淄博市对口扶贫协作石柱招商推介项目资料目录.doc

时间就是金钱，效率就是生命！2014年淄博市对口扶贫协作石柱招商推介项目资料目录第一部分：县情简介石柱县情简介1第二部分：推介项目简介一、工业项目1.汽车零部件制造32.摩托车整车及零部件制造43.农业机械制造54.重型机械制造55.中小型工程机械制造66.电工机械成套设备制造77.机械标准件、紧固、螺栓等通用件加工78.中小型船舶修造89.游艇修造810.纺织加工1011.笔电产业园建设1212.年产300万平方米强化木地板14二、商贸物流1.石柱火车站物流园区建设132.石柱县西沱临港综合物流园建设153.七星桥商业广场建设项目194.西沱商圈项目建设22三、旅游开发1.冷水古镇开发262.洋洞杨东河旅游区开发273.万寿寨旅游开发294.龙骨寨景区旅游开发项目简介345.太阳湖国际生态旅游度假区项目简介366.油草河景区开发项目简介407.中国土家山寨景区项目简介43四、城市建设1.靴井古镇开发472.棉花坝、藏经寺、民族体育场片区开发483.龙嘴、乌秧坝片区开发494.石柱甄子坪新城开发项目505.新城区商业步行街建设50五、农业开发1.冷水莼菜观光园区建设512.辣椒深加工项目563.石柱县高纯度辣椒碱项目简介594.黄连精深加工项目625.石柱县临溪马脑城林业综合产业示范基地项目636.年产2000万只土鸡一体化养殖项目657.石柱盆景生态观光园建设项目708.石柱县森林食品加工项目739.石柱县橡胶木加工利用项目7410.石柱县油茶基地建设项目7811.绿家源肉兔产业化81县 情 简 介石柱县概况石柱县位于重庆市东部、长江南岸，县域幅员面积3012平方公里，辖32个乡镇，总人口54万，其中以土家族为主的少数民族占72，民风淳朴。石柱境内资源丰富，黄连、莼菜、辣椒和长毛兔等农特产品量大质优，是全国著名的“黄连之乡”、长毛兔第一养殖大县，有全国最大的莼菜种植基地和川渝鄂地区最大的辣椒种植基地。石柱旅游资源独特，是美丽淳朴的生态之城，是重庆主城名副其实的后花园；黄水国家森林公园有“重庆最美森林”之美名、鱼池千野草场有“重庆最美草场”之美誉，全县森林覆盖率达52.8%。已初步形成了以特色种养业、特色资源加工业和特色生态旅游业为主的县域经济框架。交通状况石柱位于成渝地区东出华中、华东的交通要道上，是承东启西、贯纵南北的重要节点，交通便捷。距离重庆主城220公里。到2013年将形成“四高一铁一港”（沪蓉、沿江、丰石、梁黔高速公路，沪蓉高速铁路和长江西沱万吨级深水良港）的立体交通网络，石柱到上海仅需7小时。投资政策石柱是重庆市唯一集三峡库区、少数民族地区和国家重点扶贫县于一体的特殊县份，国家鼓励投资的多项优惠政策在此形成“政策洼地”，投资石柱可同时享受西部大开发、三峡库区、少数民族等多项优惠政策。要素成本石柱县生产要素成本低廉。工业用水为2.1元/吨，大工业用电为0.561元/千瓦时，工业用气为2.15元/立方米；工人平均工资为1500元左右；工业用地价格为重庆市最低。工业园区简介石柱工业园区是2006年经重庆市政府批准设立的市级特色工业园区，规划总面积20平方公里，分为“二园二区”（即：南宾工业园、移民生态工业园、龙潭有色金属矿业集中区、万朝非金属矿业集中区），主要发展能源矿产、轻纺包装、建材家具、食品药品等四大资源加工型产业和机械制造、电子生产、精细化工等三大新兴产业。核心区南宾工业园总体规划面积12平方公里，分为a、b、c、d四区，主要布局建材家具、轻纺包装、食品制药、机械制造、电子生产等产业；西沱移民生态工业园规划面积5平方公里是重庆示范性移民生态工业园，主要以临港物流园区为依托布局机械制造、轻纺、船舶修造等产业；龙潭金属矿业集中区主要布局铅锌矿、铜矿等有色金属深加工产业；万朝非金属矿业集中区主要布局煤炭开采和建材加工等产业。目前，落户石柱工业园区的工业项目有60多个，近40个项目已经建成投产，初步形成了以70万千瓦火电、600万吨新型干法水泥、10万吨电解锌等项目为主的电矿业集群，以20万千升啤酒、12万吨马铃薯淀粉、小天鹅辣椒深加工等项目为的食品加工业集群，以35万立方米中高密度纤维板、30万吨复合肥、2000万双运动鞋等项目为主的轻纺包装产业集群，以中药饮片、黄连深加工等项目为主的制药业集群，以汽车缸体、汽车门锁、农用整机、无缝钢管等项目为主的机械制造业集群。重点招商引资项目工业项目项目一：汽车零部件制造一、项目名称：汽车零部件生产二、项目背景：万州将建汽车产业园，在未来的3到5年间，万州还将建成西南地区最大的商用车基地。沿江高速公路建成后，我县移民生态工业园距万州20多分钟车程，给万州汽车产业配套创造了条件。