12-中欣集团地产公司项目部.doc

项目部职位说明书编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修订内容修订人审核人批准人目 录一、部门结构图3二、本部门人员能力素质结构表3三、职位说明书51）项目部经理62）项目部经理助理93）项目部技术负责人124）项目部预结算员145）项目部材料员166）项目部资料员187）项目部文员208）项目部施工员229）项目部安全员2410）项目部质检员2611）项目部保安队长28项目部职位说明书编制说明：1. 本职位说明书由在职员工和主管上级共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为工作指导、绩效管理的基本依据2. 工作内容、工作环境变化时，职位内容应及时修改和完善一、 部门结构图二、 本部门人员能力素质结构表类型素质或能力项目（等级：1-5）经理经理助理技术负责人预结算员施工员质检员业务能力掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。554444学习能力善于学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。443333创新能力在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。443333协调能力与人融洽相处，在人际交往中能随和大度，有效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。554444沟通能力能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。444444公关能力采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。443333适应能力能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，在新工作环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。443333决策能力能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验和直觉做出正确的决定，以及快速应对和处理各种事故及危机的能力。443333类型素质或能力项目（等级：1-5）材料员安全员保安队长资料员文员业务能力掌握本职位工作需具备的专业知识和技能，能有效地发现问题并及时加以解决。44444学习能力善于学习，能总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。33333创新能力在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。33333协调能力与人融洽相处，在人际交往中能随和大度，有效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。44444沟通能力能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。44444公关能力采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。33333适应能力能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，在新工作环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。33333决策能力能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验和直觉做出正确的决定，以及快速应对和处理各种事故及危机的能力。33333三、 职位说明书1） 项目部经理1. 基本资料职位名称经理职位编号 所属部门项目部岗位定员直接上级工程副总经理职务序列直接下级项目部经理助理管理幅度直辖1岗发展通道副总经理2. 职位目标2.1 在公司工程副总经理领导下，负责项目总体推动工作，并对项目现场负责。3. 工作联系3.1内部联系：公司各部门；3.2外部联系：施工单位、监理单位等机构。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责10%1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3)负责组织部门内的培训工作；4)负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5)负责落实本部门绩效考核工作；6)负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7)负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8)负责组织完成上级领导交办的其他工作。2项目总体推动30%1)根据项目关键节点计划要求，编制项目总控计划；2)负责项目总控计划的推动和监控；3)负责项目各专项计划的审核；4)负责监控和协调项目的所有工作和问题。2前期工作15%1)参与项目可行性论证；配合勘察测绘、规划设计、施工图设计工作； 2)督导施工现场施工前的准备工作，审查施工组织设计，参与施工图纸会审及交底； 3）负责审批监理规划及实施细则，监督其计划执行情况，并对监理工作进行考核；4）负责审批施工组织设计方案。3工程管理30%1）督导项目现场的质量、成本、安全文明、进度管理工作。2)督导项目例会，落实例会提出的问题。4公共关系处理15%1)负责处理政府相关部门及地界周边的各种关系。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）a） 土木、工民建等相关专业，大学本科以上学历；b） 中级以上职称，具有项目管理师资格证者优先。5.2 经验要求：a） 5年以上房地产开发企业工程管理经验，3年以上部门领导经验5.3 其他工作技能要求a） 业务技能及专业知识：具备工程管理、档案管理、预结算、规划设计、政策法规等方面的知识；b） 能力要求：计划、组织、领导、控制、沟通、协调、创新能力；c） 语言及计算机要求：熟练掌握Office办公软件、设计软件（CAD等）及项目管理软件。