防水剂，对薄弱部位加强配筋，提高结构构件的抗裂性能。（三）地基基础（1）根据勘察报告的建议，本场地部分采用天然基础，以强风化花岗岩作为基底持力层；另一部分采用预应力管桩基础，设计考虑采用400及500预应力管桩，强风化花岗岩作为桩端持力层。单桩承载力设计值400为1100KN，500为2200KN。有效桩长约为10米。建议进行试桩，为设计和施工提供较为准确的设计及施工参数。（四）主要结构材料1、材料及混凝土强度等级（1）砼强度等级a垫层C10b地下室外墙及底板C30（抗渗等级S8）c竖向构件（柱、剪力墙），一层平面以下C30，一层以上C25。水平构件（梁板），一层以下为C30，一层以上C25。次要构件，如圈梁、过梁、构造柱为C20。（2） 钢筋直径10mm为HPB235，10mm且16mm为HRB335。16mm为HRB400填充墙、外墙，分户墙，内隔墙为200厚加气混凝土砌块，容重8KN/m3。（3）主要结构构件a 地下室外墙厚为：地下二层300，详墙柱定位布置图。b框支柱、墙、梁详结构平面布置图。c 楼板厚（mm），首层板为120，住宅楼板100，屋顶板120。（五）结构分析初算结果计算采用中国建筑科学研究院PMPK CAD工程部编制的高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE进行计算，计算结果分析表明，结构楼层层间位移及顶点位移、相邻层剪切刚度比、轴压比、剪压比等均满足规范要求。主要计算结果如下表： 初算结果：栋号方向地震周期T1（S）最大层间位移U/HA型别墅X0.741/1003Y0.541/2447T0.38B型别墅X0.591/1685Y0.551/1694T0.42C型别墅X0.481/2406Y0.471/2920T0.32商业中心X0.7631/1637Y0.7421/1698T0.704六、给水、排水设计（一）设计依据 1、建设单位提供的本工程设计任务书； 2、建设单位提供的建筑物周围市政条件资料； 3、建筑专业提供的方案图及设计资料； 4、国家现行的有关设计规范； 建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003）；住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版；住宅建筑规范（GB50368-2005）； 室外给水设计规范（GB 500132006）； 室外排水设计规范（GB 500142006）； 建筑设计防火规范（GB 500162006）； 自动喷水灭火系统设计规范（GB 500842001）（2005 年版）；汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB 50067-97）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）。（二）设计范围 用地红线内的室内外给排水和消防给水工程设计。（三）总平面设计 1、本工程给水管道DN150由连马公路接入，区内管道成环状布置，接各栋建筑为枝状。区内设置一处消防泵房及消防水池，保证小区内室外消火栓和各栋建筑的室内消火栓及公建部分及地下停车库的自动喷洒灭火用水。 小区内按消防规范要求，设置室外地上式消火栓，消火栓设置间距不大于120米。按规划要求小区内游泳池和水景区等水体兼作紧急状态时的消防备用水源。 小区内管道采用直埋敷设。 2、排水管网：小区内污、废水为合流排放，雨水、污水为分流排放。在小区内设污水集中处理设施，污水经处理后全部往北排入连马公路城市污水管网。生活污水量为465.75M3/日。小区设四处化粪池。 3、雨水管网：室内雨水经管道收集直接排至连马公路城市雨水管网及防洪渠中。