三、项目选址：石柱县移民生态工业园四、建设内容：项目占地150亩，建设三栋厂房共40000平方米和办公楼宿舍附属设施3000平方米及设备购置。建设1条1万吨的消失模铸造，2条v法铸造生产线，1条前桥辊锻线（配备机加工生产线8条）。项目总投资3亿元，其中固定资产投资2.5亿元，流动资金 0.5亿元。主要设备：1t锅炉、成型机、负压浇注设备、2500t磨擦压力机、1600t油压机、辊锻机、热处理炉、数控加工中心等。主要从事汽车零配件铸件、精锻齿轮、变速器和差速器总成、汽车半轴及传动轴总成、车桥等产品生产，为汽车整车生产企业配套。五、投资效益1、经济效益。项目达产后，实现生产各类球墨铸铁铸件、铸钢件、特种件4万件，前桥8万件。年均实现销售收入28933万元，年利润4340万元，投资回收期5.3年。2、社会效益。整合现有汽车及零部件产业，形成以专用汽车和机械设备制造为核心的汽车及机械制造产业集群，带动全市加工制造业优化结构、上档升级。提供就业岗位500600个。六、合作方式独资、合资、合作。项目二：摩托车整车及零部件制造一、项目名称：摩托车整车及零部件制造二、项目背景：重庆是我国根基最扎实、体系最健全的摩托车制造基地，在全国乃至全球的龙头地位不可撼动。2010年重庆摩托车产量已经连续6年位居全国摩托车产销量第一、发动机产销量第一、出口第一。摩托车产量接近占到中国产量的二分之一、全世界产量的四分之一。2011年，受到国内电动车市场冲击，增速有所放缓。根据国务院关于推进重庆市统筹城乡发展的若干意见，重庆要构建特色优势产业集群，充分发挥现有工业基础优势，做大做强汽车摩托车产业，增设国家摩托车质量检测中心，加快建成中国摩托车之都。三、项目选址：石柱县南宾工业园四、项目建设内容：1.建设摩托车整车生产线。2.建设摩托车零部件（发动机、制动器总成、驱动桥总成、变速器、柴油机燃油泵增压器、减震器、电子控制制动防抱死系统、化油器、磁电机、起动电机等）生产线。五、经济效益分析：总投资2亿元人民币，可实现销售收入2.5亿元人民币，创利税5000万元人民币。六、合作方式：独资、合资。项目三：农业机械制造一、项目名称：农业机械制造二、项目背景：中国是人口大国，也是农业大国，历来非常重视农业及相关产业的发展。农机机械制造产业可享受国家、省、市一系列扶持政策，农机具购置补贴资金目前已增加至100亿元。2011年底，全国农机总动力达到9.7亿千瓦，年均增长速度为4.5，全国耕种收综合机械化水平超过54.5%，发展空间较大。三、项目选址：石柱县移民生态工业园。四、建设内容：建成产、学、研、推、管相结合的综合性农机示范基地和承接各类农机产业转移。五、投资规模：预计总投资3亿元人民币。六、效益分析：该项目建成投产后年销售收入可达3亿元人民币，利税总额0.3亿元人民币。七、合作方式：独资、合资、合作。项目四：重型机械制造一、项目名称：重型机械制造。二、项目背景：重型机械行业属于重大技术装备制造业的主要子行业之一，重型机械行业主营业务年收入在5000亿元人民币以上，其中每年所用相关零部件中约有220亿元的市场被境外厂商占领。随着国民经济主导业的快速发展和城市基础设施的大规模建设，为重型机械行业提供了很大的市场需求，其发展空间巨大。石柱是重庆的渝东枢纽门户，发展相关机械制造产业具有独特优越条件。重庆机械制造业发展较好，石柱机械产业以重庆为依托形成产业集聚，更利于产业的发展，是广大从事重型机械制造、机械配套生产厂家的理想投资场所。三、建设内容：主要建成以矿山设备制造、起重运输设备制造、工矿车辆制造和冶金专用设备制造为主的车间制造、机械加工、预拼装为一体的生产线。四、投资规模：总投资5亿元人民币。五、效益分析：该项目建成投产后年销售收入可达50亿元人民币以上，利税总额10亿元人民币。六、项目选址：石柱县移民生态工业园。七、合作方式：独资、合资、合作。项目五：中小型工程机械制造一、项目名称：中小型工程机械制造。二、项目背景：近年来国外小型工程机械发展迅速。而中国小型装载机和小型挖掘机的市场容量却非常小。由于小型工程机械具有实用、灵活、高效、经济、能满足多种特殊要求的特点，市场前景看好。本项目以我市机械设备制造技术为依托，结合全国小城镇建设及市政基础建设和酒店餐饮业发展的实际，开发和生产小型工程机械产品。三、项目建设内容及投资规模：总投资2亿元人民币，建设年产8000台各种小型工程产品项目。四、项目建设选址：石柱县移民生态工业园区。五、经济效益分析：项目达产后，可实现年销售收入25亿元人民币，利税2.5亿元人民币。六、合作方式：独资、合资、合作。项目六：电工机械成套设备制造一、项目名称：电工机械成套设备制造二、项目背景：随着我国西部大开发的持续深入推进，重庆市两江新区的挂牌成立，重庆进入了高速发展期。