保障性住房小区景观设计探讨(硕士论文).pdf

目次 致谢 i 摘要 i i 目次 1 绪论 1 1 1 选题背景 1 1 2 研究意义和目的 1 1 3 相关领域研究概况 2 1 4 研究内容和方法 3 1 4 1 研究内容 3 1 4 2 研究方法 4 2 保障性住房小区景观设计的现状 5 2 1 保障性住房概述 5 2 1 1 保障性住房的概念 5 2 1 2 我国保障性住房建设的发展历程 5 2 1 3 保障性住房建设的意义 6 2 2 保障性住房小区景观的特殊性 7 2 2 1 受众主体不同 7 2 2 2 使用强度不同 8 2 2 3 建设成本控制要求不同 9 2 3 保障性住房小区景观设计现状与存在的问题 9 2 3 1 过于注重形式化 忽视景观实用性和生态性 9 2 3 2 景观功能设计不完善 人性化设计不够 1o 2 3 3 景观管理混乱 生态环境问题严重 1 1 3 以人为本丹设计理念的内涵及其在保障性住房小区景观中的意义 1 4 3 1 以人为本 思想的演变与发展 1 4 3 2 以人为本 设计理念的内涵 1 4 3 3 以人为本 理念在景观设计中的应用 1 6 3 4 以人为本 设计理念在保障性住房居住区景观中的现实意义 1 7 3 4 1 功能需求原则 1 7 3 4 2 高效使用原则 1 8 3 4 3 公平参与原则 1 8 3 4 4 经济适用原则 1 8 4 以人为本 理念指导下的保障性住房小区景观设计要点探析 2 0 4 1 实用性第一 兼顾观赏性和生态效应 2 0 4 1 1 完善硬质景观的功能性设计 2 0 4 1 2 增强绿化的可进入性 注重生态功能 2 2 4 2 合理利用空间 提高空间使用效率 2 2 4 2 1 人性化的尺度和舒适的空间 2 2 4 2 2 景观空间的延伸与立体化 2 4 4 2 3 景观空间的功能多样性 2 6 4 3 关注特殊人群的景观需求 2 7 4 3 1 安全性设计 2 7 4 3 2 无障碍性设计 2 8 4 3 3 易达性设计 2 9 4 3 4 易识别性设计 2 9 4 4 控制造价 节约成本 3 0 4 4 t 选择经济合理的景观材料 3 0 4 4 2 避免人工水景 使用无水造景 3 1 一4 4 3 注重景观设施与材料耐用性 延长使用寿命 3 2 4 4 4 绿化设计注重经济与易于养护 3 2 4 4 5 加强节能设计 3 3 5 以人为本 的保障性住房小区景观设计案例分析 3 4 5 1 项目背景与概况 3 4 5 2 环境资源分析 3 5 5 3 居民的景观需求 3 5 5 4 景观设计目标 3 5 5 5 景观总体布局 3 5 5 6 以人为本 的景观设计途径 3 6 5 6 1 以景观实用性第一 打造公共活动空间 3 6 5 6 2 合理利用空间 创造多层次的户外空间 3 8 5 6 3 关注特殊人群的景观需求 设计人性化的步行系统 3 9 5 6 4 节约成本 选择经济适用的景观素材 4 0 6 讨论与建议 4 3 6 1 制定和完善相应的法律法规 4 3 6 2 建筑规划与景观整合设计 4 3 6 3 支持新材料 新技术的应用 4 4 参考文献 4 5 作者简历 4 7 浙江大学硕士学位论文 摘要 摘要 保障性住房是政府在对以中低收入家庭为主要对象实行分类保障过程中所提供的 限定供应对象 建设标准 销售价格或租金标准 具有社会保障性质的住房 保障性住 房建设对于保障和改善民生 促进社会和谐稳定具有重要意义 保障性住房的环境景观 建设也是保障性住房建设一个重要的组成部分 随着全国保障性住房建设的日益繁荣与 活跃 也已越来越受到人们的关注 它与中低收入人群的居住品质密切相联 为他们提 供一个有益身心健康 充满人文关怀的居住环境 更是景观设计师的使命 通过保障性住房相关概念的论述 与普通商品性住房小区相比分析可得 保障性 住房小区景观有着以中低收入人群为受众主体 使用强度高 建设成本受严格控制等特 殊性 针对保障性住房小区景观设计现状中存在的问题 指出贯彻 以人为本 的设计 理念 研究探索如何满足中低收入人群景观需求 在有限的成本控制范围内营造舒适而 富有特色的高品质景观环境具有重要的现实意义 并归纳出保障性住房小区景观设计的 一般性原则 功能需求 高效使用 公平参与 经济适用 以 以人为本 设计理念为指导 着重探讨了保障性住房小区景观设计中一些切 实可行的要点 提出保障性住房小区景观设计必须以实用性第一 兼顾观赏性和生态性 必须合理利用空间以提高空间使用效率 要特别关注老人 儿童 残疾人等弱势群体景 观需求 严格控制造价 有效节约成本 围绕以上几个要点 结合杭州某农转居拆迁安 置房小区景观设计案例 进一步分析并提出了相应的设计对策 最后从景观设计的角度 对我国的保障性住房建设提出一些建议 以此希望能带来更多人对保障性住房的关注和 更好的思路 关键词 保障性住房 小区景观设计 以人为本 景观需求 低造价景观 浙江大学硕士学位论文摘要 a b s t r a c t i n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n gi st h eh o u s i n gw i t hs o c i a ls e c u r i t yn a t u r et h a tt h eg o v e r n m e n t p r o v i d ef o rt