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 工程类专业知识培训b） 房地产方针政策培训c） 管理技能培训d） 项目管理培训6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：办公室/项目现场必备工作设备：计算机是否经常出差：否工作班次：根据要求加班工作环境：良好2） 项目部经理助理1. 基本资料职位名称经理助理职位编号 所属部门项目部岗位定员直接上级项目部经理职务序列直接下级技术负责人、施工员、材料员、预结算员、保安队长、文员管理幅度直辖6岗发展通道项目部经理、副总经理2. 职位目标2.1 在项目部经理领导下，监督和控制公司开发项目的工程建设，监督建设过程的工程质量、进度、安全和现场文明施工情况，确保项目顺利完成。2.2 作为公司培养项目部经理的储备人才，主要负责地盘管理，兼任招商建筑公司项目部经理。3. 工作联系3.1内部联系：公司各部门；3.2外部联系：施工单位、监理单位等机构。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责10%1)负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；2)负责根据公司战略编制本部门的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；3)负责组织部门内的培训工作；4)负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；5)负责落实本部门绩效考核工作；6)负责督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实；7)负责代表本部门进行跨部门间的协调与沟通；8)负责组织完成上级领导交办的其他工作。2项目准备5%1)负责施工前各项准备工作的实施和督促；2)负责对项目参建人员的培训；3)负责三通一平和临建工作。3进度管理20%1)负责监控项目施工进度计划的实施情况，并及时进行调整；2)负责跟踪、督办各施工单位与项目有关的工作计划的制定、评审、实施等工作。4技术管理20%1)负责处理施工单位现场提出的技术问题，重大技术问题及时反馈设计技术部；2)主持项目例会，沟通、协调施工过程中现场技术问题。5质量管理15%1)针对工程特点，负责编制质量控制要点计划，明确职责权限，并监督实施；2)负责审核关键工序、关键部位的施工方案；3)负责组织施工各阶段的工程验收；4)负责质量通病的防治；5)负责对工程质量情况进行定期的分析，形成质量分析报告，对于典型问题，应形成案。6安全文明管理10%1)负责按安全文明管理的要求对施工现场进行管理；2)组织对施工现场社会治安的综合治理。7材料管理 10%1)配合材料设备的选型定板工作； 2)负责实施采购材料验收、材料证明资料收集和手续办理。8工程承包商和材料设备供应商管理5%1)组织本部门人员参与工程承包商和材料/设备供应商的考察工作；2）负责工程承包商和和材料设备供应商选择过程中的技术标准确定；3）参与工程承包商和和材料设备供应商的评价工作。9竣工验收5%1)负责工程竣工验收的相关工作；2）负责工程竣工后各项收尾及改造工程的施工管理。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）a） 大学本科及以上学历。b） 工程类相关专业。5.2 经验要求a） 有4年以上行业经验。b） 有2年以上同职位工作经验。5.3 技能要求a） 基本技能：较强的文字处理能力。b） 业务技能：组织沟通能力、解决问题能力。c） 外语技能：无。d） 计算机技能：掌握项目管理软件、熟悉日常办公软件操作、CAD软件。e） 其他技能：了解工程其他专业知识。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 房地产方针政策培训b） 管理技能培训c） 工程管理培训6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：项目现场必备工作设备：计算机是否经常出差：否工作班次：正常班，会经常加班工作环境：一般3） 项目部技术负责人1. 基本资料职位名称技术负责人职位编号 所属部门项目部岗位定员直接上级项目部经理助理职务序列直接下级质检员、安全员、资料员管理幅度直辖3岗发展通道项目部经理、项目部经理助理2. 职位目标2.1在项目部经理领导下，负责工程现场技术管理。3. 工作联系3.1内部联系：公司各部门；3.2外部联系：施工单位、监理单位等机构。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责10%1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。技术管理90%1)贯彻执行国家有关技术政策和上级技术管理制度，对项目施工技术工作全面负责。2)执行有关建设部技术标准、规范、规程。3)组织技术人员熟悉合同文件和施工图纸。4)负责制定施工方案，编制施工工艺组织设计。5)指导施工技术人员严格按设计图纸、施工规范、操作规程组织施工，并进行质量、进度把关控制。6)分管项目质量管理工作和工程质量创优计划的制定，并组织实施；负责技术质量事故的调查和处理，并及时向上级报告。7)负责审核签发项目部的技术核定单。8)负责施工过程中试验、测量等重大问题的决策及报告。9)主持交竣工技术文件资料的编制，参加交竣工验收，组织施工技术总结撰写并负责审核和向上级报告。10)负责向技术人员进行书面技术交底，注重技术资料、实物的保密及设防措施。 5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）c） 大专及以上学历。d） 工程类相关专业。5.5 经验要求a） 有10年以上房地产或工程施工管理相关工作经验。b） 熟悉房地产行业材料设备发展状况，丰富的施工管理经验，一定设计管理经验5.6 技能要求a） 基本技能：较强的文字处理能力。b） 业务技能：组织沟通能力、解决问题能力。c） 外语技能：无。