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中牟县广惠街刘申庄村安置区物业管理项目招 标 文 件招标编号：中牟政采公开-2018-12-39招 标 人：中牟县广惠街街道办事处代理机构：河南省亿达工程管理咨询有限公司二一九年一月29 / 30目 录第一章 招标公告2矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢。第二章 供应商须知3聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮。供应商须知前附表4残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納。1.总则9酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄。2.招标文件10彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简。3.投标文件11謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱。4.投标13厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷。5.开标13茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗。6.评标14鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑。7.合同授予14籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿。8.重新招标和不再招标15預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現。9.纪律和监督15渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞陉鳅陸。10.需要补充的其他内容15铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴楓鳄烛。第三章 评标办法16擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无貽鳃闳。评标办法前附表16贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉匮鲻潰。1. 评标方法18坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣缋鲸鎦。2. 评审标准18蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯颓鲷洁。3. 评标程序19買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻歿鲶锖。第四章 合同条款及格式21綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦蹣鲵殘。第五章 服务要求23驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针咙鲲鏵。第六章 投标文件格式23猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩职鲱样。一、投标函及投标函附录28锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈馍鲰钵。二、法定代表人身份证明31構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲鷯瀏鲮晝。三、授权委托书32輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃邊鲫釓。四、投标保证金33尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭垦鲩换。五、资格证明材料34识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙苏鲨运。六、服务方案35凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄鹗骥鲧戲。七、类似业绩一览表39八、项目组人员配备40九、售后服务方案及优惠承诺39恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐燈鲦軫。十、其他材料40鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗釷鲤怃。第一章 招标公告河南省亿达工程管理咨询有限公司受中牟县广惠街街道办事处委托，就中牟县广惠街刘申庄村安置区物业管理项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加投标。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据实鲣赢。项目名称：中牟县广惠街刘申庄村安置区物业管理项目；二、项目编号：中牟政采公开-2018-12-39 牟公资采2019-0108-010三、项目简要说明：3.1 包段划分：本项目共划分为1个包段；3.2 招标范围：社区综合管理、秩序维护、设备维护、保洁服务、绿化维护等；3.3 项目概况：总建筑面积：73632.73平方米；其中：住宅总面积49802.86平方米，商业总面积：6843.7平方米，地下车位486个（上下两层电动车库），地面车位80个；阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜蔹鲢幟。3.4 资金来源：财政资金；3.5 预算金额：398.848万元；3.6 服务周期：3年（自签订合同之日起）；3.7 服务质量：符合相关行业合格标准；3.8 服务地点：中牟县广惠街刘申庄村安置区。供应商资格要求： 4.1满足中华人民共和国政府采购法第二十二条要求： 4.1.1具有独立承担民事责任的能力； 4.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 4.