房产公司金融服务方案.doc

xxx房地产“xx小区”项目金融服务方案xx联社公司部 二一三年一月xx 省xx 市xx 房地产开发有限公司为我联社新营销的房地产优质客户，该公司现投资建设的“xxxx”1 期项目位于xx 市xx 区xx，是我联社支持的商品房开发项目。目前，”xxxx”1 期项目的2 号楼已封顶， 1 号楼已接近封顶，目前项目预售进展顺利，我联社也即将向购房人发放按揭贷款。最近，xx 房地产开发有限公司即将启动“xx 住宅小区” 项目，准备根据招标文件要求，在2.645 万平方米的基地上统一考虑， 打造一处集住宅、商业及相关配套设施为一体的中上水平的新型住宅小区。我部将把“xx 住宅小区”项目作为今年工作的重点，积极做好项目的营销服务工作，同时，结合联社在资金、网络、科技、产品等方面的优势，紧密加强与企业的合作关系，为企业提供融资、结算、 中间业务等全方位、一体化的优质个性服务。通过与该公司的全面合作，互惠互利，实现银企双赢。 一、项目分析 1、项目简介。 “xx 住宅小区”建设基地位于xx 市xx 区txx 规划路以南、xx# 规划路以北、xx 规划路以西、基地东北角xx#规划路与xx#规划路交 叉路口处为规划立交桥匝道;基地南临xx，北临xx 新村，东侧和xxxx 相邻，建设用地面积为xxxxx 平方米(合xx 亩)，宗地呈梯形，形 体规整，三面环路，交通便利，环境优越。设计用地东西方向长约143.8 米，东西方向短边约205 米，地块较为平整。建筑高度控制在100 米 以下，容积率不大于5.0，建筑密度小于22.7%，绿地率大于30%，相 关配套满足国家相关规定，场内统一考虑还建xx 单位xxxx 平方米商 业建筑及 xxxx 平方米住宅建筑。小区定位为中高端住宅小区，在设 计上以适用、经济为原则，同时注重设计理念创新和适度超前，设计 3 符合高新区的整体规划，并将成为规划中的亮点。小区共建筑x 幢xx 层以下的一类高层建筑，x 幢楼的初步设计总住宅户数为xxxx 套。 小区总建筑面积为:xxxx 平方米(地上:xxxx 平方米，地下: xxx 平方米)。 其中住宅建筑面积为xx 平方米;另外，商业建筑面积为:xxxxx 平方米;小区配套建筑面积:xxxx 平方米;地下自行车库及设备用房 建筑面积:xx 平方米;人防建筑面积:xxxx 平方米;地下车库:xxxx 平方米。 停车位:xx 辆(地上:xx 辆;地下:xxx 辆)。 2、项目方案估算 项目方案估算总投资x 亿元。 3、项目融资需求 目前企业向我行提出金额为x 亿元的项目开发贷款。 4、项目销售收入 住宅建筑面积(xxxxxxx)平方米*xxxx 元(每平方米)=xxxxx 注:3300 平方米为还建xxxx 住宅面积。 商铺建筑面积(xxxxx)平方米*xx 元(每平方米)=xxxx 元 注:xx 平方米为还建xx 商铺面积。 公司实际可得销售收入为:xxxxxxx 元+xxxxxxx 元=xxxxxxxx 元 二、对我行收益的影响 1、经测算，如果企业项目企业占用我行开发贷款x 亿元，期限 3 年，利率以基准利率上浮15%计算，则利息收入: x 亿元*5.45%*1.15*3=x 万元 2、如果我行绑定该项目的住房按揭贷款，仅以70%的人按7:3 4 成的住宅按揭需求计算，则该项目需要向我行申请按揭贷款额度为: xx 元*0.7*0.7= xx 元 3、预计能为我行带来中间业务收入xx 万元以上。 4、预计日均存款xxxx 万元。 5、其他效益。 三、服务方案内容 (一)信贷业务 1、将xxx 房地产开发有限公司确定为联社优质房地产客户; 2、向xxxx 房地产开发有限公司“xx”项目综合授信xx 亿元，主 要用于开发的“xxxx”项目地块建设; 3、提供中长期贷款:我行针对公司开发“xxxx”项目的资金需 求提供人民币中长期贷款，贷款期限3-5年。 4.表外融资:我联社可根据该公司的需求，提供表外融资服务。 5.保函服务:我联社可为该公司在项目融资、公开竞标的情况下提 供高效、丰富的各类保函产品。 6、为公司高管人员提供个人优质服务:向xxxxx 房地产开发有 限公司高级管理人员提供全方位金融服务，包括个人信用等级评定、综合授信、私人借款、楼宇贷款、信用卡、保险等贴身服务; 为企业员工提供代发工资、代收水电气费等; 7、向“xxxxx”2 期项目提供开发贷款、按揭贷款、中间业务服 务。 8、为公司关联企业xxxx 酒店开展融资、存款、中间业务等方面的合作。 (二)结算业务 发挥网络优势:运用企业网上银行、pos机等为公司提供优质、高效的金融服务; (三)贷款利率、期限、方式 根据企业开发的“xxxx”项目预算，我联社根据项目建设期合理确定 贷款期限，采取以在建工程及土地使用权抵押担保的方式发放开发贷款，并根据贷款利率定价管理的要求为企业提供最优惠的价格。 (四)理财、代理业务 1、办理通知、协定存款; 2、利用信息网络优势，提供咨询、理财、基金及债券投资; (五)其他服务 1、上下联动提供优质高效的服务。成立客户服务小组，围绕xxx 房地产开发有限公司的各项业务及产品需求提供包括资产、负债、中间业务等一揽子金融产品及全过程金融服务。