电线电缆等产品的社会需求量大幅增长，为适应市场需要，各电线电缆生产厂家纷纷进行设备更新，扩大生产能力，电工机械专业市场需求进一步扩大。三、项目建设内容：该项目是为电线电缆行业提供成套生产设备，年产电线电缆成套、挤出机组1000套。项目规划建设生产车间、办公楼、生活服务楼等建筑物100000平方米。项目总投资4亿元人民币，其中，固定资产投资3亿元人民币。四、项目建设选址：石柱县移民生态工业园。五、经济效益分析：项目建成后实现年销售收入5亿元人民币，实现年利税1亿元人民币。六、合作方式：独资、合资、合作。项目七：机械标准件、紧固、螺栓等通用件加工一、项目名称：机械标准件 紧固件 螺栓等通用件加工二、项目背景:汽车、摩托车、家具等产业发展迅速，机械标准件、紧固件、螺栓等通用件需求量大。特别是汽车、摩托车汽车零部件标准件、通用件生产和模块化将成为未来主导力量，很多国外的汽车企业为了开拓市场经济与多品牌、个性化之间的分配，更好的提升生产力，基本上都选择推行产品开发的平台策略，柔性生产装配线。三、建设内容: 年生产加工各类螺丝、螺帽等，年生产100亿套。四、项目建设选址：石柱县移民生态工业园五、投资估算: 项目总投资 2亿元。六、经济效益: 年产值 2.5亿元，年利润 5000万元。七、合作方式：独资、合资、合作项目八：中小型船舶修造一、项目名称：中小型船舶修造。二、项目背景：根据船舶工业中长期发展规划，未来十年是中国船舶工业发展的关键时期，要抓住机遇，通过制定并实施船舶工业发展规划，提高中国造船工业整体水平，促进船舶工业可持续发展。这是船舶工业首次被明确单独列入国家五年发展规划纲要。同时，世界航运需求居高不下，为中国造船业提供了极好的发展机遇和巨大的利润空间。预计到2015年，中国的年造船能力将达到2800万载重吨。船舶制造业向中国转移的趋势明显。2011年中国船舶市场调研及前景预测报告分析：2009年，船舶行业实现利润在2008年大幅增长50.5%的基础上继续保持增长。1-11月份，规模以上船舶工业企业实现利润总额316.4亿元，同比增长8.3%。其中船舶制造业242.3亿元，比上年同期增加60.3亿元，占全行业利润的76.6%；船舶配套33.4亿元，比上年同期增加15.4亿元，占全行业利润的10.6%；船舶修理及拆船业40.4亿元，比上年同期下降44亿元，占全行业利润的12.8%。我县移民生态工业园临长江深水码头，岸线长3公里左右，有修造船舶的条件。三、建设内容：计划占地面积500亩，主要发展万吨以内中小型特种船舶设计、制造、拆修等行业，全部建成后实现年造船能力40万载重吨。四、投资概算：3亿元人民币。 五、效益分析：年销售收入5亿元人民币，年利税1亿元人民币。六、项目选址：石柱县移民生态工业园七、建设条件：石柱县拥有良好的造船地理条件。石柱县境内通航水域共90.55公里，其中长江水域26.4公里。石柱港区位于西沱镇长江南岸，东临万州，西接涪陵，北与忠县隔江相望。目前有西沱和沿溪两大作业区，码头泊位6个，最大停靠能力3000吨。八、合作方式：独资、合资、合作。项目九：游艇修造一、项目名称：游艇修造二、项目背景：游艇是一种供水上娱乐、健身和度假游玩的产品，在发达国家就像轿车一样普及，美国平均不到10人就拥有一条。三峡大坝的建成，长江中上游航运条件大大改善，同时库区1000多平方公里的水域非常适合开展游艇休闲，游艇业正逐步成为我国的一个消费“制高点”。石柱处于长江南岸，拥有江岸线27公里，是重庆三大深水良港之一，拥有丰富的旅游资源，适合发展水上休闲运动和游艇修造产业。 三、建设内容：年产各类型玻璃钢游船、快艇、仿古画舫游船等船艇产品1000条。四、投资概算：1亿元人民币。 五、效益分析：年销售收入3亿元人民币，年利税8000万元人民币以上。六、项目选址：石柱县移民生态工业园七、合作方式：独资、合资、合作。项目十：纺织加工一、项目名称：纺织加工二、项目背景1、重庆市紧紧抓住东部沿海地区产业加快转移步伐和国家产业振兴规划鼓励产业有序转移两大机遇，积极承接纺织服装产业转移。2010年4月，中国纺织产业转移（重庆）研讨会在重庆江北召开，会议明确了产业转移及招商引资相关事宜。未来10年，重庆将新增5-8个省（部）级纺织技术研发中心，培育8-10户在全国棉纺织、麻纺织、服装、丝绸、产业用纺织品、羽绒制品等行业的全国50强企业，力争打造3-5个全国行业名牌产品和驰名商标。2、10多年来，重庆市服装产业快速发展，我市纺织品工业规模以上企业315家，实现工业总产值211.08亿元，同比增长32.46%，产业规模、设计能力、专业客商凝聚力均在西部名列前茅，为承接服装产业转移打下了坚实的产业基础。