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 4.1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 4.1.6法律、行政法规规定的其他条件；4.2 投标人须提供2015年度、2016年度、2017年度财务审计报告（若企业成立年份不足三年的，则以企业成立年份向后推算，提供相应年度的财务审计报告）；氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧鳌鲡貼。 4.3 投标人须提供近三个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料； 4.4 根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知(财库2016125号) 和豫财购【2016】15号的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【信用信息查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）】；釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞瑋鲟将。4.5 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标； 4.6 本项目不接受联合体投标。五、招标文件发售：5.1报名及招标文件出售时间：2019年1月10日至2019年1月16日；5.2本项目只接受网上报名，不接受其它形式报名。潜在投标人报名需进入中牟县公共资源交易中心网（），进行投标人/供应商会员注册，（注册步骤详见办事指南-办事流程），完成后需到中牟县公共资源交易中心进行现场审核，审核通过，投标人需在中牟县房产交易大厦3楼办理CA锁，办理完毕携带CA锁到中牟县公共资源交易中心信息科（中牟县房产交易大厦3楼）审核激活，投标人通过CA锁登陆进行网上报名及招标文件等相关文件的下载，纸质招标文件不再出售。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟鉍鲞谣。5.3招标文件售价：500元/套，售后不退。注：标书费收取：投标文件递交截止时间前，携带报名回执在开标地点现场向招标代理机构缴纳招标文件工本费，未缴纳招标文件费的投标人，不具备本次招标项目的投标资格。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾帧鲜奧。六、投标文件接收信息：6.1投标文件递交截止时间及开标时间：2019年1月31日上午10 时30 分（北京时间）；6.2投标文件接收地点及开标地点：中牟县公共资源交易中心(房产大厦四楼)第1开标室；6.3纸质投标文件及电子投标文件逾期送达的，采购人不予受理。七、公告发布媒体：本公告同时在中牟县公共资源交易中心、河南省政府采购网和中牟县政府采购网网站发布。八、本次招标联系事项：招 标 人：中牟县广惠街街道办事处联 系 人：郭女士电 话系地址：中牟县商都大道广惠街街道办事处代理机构：河南省亿达工程管理咨询有限公司联 系 人：胡先生电 话系地址：郑州市金水东路心怡路交汇处绿地新都会2号楼A座1505室第二章 供应商须知供应商须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1.1.2采购人招标人：中牟县广惠街街道办事处联系人：郭女士电 话 址：中牟县商都大道广惠街街道办事处1.1.3采购代理机构采购代理机构：河南省亿达工程管理咨询有限公司联 系 人：胡先生 联系电话 址：郑州市金水东路心怡路交汇处绿地新都会2号楼A座1505室1.1.4项目名称中牟县广惠街刘申庄村安置区物业管理项目1.2.1资金来源财政资金1.2.2出资比例100%1.2.3资金落实情况已落实1.3.1招标范围社区综合管理、秩序维护、设备维护、保洁服务、绿化维护等1.3.2服务周期3年（自签订合同之日起）1.3.3服务质量符合相关行业合格标准1.3.4服务地点中牟县广惠街刘申庄村安置区1.4.1供应商资格要求1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条要求：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政法规规定的其他条件；2.投标人须提供2015年度、2016年度、2017年度财务审计报告（若企业成立年份不足三年的，则以企业成立年份向后推算，提供相应年度的财务审计报告）；3.投标人须提供近三个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料；4.根据关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知(财库2016125号) 和豫财购【2016】15号的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【信用信息查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）】；5. 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标；6.本项目不接受联合体投标。1.4.2是否接受联合体投标不接受1.9踏勘现场及项目答疑不组织1.10.1投标预备会不召开1.10.2供应商提出问题的截止时间获取采购文件期限届满之日起7个工作日内提出。1.10.3采购人书面澄清的时间投标截止时间前15日1.11分 包不允许1.12偏 离1.13采购预算预算金额：398.848万元；注：各供应商投标报价超过项目采购预算的，其投标文件作无效投标处理；如果投标价明显低于市场价格，投标人恶意竞标且不具备交付能力的，招标方可解除招标合同，并追究投标人相应责任。2.1构成招标文件的其他材料根据供应商须知正文第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2.2.1投标截止时间2019年 1月 31 日 10 时 30 分（北京时间）2.2.2供应商确认收到招标文件澄清的时间在收到相应澄清文件后24小时内2.3.2供应商确认收到招标文件修改的时间在收到相应修改文件后24小时内3.1.1构成投标文件的其他材料/3.3.1投标有效期投标截止期后60日历天3.4.1投标保证金1.投标保证金的形式为必须以供应商银行基本账户转出，开标时须携带银行基本账户开户许可证原件，以便核验；2.供应商应在递交投标文件截止时间前提交投标保证金，并作为其投标文件的一部分；本次投标保证金金额为柒万元整（￥70000.00元）3.供应商以转账形式提交投标保证金，在投标截止时间前从供应商的基本帐户以转账形式转入下列帐户。