h el o w i n c o m ef a m i l i e sa st h em a i ns u b j e c ti nt h ep r o c e s so fc l a s s i f i c a t i o no f s e c u r i t yb yt h el i m i t e ds u p p l yo fo b j e c t s c o n s t r u c t i o ns t a n d a r d sa n ds e l l i n gp r i c e so rr e n t s i n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n gc o n s t r u c t i o n i si m p o r t a n tf o re n s u r i n ga n di m p r o v i n gp e o p l e s w e l l b e i n g a n dp r o m o t i n gs o c i a lh a r m o n ya n ds t a b i l i t y e n v i r o n m e n tl a n d s c a p ec o n s t r u c t i o n o fi n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n gi sa ni m p o r t a n tp a r to fi n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n gc o n s t r u c t i o n w i t ht h ei n c r e a s i n g l yp r o s p e r o u sa n da c t i v ec o n s t r u c t i o no fi n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n g i th a s a t t r a c t e dm o r ea n dm o r ea t t e n t i o n i t sc l o s e l yc o n n e c t e dt ot h el i v i n gq u a l i 哆o fl o w i n c o m e p e o p l e i t st h em i s s i o nf o rl a n d s c a p ed e s i g n e r st op r o v i d eah e a l t h y f u l lo fh u m a n i t yl i v i n g e n v i r o n m e n tf o rl o w i n c o m ep e o p l e t h r o u g ht h ed i s c u s s i o no fr e l e v a n tc o n c e p t so ni n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n g a n dc o m p a r e dw i t h t h eo r d i n a r yc o m m e r c i a lh o u s i n g l a n d s c a p eo ft h ei n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n gh a st h o s e c h a r a c t e r i s t i c st h a tt h em i d d l ea n dl o wi n c o m es t r a t u mi st h em a i na u d i e n c es u b je c t t h e l a n d s c a p eu s i n gs t r e n g t hi sh i g h a n dt h ec o n s t r u c t i o nc o s ti ss t r i c t l yc o n t r o l e d f o rp r o b l e m s o fl a n d s c a p ed e s i g ni ni n d e m r f i f i c a t o r yh o u s i n gr e s i d e n t i a lc o m m u n i t ye x i s t i n gi nt h ec u r r e n t s i t u a t i o n p o i n to u tt h a tt h e r ei sr e a l i s t i cm e a n i n gi ni m p l e m e n t i n gt h e p e o p l e o r i e n t e d d e s i g nc o n c e p ta n de x p l o r i n gh o wt om e e tt h en e e d so fm i d d l ea n dl o wi n c o m es t r a t u mo n l a n d s c a p e a