三、市场分析西南地区主要的服装批发市场在重庆和成都。重庆和成都是通向西南的两站，重庆和成都的服装批发市场担负着向四川、云南、贵州、陕西甚至西藏等地几百个市县分销纺织服装商品的任务。重庆的朝天门批发市场位于重庆渝中区东南端长江和嘉陵江交汇处，交通运输便利，历来商贾云集，并且是西南地区重要的商品集散地。市场的建成面积达37万平方米，市场内设26个交易区，其中数千家经营者是来自内地其他省市的商家，是长江上游最大的服装和日用工业品批发市场。现有服装、纺织面料、服饰辅料、鞋帽等20余个商品大类，以批发为主。每天客流量在20万人次以上，年销售额150亿元。 四、招商项目 （一）10万锭高档高支精梳纱项目。建设年产10万锭高档高支精梳纱生产线，设计能力为环锭纺95040枚纱锭，转杯纺840头。项目总投资3.1亿元，年可实现销售收入2.5735亿元，利润总额7315.22万元。（二） 325万米阻燃防静电纺织面料项目。 建设年产阻燃纯涤小提花装饰面料112万米生产线、年产产业用工装面料122万米生产线、年产缎条阻燃防静电面料91万米生产线各一条，合计年生产规模325万米。总投资概算为21088万元，其中固定资产投资15088万元，建成投产后，年可实现销售收入23500万元，利润6570万元。五、项目选址石柱县移民生态工业园六、合作方式独资、合资、合作。项目十一：笔电配套产业园建设一、项目名称笔电配套产业园建设二、项目背景重庆市规划在十二五期间基本建成国内最大笔记本电脑生产基地，形成亿台整机生产规模、80%零部件及原材料本地配套。加快建设西永微电园和空港新城笔记本电脑整机项目，加快发展外围设备、显示器件、电子部件、光电器件和精密模具等集聚度相对较高的配套产业。实现产值6500亿元。目前，已有惠普、富士康、英业达、广达、宏碁、仁宝、纬创、和硕等陆续在重庆建厂投产。石柱位于重庆东部，与湖北接壤。未来几年将形成 “四高一铁一水”大交通体系。沪蓉高速公路石柱利川段已于2009年12月建成通车，县城距重庆主城区220公里。丰石高速公路、渝利铁路将于2013年建成通车，届时县城距重庆主城区165公里。车程1.5小时，高铁50分钟。三、项目选址石柱县南宾工业园、石柱县移民生态工业园。四、投资概算总投资10.8亿元。五、建设规模及主要招商项目项目建设用地约500亩，主要招商项目有：1.电脑多媒体音箱生产项目。年产2000万套电脑多媒体音箱，总投资1亿元。2.接插件、键盘、鼠标等笔电配套项目。年产20万件接插件、机壳、机箱、键盘、鼠标、麦克、耳机等，总投资1.5亿元。3.电脑包生产项目。年产电脑包200万只，总投资13000万元。4.电源、连接线生产项目。年产20万件电源、连接线，总投资1.9亿元。5.笔记本铝镁材料外壳生产项目。年产笔记本铝镁材料200万套外壳，总投资2.6亿元。6.7寸液晶面板生产项目。年产10万台以led为背光源生产7寸液晶面板开发项目，总投资1亿元。7.led显示屏生产项目。年产10万台led显示屏，总投资1.5亿元。六、合作方式独资、合资、合作。项目十二：年产300万平方米强化木地板一、项目名称：年产300万平方米强化木地板二、项目选址：石柱县南宾工业园。三、建设内容：项目总投资估算1.5亿元人民币，占地约100亩，建成300万平方米强化木地板生产线，包括厂房、办公生活等基础设施。四、项目背景：重庆每年房屋装修4000万平方米以上，按木地板市场占有率25%计算，大约需木地板8001200万平方米（强化木地板约占70%）。而目前，重庆只有两家木地板生产企业，生产能力在120万平方米左右，市场缺口在400700万平方米。如果现在重庆境内布局300万方米强化地板生产线是可行的。同时，石柱县年产35万立方米中高密度纤维板项目已建成投产，能为项目建设提供充足的原材料。五、经济效益预测：项目建成后，年可实现销售收入近3亿元人民币，利润在4000万元人民币以上，税金2000万元人民币。六、合作方式：独资、合资、合作。商贸物流项目项目一：石柱火车站物流园区建设一、项目名称石柱火车站物流园（一期）建设二、项目背景火车站物流园区的建设将石柱县纳入重庆物流大网络，成为重庆物流体系的子项目，对在全市范围内形成布局科学合理，联系顺畅的物流网络体系以及整个重庆市物流产业的均衡发展具有特殊意义。渝利高速铁路建成通车后，铁路货运能力将会得到较好发挥，特别是大宗物资的外运量将激增，铁路货运量也将迈上新台阶，预计铁路货运量2015年达50万吨，2020年将突破100万吨。三、项目选址石柱火车站附近四、投资概算投资概算约2亿元。