户名：河南省亿达工程管理咨询有限公司账号：250732540206开户行：中国银行郑州市正光路支行 4.供应商在投标有效期内撤回投标的，投标保证金不予退回；3.6是否允许递交备选投标方案不允许3.7.3签字和（或）盖章要求按投标文件格式要求3.7.4投标文件副本份数正本壹份、副本肆份、电子版壹份（U盘储存）正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”字样。3.7.5装订要求按照供应商须知第3.7.5项规定的投标文件应按以下要求装订：投标文件的正本、副本应分别装订成册，要求采用胶粘方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订，并编制目录和连续页码。4.1.1投标文件密封投标文件的正本、副本密封包装，电子版单独密封，并加盖投标单位公章。4.1.2封套上写明采购人名称： 供应商名称：（项目名称）投标文件在年月日时分前不得开启4.2.2递交投标文件地点中牟县公共资源交易中心(房产大厦四楼)第1开标室4.2.3是否退还投标文件否5.1开标时间和地点开标时间：同投标截止时间开标地点：同递交投标文件地点5.2开标程序密封情况检查：由采购人代表、各供应商代表和监督部门检验投标文件密封情况。开标顺序：按投标文件递交的逆顺序唱标。6.1.1评标委员会的组建评标委员会由采购人代表和评审专家5人组成，其中采购人代表1人，评审专家4人，评审专家由招标人依法到有关政府部门专家库中随机抽取。7.1是否授权评标委员会确定中标人否，推荐的中标候选人数：3人10需要补充的其他内容10.1 付款方式物业服务费由甲方按月支付，于次月十日前支付上月费用。10.2 代理服务费本项目招标代理费参照国家计委计价格【2002】1980号文、发改办价格【2003】857号文（服务类）收费标准由中标人向采购代理机构支付。需要落实的政府采购政策1、按照国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知（国办发200751号）、财政部、国家环保总局关于印发环境标志产品政府采购实施的意见的通知（财库200690号）、最新一期财政部 发展改革委关于调整公布节能产品政府采购清单的通知和财政部 环境保护部关于调整公布环境标志产品政府采购清单的通知，本次采购的产品如属于政府强制采购节能产品范围的，投标人应当提供节能产品政府采购清单和环境标志产品政府采购清单中的产品参加投标。2、按照政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181号）、关于印发中小企业划型标准规定的通知工信部联企业2011300号及关于政府采购促进小型微型企业发展的实施意见（豫财购201314号）、财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知（财库201468 号）的要求，对小型、微型企业及监狱企业产品的价格给予 6%10%的扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目的扣除比例为：小型企业扣除6%，微型企业扣除6%，监狱企业扣除6%，开标时提供相关政府职能部门证明文件原件，否则不予认可。3、根据关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库2017141号文件，符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供本通知规定的残疾人福利性单位声明函，并对声明的真实性负责。残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。供应商须知正文1.总则1.1 项目概况1.1.1 根据中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国政府采购法实施条例 等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目己具备招标条件，现对本项目进行公开招标。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹见鲛請。1.1.2 本招标项目采购人：见供应商须知前附表。1.1.3 本招标项目采购代理机构：见供应商须知前附表。1.1.4 本招标项目名称：见供应商须知前附表。1.2 资金来源和落实情况1.2.1 本招标项目的资金来源：见供应商须知前附表。1.2.2 本招标项目的出资比例：见供应商须知前附表。1.2.3 本招标项目的资金落实情况：见供应商须知前附表。1.3 采购范围、服务期限和质量要求1.3.1 本次采购范围：见供应商须知前附表。1.3.2 本招标项目的服务期限：见供应商须知前附表。1.3.3 本招标项目的质量要求：见供应商须知前附表。1.4 供应商资格要求1.4.1 供应商资格要求：见供应商须知前附表。1.4.2 是否组织联合体投标：见供应商须知前附表。1.4.3 供应商不得存在下列情形之一：(l）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； (2）为本项目前期准备提供咨询服务的；(3）为本项目提供采购代理服务的；(4）与本项目的采购代理机构同为一个法定代表人的；(5）与本项目的采购代理机构相互控股或参股的；(6）与本项目的采购代理机构相互任职或工作的；(7）被责令停业的；(8）被暂停或取消投标资格的；(9）财产被接管或冻结的；(10）在最近三年内有骗取中标或严重违约情况的。1.5 费用承担1.5.1供应商准备和参加投标活动发生的费用自理。1.5.2本项目招标代理费按照国家计委计价格【2002】1980号文、发改办价格【2003】857号文（服务类）收费标准由中标人向代理机构支付。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄鹗鲚圆。1.6 保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择睜鲔诌。1.7 语言文字除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.8 计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9 现场踏勘不组织。1.10 投标预备会1.10.1 供应商须知前附表规定召开投标预备会的，采购人按供应商须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清供应商提出的问题。