n dh o wt oc r e a t eac o m f o r t a b l ea n df u l lo fc h a r a c t e r i s t i c so ft h eh i 曲q u a l i t y l a n d s c a p ee n v i r o n m e n ti n l i m i t e dr a n g eo fc o s tc o n t r 0 1 a n ds u m m a r i z e dt h eg e n e r a l p r i n c i p l e so fl a n d s c a p ed e s i g ni ni n d e m u i f i c a t o r yh o u s i n gr e s i d e n t i a lc o m m u n i t y m e e t i n gt h e f u n c t i o n a lr e q u i r e m e n t s e f f i c i e n tu s e f a i rp a r t i c i p a t i o n e c o n o m ya n da p p l i c a b i l i t y p e o p l e o r i e n t e d d e s i g nc o n c e p ta sag u i d e t h ea u t h o rf o c u s e so ns o m ep r a c t i c a lk e yp o i n t s o fl a n d s c a p ed e s i g ni ni n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n gr e s i d e n t i a lc o m m u n i t y a n dp mf o r w a r dt h a t l a n d s c a p ed e s i g ni ni n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n gr e s i d e n t i a lc o m m u n i t ym u s tt a k ep r a c t i c a l i t y f l r s t a n db o t hg i v ec o n s i d e r a t i o nt oo r n a m e n t a la n de c o l o g y a n ds p a c es h o u l db em a d eu s e r e a s o n a b l yt oi m p r o v et h ee f f i c i e n c y a n ds p e c i a la t t e n t i o ns h o u l db ep a i do nt h el a n d s c a p e r e q u i r e m e n t so fo l dp e o p l e c h i l d r e n t h ep h y s i c a l l yd i s a b l e da n do t h e rv u l n e r a b l eg r o u p s a n d t h ec o s to fc o n s t r u c t i o nm u s tb ec o n t r o l e ds t r i c t l ya n ds a v e de f f i c i e n t l y b a s e do nt h ea b o v e p o i n t s c o m b i n e dw i t hal a n d s c a p ed e s i g nc a s eo fr e s e t t l e m e n th o u s i n gc o m m u n i t yf o r i i i 浙江大学硕士学位论文摘要 f a r m e r sr e m o v a li nh a n g z h o u t h ea u t h o ra n a l y s e sa n d p u t sf o r w a r dt h ec o r r e s p o n d i n gd e s i g n m e a s u r e s f i n a l l y f r o mt h ea n g l eo fl a n d s c a p ed e s i g n s o m es u g g e s t i o n sa l ep u tf o r w a r do n 0 1 1 1 c o u n u y l si n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n gc o n s t r u c t i o n h o p i n gt ob r i n gm o r ea n dm o r e a t t e n t i o n sa n db e t t e ri d e a s k e y w o r d s i n d e m n i f i c a t o r yh o u s i n g l a n d s c a p ed e s i g