（四）给水系统设计1、生活用水量生活给水用水量计算一览表 编号用水项目名称使用人数或单位数单 位用水量（L）使用时间小时变化系数（K）用水量（m3）备注平均时最大时最高日1别墅1468每人每日30024221.4142.82440.42商业1200每平方每日8121.20.80.969.63小计22.2143.784504未预见用水量按小计的153.33156.56767.55合计25.541550.347517.52、消防用水量:室内消火栓用水量：15L/S，火灾延续时间2h室外消火栓用水量：20L/S，火灾延续时间2h自动喷淋用水量：30L/S，火灾延续时间1h（五）生活给水系统1. 本小区给水水源采用市政自来水，由连马公路市政给水管引入一路DN150的给水管，市政水压约为0.15MPa。引入处设水表井计量，并在水表后设置防倒流污染止回阀。2. 会所地下室设有360 m3的消防水池一座，采用钢筋混凝土结构；设有80 m3的生活水箱一座，采用钢筋混凝土结构，水池内壁衬不锈钢板。为便于管理，生活泵房和消防泵房合建。3. 由于本工程所在地市政配套不大齐全，本工程的生活用水均采用加压给水，由设在会所地下室泵房内的生活变频供水设备供水；供水压力超过0.35MPa的建筑设可调式支管减压阀，保证各建筑水压在0.15Mpa0.35Mpa之间。（六）排水系统1.生活污水：厕所污水系统设专用通气管，厨房废水仅设伸顶通气管排水系统。2.生活污水经化粪池处理后，方可排入市政污水干管。3.最大日污水量为465.75吨。4.项目周边市政路均有市政污水井可供本项目使用。5.由于本工程地形比较复杂，地下室能重力排水的地方，均采用重力排水，出水管上设倒流防止阀以防室外雨污水倒灌；地下室不能重力排水的，均采用污水泵提升排出。6.空调冷凝水：采用专用管道收集，有组织排放。（七）雨水系统1.屋面按不大于150平方米/个设置雨水斗。2.雨水采用内排水。3.暴雨强度：q=2378.679(1+0.5823lgP)/(t+8.7428)0.6774，屋面重现期为5年，径流系数为0.9；地面重现期为2年，径流系数为0.15。4.项目周边市政路均有市政雨水井可供本项目使用。（八）环保与卫生防疫1.选用超低噪声冷却塔，减少对周围环境的声污染。2.污水通气管高空设置，地下污水坑均采用防臭型密封人孔盖板，并设置通气管通至室外。3.所有水泵均设置隔振基础，水泵进出水管设橡胶软接头，减少振动所产生的噪声。（九）节水节能1.公共场所的大便器采用自闭冲洗阀，小便器、洗手盆采用红外感应冲洗阀和龙头；其余均采用节水型卫生洁具。2.淋浴采用单管恒热供水方式，打开阀门即可获得所需水温，可节省无效水量。3.集中用水处加设水表，做到用水有量。4.水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障时水长时间溢流。5.合理选择供水的材质及管径，减少沿路损耗。（十）管材1.室内冷水给水管采用PPR塑料给水管，熔接。2.消火栓及喷淋给水管采用热镀锌钢管，管径DN100时，丝扣连接，管径DN100时，沟槽式连接。3.室內排水管采用UPVC排水塑料管，承插粘接。靠近卧室等地方的排水管采用静音螺旋排水管，粘接。4.室外给水管采用球墨铸铁给水管，承插式橡胶圈密封接口。5.室外雨、污水管D500mm时采用双壁波纹管，承插式胶圈接口；D500mm时采用钢筋混凝土排水管。雨水管用水泥砂浆抹带接口，污水管用钢丝网水泥砂浆抹带接口。6.室内热水给水管采用PPR塑料给水管，熔接。（十一）主要设备表1变频给水泵组主泵：KQDL65-16*5副泵：KQDL40-10*7气压罐Q=36m3/h，H=70m，N=15KWQ=12.6m3/h，H=70m，N=5.5KW800*2400套台台个1311两用一备一用一用2消火栓系统加压泵（室内外消火栓系统合用加压泵）XBD7/35-125-235Q=35L/SH=70mN=45KW台2一用一备消防电源3自动喷洒系统加压泵XBD6/30-125-220Q=30L/SH=60mN=37KW台2一用一备消防电源4气体顶压式自动消防给水设备XQZD6/15-9稳压泵 2.2kw空压机 3.0kw气压罐有效容积9立方米套1七、电气设计说明（一）设计依据1 设计总说明所列批准文件和依据性资料；2 