商业街设计任务书.doc

薰衣草植物园商业街项目设计任务书 一、项目概况1项目名称：薰衣草植物园（暂定名）2项目地理位置：项目位于重庆市南川区大观镇渝湘高速公路出口，处于“国家级生态农业示范区”和“重庆市休闲养生板块”的核心区。3项目现状（1）项目分八块用地：项目占地共135.74亩（90493.79平方米），项目由八块土地组成，顺国道S204大观段由南向北初步分成4个地块，A地块（A9、C15-3/01、C14-4/01、C14-5/01），B地块（C15-1/01），C地块（C11-7/01），D地块（C11-3/01、C11-3/02）(后面地块以A、B、C、D注释)；（2）用地红线：建筑退用地红线要求请参照当地退红线要求及相关规范；（3）项目用地状况：详细参照项目地形图。4项目主要技术参数序号占地面积（）建筑容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（米）建筑面积（）楼层建议高度（米）备注A9商住两用19086.76240303638173.525层。首层5.1，其余楼层3.6如项目需要可修建为小高层，增加建筑面积30000-40000C15-3/01一类居住用地4200.0213530124200.023层。首层5.1，其余楼层高度控制为3.6-5.1可建设3层，部分顶层可做退台，丰富建筑外立面及天际线。C14-4/01商业用地4401.53530206604层。首层5.1，其余楼层3.6可做180挑高层。C14-5/01商业用地11201.535302016804层。首层5.1，其余楼层3.6可做470挑高层。C15-1/01商业用地5820.032.040302411640.065层。首层5.1，其余楼层4.7建议建设3层，面积为6984.04，其余可建设面积在A9地块实施。C11-7/01商业用地16120.082.040302432240.165层。首层5.1，其余楼层4.7建议建设3层，面积为19344.10，其余可建设面积在A9地块实施。C11-3/01商业用地30600.152.040302461200,35层。首层5.1，其余楼层4.7建议与C11-3/02地块技术指标综合建设，将楼层控制在4层，局部5层。C11-3/02商业用地13106.732.050303626213.464层。层高5.1新增地块其它要求：（1）临街商铺开间：以4.2米为主，4.25.8米为辅；5.8米开间主要分布在建筑四周转角处，为以后商业引进作准备，其他主要设置为常规的4.2米；内街商铺根据商业业态划分。(2) 停车位要求：按照规划要求设置，室外车位位置主要在A地块南面（高速路下道口与园区公路之间）或东面A11地块处；室内车位在A、B、C、D地块负一层。(3) 建筑风格及色彩：南加州风格，并与项目其它别墅建筑、公共建筑、环境总体风格相协调。二、规划设计要求1规划核心设计要求（1）本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符，在周边社区中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体（可参照美国Irvine地区Spectrum Center商业街风格）。（2）本商业作为大观新城核心区“社区集中”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力（全部建成后力争能够辐射10公里半径，满足20万常住人口及5万流动人口的消费需求）。（3）商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。（4）国道与步行内街之间过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用现有水渠打造溪流景观，辅以绿化形成过渡。通过增强临水街区与内街及内街与薰衣草植物园之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。（5）步行轴线需设置多个节点连接A、B、C、D地块及溪流景观带（如环状布局，环环相扣），在主入口处设计一个广场（日后运营中可举办活动及表演），并设置一个标志性的轴心地标塔（轴心地标塔建议在建筑物上方）。（6）商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。2交通系统：要求人车分流（1）车流：机动车道在保证能够正常通车的情况下设置一些绿化、小品等，能够让机动车辆减速慢行，保证人流安全；（2）人流：人行道在店铺前，确保行人畅通；各地块自成组团，组团建筑楼层间设立过街天桥，部分组团建筑间顶部建设天幕。（3）同时在保证车行，人行时也要考虑补给，物流动线；3车位要求（1）机动车位设置在A地块东面与南面，能够确保正常停车；（2）非机动车辆位置可以设在地块负一层，确保人行畅通，4景观系统项目C、D地块中间位置以后将设为商业街主入口，项目中央区域设计中央景观点（如广场）；A地块设为次入口及主出口，相应设计商业与人行关联性，利用溪流做相对集中湿地景观；商铺前适当分布一些绿化节点；机动车停车位可设计一些绿化系统；5其他细节（1）考虑到薰衣草植物园特性，商业街适当设置一些动态旅游项目（旋转木马、湿地沙滩娱乐项目、趣味小品）增加商业氛围；（2）适当设置露天座椅、停住点、路边休憩点等，供消费者停留、休息；（3）因考虑整条商业街的美观，立面设计应考虑店招统一布置，广告招牌、导示系统在设计时也应预留位置；（4）街区建筑天桥设置跨街灯廊来点缀商业街气氛。三、建筑设计要求1建筑方面（1）要求建筑为框架结构，可自由分割，（以下A、B、C、D地块上所建房屋分别以A组团、B组团、C组团、D组团来表示）（2） 每幢建筑的两端商铺沿临水通道、内街通道、景观通道成敞开式，可自由出入，并设为大开间，（3）户型创新1建筑物通透(至少南北面）；2预留楼梯口或楼梯位置设在室内后面，减少对门面处的空间浪费；4专业方面设计要求根据市场情况各幢业态建议：（仅供参考）A组团：消费为主，可设GardenCenter、精品店、化妆品、美容美发、SPA、女性服饰、特色珠宝首饰店、欧洲艺术品交易中心、欧式家居用品；B组团：超市、茶楼、银行、药店等休闲娱乐为主、配套设施为辅，东、西面可以做一些特色餐饮，超市、茶楼底层适当可以预留一些中小店面，可供特色食品店（如哈根达斯，星巴克等等）C组团：婚庆为主，如婚庆中心、大中型中餐厅等等；D组团：娱乐为主，如特色餐饮、室内水上世界、真冰滑冰场、KTV、儿童游乐中心、电影院等等。项目售房部及会所及部分样板区可考虑布置在南面。如为考虑以后商家引进的需要，如C组团西面转角处可设婚庆中心，适当预留5.8米开间商铺2-3间左右，东北面位置会引进大中型中餐厅（如陶然居）开间可设置较大，2-3间为宜。方案一一层不设楼梯预留楼梯口，二、三层设走廊，局部四、五层退台，并且组团内建筑单体局部二、三层走廊相连，相连走廊位置只设置一个上下外楼梯（供消防通道，顾客上下楼）例如A组团A9区是四幢单体建筑，每幢四周转角处各留较大开间商铺，其他可设置较小开间，进深12-14米为宜，2、3F留有走廊，可设上下楼梯连接二、三层走廊，两幢相连走廊间设置一个上下外楼梯，局部4、5F设退台；通道上方顶部做天幕处理。 方案二一层设楼梯，二、三层不设走廊，局部四、五层退台，例如A组团A9区是四幢单