d） 计算机技能：掌握项目管理软件、熟悉日常办公软件操作、CAD软件。e） 其他技能：了解工程其他专业知识。5.7 有助于提升工作业绩的培训：a） 房地产方针政策培训b） 管理技能培训6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：项目现场必备工作设备：计算机是否经常出差：否工作班次：正常班，会经常加班工作环境：一般4） 项目部预结算员1. 基本资料职位名称预结算员职位编号 所属部门项目部岗位定员直接上级项目部经理助理职务序列直接下级无管理幅度发展通道2. 职位目标2.1负责现场成本控制及管理工作，提出成本预警。3. 工作联系3.1内部联系：项目部、成本管理部；3.2外部联系：施工单位、监理单位等机构。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2预结算管理80%1)按分部、分项、分层、分段编制单位工程预算，做好工料分析；2)进行两算对比，书面写出分析报告，与施工预算同步进行；3)按时报送预算报表，建立单位工程施工预算台帐，提供预算信息；4)负责图纸外、定额外、预算外项目的签证，编制补充预算；5)负责分包项目的工程结算。6）负责搜集审核材料设备采购计划。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：a） 造价专业，中专及以上学历。持证上岗。b） 造价类相关专业。5.8 经验要求：a） 房地产行业相关工作经验3年以上5.9 技能要求：a） 基本技能：较强的文字处理能力。b） 业务技能：组织沟通能力、解决问题能力。c） 外语技能：无。d） 计算机技能：掌握项目财务软件及办公软件操作、CAD软件。e） 其他技能：了解工程其他专业知识。5.10 有助于提升工作业绩的培训：a） 房地产方针政策培训b） 造价知识培训6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：项目现场必备工作设备：计算机是否经常出差：否工作班次：根据需要加班工作环境：一般5） 项目部材料员1. 基本资料职位名称材料员职位编号 所属部门项目部岗位定员直接上级项目部经理助理职务序列直接下级无管理幅度发展通道2. 职位目标2.1负责项目部现场成本控制及管理工作，提出成本预警。3. 工作联系3.1内部联系：项目部、成本管理部；3.2外部联系：施工单位、监理单位等。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2材料设备管理 80%1)负责按时上报材料需用计划，并妥善保存；2)组织进场物资的验收，做好标识；3)负责物资进场记录和验证记录，并妥善保存，月底交成本核算员稽核；5)负责进场物资的储存保管和使用管理，做到标准化，规范化；6)负责在物资进场后24小时内通知资料员取样试验；7)负责保存不合格物资的处理记录；8)按限额领料单发料；9）建立并维护材料设备台帐。5. 任职要求5.1 5任职要求5.1学历及专业背景要求（含资格证书要求）a) 材料管理专业，中专及以上学历，持证上岗。5.2经验要求a) 具有3年以上房地产开发企业相关工作经验。a.2 技能要求a） 基本技能：较强的文字处理能力，语言表达能力。b） 业务技能：熟悉合同条款，法律基础知识，具备工程管理、房地产开发、政策法规等方面知识。c） 外语技能：无。d） 计算机技能：熟练掌握Office办公软件、CAD软件。e） 其它技能：计划、组织、控制、沟通、协调、创新能力。6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：项目现场必备工作设备：是否经常出差：否工作班次：根据需要加班工作环境：一般6） 项目部资料员1. 基本资料职位名称资料员职位编号 所属部门项目部岗位定员直接上级技术负责人职务序列直接下级无管理幅度无发展通道2. 职位目标2.1在项目部经理的领导下，负责项目部资料管理工作。3. 工作联系3.1内部联系：公司各部门；3.2外部联系：设计单位、工程供方等。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2技术资料管理80%1)负责材料的取样、试块、试件、制作及送检；2）按公司技术档案管理要求，对设计资料和工程档案资料进行建档和管理；2)收集、归类、归档项目前期资料、项目图纸、配套设施设计、工程的技术数据、文件，向办公室移交竣工后项目资料；3)负责项目工程技术、施工资料管理的搜集、检查。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）a） 中专及以上学历。5.2 经验要求：b） 2年以上房地产企业相关岗位工作经验。5.3 其他工作技能要求a） 业务技能及专业知识：具备资料管理方面的专业知识，熟悉房地产开发业务流程。 b） 职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。c） 其他能力：较强的文字处理能力，具有很强的团队精神。 d） 语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件、CAD软件。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 房地产管理知识培训b） 建筑设计、工程管理相关知识培训6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：项目现场必备工作设备：计算机是否经常出差：否工作班次：根据需要加班工作环境：一般7） 项目部文员1. 基本资料职位名称文员职位编号 所属部门项目部岗位定员直接上级项目部经理助理职务序列直接下级无管理幅度无发展通道2. 职位目标2.1负责项目部行政后勤工作，为项目部正常运转提供支持。3. 工作联系3.1内部联系：公司各部门；3.2外部联系：工程供方、材料设备供方。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2行政后勤管理80%1)负责项目部工作周报、月中、月末计划填写的督促、监督和整理；2)负责项目部内外联络传达事宜；3)负责项目部文秘工作。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：a） 专业不限，中专及以上学历。