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛鋅鲒嗚。1.10.2 供应商应在供应商须知前附表规定的时间前，以书面形式将提出的问题送达采购人，以便采购人在会议期间澄清。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這恻鲑觶。1.10.3 投标预备会后，采购人在供应商须知前附表规定的时间内，将对供应商所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买招标文件的供应商。该澄清内容为招标文件的组成部分。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜诉鲐卺。1.11 分包不允许分包。2.招标文件2.1 招标文件的组成本招标文件包括：(1）招标公告；(2）供应商须知；(3）评标办法（综合评分法）；(4）合同条款及格式；(5）服务要求；(6）投标文件格式。根据本章第1.10 款、第2.2 款和第2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報嚴鲍蝇。2.2 招标文件的澄清2.2.1 供应商应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。如有疑问，应在供应商须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求采购人对招标文件予以澄清。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨竇鲋鑿。2.2.2 招标文件的澄清将在供应商须知前附表规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的供应商，但不指明澄清问题的来源。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足15天且影响投标文件的编制的，相应延长投标截止时间。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫鏢鲈蕆。2.2.3 供应商在收到澄清后，应在供应商须知前附表规定的时间内以书面形式通知采购人，确认己收到该澄清。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲挝鲅偬。2.3 招标文件的修改2.3.1 在投标截止时间15天前，采购人可以书面形式修改招标文件，并通知所有已购买招标文件的供应商。如果修改招标文件的时间距投标截止时间不足15天且影响投标文件的编制的，相应延长投标截止时间。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰谂鲂茎。2.3.2 供应商收到修改内容后，应在供应商须知前附表规定的时间内以书面形式通知采购人，确认己收到该修改。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧俁鱿親。3.投标文件3.1 投标文件的组成3.1.1 投标文件应包括下列内容：（1）投标函及投标函附录（2）法定代表人身份证明（3）授权委托书（4）投标保证金（5）资格证明材料（6）服务方案（7）类似业绩一览表（8）项目组人员配备（9）售后服务方案及优惠承诺（10）其他材料3.2 投标报价3.2.1投标报价要唯一。3.2.2供应商的报价应包括人员基本工资、奖金、五险一金、培训、公司管理、税收等的全部费用。3.2.3报价应以人民币为单位，保留两位小数。3.2.4报价为一次性报价，报价文件提交截止时间后不得更改，否则，其报价将被拒绝。3.3 投标有效期3.3.1 在供应商须知前附表规定的投标有效期内，供应商不得要求撤销或修改其投标文件。3.3.2 出现特殊情况需要延长投标有效期的，采购人以书面形式通知所有供应商延长投标有效期。供应商同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；供应商拒绝延长的，其投标失效，但供应商有权收回其投标保证金。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅紗鱼臚。3.4 投标保证金3.4.1 供应商在递交投标文件的同时，应按供应商须知前附表规定的金额和方式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈閶魉齠。3.4.2 供应商不按本章第3.4.1项要求提交投标保证金的，其投标文件作无效标处理。3.4.3 未中标单位的投标保证金在中标通知书发出后5个工作日内退还，中标单位的投标保证金在政府采购合同签订之日起5个工作日内退还。但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧晋魇缫。3.4.4 有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：(1）供应商在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件； (2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同的。3.5 资格审查资料供应商在编制投标文件时，应按照招标文件要求提供资格要求的资料，以证实其各项资格条件能继续满足投标资格要求，具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓责髌鹊。3.6 备选投标方案除供应商须知前附表另有规定外，供应商不得递交备选投标方案。允许供应商递交备选投标方案的，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。评标委员会认为中标人的各选投标方案优于其按照招标文件要求编制的投标方案的，采购人可以接受该备选投标方案。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊刪髋綠。3.7 投标文件的编制3.7.1 投标文件应按第六章“投标文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。其中，投标函附录在满足招标文件实质性要求的基础上，可以提出比招标文件要求更有利于采购人的承诺。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞綽髅鱉。3.7.2 投标文件应当对招标文件有关服务周期、投标有效期、质量要求等实质性内容作出响应。