景区物业服务合同.doc

景区物业服务合同 景区物业管理项目承包协议 物业管理项目承包协议 甲方： 法定代表人： 乙方：法定代表人： 为加强*景区物业管理，确保景区安全和环境卫生整洁，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议： 一、甲方将*景区的安全管理和环境卫生保洁项目整体承包给乙方，乙方组织人员全面负责该区域的安全管理和环境保洁工作。 二、该项目全年承包费为人民币元整（小写：￥元）。 三、承包费由甲方按月向乙方以 方式支付。 四、该项目承包区域为：区域（具体见项目安全管理和环境保洁区域图）。 五、甲方有权指派专人定期不定期对乙方进行的安全管理工作和按照卫生保洁标准对乙方进行的卫生保洁工作进行检查。 乙方物业管理人员应服从甲方的管理和指挥,遵守甲方各项管理制度。甲方为乙方物业管理人员无偿提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房子及用水和用电。六、乙方必须选派足够数量的物业管理人员，特别是保洁员人数不得少于3名。根据工作需要,或因情况变化更换物业人员,乙方应提前通知甲方。 七、乙方安全管理人员须进行小时值守，确保责任区域安全有序。 八、乙方保洁员需每天对上述指定区域进行卫生清扫和保洁，。垃圾（包括冬季积雪）须日产日清，保证广场、道路、桥面、绿化带等保洁区域的卫生干净清洁，不留死角。 九、乙方物业人员当班期间应保持着装整洁，集中精力工作，不得高声喧哗、谈笑、嬉耍、打闹以及做与工作无关的事。 十、乙方物业人员需认真做好工作记录和交接班记录，要将当班期间发生的主要事件和重要情况清楚的记录在案。 十一、签订协议时乙方需缴纳履约保证金和物业管理质量保证金，合计为人民币*元整（小写：￥*元）。如果在承包期内能按照甲方要求圆满完成物业管理工作，承包期结束后甲方一次性退还保证金。 十二、乙方如不能履约，按照以下条款执行： 1、签订本协议后，视为乙方已经完全知悉并详细了解本协议约定的承包内容、范围、工作量及工作要求，并具有完全的履约能力，乙方不得以任何理由中途停止履约。如乙方中途不能履约，则以全部履约保证金（￥*元）作为对甲方的毁约赔偿； 2、乙方必须按甲方要求完成物业管理任务并随时接受甲方管理人员的监督、检查。如未按规定完成工作任务或未达到工作质量要求，每次视实际情况从保证金中扣除*元。若保证金扣完，从承包费中继续扣除。 十三、甲方提供卫生清扫工具和必要的安全管理设施设备，乙方必须爱惜甲方提供的清扫工具和安全管理设施设备。 十四、乙方须为派出的物业管理人员购买人身意外伤害保险及其他相关保险；配备必需的劳保用品。 十五、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定。对其派出的物业管理人员进行工作期间及上下班期间的安全教育培训，并要求保洁人员遵纪守法、遵章守规，严格杜绝安全隐患及事故。在进行物业管理（包括安全管理、卫生清扫、保洁）过程中要时刻注意自身安全，在处理突发或意外事件时要首先保证自身安全；在进行卫生保洁时，对过往车辆要主动避让，提高警惕，确保人身安全。如发生人身安全事故，责任与费用由乙方自行承担。 十六、本协议期一年，时间为2015年月日至2016年月日。协议期满后，如甲方继续对外承包该项目，同等条件下乙方拥有优先权。 十七、违约责任1、甲、乙双方应严格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的工作质量标准完成物业管理工作,经甲方指出后不改正的，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。 十八、本协议如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，可作出补充规定，补充规定与本协议具有同等法律效力。 十九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 甲方代表（签章）： 乙方代表（签章）： 年 月 日篇二：景区合同范本 汶川县人民政府 XXXXXX公司 关于汶川XXXX景区经营管理合同书 合同双方： 四川省汶川县人民政府 （以下简称甲方） XXXXX （以下简称乙方） 为合理保护和开发利用旅游资源，甲乙双方根据中华人民共和国合同法、旅游景区质量等级评定管理办法、中华人民共和国风景名胜区管理条例、中华人民共和国环境保护法、四川省旅游管理条例等相关规定，本着诚实守信、互利双赢的投资合作原则，经友好协商，就汶川县XX旅游景区经营管理相关事宜签订本合同： 第一条 景区范围： XX景区指评审通过的XX总体规划“XX景区”所指范围。 甲、乙双方对XX景区的具体范围，根据XX景区总体规划，以“XX景区范围红线图”的形式进行界定。