n i nr e s i d e n t i a l c o m m u n i t y p e o p l eo r i e n t e d d e m a n do nl a n d s c a p e l o wc o s tl a n d s c a p e i v 浙江大学硕士学位论文 绪论 1 绪论 1 1 选题背景 我国保障性住房的发展可以追溯到1 9 9 5 年的 安居工程 经过十多年的不断改 革与发展 逐步建立起住房保障体系 十一五 2 0 0 6 2 0 1 0 年 期间 我国以廉租 房 经济适用住房等为主要形式的住房保障制度初步形成 为让 居者有其屋 中央 政府在 十 e 2 0 1 1 2 0 1 5 年 规划纲要中确定 未来五年建设保障性住房 棚 户区改造住房3 6 0 0 7 7 套 大约是过去1 0 年建设规模的两倍 计划2 0 1 1 年1 0 0 0 7 7 套 2 0 1 2 年1 0 0 0 7 7 套 2 0 1 3 年1 6 0 0 7 7 套 通过大规模保障性住房建设 到 十二五 末 也就是 2 0 1 5 年末 全国城镇保障性住房覆盖率将提高到2 0 以上 基本解决城镇低收入家庭住 房困难问题 同时改善一部分中等偏下收入家庭住房条件 帮助更多困难群众实现 安 居梦 2 0 1 1 年是 十二五 规划开局之年 我国将加速推进保障性住房的建设 全国将 开工建设保障性住房和棚户区改造住房1 0 0 0 7 7 套 比上年增长7 0 以上 创历年之最 全国各地积极响应政策 加大保障性住房建设 杭州市在保障性住房建设方面也是跑在 全国前列的 2 0 1 1 年3 月1 日 杭州出台的 新国八条 地方细则中表示 2 0 1 1 年 杭 州要在商品住房供地总量中 安排1 0 的土地 用于建设或配建保障性住房 当年杭 州市主城区经营性用地计划供应总量约为4 5 0 0 亩 其中1 0 约4 5 0 亩用地 采取集中或分 散等多种方式配建或带建保障性住房 显然 今后一段时期 我国将进入保障性住房建 设 加速跑 阶段 保障性住房因其特殊性与普通商品房存在着许多差异 保障性住房小区对于景观的 需求和使用要求也有所不同 因此也更需要合理 科学地进行规划与设计 本文正是立 足于当今中国新的社会经济文化背景 对保障性住房小区景观设计这一领域进行深入 细致的研究与探讨 1 2 研究意义和目的 住区景观是人类生存的空间环境 它构成了与自然环境 人文环境紧密联系的社会 生活场景 为人类创造宜人的居住环境是每一个景观设计师的职责所在 尤其在保障性 住房小区的景观设计中 更需要体现设计师这种强烈的社会责任感 随着全国保障性住房建设的日益繁荣与活跃 保障性住房的环境景观建设已越来 越受到人们的关注 被认为是保障性住房建设中的一个重要组成部分 近年来迅猛发展 一1 一 浙江大学硕士学位论文 绪论 的保障性住房建设给住区景观设计带来了活力 同时也面临诸多挑战 保障性住房是国 家根据我国国情提出的满足中低收入群体居住需求的住房建设模式 其最大特点是限制 建设成本 供应对象和租售价格 相应地 保障性住房小区景观对于功能的需求和建设 成本控制的要求也有所不同 将保障性住房小区的特殊性与住区景观设计结合起来研 究 将有助于我们找到科学合理地设计途径以及解决今后保障性住房建设发展所面临的 诸多问题 正是基于对上述问题的认识与思考 本文通过对当前保障性住房小区景观建设的 现状 存在的主要问题的分析 研究这一类小区景观的特点 通过借鉴国内外景观建设 的先进经验 在 以人为本 的设计理念的指导下 探讨如何在控制成本利用有限资金 的条件下 从使用者的立场出发 营造出更好的人居环境 并结合具体案例的分析 从 景观设计角度对保障性住房建设提出一些积极的意见和建议 以期在保障性住房小区景 观设计工作中创造出全新的工作模式 1 3 相关领域研究概况 景观作为居住区环境设计中的重要组成部分 它与人们的生活息息相关 从近现 代开始 居住小区景观设计的发展 就从最初追求景观的基本功能合理与环境的舒适到 如今重视人们的精神需求与文化观念 从注重居住小区内部环境建设到关注居住小区周 边环境的建设 从考虑景观设计的技术合理性走向居住小区景观设计的生态合理性 这 些都真切地反映了居住小区景观设计领域所发生的深刻变化 这些变化在很大程度上提 高了现代居民生活品质和精神文化品位 就国内研究领域 我国居住小区景观设计大致经历了以下几个阶段 5 0 年代解放初期 普遍受美国 邻里单位 设计理论的影响 5 0 年代中期 受原苏联规划理论的影响 采用了居住区一一街坊的规划方式 6 0 年代 则采用一条街的布局形式 该布局虽然方便了居民的生活 但同时也带 来居住环境的恶化 7 0 年代后期 在设计中加强了绿化的份量 理论上形成居住区一一居住小区一一 住宅组团的规划结构 8 0 年代 在小区景观设计中刮起了一股欧陆风情之风 人居景观设计表现出明显 的盲目模仿特征 此时设计者并没有真正认识到人居环境景观创建的内涵 进入9 0 年代后 居住小区规划以房地产开发模式出现 以商品房为特征的居住区 的出现 使得各房地产公司纷纷把居住小区景观作为自己的卖点 景观设计出现了明显 2 浙江大学硕士学位论文绪论 的变化 在设计中贯彻 以人为本 的思想 景观开始关注人们不断提升的审美需求 同时强调景观与自然相结合 提倡简约明快的设计风格 呈现出多元化的趋势 居住小 