五、建设内容项目占地面积约300亩，建筑面积约10万平米，包括仓储区、物流配送区、产品加工区、市场交易区行政后勤服务区。六、投资效益该物流园区主要辐射石柱、忠县及丰都、彭水部分区域。根据目前国内成功的物流服务企业10以上的平均投资利润率计算，物流园区年平均利润水平将达0.3亿元人民币。七、合作方式独资、合资项目二、石柱县西沱临港综合物流园建设一、项目名称石柱县临港综合物流园项目建设二、可行性分析该项目拟建于重庆市石柱县西沱镇。项目已纳入市商委一圈两翼商贸流通产业发展规划，同时也纳入了三峡后续建设、填补库区产业空虚、促使移民安稳致富的重大项目之中。（一）符合我县经济发展规划和产业布局。石柱县第十二次党代会提出建设渝东新枢纽和两翼地区绿色生态经济强县的战略构想。同时把把商贸物流业当成未来5-10年的重要产业来抓。物流业是服务业，是第三产业中的基础产业，是国家要大力发展的产业。该项目可解决二元结构增加就业，加速城镇化速度，用信息化带动工业化，用集约式经营提高效益、提高效率的必经之路，可解决移民地区产业空虚，促进移民安稳致。（二）整体优势明显。首先我县生物资源、矿产资源以及绿色农产品资源丰富。其次，随着“一圈两翼”战略的实施和“渝东枢纽门户”的战略定位，我县区位优势日益显现，是万州区辐射渝东南地区和黔江区辐射渝东北的一个重要节点。再次，石柱县“四高一铁一水”交通大格局已初步形成， “一纵两横”的县城骨架干线公路已具雏形。同时，打通了向西沱长江深水港，忠县、利川、丰都、万州等出口，具有建设物流园区，发展物流的潜在交通优势。（三）项目建设地址条件较好。西沱镇位于重庆市东部长江之滨的忠县、万州、石柱县三区（县）的“金三角”地带，是县内最大、功能最齐全的长江口岸，江岸线总长27公里，是三峡库区深水良港之一。距忠、万、石三要冲，北临“川东门户”万州，西与忠县隔江相望，上水至重庆277公里，下水至万州40公里，距湖北宜昌市350公里。有得天独厚的深水良港，现代化客货码头，功能齐全，年旅客发送量达100万人次，年货运吞吐量超过100万吨，陆路交通四通八达，运输成本低廉，孕育着无限的发展商机。“十一五”时期，依托沪蓉高速公路及其互通、万黔高等级公路、沿江南岸通道、西万路、西（沱）忠（县）路改造，加快了实施公路交通干线建设。与忠石高速路相距29公里，附通连接路即将开工建设。石柱西沱临港物流中心依托石柱及西沱区位改善和资源优势，成为石柱火车站物流园区通过陆路和水运向外辐射的重要中转点，是建设重庆连接华中、华东大通道以及渝东最大物流集散地的必要项目。该项目经济效益较好，社会效益突出，具有良好的可行性。三、建设内容项目选址在西沱镇。一期规划（2012-2015年）总用地面积为24.4万平方米，其中仓储区12.9（包括仓库7.4万平方米、堆场5.5万平方米），物流配送区4.8万平方米，流通加工区1.2万平方米，商贸流通区3.7万平方米，配套服务区0.7万平方米,道路交通区1.1万平方米。(一)主要规划经济技术指标主要经济技术指标指标名称数据总用地面积24.4万平米总建筑面积15.7万平米容积率0.64建筑密度0.33绿化率0.32(二)道路交通规划临港物流园区路网规划为主干道、次干道、支路三级。以各分区交通通畅、联系紧密为主要目标，具体将石柱县临港物流园区主要交通规划为“四横线，一纵线，一环线”的路网布局。(三)各功能区介绍1、商务展示区：商贸流通区总面积3.7万平方米，包括商铺和卖场式仓库，主要承担产品的展览、展销功能，实现物流基地与商贸活动的对接。提升石柱县商贸零售业态，为仓储式购物超市提供设施场地。2、仓储区：仓储是物流活动最重要的组成部分，仓库也是物流园区占地比重最大的建筑。根据石柱临港综合物流园区的物流流体种类性质、物流流向等特点设计临近码头操作区的堆场。满足物流园区堆场作业活动比例较大的特性。3、配送区：商贸配送区包括公共停车场、零担仓库和配送中心，主要是针对石柱临港综合物流园区辐射范围内的城市进行城市商贸配送等现代物流服务功能，空间上应尽量靠近公路交通转换节点。4、流通加工区：流通加工区包括包装区和加工区，是对销售产品进行包装、组合、拼配、加固等操作，完成运输包装、贴标签、条形码等职能 。5、港口服务区与配套服务区：港口服务区，主要包括物流园区内设立的报关代理行、租船公司等企业以及检验、检疫等机构。配套服务区，主要分为管理中心和商务中心,为园区管理机构、园区内企业、辐射地企业提供商务、生活、休闲、娱乐、汽修等配套设施，完善园区功能。四、投资概算项目预计固定资产投资约7亿元，包括土地征用费、土地平整费、功能区建设费用、信息网络系统建设费等。五、效益分析（一）经济效益根据目前国内成功的物流服务企业10以上的平均投资利润率计算，物流中心企业年平均利润水平将达7000万元以上，投资回收期为10-13年。