5.2 经验要求：a） 1年以上房地产企业相关岗位工作经验。5.3 其他工作技能要求：a） 业务技能及专业知识：具备资料管理方面的专业知识，熟悉房地产开发业务流程。 b） 职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。c） 其他能力：较强的文字处理能力，具有很强的团队精神。 d） 语言及计算机要求：熟练掌握OFFICE办公软件、CAD软件。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 房地产管理知识培训b） 建筑设计、工程管理相关知识培训6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：项目现场必备工作设备：是否经常出差：否工作班次：根据需要加班工作环境：一般8） 项目部施工员1. 基本资料职位名称施工员职位编号 所属部门项目部岗位定员不定编直接上级项目部经理助理职务序列直接下级无管理幅度无发展通道2. 职位目标2.1在项目部经理的领导下，负责项目部现场施工管理各项工作。3. 工作联系3.1内部联系：设计技术部、物资部、成本管理部、财务部、发展部；3.2外部联系：施工单位、监理单位。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2施工管理80%1)编制一般工序的作业指导书，并负责向作业层交底；2)组织现场施工，负责各种方案和措施的落实；3)组织班组长进行分项工程检验评定，并填写分项工程质量检验评定表；4)负责对施工过程的成品保护；5)参加工程验收及不合格品(项)的处理；6)提供材料计划和机具使用计划；7)负责隐蔽工程验收，对工程存在的问题及时整改并负责到底；8)做好施工日记，一天一记，时间内容均要求连续。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）：a） 中专及以上学历。持证上岗。5.2 经验要求：a） 5年以上房地产企业施工作经验，持施工员上岗证。5.3 其他工作技能要求：a） 业务技能及专业知识：熟悉房地产开发业务流程和土建施工现场管理流程。 b） 职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。c） 其他能力：具有很强的团队精神。 d） 语言及计算机要求：CAD软件。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 房地产管理知识培训f） 建筑设计、工程管理相关知识培训6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：项目现场必备工作设备：是否经常出差：否工作班次：经常加班工作环境：一般9） 项目部安全员1. 基本资料职位名称安全员职位编号 所属部门项目部岗位定员不定编直接上级技术负责人职务序列直接下级无管理幅度无发展通道2. 职位目标2.1在技术负责人的领导下，负责项目部现场安全管理各项工作。3. 工作联系3.1内部联系：设计技术部、物资部、成本管理部、财务部、发展部；3.2外部联系：施工单位、监理单位及外来人员。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2安全管理80%1)认真执行国家和上级有关安全生产规定，对所辖经理部的安全生产负责直接责任；2)认真执行安全技术措施及安全操作规程，针对施工作业阶段对施工人员进行安全教育和安全交底，履行签证手续；3)定期制定内部安全技术措施，并检查执行情况，有记录、有对策、有奖罚；4)按公司综合考评管理“安全生产管理评定标准”，每月不少于两次的自检施工现场安全情况，时处理问题，做好记录，重大问题24小时内报告技术负责人处理；5)按时上报各种安全报表，检查整理安全技术资料，建立健全安全技术档案；收集各种安全生产信息，及时向技术负责人提供；6)参与指导材料员做好安全设施、劳动保护用品的选定购买、保管等工作；7)制止违章作业和违章指挥，上报工伤，机械安全事故。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）a） 工民建专业，中专及以上学历。持证上岗。5.2 经验要求：a） 2年以上房地产企业施工现场安全管理经验，持安全员上岗证。5.3 其他工作技能要求a） 业务技能及专业知识：熟悉房地产开发业务流程和施工现场安全管理流程。 b） 职业素质：较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致。c） 其他能力：具有很强的团队精神。 d） 语言及计算机要求：熟练掌握CAD软件。5.4 有助于提升工作业绩的培训：a） 房地产管理知识培训b） 工程管理相关知识培训6. 使用文件6.1 尚在编制中7. 其他工作场所：项目现场必备工作设备：是否经常出差：否工作班次：经常加班工作环境：一般10） 项目部质检员1. 基本资料职位名称质检员职位编号 所属部门项目部岗位定员不定编直接上级技术负责人职务序列直接下级无管理幅度无发展通道2. 职位目标2.1在技术负责人的领导下，负责项目部现场质量检查各项工作。3. 工作联系3.1内部联系：设计技术部、物资部、成本管理部；3.2外部联系：施工单位、监理单位。4. 职责权限序号工作职责及权重工作描述1通用职责20%1)根据部门计划的安排，完成相关的工作；2)参与公司、部门组织的培训工作；3)参与公司的绩效考核工作；4)负责完成主管领导交办的任务；5)定期向主管领导汇报本职工作的情况。2施工质量检查80%1)严格执行国家、行业和地方政府部门颁发的建筑安装工程质量检验评定标准和规范，行使监督检查职能；2)协助进行工程质量自检、互检和专检，随时掌握管辖区内各分项工程的质量情况；3)跟踪检查工程质量，对不符合质量标准的工序有现场处置权；4)检查中发现的不合格品(项)应及时报告项目经理助理；5)行使现场质量处罚权；6)参加分项，分部工程检验，参加单位工程自检和预验，负责分项工程质量的核验。5. 任职要求5.1 学历及专业背景要求（含资格证书要求）a） 工民建专业，中专及以上学历。持证上岗。5.2 经验要求：a） 三年以上房地产现场施工质量管理等相关工作经验，持专职质检员/安全员