装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析.docx

第 7 期 总第 219 期 2014 年装配式建筑与传统现浇建筑造价对比浅析王爽 1，王春艳 2（1.沈阳建筑大学，辽宁 沈阳 110168；2.葫芦岛市金鑫建筑工程有限公司 辽宁 葫芦岛 125000）摘要：本文结合具体案例对装配式建筑和传统现浇建筑的造价进行对比，通过对分项工程中土建工程造价的构成分析，总结了影响两种形式建筑造价的主要因素，进而分别从企业对策和行业对策两方面 研究降低装配式建筑成本的有效措施和办法。关键词：装配式建筑；现浇建筑；造价中图分类号：tu-9文献标志码：b文章编号：1673-0402（2014）07-0026-04近年随着国家对住宅产业化的推动，再加上全国 3600 万套保障性住房建设任务的压力（过去五年里政府新建各类保障性住房 1800 多 万套，2013 年新开工 630 万套），预制装配式 混凝土结构建筑在北京、深圳、沈阳等几个试 点城市得到了大力推广。目前，国内许多知名 的企业开始研究建筑主体 （特别是住宅建筑） 的工业化技术，先后做出了一些有益的尝试， 万科集团在北京、天津、上海、深圳、沈阳等 多个一、二线城市进行了试点项目建设，从现 阶段市场反应来看，装配式建筑的建设成本普 遍高于传统现浇建筑的建设成本，这对装配式 建筑的广泛发展和大范围应用造成了不利的影 响，从而也直接影响了我国建筑行业产业化的 进程。本 文 拟 以 沈 阳 某 公 租 房 项 目 3# 楼 为 例 ，通过对两种建造方式的造价进行分项对比，从 而分析影响其二者造价的主要因素，研究降低装配式建筑造价的措施和方法，简要提出我国装配式建筑下阶段的发展方向的建议。1 项目概况该项目位于沈阳市沈北新区，项目总建筑 面 积 逾 11 万 平 方 米 ， 公 租 房 数 量 预 计 超 过2000 套，全部采用装配式建筑方式，通过全装修和环保节能的整体卫浴、整体式橱柜等物 品，达到拎包即可入住的条件。该项目在方案 设计阶段由作者所在单位和某知名 pc 构件厂 家完成，本文提及的 3#楼就是其中一栋，建 筑面积为 4713.56 平方米，占地面积 410.91 平 方米。2 造价对比在假定设计标准和质量要求相同的前提 下，对比两种施工方式下施工图预算造价如 下：收稿日期：2014-04-04作者简介：王爽，（1979-），女，高级工程师，主要从事建筑经济研究。 e-mail：.n2014 年第 7 期总第 219 期某公租房小区 3#楼装配式设计与现浇设计造价对比从上表可以看出，同一住宅建筑，装配式设计平米建安费用比现浇设计平米建安费用高 出 783.94 元，其中，土建工程高出 811.71 元。 不难发现，两种施工方式造价差异主要集中在 土建工程上。笔者又对两种施工方式下土建工程预算书 进行了拆解分析，如下：2.1 传统现浇建筑土建工程造价构成按照辽宁省现行建筑定额计价模式，传统 现浇建筑要根据施工图设计的图纸工程量，套 用相关预算定额单价，然后按照政府确定的取 费标准进行取费，计算出施工图预算。造价构 成主要由直接工程费 （人、材、机、措）、间 接费 （管理费、利润）、规费和税金组成，其某公租房小区 3#楼装配式设计与现浇设计土建工程造价对比由上表可知，采用装配式设计，在地下工程、砌筑工程、楼地面工程、屋面及防水工 程、抹灰及零星工程以及措施项目中均较传统 现浇设计造价节约，仅 pc 构件及安装一项， 造价大幅增加，是造成装配式建筑比传统现浇 建筑造价偏高的关键因素。我们不妨就从两种工艺各自的土建工程造 价构成来探讨其成本可能的压缩空间：中直接工程费为施工企业主要成本支出，是构成建筑造价的主要部分，也是工程取费的计费 基础，直接工程费对建筑工程造价形成最为直 接的影响，而管理费和利润则由企业根据自身 情况调整计取，规费和税金是非竞争性取费， 费率标准由当地主管部门确定，可排除其对造 价对比的影响。由此可见，在建设标准一定的情况下，传 27 序号分部工程装配式设计现浇设计造价 （元）平米造价 （元/m2）造价 （元）平米造价 （元/m2）1地下工程758238160.85926860196.622砌筑工程45800.97286556.083现浇钢筋砼工程1411120299.353571642757.67pc 构件及安装67647071435.024楼地面工程6245013.2521103244.775屋面及防水工程9736020.6512870327.306抹灰及零星工程39430183.64746571158.377措施项目及其他542051114.99594945126.21土建工程合计100348072128.7262084081317.01序号分项工程装配式设计现浇设计造价 （元）平米造价 （元/m2）造价 （元）平米造价 （元/m2）1土建工程100348072128.7262084081317.012装饰工程702611149.05736929156.333给排水工程14425130.621833846.324采暖工程13465728.5719838142.085电气工程38548481.7755257273.03合计114018102418.7179146281634.772014 年第 7 期总第 219 期统现浇建筑施工方法的人、材、机消耗量为社会平均水平，调整空间有限，对于施工企业而 言，要降低工程造价，唯有调整企业管理费和 利润，而由于成本、质量、工期三大因素的互 相制约，若盲目追求降低成本，则必将影响到 质量和工期目标的实现。