区规划理论也逐渐丰富 居住小区景观设计作为一个相对独立的分支开始受到关注 2 0 世纪9 0 年代后期至今 随着人民生活水平的提高 人们对居住生活有了更深的 理解和更高的追求 居住小区景观设计越来越体现人本精神 倡导居住小区景观向绿色 生态型社区演变 强调以人的居住 生活 行为规律作为居住小区规划设计的指导原则 创造出自然 舒适 亲近 宜人的景观空间 使居住小区成为具有认同感 归属感的城 市家园 不过需要指出的是 目前 对于城市居住小区景观设计方面的研究颇多 而细分到 保障性住房小 区景观方面的资料较少 所以这也是本文的写作意义所在 保障性住房小 区景观设计是被包含在住区景观中的一个重要版块 国内关于这方面的研究普遍较为零 散不成体系 缺乏系统而专业的研究 原因有两个 一方面我国保障性住房建设的起步 较晚 发展缓慢 在这方面的积累的经验不够 另一方面对保障性住房及其小区景观设 计的关注较少 随着近两年保障性住房建设力度的加强 保障性住房小区景观建设才逐 步引起人们的重视 本文通过分析保障性住房小区景观设计的时代背景 在界定了保障 性住房概念的前提下 以 以人为本 的设计理念为指导 指出以满足中低收入人群景 观需求为前提的景观设计的必要性 在收集整理相关资料 分析保障性住房小区景观的 特殊性的基础上 结合具体案例 对保障性住房小区景观设计的对策和途经进行了分析 因此 本文在一定程度上弥补了国内外学术器对于保障性住房小区景观设计相关研究的 不足 具有一定的学术意义 1 4 研究内容和方法 1 4 1 研究内容 本文具体研究内容如下 1 分析我国保障性住房的现状和发展趋势 指出研究保障性住房小区景观设计的 必要性 2 针对我国国情 深入讨论保障性住房的概念 作用 分析保障性住房小区景观 的特殊性 3 对保障性住房的受众群体进行解析 总结中低收入人群对住区景观的需求 4 阐述 以人为本 设计理念的内涵及其在保障性住房小区景观中的意义 5 在上述理论的基础上 对保障性住房小区景观设计的方法 策略进行探讨 一3 一 浙江大学硕士学位论文 绪论 6 结合具体案例 展开讨论 以人为本 设计理念指导下的保障性住房小区景观 一 设计要点 7 从景观设计的角度 对当前保障性住房建设提出积极的意见和建议 i 4 2 研究方法 本文采用文献比较法 资料分析法 案例研究法 归纳总结法等研究方法 1 文献比较法 通过对文献资料中的保障性住房 居住小区景观设计等相关理论进 行对比分析与归纳 对保障性住房小区景观设计这一基本学术概念的外延 内涵进行探 讨 2 资料分析法 通过查询相关资料 收集整理国内外保障性住房小区景观设计的基 本情况与经验 并加以归类分析 3 案例研究法 通过对保障性住房小区景观设计某一具体案例展开讨论 进行研究 分析 并结合理论提出新观点 4 归纳总结法 在理论研究 资料分析 案例研究的基础上 通过归纳总结 对保 障性住房小区景观设计与的方法和对策进行探索 浙江大学硕士学位论文 保障性住房小区景观设计的现状 2 保障性住房小区景观设计的现状 保障性住房小区景观设计与其他小区景观设计存在显著的差异性 这主要源于保障 性住房其固有的特性 因而在研究保障性住房小区景观设计之前 有必要首先明确保障 性住房的概念和意义 及保障性住房小区景观的特殊性 这有助于我们深刻认识保障性 住房建设的初衷 找准保障性住房小区景观设计的出发点 2 1 保障性住房概述 2 1 1 保障性住房的概念 保障性住房是指政府在对以中低收入家庭为主要对象实行分类保障过程中所提供 的限定供应对象 建设标准 销售价格或租金标准 具有社会保障性质的住房 保障性 住房主要由廉租房 经济适用住房和公共租赁房构成 也包括在一些林区 垦区 煤矿 职工的棚户区 危旧房 改造 游牧民定居工程 通过保障制度的完善 不论是哪一类 住房 最终目的都是尽快地解决中低收入家庭住房困难 实现 住有所居 是最根本 的目标 与我国不同 国外没有 保障性住房 的概念 与之对应的是 公共住房 p u b li c h o u s i n g 国外将住房大多分为私有住房和公共住房 私有住房是私人拥有不享受 政府政策优惠的自建或市场化的商品性住房 而公共住房则是由政府出资建造的保障性 住房 例如 新加坡的公共住房叫 组屋 既有租 也有售 日本的公共住房有一种 叫 公营住房 类似于我国的廉租房 住户是没有任何产权的 还有一种是 公团住 房 政府提供相当的优惠条件 使得住房者拥有一部分产权 不管是我国的保障性住房 还是国外的公共住房 在各国各地区的具体含义和表 现形式有所不同 但基本上都包含了以下特征 一是具有或救助 或保障 或二者兼有 的性质 二是主要为满足中低收入家庭 特别是住房困难人群的居住需要 部分国家 如 新加坡 瑞典 也将供应范围扩大至中等收入人群甚至更广 三是往往通过制定公共住 房政策并实施政策工具予以实现 因此带有很强的政策性n 1 2 1 2 我国保障性住房建设的发展历程 1 9 9 5 年 我国开始实施 安居工程 这是保障性住房的雏形 计划在原有住房 建设规模基础上 新增安居工程建筑面积1 5 亿平方米 用五年左右时间完成 安居工 程住房直接以成本价向中低收入家庭出售 并优先出售给无房户 危房户和住房困难户 在同等条件下优先出售给离退休职工 教师中的住房困难房 不售给高收入家庭 a 一 浙江大学硕士学位论文 保障性住房d n 景观设计的现状 1 9 9 8 年 住房制度改革 