3.7.3 投标文件应用不褪色的材料书写或打印，并由供应商的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。委托代理人签字的，投标文件应附法定代表人签署的授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由供应商的法定代表人或其授权的代理人签字确认。签字或盖章的具体要求见供应商须知前附表。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦頇骧经。3.7.4 投标文件正本一份，副本份数见供应商须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍椟骥鲚。3.7.5 投标文件的正本与副本应分别装订成册，要求采用胶粘方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订，并编制目录，具体装订要求同供应商须知前附表规定。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙輅赞骣紆。4.投标4.1 投标文件的密封和标记4.1.1 投标文件的正本、副本应分开密封包装，并加盖投标单位公章。4.1.2 封套上应写明的其他内容见供应商须知前附表。4.1.3 未按本章第4.1.1 项或第4.1.2 项要求密封和加写标记的投标文件，采购人不予受理。4.2 投标文件的递交4.2.1 供应商应在供应商须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件。4.2.2 供应商递交投标文件的地点：见供应商须知前附表。4.2.3 供应商所递交的投标文件不予退还。4.2.4 逾期送达或未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，采购人不予受理。4.3 投标文件的修改与撤回4.3.1 在供应商须知前附表规定的投标截止时间前，供应商可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知采购人。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏繞敘骢驗。4.3.2 供应商修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第3.7.3项的要求签字或盖章。采购人收到书面通知后，向供应商出具签收凭证。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳慘纈骡窥。4.3.3 修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第3条、第4条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣鲳飫骠馁。5.开标5.1 开标时间和地点采购人在供应商须知前附表规定的投标截止时间（开标时间）和供应商须知前附表规定的地点公开开标，并邀请所有供应商的法定代表人或其委托代理人准时参加。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗鲍轸沩骞硨。5.2 开标程序主持人按下列程序进行开标：（1）采购代理机构宣布开标会议开始。（2）宣布开标会议纪律。（3）采购代理机构介绍出席开标会议的采购人代表、监督人及供应商。（4）由供应商的法人代表或其授权委托人和监督人共同查验投标文件密封情况。（5）经确认无误后，由唱标人按其每标段递交投标文件时间先后的逆顺序进行唱标（递交投标文件时签到顺序的逆顺序进行唱标），供应商对唱标内容进行确认签字；唱标内容为投标书的主要内容，以及采购人认为必要的其它内容并记录。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼绋较骝額。（6）采购代理机构将对开标过程进行记录，以存档备查。（7）开标会议结束。6.评标6.1 评标委员会6.1.1 评标由采购人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见供应商须知前附表。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛恽囂骜疯。6.1.2 评标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：(1）供应商或供应商的主要负责人的近亲属；(2）项目主管部门或者行政监督部门的人员：(3）与供应商有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；(4）曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。6.2 评标原则评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。6.3 评标评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚銥鯊臘骛韦。7.合同授予7.1 定标方式除供应商须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外，采购人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见供应商须知前附表。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽礎輪駭骚獅。7.2 中标通知在本章第3.3款规定的投标有效期内，采购人以书面形式向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的供应商。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為練溅骗閻。7.3 签订合同7.3.1 采购人和中标人应当自中标通知书发出之日起30 天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，采购人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给采购人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹戀邻骖灏。7.3.2 发出中标通知书后，采购人无正当理由拒签合同的，采购人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊鲟嫗骓镭。8.