建设方要求及提供的相关资料；3 建筑、结构、给排水、采暖通风专业提供的资料；4 其它相关的国家和城市规范、规则； 供配电系统设计规范(GB50052-95) 10KV以下变电所设计规范 (GB50053-94) 低压配电设计规范(GB50054-95) 建筑物防雷设计规范(GB50057-94)（2000年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97) 住宅设计规范(GB50096-99)(2003年版)民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)建筑设计放火规范(GB50016-2006)住宅建筑规范(GB50368-2006)建筑照明设计标准(GB50034-2004)（二）设计范围 110KV变配电系统； 2电力及照明配电系统； 3防雷及接地系统；（三）供电设计1负荷等级：本工程中消防用电设备等级为一级，其他负荷等级为三级； 2供电电源：本工程由市政电网引来一路10KV高压电缆进线，并引出一路10KV电缆与其他用电单位联络，形成环网供电。 3供电系统：低压配电电压等级为交流380/220V,50Hz，低压配电系统采用单母线分段方式，两段母线间设联络开关，手动联络。 4本工程变配电所设于地下一层车库内，高压环网柜为上进线、上出线方式；低压柜为上进线、上出线方式。 5继电保护与电能计量：高压系统不用断路器保护，采用负荷开关+熔断器的方式对变压器进行保护，计量方式为低压计量。 6负荷估算 设备安装功率：3243.0KW 计算功率： 1255.0KW 变压器容量：800KVA+800KVA 变压器平均负荷率为：84.3% 发电机所带消防负荷：195.0KW（计算功率） 发电机容量：200KW/250KVA1#变压器计算表总负荷计算负荷计算电流补偿容量补偿电流负荷率1700612.0999.8A150.0KVA228.0A82%2#变压器计算表总负荷计算负荷计算电流补偿容量补偿电流负荷率1543.0643.01050.4157.6239.586%7功率因数补偿：集中在低压侧进行补偿，使高压侧补偿后的功率因数0.9.8设备选型：（1） 高压开关柜采用RM6型SF6绝缘金属封闭式环网柜；（2） 低压开关柜及补偿用电容器柜选用GCK型抽屉式开关柜、电容补偿柜带投切自动控制器；（3） 变压器选用H级NOMEX纸绝缘低损耗低噪音干式变压器，要求外壳防护等级为IP20，带温度自动保护系统。（4） 发电机组采用体积小、重量轻带自启动功能的进口发电机组（四）低压配电设计1低压配电采用放射式与树干式相结合的配电方式，消防水泵、排烟风机、正压风机、电梯等设备的供电采用双电源供电，在末级配电箱处自动切换。2配电（控制）箱为普通型产品，挂墙或嵌墙安装； 3由变配电所引出的低压电缆中，一般回路采用YJV-1KV型铜芯电缆，消防设备配电采用耐火电缆沿防火桥架或穿金属管敷设； 4控制：消防用电设备采用现场手动，消防中心远控，自动及联锁相结合的控制方式，排水泵、风机等采用现场手动控制； 5各不同功能部分配电系统独立，计量装置要独立设置，住宅均按户计量，电表箱相对集中设置于强电井内。（五）照明设计1 主要场所正常照明照度标准：空间名称楼梯间卧室卫生间客厅照度（lx）50-7550-7575-15075-150空间名称餐厅厨房设备房商场照度（lx）100150751501502003002 住宅用电设计标准：三（四）房两厅住宅：10KW/户复式住宅：12KW/户别墅住宅：25KW/户3本工程的下列部位设置应急照明设施： 地下汽车库；变配电室、水泵房、防烟排烟机房；疏散楼梯间、电梯前室。4照明控制：疏散楼梯间照明采用红外感应开关控制（火灾时强制点亮）； 各设备用房及住宅内采用就地控制的方式。（六）建筑物防雷1 本工程为三类防雷建筑；2 防雷接地装置优先利用结构基础钢筋网做防雷接地极，利用柱内主筋作防雷引下线，屋面设避雷带（网）；3 采用统一接地装置，即建筑物防雷和用地设备共用接地极，要求总接地电阻R欧姆。