2.2装配式建筑土建工程造价构成装配式建筑土建工程造价构成除与传统现 浇模式相同的直接工程费之外，还增加了 pc 构件的生产、运输和现场安装等环节费用。由 于仍是仅有管理费和利润由企业根据自身情况 调整计取，规费和税金是非竞争性取费，费率 标准由当地主管部门确定，因而亦可排除其对 造价对比的影响。而 pc 构件的生产、运输和 现场安装费用才是对装配式建筑工程造价起到 决定作用的关键因素。经过对 pc 构件生产厂家的调研，pc 构件 生产费用包含建筑材料费、人工水电机械等成 本费用、构件模具费、工厂摊销费、pc 构件 厂利润、税金组成；构件运输费主要是 pc 构 件从工厂运输至工地的运费、短期仓储费和施 工场地内的二次搬运费；构件安装费主要是构 件场地内垂直运输、安装等费用，此外还有现 场脚手架、模板等措施费用。大投入需要大产量才能降低投资分摊，无论从设计阶段、预制阶段还是施工阶段，都可 以降低单价，使构件成本下降。这一点在公租 房类较为简单规范的住宅项目中体现的尤为突 出。3.1.2设计环节通过设计的优化提高 预制率和构件重复率。我国目前装配式建筑预制率较为低下，因 而构件场内和现场施工成本均居高。因而欲控 制装配式建筑造价，关键性的要提高预制率， 发挥吊车使用效率，最大限度避免水平构件现 浇，减少满堂模板和脚手架的使用，降低直接 费和减少措施费双管齐下。另外，在设计环节 通过改进，提高构件重复率，尽量减少模具种 类、提高周转次数，从而大幅降低成本。3.1.3运输环节改变构件装运形式，提高运输效率。与现场良好配合沟通，pc 构件编号和摆 放追求科学简洁，尽量将构件平放或立放，提 高构件的运输效率，节省运费。3.1.4安装环节提高安装速度，节约 安装成本。pc 构件的安装是装配式建筑核心技术之 一，其费用构成以重型吊车和人工费为主，安 装速度直接决定安装成本。关键的技术国产化 的同时，有针对性的进行改进和优化，并且通 过分段流水施工方法实现多工序同时工作，将 有利于提高安装效率、降低安装成本。3.2行业对策3.2.1制定更为完善的相关法规、标准。 现有行政管理与企业管理、各环节之间的配合 能力欠缺，建筑工业化的优势难以体现，更令 开发商成本剧增、装配式构件建筑造价大幅提 高，严重影响了建筑的经济性。3.2.2形成全产业链的建筑工业化经营模 式。我国建筑设计、pc 构件生产、建筑施工3 探讨改进对策装配式建筑和传统现浇建筑的直接工程费 构 成 内 容 差 异 较 大 ， 主 要 集 中 在 pc 构 件 生 产、运输和安装环节。若要使得装配式建筑建 设成本接近甚至低于传统现浇建筑，就必须降 低 pc 构件的生产、运输和安装成本，建筑业 发展至今，建筑材料成本可节约的空间已十分 有限，装配式建筑若要取得价格优势，可尝试 从以下两方面着手：3.1 企业对策3.1.1规划环节重视项目规模效益。 28 2014 年第 7 期总第 219 期企业各自独立，即使大型建筑集团同时拥有多项业务板块也多是独立法人，受企业管理和成 本费用等条件制约，相互之间的配合受到局 限。这种产业链的段条和社会化分工所导致的 税金和利润的重复计取，也是造成装配式建筑 造价上升的原因。本文对此不做过多探讨。高的原因、寻求了基本的改进办法。相信大力推进住宅产业化发展、促进产业优化，进而降 低资源消耗、减少环境污染、降低劳动强度对 于整个建筑行业的变革都将产生深远的现实意 义。参考文献：1 李洁，李正茂.浅析通过建筑工业化技术进步提高 装 配 式 建 筑 经 济 性 j . 住 宅 产 业 ， 2013， 8：19-21.2 谷 明 旺. 浅 谈 建 筑 工 业 化 技 术 与 经 济 性 的 关 系j .住宅产业，2013，2：15-20.3 杨岚.预制工法在实际工程中的研究与运用 j . 住宅产业，2013，3：58-60.4 梁龙.广州保障性住房工业化设计策略研究 d . 广州：广州大学，2013.5 纪颖波，赵雄.我国新型工业化建筑技术标准建设 研究 j .改革与战略，2013，11：95-99.6 贾伟凡，王海洋.探讨我国工业化建筑与现代化建 筑 的 发 展 措 施 j . 科 技 与 企 业 ， 2012， 12：287.4 小结我国装配式建筑行业目前仍处于摸索发展 阶段，受技术、经济、规模等方面因素的限 制 ， 预 制 率 较 为 低 下 （pc 率 仅 为1