通过成立客户经理小组，对 xxxx 房地产有限公司授 信，解其项目资金的急需;不定期进行高层接触，对高层管理人员贴身服务;发挥网络优势，提供银行承兑、保函、贴现等资金管理。 2、首席客户经理制。对xxxx 房地产开发有限公司项目实施首席客户经理制，xx 公司部总经理亲任xxxx 房地产开发有限公司首席客户经理，与客户决策层建立和保持良好关系，从高层推动工作开展，负责牵头研究 解决项目实施中存在的问题。下面内容为赠送的工作总结范文，不需要的朋友下载后可以编辑删除！工作总结怎么写：医院个人工作总结范文一年的时间很快过去了，在一年里，我在院领导、科室领导及同事们的关心与帮助下圆满的完成了各项工作，在思想觉悟方面有了更进一步的提高，本年度的工作总结主要有以下几项：1、工作质量成绩、效益和贡献。在开展工作之前做好个人工作计划，有主次的先后及时的完成各项工作，达到预期的效果，保质保量的完成工作，工作效率高，同时在工作中学习了很多东西，也锻炼了自己，经过不懈的努力，使工作水平有了长足的进步，开创了工作的新局面，为医院及部门工作做出了应有的贡献。2、思想政治表现、品德素质修养及职业道德。能够认真贯彻党的基本路线方针政策，认真学习马列主义、毛泽东思想、医学教，育网邓小平理论和“三个代表”的重要思想。坚持“以病人中心”的临床服务理念，发扬救死扶伤的革命人道主义精神，立足本职岗位，踏踏实实做好医疗服务工作。向各位局领导以及全体教职工进行述职，请予批评指正。一、工作目标完成情况我校一年来，秉承“质量是生命，师德是灵魂，公平是民心，安全是保障”的教育理念，以全面提升教育教学质量为核心，以标准化学校建设为突破口，以“让教育接地气，创建新学校”为学校发展目标，团结一心，攻坚克难，大打翻身仗，学校办学条件和办学效益实现了“质”的飞越。在全体教职工的努力下，我们基本完成了xx年目标管理责任状中的德育管理、教学管理、两基、师训、标准化学校建设、特色学校建设、艺体卫、财务管理、捐资助学、组织工作、信访监督、工会及团队、行风建设、安全、政务等xx项工作任务。3、专业知识、工作能力和具体工作。能严格遵守医院的各项规章制度，刻苦严谨，视病人为上帝，始终把他们的利益放在第一位。能及时准确的完成病历、病程录的书写，对一些常见疾病能独立诊断、治疗。较好的完成了自己的本职工作。遇到问题能在查阅相关书籍仍不能解决的情况下，虚心的向上级医生请教，自觉的做到感性认识和理性认识相结合，从而提高了自己发现问题、分析问题、解决问题的能力。二、主要亮点1、确定和生成了“让教育接地气，创建新学校”的学校发展目标。让教育接“地气”，创建“新”学校，是指教育必须遵循规律，脚踏实地，摒弃功利思想，拆掉空中楼阁，不折腾。努力让学校教育贴着“地面”，接受地中之气。更多的关注学校教育与师生愿望、诉求、发展的最佳契合点，使教育根植于中华民族优秀文化的丰润土壤，根植于新中国教育的优秀经验，根植于中国的国情，根植于与时俱进的中国特色社会主义，使全体师生在学校教育中真正快乐成长、幸福成长、茁壮成长，创建一个全“新”的学校。2、在标准化学校建设工作中，全校上下戮力同心，攻坚克难，目前，已经顺利通过省级验收，并被评为市级先进，推荐省级先进。我们正在积极准备，迎接近期到来的省教育督导室的复检。在九月二十一日是的检查验收中，验收组的袁主任用感动、惊奇来形容他的心情，给予我校有内涵、有特色、有发展的高度评价，当场决定推荐我校为省级先进学校。3、德育工作我们重点抓住“诵弟子规 孝行天下”德育主题教育活动，开展“孝道”教育，传递“正能量”。“一周一行”已经成为我校的一个传统，一大特色。学生为父母长辈洗脚洗头、端茶倒水，做家务等，使孩子们从小就懂得感恩，并带动父母及全社会孝敬自己的父母长辈，促进社会风气的好转，学校收到家长反馈信息四百余件。我们编写了诵弟子规 做小孝星校本教材，已经投入使用。学校自编了“孝亲操”，得到市督导室领导的首肯。(述职报告)我们把感恩教育延伸到了校外，全校师生长期照顾无儿无女的抗美援朝老军人卢爷卢、卢奶奶，定期看望，送去生活用品，全体男教师为其捆玉米秸秆等，老人给学校送来了锦旗。主题读书活动成果显著，我校吴彥川同学被选为我县唯一一名优秀学生进京领奖。学校设立朵朵爱心基金，全体师生每年募捐一次，用于救助校内外的弱势群体。4、努力构建以培养学生自学能力为主的“构建自主学习的高效课堂”教改活动，一年来，举行了上下学期各两个月的教改展示课活动，天天展示，天天评课，使我们的教改取得了可喜欢的成果。曹红军的快乐课堂、王玉荣的自信课堂、周杰的高效课堂、宋永亮的激情课堂已经形成了鲜明教学风格。教学管理上，我们强化“规范”这一主旨，越是常规的工作，我们越是强制规范。学校实行查课制度，一年来，仅我参与的查课就进行了五次。4、工作态度和勤奋敬业方面。热爱自己的本职工作，能够正确认真的对待每一项工作，工作投入，热心为大家服务，认真遵守劳动纪律，保证按时出勤，出勤率高，全年没有请假现象，有效利用工作时间，坚守岗位，需要加班完成工作按时加班加点，保证工作能按时完成。总结一年的工作，尽管有了一定的进步和成绩，但