4 防雷电波入侵：低压线路全长埋地电缆引入，进户线进户电缆在入户端将金属外皮接地，并将进出建筑物之金属管道与防雷接地装置连接，且在低压电源引入总配电箱处装设避雷器或过电压保护器。5 本建筑物电子信息雷电防护等级为级。（七）接地及安全1 本工程低压配电系统接地型式为TN-S；2 本工程采用总等电位联结措施，在变配电所内作总等电位联结铜排。变压器中性点接地、变配电所接地、PE干线、建筑物内的水管、煤气管、空调管等金属管道进入建筑物处均与此铜排相联接；3 沿电缆桥架内数设4040镀锌扁钢作为PE干线,引至各电气井内,电气竖井内利用404镀锌钢作辅助电位联结母排；4 水泵房、卫生间等特殊房间均作辅助等电位联结；5 数据、电话、有线电视等弱电系统进线干缆的屏蔽层在引入处可靠接地。八、电讯设计 （一）设计内容： 1 火灾自动报警系统2 宽带网络系统；3 电话系统；4 有线电视系统；5 楼宇可视对讲与家庭智能安防系统；6 闭路电视监视系统；7 水、电、气集中抄表系统；8 车库管理系统；9 电子信息公告系统；10 背景音乐系统；11 无线巡更系统；12 周界防范系统（二）火灾自动报警系统 1、消防控制室及消防设备选型消防控制室设在一期商业中心的地下一层，因为消防系统规模不大，故消防控制室与物业管理共用一室。消防产品选用经国家消防产品检测中心检测合格的国产产品。 2、火灾报警本建筑的地下室及屋顶设备房根据房间的性质布置相应的火灾探测器（离子感烟探测器或差定温感温探测器），住宅部分仅在电梯前室、疏散楼梯、配电竖井内设火灾探测器（离子感烟探测器）。在每层电梯前室设置手报按钮。同时系统监测消火栓按钮、湿式报警阀压力开头、水流信号器的动作信号及喷洒信号闸阀的位置信号。 3、消防联动控制（1）本系统对下列设备系统进行消防联动控制：防排烟系统、加压送风系统、防火卷帘门、非消防电源切除、电梯迫降、消防广播、警铃鸣响、CO2气体灭火。（2）消火栓泵由消火栓按钮直接启动；喷淋泵由湿式报警阀压力开关直接启动。（3）同时消防控制室能手动直接控制：消火栓泵及喷淋泵启动、防排烟系统的风机运行、加压送风系统的风机运行、电梯迫降；并显示它们的工作状态。（4）消防控制室设有各电梯的运行情况显示板。 4、火警通讯（1）消防控制室设火警对讲电话一套。在变配电所、水泵控制室、通风机房、电梯机房等处设火警对讲电话机，在住宅部分的电梯前室的手动报警按钮带有火警对讲电话插孔，实现消防控制室与上述部位的消防对讲。同时，将电梯轿厢与电梯机房的对讲通讯引至消防控制室，实现消防控制室与各电梯轿厢的对讲通讯。（2）消防控制室设外线电话机一部。 5、消防广播广播系统按定压100伏工作，广播设备及分路控制设于消防控制室。在地下车库按照从车库的任何部位到最近的扬声器的步行距离不超过25米的原则设置扬声器，住宅部分在每个电梯前室均设置扬声器。所用扬声器功率均为3瓦，均为壁挂式防火音箱。 6、线路敷设竖向火警线路在弱电竖井内在桥架敷设内；竖井外的火警线在楼板内或墙内穿阻燃硬塑料管暗敷，部分探测器线路穿钢管在吊顶内敷设。地下室内线路穿阻燃硬塑料管在墙内、柱内、楼板内暗敷（三）网络和电话系统本建筑地下一层设有弱电进线机房，市政电话电缆和数据光缆引入后，在弱电进线机房进行分配和跳接后向各弱电竖井内的配线架配线，由机房向弱电竖井内的配线架用大对数电话电缆和超五类双绞线配线，经配线架跳接后用8芯非屏蔽双绞线向各住宅弱电接线箱配线。每户住宅按一路电话进线，一路数据进线设计，每户住宅内设有弱电接线箱，电话和数据进线经弱电接线箱内的分配跳接模块及HUB分配后，向各房间内的电话和数据插座配线。电话及数据配线电缆在弱电竖井内在桥架内敷设，入户段穿管在楼板或墙内暗敷。（四）有线电视系统电视信号引自市政有线电视网，市政有线电视电缆引入本楼内的弱电进线机房，电视信号经放大、分配，传输到各用户弱电接线箱内，每户住宅按一路电视进线考虑，电视进线经弱电接线箱内的分配模块分配后，向各房间内的电视插座多路配出。