重新招标和不再招标8.1 重新招标有下列情形之一的，采购人将重新招标：(l）投标截止时间止，供应商少于3个的；(2）经评标委员会评审后否决所有投标的。8.2 不再招标重新招标后供应商仍少于3个或者所有投标被否决的，采购人可以不再进行招标。9.纪律和监督9.1 对采购人的纪律要求采购人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与供应商串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤階躜萵骒潤。9.2 对供应商的纪律要求供应商不得相互串通投标或者与采购人串通投标，不得向采购人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；供应商不得以任何方式干扰、影响评标工作。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃纸鯉骐鍔。9.3 对评标委员会成员的纪律要求评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚怃牺骏沣。9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转鮭钱验锁。9.5 投诉供应商和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。10.需要补充的其他内容需要补充的其他内容：见供应商须知前附表。第三章 评标办法评标办法前附表条款号评审因素评审标准2.1.1资格评审标准营业执照具备有效的营业执照财务要求符合第二章“供应商须知”第1.4.1项规定纳税和社保证明符合第二章“供应商须知”第1.4.1项规定其他要求符合第二章“供应商须知”第1.4.1 项规定注：开标时核验原件，不提供原件视为无效投标。2.1.2符合性评审标准供应商名称与营业执照一致投标函签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字或盖章并加盖单位公章投标文件格式符合第六章“投标文件格式”的要求报价唯一只能有一个有效报价投标范围符合第二章“供应商须知”第1.3.1项规定服务周期符合第二章“供应商须知”第1.3.2项规定服务质量符合第二章“供应商须知”第1.3.3项规定服务地点符合第二章“供应商须知”第1.3.4项规定投标有效期符合第二章“供应商须知”第3.3.1项规定投标保证金符合第二章“供应商须知”第3.4.1项规定投标价格投标报价不得高于采购预算价其他符合招标文件中其他实质性内容2.2 评分标准项目内容评 分 标 准投标报价（10分）投标报价分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的为评审基准价，其报价分为满分。其他投标人的价格分按此公式计算：投标报价得分=(评审基准价投标报价)10。技术部分（物业管理大纲）（48分）分析本物业管理项目的管理特点（1-6分）通过对本物业建筑架构、配套设施、周边环境等方面进行分析、综合其布局、功能上的特点，列出管理上的难点，提出相应的管理措施。基本满足要求的得1分，比较优异的酌情加分，最高得6分。管理目标（1-6分）质量管理目标，是指管理单位在合同期内应取得怎样的社会效率、经济效率、环境效率、其质量考核标准以国家职能部门和当地主管部门制定的相关法规文件为依据。基本满足要求的得1分，比较优异的酌情加分，最高得6分。管理方式（1-6分）管理方式，是指管理单位对投标物业在管理运作、综合服务等方面拟采用的方式，如实行“一体化管理”，获得ISO9001质量管理体系并规范化运作等方式。基本满足要求的得1分，比较优异的酌情加分，最高得6分。管理服务内容及标准（1-6分）实质运作的管理服务内容，大体分为保安、清洁、维修、绿化等四大服务，内容力求周详。基本满足要求的得1分，比较优异的酌情加分，最高得6分。管理人员岗位职责（1-6分）对各岗位人员应制订出相应的岗位职责基本满足要求的得1分，比较优异的酌情加分，最高得6分。管理规章制度（1-6分）包括管理单位员工内部制度和约束各方的公共契约，各项制度均要以法律为准绳，以地方政府相关法律为依据，结合实际而定，使之具有合法性、实用性和可操作性，也才能产生约束力。管理规章制度健全可行的得1分，比较优异的酌情加分，最高得6分。档案建立与管理的设立（1-6分）应按标准化、电脑化建立档案管理流程，将系统收集环境资料（图片）、建筑项目资料、图纸、装修维修记录、文书档案等各类资料进行整理、分类、编目进入电脑储存，以备检查利用。论述合理可行的得1分，比较优异的酌情加分，最高得6分。提出经营、管理、服务的新思路（1-6分）为提高管理水平，投标者可在创建安全文明单位、实施科学化、规范化管理、服务承诺等诸方面提出即务实又能体现创新的大思路，以确保管理目标的实现。基本满足要求的得1分，比较优异的酌情加分，最高得6分。注：以上各项如有缺项，则缺项部分为0分。商务部分（32分）物业管理项目设备、设施（10分）根据项目特点投标人投入必要的设备设施（此费用由投标人负责）。基本满足要求的得6分，比较优异的酌情加分，满分10分。管理体系认证（6分）具有ISO9001系列质量管理认证，得2分；具有ISO14000系列环境管理认证，得2分；具有OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，得2分。注：投标文件附复印件，开标时提供原件备查，否则不得分。信用等级证书（2分）提供省级以上（含省级）社会信用管理部门备案认可的信用评级机构出具的信用等级证书，AAA级的得2分；AA级的得1分，其他或没有提供的不得分。注：供应商必须在投标文件中附信用等级证书复印件加盖公章，开标时出示原件，否则不得分。物业管理经验（10分）投标人承担过类似小区物业管理项目合同，每有一项得2分,最多得10分，没有不得分。注：以合同签订时间为准，投标文件附合同复印件，开标时提供原件备查，否则不得分。所获荣誉（4分）投标人所承担项目中获得省优秀示范小区4分，获得市优秀示范小区得2分，没有不得分。注：投标文件附相关证明材料，开标时提供原件备查，否则不得分。其他评审因素（10分）服务承诺（10分）投标人根据项目情况，提出做好物业服务的相关措施和建议，并作出有利于招标人的承诺，根据投标人承诺酌情打分（0-10分）1. 评标方法本次评标采用综合评分法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第 2.2 款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐3名中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由采购人自行确定。