（二）社会效益项目建成后可解决2000人以上就业。六、合作方式独资、合资、合作项目三：七星桥商业广场建设项目一、项目名称七星桥商业广场项目二、资源概况目前，石柱县城市商业网点现状整体呈现层次偏低，经营点存在弱、小、散的状况；无商住分离的独立的商业设施；缺乏专业性强的大型综合卖场难以吸引住中高档消费者，规模效应难以发挥。七星桥商业广场作为石柱县城最大、最集中和功能、业态最齐全的商业聚集地，应有自己独特的品味、内涵和风貌，形成的地标性建筑体既要充分体现现代简约风格，同时又要融入本地民族文化元素，形成一道新的城市风景线。三、可行性分析1商圈建设是引领城市发展的重要标志。商圈是指一个集各种商店、各种业态于一体的商贸服务集聚区，也是人们复合型的消费场所。作为区县商圈来讲，它是扩大消费、拉动商贸服务业发展的骨干载体，也是一种特殊的商业企业集群模式，是实现宽松、舒适、和谐消费环境的基础，是城乡现代商贸流通产业发展的保障，是实现城乡统筹发展的重要标志，更是区县综合竞争力的最重要的组成部分，直接关系到城乡社会经济发展。2商圈建设是引领城乡时尚消费的一种新模式。商圈的发展，为提供给市民的不仅仅是一个消费场所，而且是引领时尚的一种新模式。它改变了人们的生活习惯，标志着一个城市化发展的程度，带动着城市化观念和城市化结构的改革，引领城市化生活的多元化发展。3商圈建设是扩大内需，拉动消费，转变经济发展方式。通过商圈打造，优化布局，合理配置商业资源，激活商品流通网络，强化政府统筹调控，完善提升城市功能，提升商业投资效益，加快全县社会经济全面发展，以彰显石柱县商圈在渝东鄂西地区的重要地位，为打造“50亿级商圈”，建设渝东鄂西地区重要的商品物流集散地和渝东南门户商贸中心具有重要作用。4商圈建设是实现商贸流通产业又好又快发展的重大举措。商圈建设与发展，可进一步促进城乡统筹，推动区域协调发展，服务民生，改善民生，扩大就业的民生工程，完善商贸服务体系有着重大意义。四、项目选址七星桥商业广场项目位于于石柱县老城核心商业区玉带河七星桥段南北两侧（即原中医院、县医院片区）。该项目建设用地面积20915.4平方米（约31亩），其中：原中医院片区面积5309.09平方米（约8.0亩）；原县医院片区拆面积15606.31平方米（约23亩）。五、建设内容和发展方向根据商圈总体定位：“七星桥商业广场”将建成集商务、购物、餐饮、住宿、休闲娱乐等于一体的“城市核心商圈”。 将七星桥两岸玉带河北街西段、玉带河南街西段两片通过平行铺建3050米宽跨河路面，连成一片形成商业走廊，建成15万平方米集时尚购物、酒店餐饮、休闲娱乐等于一体的现代商业集聚中心。商圈呈哑铃型，划分为两大区域，即玉带河南街西（现人民医院所在地）为七星桥南区和玉带河北街西（原中医院所在地）为七星桥北区。南区以大型购物为主，即大型百货、大型超市，配套餐饮、休闲娱乐等；北区以大型卖场，即大型专业店、大型专卖店，配套酒店，餐饮、商务服务等。六、投资概算该项目总投资约78亿元人民币。七、土地使用方式挂牌出让八、合作方式独资、合资、合作。项目四：西沱商圈项目一、项目名称西沱镇核心商圈建设项目二、资源概况1西沱镇概况。西沱镇位于重庆市东部长江之滨的忠县、万州、石柱县三区（县）的“金三角”地带。全镇幅员面积62平方公里，辖7个村4个社区居委，总人口达3.8万人，2012年全镇地区生产总值达 11.8 亿元，同比增长 25 %，地方财政收入达到 5000 万元，同比增长 30 %，镇区建成面积2.8平方公里，场镇常住人口2.5万人，城镇化率达到近70%。同时，该镇是县内最大、功能最齐全的长江口岸，岸线总长27公里，是三峡库区深水良港之一。2商贸业发展概况。近年来，西沱镇商业网点发展迅速，已形了超市店11个，经营面积达1.12万平方米,各类零售商店面27家,经营面积达2.5万平方米，餐饮住宿77家，经营面积达2.62万平方米。全镇商业总面积达到了9万平方米。2011年实现社会消费品零售总额2.2亿元；2012年实现社会消费品零售总额达3.3亿元。长期以来，西沱商业以传统零售业经营模式为主，没有大型的商业专场，以及其他商业业态。三、可行性分析随着沿江高速公路、移民生态工业园区、火电厂、千万吨级物流园、码头等重大项目的建设，西沱镇的人口及消费、休闲都将会大大的提升；在全县商贸流通业布局“1+2+x”的总体思路里，西沱镇的总体定位为临港物流中心和特色旅游商贸中心镇，是2个中心商贸镇之一，是构建以县城核心商圈为中心、乡镇集贸市场为支撑、村级便民店为网络的三级商贸服务体系的关键一环。现目前西沱现有的商业设施远远已达不到发展的需要。