电视前端设备装于弱电进线机房内，分配、分支箱安装在弱电竖井内，电视信号干线在弱电竖井内在桥架内敷设，入户段电缆穿管在楼板内或墙内暗敷。（五）楼宇可视对讲及家庭智能安防系统楼宇可视对讲及安防系统采用明舍投资有限公司开发的住宅智能系统，该系统具有可视对讲、防火防盗自动报警、红外线遥控开关电器等功能，采用该系统既提高了住宅的安全性和舒适性，同时也提高了住宅的档次。本系统由住宅内弱电接线箱、中控器、住宅内的各种探头、智能电器开关、可视对讲大楼门口机、电锁、等设备构成。该系统的各种垂直引上线路在弱电井内的桥架内敷设，入户段电缆穿管在楼板内或墙内暗敷。（六）闭路电视监视系统本系统由彩色摄像机、视频矩阵、彩色监示器、硬盘录像机等设备构成。摄像机安装于住宅大堂出入口、地下车库通道及电梯轿厢等部位，监控室与消防控制室合用。闭路监视线路在地下室内在桥架内敷设，在弱电竖井内引上段在桥架内敷设，其余为穿管在楼板内、墙内暗敷。（七）电、气集中抄表系统本楼内设住宅用户电、气二表集中抄录系统，抄录管理主机设在物业管理室，由抄录管理主机引出的数据总线在弱电井内的桥架内敷设，在弱电井内装有抄表模块箱，由抄表模块箱暗敷设两根PVC管路至水表和气表处，明设一根至强电井内的电表箱内。本设计仅预留管路，不进行系统设计，系统设计由专业公司完成。九、空调通风设计（一） 设计依据1.采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；3.民用建筑隔声设计规范(GB118-88)；4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB50067-97)；5.办公建筑设计规范(JGJ67-2006)6.公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；7.汽车库建筑设计规范 (JGJ100-98)。8.通风与空调工程施工及验收规范(GBJ50243-97) （二） 设计参数1. 室外设计参数 地理位置：北纬： 2420 东经： 11225 夏季： 空调计算干球温度: 33 空调计算湿球温度: 27.9 空调日平均温度: 30.10 风速: 2.1 m/s 风向: NE 大气压力: 1003.40hpa 冬季： 空调计算干球温度: 6 空调计算相对湿度： 72% 采暖计算干球温度: 8 风速: 3.0 m/s 风向: NE 大气压力: 1017.6hpa2. 室内设计参数房间名称室内设计干球度（）室内设计相对湿度（%）新风标准（m3/p.h）工作区风速（m/s）噪声值dB（A）夏季夏季冬季商业用房262865-200.350办公室2655-300.350卧室242665-300.340客厅242665-300.345 主要房间室内设计参数 卫生间通风换气次数: 8-15 次/小时 变配电通风换气次数: 15 次/小时 水泵房通风换气次数： 6-8 次/小时 （三）空调设计1、会所采用VRV多联机空调系统，新风采用全热交换器。2、别墅采用家用VRV多联机空调系统，本设计预留室外机位置及电量，室内初步布置室内机和管道穿墙、梁留洞，方便以后业主家用中央空调的安装。（四）通风设计1本工程地下汽车库面积小于2000平方米，采用开天井的形式自然通风，天井面积大于地面面积的2%，且距任何一点的距离小于30m。变配电室、水泵房均设有机械通风系统；所有卫生间均设有排风装置。2住宅厨房设双止回式排风道集中排除油烟，预留抽油烟机电源。十、消防设计专篇（一）设计依据1.东莞市规划国土局规划，市政设计要点；2.东莞市建设用地红线图；3.东莞市城市规划管理技术规定；4.建设工程设计方案文本；5.甲方提供的本项目设计任务书；7.民用建筑设计通则（GB50352-2005）；8.住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版；9.住宅建筑规范（GB50368-2005）；10.汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；11.