正式提出 建立和完善以经济适用住房为 主的多层次城 镇住房供应体系 最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租房 中低收入家庭购买 经济适用住房 其他收入高的家庭购买 租赁市场价商品住房 2 0 0 6 年 出台 9 0 7 0 政策 即新审批 新开工的商品住房建设 套型建筑面积 9 0 平方米t z f 3 型必须占总面积比例的7 0 以上 市场结构开始向中小户型住宅转变 并称尚未建立廉租房制度的城市 必须在2 0 0 6 年年底前建立 并合理确定和公布今后两 年廉租房建设规模 2 0 0 7 年 提出住房保障制度的目标和框架 即以城市低收入家庭为对象 进一步 建立健全城市廉租房制度 改进和规范经济适用住房制度 加大棚户区 旧住宅区改造 力度 力争到 十一五 2 0 0 6 2 0 1o g 期末 使低收入家庭住房条件得到明显改善 2 0 0 8 年底 提出争取用三年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区 改造问题 计划2 0 0 9 年到2 0 1 1 年 全国平均每年新增13 0 万套经济适用住房 到2 0 1 1 年 年底 基本解决7 4 7 万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题 2 0 0 9 年制定保障性住房发展规划 计划2 0 0 9 年到2 0 1 1 年解决7 5 0 万户城市低收入住 房困难家庭和2 4 0 万户棚户区居民的住房问题 2 0 1 0 年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开 t 5 9 0 万套 基本建成3 7 0 万套 农村危房改造开工13 6 万户 基本竣 e 1 0 8 万户 2 0 1 1 十二五 规划纲要确定 未来五年建设保障性住房 棚户区改造住房3 6 0 0 万套 大约是过去1o g 建设规模的两倍 今后一段时间 我国将继续加大保障房建设力 度 一 经过近十多年的发展 我国城镇已初步形成针对最低收入家庭的廉租房 针对中 低收入家庭的经济适用住房和针对 夹心层 及外来人才 务工人员的公共租赁房三种 基本形式的住房保障体系思路 2 1 3 保障性住房建设的意义 住房保障问题 对所有国家来讲都是一个重大的社会经济问题 当前 由于城市化 和工业化的进程过快 工业和人口在城市高度集中 导致对城市土地和住房需求大幅提 高 土地价格和住房价格飞速上涨 中低收入家庭已经没有住房支付能力 完善住房保 障体系 解决城镇居民住房问题 是一项长期而艰巨的任务 因此 改善城市中低收入居民的居住条件 成为重要的民生问题 加快建设保障性 安居工程 对于保障和改善民生 促进社会和谐稳定具有重要意义 不断提高人民群众 6 浙江大学硕士学位论文 保障性住房小区景观设计的现状 生活水平和质量 也是改革发展的根本目的 住房是人的生存之所 发展之基 古人讲 宅者人之本 人因宅而立 安居才能乐业 住的问题解决了 人们生活就更有 奔头 就业创业也就更有信心比1 从这个意义上说 下大气力加快建设保障性安居工程 是促进我国经济社会发展的顺时应势之举 2 2 保障性住房小区景观的特殊性 在明确保障性住房的概念及其意义后 下面从受众主体 建设成本控制要求 使用 强度三个方面分析保障性住房小区景观区别与普通商品性住房小区景观的特殊性 这将 有助于我们探寻保障性住房小区景观设计的核心所在 2 2 1 受众主体不同 保障性住房小区景观与普通商品性住房小区景观最大的区别是景观的受众主体不 同 保障性住房小区主要居住者是城市中的中低收入人群尤其是住房困难者 从人口比 例和使用时间考虑 其中又以老人和儿童为小区景观的主要使用者 分析可得 保障性 住房小区居民对景观的需求主要有以下几个方面 2 2 1 1 实用与整洁为第一需求 保障性住房小区的居民大多处在社会收入的底层 他们通常认为景观并是一种必需 品 而是一种昂贵的消费品 所以他们没有经济能力承担或者舍不得投资太多资金在环 境景观的配置上面 他们往往更重视实用性 他们需要的景观首先是一种非常经济实用 的能够服务于生活的景观 但实用并不代表景观毫无章法可言甚至环境脏乱不堪 一个 小区的居住品质 首先反映在环境卫生方面 有干净整洁的居住环境 人的心情才会清 净而舒畅 即使环境景观再怎么简陋 也不会影响居民的正常生活 所以干净整洁本身 就是一种美 是有利于身心健康的 假如能将实用 整洁 美观完美结合 在保障性住 房小区注入人性化的的设计 那将很大程度上提高中低收入人群的居住品质 2 2 1 2 安全 方便 舒适的人性化需求 从保障性住房小区的景观受众群体人员结构和景观使用时间看 在日常生活中老人 和儿童在小区里呆的时间最长 而他们对于景观的需求最突出特点就是安全 方便 舒 适 保障性住房小区中的老人在退休前主要从事体力劳动的工人 农民或个体户 退休 后这类老人通常闲居在家 日常活动主要以家庭为中心 他们的文化程度一般较低 生 活圈子很小 活动范围相对狭窄 主要靠子女供养 往往有较强的孤独感 他们是在小 区室外环境中停留时间最长和使用频率最高的人群 他们多把时间用在喝茶聊天 花乌 一 浙江大学硕士学位论文保障性住房小区景观设计的现状 棋牌 戏曲影视 照顾孙辈 锻炼身体等活动 加之老年人一系列生理衰退的变化 