通过商圈建设，带动商业网点建设，力争网点面积达到30万平方米左右，进一步激活旅游商贸的发展，构建石柱城市商业副中心，辐射周边及旅游人口10万人之多，成为忠县、石柱、万州三个区县毗邻乡镇地区的商贸物流集散中心。（1）加强商圈建设可以使西沱镇商业网点设置更加合理。从目前西沱镇商业网点布局来看，基本没有较大规模的商业网点，远远不能满足西沱镇经济发展和城镇建设的需要。项目的实施既有利于科学规划商业网点布局，又方便了人民群众的生活。（2）加强商圈建设有利于实现活跃城镇商业经济，方便广大老百姓及旅游者购物，改善西沱镇人居环境，提高了西沱镇城镇形象和品位。（3）加强商圈建设有利于充分调动社会各种资源、各种力量共同参与城市基础设施建设，实现社会资源的合理优化配置。有利于扩大内需，改变消费习惯、消费结构与模式，创建便捷、安全的消费环境。综上所述，核心商圈建设项目不仅是提升西沱镇的整体形象的迫切要求，也是加快实施商旅活县战略决定具体体现。通过商圈建设，进一步满足人们日益增长的消费水平，把西沱打造为石柱新的消费增长级，具有十分重要的意义。四、项目选址西沱镇核心商圈位于石柱县北部西沱镇罗家湾处（现西沱镇政府驻地），项目占地约140亩。五、建设内容和发展方向依托临港物流建设和打造以云梯街为重点的旅游景区，新建3-4万平方米商业综合体（或连片整合），以此为龙头，打造西沱核心商圈。该项目占地约140亩，新建3-4万平方米商业综合体，融合工业、旅游、购物、餐饮住宿、金融服务、和休闲娱乐为一体的核心商业中心，主要内容有：大型商场、超市及综合购物中心（服装、百货、五金、家电、药品等）、餐饮酒店业、休闲娱乐业（ktv、酒楼、茶吧、洗浴中心等）、星级院线等业态，配套一些专业特色街等，打造一个集商务、会展、餐饮、住宿、购物、娱乐等功能于一体的核心商圈。同时，计划通过还建的方式，新建镇政府办公楼6000平方米，改善了西沱镇政府办公条件，形成6000平方米的古镇文化广场，添置地下停车位300余个。六、投资概算 计划总投资4亿元人民币。其中主体建筑3亿元，其他配套等基础设施1亿元。七、土地使用方式无偿使用、挂牌出让、安置赔偿。八、合作方式独资、合资、合作。旅游开发项目项目一：冷水古镇开发一、项目名称冷水古镇开发二、项目背景冷水距重庆主城267公里（高速），距石柱县城47公里（高速），距利川市城区40公里（高速），到黄水镇集镇26公里（二级沥青），是所有到黄水国家森林公园游客的必经之地。拥有极佳的气候和生态优势，海拔为11501895米,年平均气温10，是休闲、养生的极佳地方。冷水的旅游资源尤其丰富，有以石门坎为代表的七曜山天然草场、以黑天池为代表的大量湿地、以青布坪为代表的高原水乡、以太平槽为代表的山原、以百家岩洞为代表的天然溶洞，以及正在开发的温泉项目等。依托距冷水仅26公里的人气十分旺盛的黄水国家森林公园（黄水国家森林公园仅2011年夏季游客量就达183万人次），冷水正进入旅游开发的最佳时机。三、建设内容该项目建设占地1500亩，由冷水土家风情古镇、黑天池湿地度假区、青布坪现代湿地生态农业观光园区三个核心板块组成。主要打造土家特色文化、民俗、民间工艺集中展示区。1000米长湖泊与1000米长湿地公园高档商住区、文化展示区、会务接待区、养生基地区。四、投资概算投资概算10亿元。五、经济效益预测投资回收期约8年。六、合作方式独资、合资、合作。项目二:洋洞杨东河旅游区开发一、 项目名称洋洞杨东河旅游区开发二、 资源概况洋洞扬东河景区地处北纬30o，平均海拔1500米，属亚热带欠湿润季风环流气候，面积约26平方公里，集山、水、林、泉、洞为一体，高山深壑、飞流瀑布、峡谷断崖、乡村农舍原始幽静、别有洞天。景区内森林覆盖率达90%以上，境内林木茂密，古木参天，生长着水杉、红豆杉、猕猴桃、板栗、野梨子等各种野生植物250多种，四季景色各异，景区内群山连绵，人面石崖、石笋等奇峰异石让人叹为观止。杨东河水库位于长江一级支流磨刀溪上游河段，地处石柱县和湖北省利川市交界处，是磨刀溪干流梯级龙头水库，总蓄水库容3325万立方米，调节库容2678万立方米，工程总投资超过6亿元，是一座中型水电站，预计2012年完工。水库左岸是重庆市石柱县枫木乡化郎坪，右岸是湖北省利川市建南镇太阳坪，两岸悬崖峭壁，自然景观丰富，具有较强的旅游开发价值。二、可行性分析1、区位条件：石柱位于重庆东部，与湖北接壤。石柱正在构建渝东枢纽门户，未来几年将形成 “四高一铁一水”大交通体系。沪蓉高速公路石柱利川段已于2009年12月建成通车，县城距重庆主城区220公里，2.5小时可到达主城。丰石高速公路于2009年动工修建，将于2013年建成通车；梁黔高速公路、沿江高速公路即将动工修建。