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍蹤島骋檻。2. 评审标准2.1 初步评审标准2.1.1 资格评审标准：见评标办法前附表。 2.1.2 符合性评审标准：见评标办法前附表。 2.2 分值构成与评分标准2.2.1 分值构成(l) 投标报价：见评标办法前附表；(2) 商务部分：见评标办法前附表；(3) 技术部分：见评标办法前附表；(4) 其他评审因素：见评标办法前附表；2.2.2 评标基准价计算评标基准价计算方法：见评标办法前附表。2.2.3 评分标准(l) 投标报价：见评标办法前附表；(2) 商务部分：见评标办法前附表；(3) 技术部分：见评标办法前附表；(4) 其他评审因素：见评标办法前附表；3. 评标程序3.1 初步评审3.1.1 评标委员会依据本章前附表规定的评审标准对通过资格审查的投标文件进行符合性评审。有一项不符合评审标准的，作废标处理。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍純蠅骊銬。3.1.2 供应商有以下情形之一的，其投标作废标处理： (1) 第二章“供应商须知”第1.5.1项规定的任何一种情形的；(2) 串通投标或弄虚作假或有其他违法行为的；(3) 不按评标委员会要求澄清、说明或补正的。 3.1.3 投标报价有算术错误的，评标委员会按以下原则对投标报价进行修正，修正的价格经供应商书面确认后具有约束力。供应商不接受修正价格的，其投标作废标处理。 夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥徑鴕骇枪。(1) 投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准； (2) 总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。 视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥爾鱿痨骆钤。3.3 投标文件的澄清和补正3.3.1 在评标过程中，评标委员会可以书面形式要求供应商对所提交投标文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评标委员会不接受供应商主动提出的澄清、说明或补正。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋跄铲骅擷。3.3.2 澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。供应商的书面澄清、说明和补正属于投标文件的组成部分。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣纥徑骄鄰。3.3.3 评标委员会对供应商提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求供应商进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊弯議骂拧。3.4 评标结果3.4.1 评标结束后，评标委员会根据评标结果和排名顺序推荐3名中标候选人。3.4.2 评标委员会完成评标后，应当向采购人提交书面评标报告。第四章 合同条款及格式采 购 买 卖 合 同（货物类、服务类）甲方： 签订地点：乙方： 签订时间：采购项目、数量、单价及金额序号货物名称单位数量单价备注合计大写：小写：第二条 质量标准:第三条 乙方对质量负责的条件及期限：第四条 包装标准、包装物的供应与回收：第五条 采购项目的附（配）件、工具数量及供应办法：第六条 合理损耗标准及计算方法：第七条 采购项目所有权自时起转移，但甲方未履行支付价款义务的，采购项目属于所有。第八条 提供采购项目的方式、地点、时间：第九条 运输方式及到达地和费用负担：第十条 检验标准、方法、地点及期限：第十一条 采购项目的安装调试：第十二条 结算方式、时间及地点：第十三条 担保方式（可另立担保合同）：第十四条 本合同解除的条件：第十五条 违约责任：第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列种方式解决。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼驤齔骀输。（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十七条 本合同自起生效。第十八条 其他约定事项：甲方 甲方（章）：住所：法定代表人：委托代理人：户名：开户银行：账号：乙方乙方（章）：住所：法定代表人：委托代理人：电话：开户银行：账号：注：本合同条款仅供参考（以采购人最终认定的合同格式为准）第五章 服务要求物业服务要求和标准：序号项 目内 容 与 标 准1基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。4、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。5、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。6、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。7、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。2房屋管理1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修。3、每日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和“业主管理规约”要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告甲方和有关主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告甲方有关主管部门。3共用设施设备维修养护1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4、载人电梯24小时正常运行。5、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。6、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。7、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。8、路灯、楼道灯完