【附件1】 第二条 景区合作开发项目： 根据XX景区总体规划，景区经营管理的项目包括：景区内接待服务设施和经营性项目。具体有：XXXXXXX。 第三条 合作方式： 1、XX景区的所有权属甲方。合作期间，甲方委托乙方对约定的经营管理范围项目进行开发和经营管理，其中：（1）涉及可经营国有资产部分及相关配套设施由资产所有或分管部门以资产租赁方式与乙方签订租赁协议（例如XXXX），其余由乙方开发建设的项目由乙方自主经营、自负盈亏。 （2）景区内基础设施和景区经营管理项目中已由甲方投资建设的旅游接待公共服务设施甲方委托乙方管理和维护，其余由乙方投资开发建设（例如XXXX）由乙方负责管理和维护。由乙方投资新建所有权属归甲方所有，原则上乙方收回投资后的收益由甲乙双方共同受益，具体以补充协议与管理部门另行协商。 （3）XXXX属于“三馆一所”范围，按国家规定必须免费开放，具体管理方式由主管部门与乙方另行约定。 2、本合同签订后一个月内，乙方在汶川县成立景区经营管理公司。 第四条 合作期限： 甲乙双方合作期限约定40年，甲方每五年对乙方履行合同情况进行综合考核评定。 第五条 开发建设的内容、期限 乙方按照XX景区总体规划、XX景区控制性详细规划和国家 A级景区标准对合作开发范围内的项目分期进行建设。所有开发建设内容以评审通过的规划为依据，不得超出规划范围。 需完成一下项目：XXXXX 第四条 收益分配 甲乙双方的收益以下方式分配：1、景区经营权收益：乙方向甲方缴纳资源费的形式进行，乙方每年于X月X日和X月X日前分两次向甲方缴纳。为支持乙方前期建设和培育旅游市场，前三年乙方每年向甲方交纳资源占用费X万元。第四年和第五年，乙方每年向甲方交纳资源占用费X万元。从第六年开始，乙方每年向甲方交纳资源费占用X万元，按照每五年递增X，以此类推。 2、由甲方投资新建的可经营性资产以租赁的方式与乙方另行约定。 3、景区无形资产属甲方所有。 4、乙方投资取得所有权的可经营资产，收益归乙方所有。 第五条 权利、义务 （一）甲方的权利和义务。 1、甲方享有景区的所有权和行政管理权。 2、甲方积极协助乙方营造好XX景区经营管理的外部环境，依法保障乙方正常的建设、经营、管理秩序。 3、甲方负责规范街道和居民区的环境整治等工作。 4、甲方以政府形式对景区进行各类宣传支持。 5、甲方负责协调乙方在投资立项、用地、环境保护、注册、证照办理和建设、经营等方面的相关事宜。乙方严格按景区规划进行建设。 6、今后如过经批准景区收取门票，景区门票收益权属甲方，门票及其收益由甲、乙双方共同监管，监管办法另行商定。 7、合作期满后，甲方无偿享有该景区全部基础设施和景区内的其他不动产，但乙方依法取得土地使用权证和房屋所有权证的不动产除外。8、景区规划内的项目，乙方如未按期开发，甲方可另行招商。 （二）乙方的权利和义务。 1、乙方享有景区的特许开发经营权。主要包括：XX旅游景区合作开发项目的管理权及经营权（不包括地方政府行政管理权）。 2、乙方享有景区开发项目的基础设施（含政府投资的部分）、接待服务设施和公益设施的管理权及使用权，并承担其维修、保护责任。 3、乙方享有在XX旅游景区经营管理范围内完全市场化运作的经营权。 乙方要建立健全景区各项管理制度和有关应急预案，确保景区正常良好规范运转。 4、乙方必须按审批通过的规划设计和约定的建设期限实施项目建设，确保项目建设资金足额到位，保证工程进度。 5、乙方必须严格遵守国家相关法律法规，严格按照映秀景区发展规划、行业及景区等级标准进行开发建设和经营管理，不断提升经营管理范围内各项目的管理水平和服务质量，并负责做好日常管理和维护。 6、乙方必须接受政府及相关职能部门的行业管理和监督指导，配合做好各类公务接待工作。 7、乙方享有XX景区经营管理范围内经营性项目的优先开发权，乙方未按期开发的项目，甲方另行招商。 8、乙方在经营管理过程中要严格遵守国家法律法规等相关规定，妥善处理企业与当地群众关系。在同等条件下乙方应优先录用汶川县籍人员务工。 9、在经营管理过程中，乙方独立承担民事责任和相关法律责任，甲方不承担任何连带责任。 10、合作期满后，乙方的债权、债务由乙方自行处置。本合同期限届满，在同等条件下，乙方享有下一轮经营权的优先权。 11、乙方依法向相关部门缴纳各项税费。 第六条 其它约定 1、甲方授权主管部门行使甲方权利。 2、甲方积极支持乙方引进资金和加大投入，提炼文化内涵，提升景区品位，努力开发打造景区游览项目和经营项目，完善旅游文化产品和功能配套。 3、乙方必须按照甲方的规划进行开发建设，乙方开发建设项目所需土地按照国家有关法律、政策办理。 4、乙方享受汶川县人民政府的各项招商引资优惠政策。 5、本合同未尽事宜，双方协商解决。 第七条 违约责任： 1、本协议一经生效，双方必须认真履行，任何一方不得擅自变更、修改本合同和相关附件。若有违反，违约方应向守约方赔偿直接损失。 2、乙方有下列情形之一，甲方按有关法律、法规终止合同，并无偿收回经营管理权: （1）本