使 他们对于景观最突出的需求就是方便与舒适 另外 由于年老体衰 老年人对活动的安 全性要求更为重要 因为居住的大环境以及经济等其它条件的制约 保障性住房小区中的儿童的游戏内 容很大程度上有别于商品性住房小区中的儿童 他f f f l 少有和大人一起到游乐园玩的机 会 也很少有出外旅游的机会 基本上也没有多少高级的玩具 所以住区的室外空间是 他们玩耍的主要场所 奔跑 追逐 跳皮筋 摔跤 踢球是他们的主要活动 他们往往 较商品性住房小区中的儿童们更顽皮 更贪玩 更野性 室外游戏时间也更长 活动量 更大 范围也比较广 因而在保障性住房小区景观设计中针对儿童游乐活动的安全性尤 为重要 2 2 1 3 对景观功能多样化的需求 保障性住房小区的居住人群相对比较混杂 农民工 小商 小贩 小职员等各种中 低收入职业的人群 以及老人 儿童 残疾人等特殊群体 每一群族都有自己的行为特 质与生活习惯 也就有不同的生活活动需求 保障性住房以小户型为主 室内空间一般 不宽裕 由于空间有限 居民的身心也就得不到放松 所以他们更容易选择室外空间进 行各种社交 娱乐 文化 健身等休闲活动 这就要求有不同的景观空间和景观设施去 满足他们多样化的活动需求 可见多样化的景观功能是丰富保障性住房小区居民生活 从而提高他们居住品质的重要细节 只有清楚保障性住房小区居民中对居住景观的需求 我们才能 以人为本 创造 j 真正满足他们需求的环境景观 为他们提供一个有益身心健康 充满人文关怀的居住 环境 为他们提供一个比较丰富多彩的精神家园 才能建设一个和谐社会 2 2 2 使用强度不同 保障性住房小区与一般商品性住房小区相比较而言 第一 其土地开发强度大 用 地容积率高 建筑密度大 第二 住宅户型面积小 因而人均住房面积较低 使得居住 人口密度偏高 以上两个原因 必然导致保障性住房小区景观使用强度高于普通商品性 住房小区 由此 保障性住房小区景观更容易面临以下几个问题 首先 保障性住房小 区对于资源的需求量较高 小区内人口多 人的活动对于景观环境的影响和扰动也相对 较大 其景观更加容易遭到破坏 因此景观更新速度较快 1 其次 保障性住房小区内 建筑密度大 自然导致绿地面积较少 绿地率偏低 人均公共绿地面积偏少 第三 保 浙江大学硕士学位论文保障性住房小区景观设计的现状 障性住房小区往往污染严重 由于小区内人口多 生活污水 垃圾与废物 废气的排放 要明显高于其他类型的小区 若再加之管理维护不善 更易导致污染严重 2 2 3 建设成本控制要求不同 严格的成本控制是保障性住房小区的景观设计不同于普通商品性住房小区景观设 计的另一大特征 由于我国城市7 0 以上的常住人口都是中低收入家庭 住房保障制度 覆盖层面广 因而其对建设成本控制的要求有严格的限制 保障性住房成本主要由以下 八项构成 1 建设用地的征地和拆迁补偿费 安置费 2 勘察设计和前期工程费 3 建安工程公司工程费 4 住宅小区基础设施建设费 5 1 3 的管理费 6 贷款利 息 7 税金 8 3 以下的利润 按照保本微利的原则 包含在内的保障性住房小区景观 工程同样要求严格控制建设成本 由于保障性住房小区开发利润有限 国家规定保障性住房小区开发建设利润不超 过3 多数保障房项目开发商的利润率只有2 一3 所以在小区景观建设上也很难投入 过多 可用资金极低 这就要求在做景观设计时要考虑成本的因素 保障性住房小区开 发之初就有着诸多局限性 景观造价成本有限 景观和植物后期维护资金不足 这都制 约着小区整体的环境质量 因此 在如何用有限的资金去创造出高品质的景观 满足景 观效益的最优化方面 对景观设计师提出了很高的要求 2 3 保障性住房小区景观设计现状与存在的问题 由于保障性住房小区景观的上述特殊性 给景观建设带来了不少挑战和难度 加之 目前对这一领域的景观设计关注远远不及普通的商品房小区 保障性住房小区景观设计 的现状仍存在不少问题 2 3 1 过于注重形式化 忽视景观实用性和生态性 当前保障性住房小区中 由于追求建设速度和环境效果的速成以及设计师个人的原 因等 使得景观过于强调视觉形象营建方面的作用 忽略了其实用性和生态性 设计的 出发点往往不是为使用者营建亲切舒适的户外活动空间 而是乐道于它形式上的美 有 些景观空间划分过于单调 对于居民的实际需求欠缺深入的分析 进而不能发挥实际功 能只能满足视觉功能 这些问题一部分也可能来自于前期的建筑规划设计 在绿化方面 有些小区中绿地被严重占用 取而代之的是大面积的硬质铺装 图2 1 或是只有大 面积的草坪 大多时候是象征性的栽上几棵观赏树 而无实际的绿化效益 有些保障性住房小区的景观中过度强调平面构图的设计 忽视立体空间的塑造 在 硬质景观中尤以铺地的图案 色彩的搭配作为设计的主要表现手段 平面图做得令人眼 卜一 浙江大学硕士学位论文 保障性住房小区景观设计的现状 花缭乱 但似乎只有设计师自己欣赏这些东西 理想的住宅小区景观设计应该让整体环 境得到融洽 同时注意尺度 绿化和建筑的退让关系 这样的景观设计才能使得宅景合 一 混然天成 让人喜闻乐见 而过于平面化的设计 造成只有俯瞰时才能呈现美丽的 构图 而当身临其境时 却难以感受到丰富的空间变化 究其原因 在于忽略了地形的 营造 忽略了植物这个重要的造景要素 忽略了人在空间中的心理感受 呵弹 嘲 7 4 一 图2 1 某经济适用房小区中只有铺装的超大尺度广场 来源 h t t p i m a