渝利铁路于2008年12月动工修建，2013年将建成通车，届时县城距重庆主城区165公里，1小时可到达主城；长江黄金水道从石柱县西北方的西沱镇穿过。石柱是重庆通往南京、武汉、上海等华中、华东地区最便捷的通道，是连接湖南张家界、长江三峡两个著名景区的重要旅游节点。洋洞扬东河景区位于石柱县东北部，是黄水旅游区的重要组成部分，与黄水旅游区其他几景区形成一条完整的旅游环线。2、市场分析：我国旅游业正进入快速成长期，根据国家旅游局制定的旅游业发展“十五”规划，到2020年国内旅游将达到29亿人次以上，旅游收入将达20400亿元人民币以上。藤子沟旅游开发项目客源市场巨大，万州区、涪陵区、忠县、重庆主城区等核心目标市场人口超过1000万人。石柱县委、县政府高度重视旅游业的发展，黄水国家森林公园生态旅游区（包括黄水景区和千野草场景区）、西沱古镇土家风情旅游区、城郊秦良玉历史文化旅游区开发建设已全面启动，全县旅游开发正步入快速发展期，2011年实现接待游客305万人次，比上年增长22%。黄水旅游区作为全县优先和重点发展区域，其旅游接待量占全县的60%以上。洋洞扬东河景区作为黄水旅游区的重要组成部分，具有可靠的客源和良好的经济社会效益。三、开发方向 建设以高端度假、商务休闲、会议会展功能为重点的高档湖泊、山地型旅游度假区，成为未来黄水区域旅游业发展的重要潜力区和辐射区域。四、投资概算 投资概算约5亿元。 五、土地使用方式采取点征面租形式使用土地，即建房和主要经营场地的土地实现征用，其余土地采取租用形式。六、合作方式独资、合资。项目三：万寿寨旅游开发一、 项目名称万寿寨旅游开发二、资源概况1、自然资源：万寿寨位于重庆市石柱土家族自治县境内，海拔1490米，奇峰矗立、四周险峻、山顶平阔、风光秀丽。万寿山南北有两座拔地而起的石峰隔山遥相呼应。北面一峰在后寨门外，高约100米，酷似伟男，凸鼻凹眼，栩栩如生，称为“男石柱”。 南面一峰在前寨门外中段，它亭亭玉立，体态婀娜，高约70米，面庞俏丽，美颈修长，前胸丰满，形如依山端坐的少女，落落大方，楚楚动人，故名“女石柱”。石柱县因此而得名。2、人文资源：万寿寨是中国历史上唯一载入正史的巾帼英雄秦良玉率土家白杆兵筑寨御敌的古战场遗址。秦良玉,生于明朝末年，戎马一生，屡立战功，不仅受到崇祯皇帝的封赏赐诗，也得到了现代文学家郭沫若和革命家秋瑾的赞赏，在我国历史上具有重要的地位。秦良玉富有传奇色彩的一生为我们留下了许多珍贵的历史文化遗产，万寿寨上至今有保存完好的白杆兵营、旗台、点将台、官厅、练兵场、杀人坝、前中后三道寨门遗址。前寨门上刻有“奇山奇水此间宜有奇杰，寿民寿国随在可为寿徵”的对联，门额刻“万寿山”三个大字。石柱县是全国四个土家族自治县之一，是土家族的母亲河清江的发源地，土家文化源远流长，土家风情浓郁，民居建筑（吊脚楼）、土家服饰（汗头、妈妈衫）、婚娶丧葬（哭嫁、跳丧）、舞蹈民歌（摆手舞、啰儿调）、美食家肴（咂酒、山菌、都巴、酸酢肉、流水豆腐干）和宗教信仰都独具民族特色，土家“啰儿调”被列入首批中国非物质文化遗产保护名录，石柱土家经典民歌太阳出来喜洋洋家喻户晓。 三、可行性分析1、区位及交通石柱地处重庆东部，位于重庆“两翼”结合部、渝鄂结合部、武陵山经济合作区与成渝经济区的结合部，未来几年将形成 “四高一铁一水”大交通体系。沪蓉高速公路已建成通车，县城距重庆主城区220公里，2小时可到达重庆主城（丰石高速公路2013年建成通车后，1.5小时可到达重庆主城），15小时可到达上海；沪蓉高速铁路2013年建成通车后，县城距重庆主城区仅165公里，1小时内可到达主城区， 7小时可到达上海；梁黔高速公路和沿江高速公路建成通车后，石柱到周边四个区域性中心城市（重庆涪陵、万州、黔江和湖北利川）的距离均在90公里里程内，可辐射近850万人口。长江黄金水道从石柱县西沱镇穿过，是三峡黄金旅游线的重要节点。石柱是重庆通往南京、武汉、上海等华中、华东地区最便捷的通道，是连接湖南张家界、长江三峡两个著名景区的重要旅游节点。万寿寨旅游开发项目各子项目位于县城6公里范围内，主要包括万寿寨、三教寺及县城部分区域。项目主要建设选址万寿寨，位于石柱县三河镇、南宾镇境内，距高速公路出口5公里，距县城6公里，现有两条公路相通，一条路为水泥路，另一条为碎石路，均已纳入升级改造规划。2、石柱旅游业进入快速发展期2000年,石柱县委、县政府将旅游业作为县域经济三大特色优势产业之一加以培育。经过10年发展，石柱县旅游初步开成了三大旅游片区（黄水生态休闲旅游区、城郊秦良玉土司文化旅游区、西沱古镇文化旅游区）、一条特色旅游环线（百里民居长廊及生态景观走廊，将全县主要景区点连接成一条富有特色的旅游环线）的整体布局。在优先发展黄水区域旅游的战略