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；12.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；13.国家及东莞市有关建筑工程设计规范和规定。（二）工程概况1、总体概况：万科-麓湖花园由东莞市万科阳光房地产有限公司负责开发建设，地处东莞市大岭山镇连平社区连马路北侧，用地距东莞市中心区14km,距大岭山镇8km。整个地块呈南北向狭长梯形，东西向宽约240m,南北向宽约740m,用地内南低北高，自南向北缓坡向上，用地东北侧有水面面积约为20000的水塘。用地南侧临城市道路，北侧深入山谷之中，除南面临城市道路之外其它三面环山，外部景观资源优越，风景优美，交通便利，视野开阔，是理想的高档居住小区建设用地。2、建设规模：规划总用地面积146676.000m2,一期规划总用地面积57597.610m2；本工程总建筑面积139453.320m2，计入容积率建筑面积117417.355m2，容积率0.80；一期总建筑面积：59464.124m2，计入容积率建筑面积52449.775m2。3、建筑概况：（1）建筑类别及耐火等级：住宅为多层建筑，地上三层（带一层地下室或半地下室）；商业中心为多层建筑，地上两层（带一层地下室）；地下室及半地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级；（2）抗震设防烈度：六度（3）建筑耐久年限：50年（4）主要结构类型：住宅为异形柱框架结构，商业中心为框架结构（三）建筑分类与防火等级本工程均为多层建筑，耐火等级为二级，A、B户型半地下车库耐火等级为一级。（四）总平面消防设计1、利用小区主要道路，形成消防环道，消防回车场直径大于15米，消防车道转弯半径不小于12米，道路坡度不大于10%，低层住宅防火间距符合规范要求。2、小区内水面可作紧急情况消防补充水源。3、小区内各幢建筑单体之间间距均满足多层建筑防火间距要求。（五）建筑防火设计1、本工程消防控制中心设在商业中心的地下一层，有直通室外的出入口。消防中心设置消防报警、控制系统，消防人员可以方便地直接进入消防中心指挥消防救灾。2、防火分区（1）商业中心地下室分为两个防火区，每个防火分区均设自动喷淋灭火系统，每个防火分区面积均不大于1000，地上一层、二层为一个防火分区，防火分区面积小于2500；（2）A、B户型拼接的组团半地下室内的车库为一个防火分区，每个防火分区面积均小于2000；（3）地下室及半地下车库每个防火分区内梁高均大于500mm，不另设挡烟垂壁。4、安全疏散与防火门（1）每个防火分区均有两个安全出口,（2）防火分区之间防火墙上的门窗均为甲级防火门窗。地下室设备房的门均为甲级防火门。5、防火建筑构造（1）楼板采用耐火极限不低于1.5小时的钢筋混凝土楼板，防火墙采用耐火极限不低于3小时的非燃体隔断。（2）所有管井隔墙采用耐火极限不低于1小时的非燃体隔断，管井门用丙级防火门，每一层用石棉水泥板做防火间隔。（3）室内装修材料在设计选用上尽可能选用非燃烧体材料，必须用易燃材料时需做防火涂料处理。（4）本工程所用的消防产品和防火材料应为定型产品，需进口的产品应经国家消防产品检测中心检验合格后方可采用，并在选用前得到深圳市公安局消防处批准。（六）消防给水设计： 1、设计依据：（1）自动喷水灭火系统设计规范（GB 500842001）（2005 年版）；（2）建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；（5）自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005。2、设计内容：室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，手提式灭火器及气体灭火系统。（1）、消防水量：室外消火栓：20L/S，火灾延续时间2h室内消火栓：15L/S，火灾延续时间2h