g e b a i d u c o m 此外 保障性住房小区景观出现抄袭和复制现象也不少 导致景观过于雷同 很多 小区景观千人一面 缺乏个性 失去可识别性 可识别性赋予环境以与众不同的美 它 不仅具有视觉上的特性 还应反映出社会文化内涵 使居民能够产生对整个住区的归属 感 2 3 2 景观功能设计不完善 人性化设计不够 景观功能设计不完善 在保障性住房小区景观设计中对于不同年龄层次居民的情感 需求的考虑还不是很成熟 可能设计的初衷有比较详尽的考虑 但由于种种原因 在具 体实施时往往创造出来的都是简单划一 明确划分的物质功能空间 虽然有文化活动的 集中 热闹的开放空间一一动空间 也有适于独处 看书 交谈的分散 安静 半私密 的空间一一静空间 但却都是单一功能的实现 而人的居住生活对应的是一种含混复杂 的内在机理 这就导致了空间界定的不确定性 空间的功能多义性以及空间感受的含蓄 性 所以景观设计中要给使用者尽量大的发挥余地 灵活性 多种可能性的空间和设施 采用主次分明 动静有别的复合型空间布局 这样才能满足不同年龄层次居民的需要 景观人性化设计不够 保障性住房小区景观使用较多的老年人和儿童 他们都希望 和自己的同龄人交往和游戏 都希望有自己的休闲活动空间 因此 在居住小区景观设 1 忙 浙江大学硕士学位论文保障性住房小区景观设计的现状 计时中应当重点考虑他们的特点与需求 有些小区为老人和儿童规划的的活动空间过于 狭小 游乐设施数量少 种类单一 没有考虑小区人群休闲活动的多样性 满足不了人 们的心理和生理需要 且场地的安排缺乏规范和技术 没有从人的安全和舒适需求角度 出发 景观的人性化设计还做的不够 例如 活动场地没有落叶乔木来遮荫 高温季节 各种游乐 健身器材 桌凳等暴晒于烈日下 人们只能望而兴叹 甚至成为居民晾晒衣 被的场地 严重影响小区景观形象 图2 2 图2 2 没有树木遮荫的健身场地上晒满了被子 来源 h t t p i m a g e b a i d u t o m 此外 景观无障碍设计不健全或不符合规范 残疾人是保障性住房面向的一个重要 群体 因此在保障性住房小区景观设计中要特别考虑针对这类人群的无障碍设计 但从 目前现状来看 我国景观设计的无障碍建设还处于发展的初期阶段 在保障性住宅小区 特别是在中小城市中 景观中的无障碍设计存在不健全或者不符合规范的现象较多 除 了常见的盲道和坡道等 针对其他类型残障者的无障碍设计却极为罕见 而且盲道和坡 道在色彩和材料等方面缺乏精心设计 也就是说 在无障碍设计不够健全的同时 其景 观效果也不尽人意 2 3 3 景观管理混乱 生态环境问题严重 景观维护管理有待于完善 由于保障性住房小区内人口多 生活污水 垃圾与废物 废气的排放要明显高于其他类型的小区 更易导致污染严重 景观使用强度较高 景观 容易遭到破坏 而受经济条件的限制 景观的维护管理常常处于落后混乱的状态 所以 部分保障性住房小区的景观设计与施工都很好 但后期的维护管理跟不上 设施破损无 人维修 草坪 树木没有人修剪 干早没有人浇水 死亡树木没有人更换 树丛中的垃 圾没有人清理等 这些都影响了小区的景观效果 一11 浙江大学硕士学位论文 保障性住房小区景观设计的现状 图2 3 某保障性住房小区内绿地变为菜地 来源 h t t p i m a g e b a i d u c o m 图2 4 某保障性住房小区内绿地变为养鸡场 来源 h t t p i m a g e b a i d u t o m 保障性住房的居住者年龄不同 文化背景不同 生活习惯不同 职业不同 受教育 程度不同 容易产生文化碰撞 一方面给景观管理带来困难 另一方面对小区环境景观 的自觉维护意识谈薄 如建成小区内的绿地变成菜地 养鸡场 小区草坪乱踩等现象很 严重 图2 3 图2 4 有部分居民物业消费意识淡薄 拖欠 拒缴物业服务费的原因 还在于物业收费超出了中低收入家庭的经济承受能力 这些小区的居民大多来自中低收 入家庭 许多住户仅能维持基本的生活消费开支 有的还需政府救助补贴 每月不菲的 物业费用无疑加重了其经济负担 因此这些保障性居住小区经常因为物业费导致物管企 业与业主 业主委员会的矛盾冲突 物业公司无法收到足够的物业费用 往往无法坚持 下去甚至出现单方撤走的情况 由此导致小区出现混乱局面 严重影响了保障性住房小 区居民的生活质量 当前保障性住房物业服务基本上还在探索阶段 有许多的问题有待 浙江大学硕士学位论文 保障性住房小区景观设计的现状 解决 所以从景观建设前期的设计阶段着手 提出有效的设计手段 以减轻后期景观维 护和社区管理的负担 显得尤为重要 一 浙江大学硕士学位论文 以人为本 设计理念的内涵及其在保障性住房小区景观中的意义 3 以人为本 设计理念的内涵及其在保障性住房小区景观中的意义 3 1 以人为本丹思想的演变与发展 以人为本 的思想最早可追溯到我国春秋时期齐国的民本治国理念 管子 霸 言 夫霸王之所始也 以人为本 本理则国固 本乱则国危 h 1 最早出现 以人为 本 四个字 当时的 人 主要指国人或者人才 而本文所提及的 人 主要指广义上 的与设计相关的人 西方也同样存在 以人为本 的思想 古希腊时期普罗泰戈拉提出 人是万物的尺度 英国学者阿伦 布洛克指出 古希腊思想最吸引人的地方之一 在于它是以人为中心 而不是以上帝为中心 u 1 到了近代 以人文主义思潮兴起为标 志的欧洲文艺复兴 把人对神的崇尚 转向对人自