赣州市商品房买卖合同文本.doc

赣州市商品房买卖合同文本项 目 名 称： 赣州商会大厦 合同备案编号： 出 卖 人：赣州商会大厦置业有限公司买 受 人： 赣州市房地产管理局 监制签订合同注意事项 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读赣州市商品房买卖合同示范文本和赣州市商品房买卖合同示范文本说明。2、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本相关条款中的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人还可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示营业执照、资质证书等企业证照和建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房现售备案证明等项目有关证件，出卖人未主动出示的，买受人应主动查验。4、买受人在购买商品房时，应当查看经规划行政主管部门审查批准的规划设计总平面图，了解项目（小区）道路、绿化、物业管理用房及其他公用配套设施设备的基本情况；核对合同附图是否与经建设行政主管部门审核的施工图一致。5、商品房买卖双方如果选择按套内建筑面积计价，可避免因公摊面积引起的纠纷。6、专项维修资金的筹集管理应当按照房屋所在地政策规定执行。7、购买车库（位）的，买受人必须事先计算好车库（位）的有效空间和进出通道是否能满足自己车辆的使用需要。8、每套商品住宅对应签订一份合同，但配套的车库、杂间等可纳入该合同中。9、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于【 】中的内容，必须以划“”方式选择其中一项，对于实际未发生或买卖双方不作约定的，应在空格部位打“”，以示删除（已经实行了房地产信息系统网上下载合同的将直接删除未选内容）。10、买受人应当与持有“赣州市房地产业销售人员岗位证书”的销售人员洽谈和签订合同。11、商品房预售时的面积为预测绘面积，与竣工后的实测绘面积存在一定误差，一旦超过144平方米，那么其所缴纳的契税将按更高税率征收，买受人在选购的住房面积在140平方米以上，且接近于144平方米户型时，应该考虑到这一可能的后果，为避免不必要的纠纷，可以在补充协议中就此事项进行明确约定。12、关于商品房交易过程中涉及的代收代缴费用，应当按照省发改委关于规范商品房交易有关收费问题的通知（赣发改收费字2009805号）等省市价格行政主管部门的文件执行。如有疑问，可向当地价格行政主管部门咨询。商 品 房 买 卖 合 同出卖人： 赣州商会大厦置业有限公司 企业注册地址： 赣州市长征大道京华苑附属楼 营业执照注册号： 360700110000570 法定代表人： 毛信吉 企业资质证书号： 赣建房开字3768号 资质等级： 暂定资质 销售联系电话：邮政编码： 341000 代理销售的经纪机构： / 经纪机构备案号： / 法定代表人： / 联系电话： / 邮政编码： / 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 中国 身份证明类别: 身份证 号码: 属地：【本市城区】【本市其它】【本省其它】【外省】【境外】通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据出卖人 以出让 方式取得位于 赣州市章江新区 编号为 h22 地块的建设用地使用权，该地块总土地面积为 7552.40m2 。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 赣市章国用（2010）第a301007号国有土地使用证 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称【现定名】【暂定名】赣州商会大厦 。建设工程规划许可证号为 360701201000099，建筑工程施工许可证号为 综第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【预售】商品房。 该商品房于 2012 年 11 月 19 日经 赣州市房地产管理局【批准】【备案】预（销）售，【预售许可证号】为房预售证第060号。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的第 / 幢 号房，或 。 该商品房建设用地使用权年限自2010年 1 月 日至2048年 5 月 28 日。 该商品房的设计用途为 商业配套用房 ，属 框架核心筒结构，该商品房所属建筑物层数为地上29层、地下 2 层，该商品房位于第 层，层高在本合同附件一标注。该商品房有阳台 / 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其它）为 / 。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米；附属用房为 / ，【合同约定】【产权登记】建筑面积 / 平方米，其中，套内建筑面积 / 平方米，应分摊的共有建筑面积 / 平方米。第四条 计价方式与价款房屋用途房号计价方式（选取以下一种）单价 ( /)成交金额（元）建筑面积（）套内建筑面积()套（幢）/合计人民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(￥ 元)按照相关法律法规、规章和地方人民政府政策规定，买受人需按每平方米按政府相关部门规定收取元的标准缴纳首期专项维修资金（以产权登记面积计算），并在该房屋交付使用前交存至当地房地产行政主管部门指定的银行账户。该款项未包含在本条约定的总价款中。第五条 付款方式及期限出卖人与买受人约定按下列第 / 种方式付款： 1、一次性付款买受人签订本合同当日支付100%购房款￥ 元整 。2、分期付款 无 。3、其它方式银行按揭 买受人在签订本合同当日支付首期购房款 元整，其余购房款 元整由买受人办理银行按揭贷款。买受人应于本合同签订当日提交银行要求所需的相关资料，并在本合同签订后45日内办理完毕银行按揭手续 。 第六条 面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。1、当事人选择【建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式，商品房交付后，如产权登记面积与合同约定面积存在差异，双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按该房价款的 1 %支付违约金。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积 - 合同约定面积面积误差比= 100% 合同约定面积2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，如产权登记面积与合同约定面积存在差异，双方同意按下列第 / 种方式处理：交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差范围在 / 内,总房价款不变。 。买受人如对面积有异议，可申请原测绘机构复核或委托其他有资质的测绘机构重新测绘，也可向测绘质量监督部门申请鉴定。所需费用由委托（申请）人先行垫付，复核、重新测绘或鉴定的结果与原测绘面积误差绝对值超出房屋测量规范（gb/t17986.1-2000）允许误差范围的，由出卖人承担；在允许误差范围内的，由委托（申请）人承担。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理。1、按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过 30 日的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按每日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，合同继续履行； 逾期超过 30 日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 %向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之拾 该比率应不小于第项中的比率的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过 贰万 元。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款（含买受人采用银行贷款方式支付的购房款）与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人应按相关规定或本合同约定应当及时足额支付购房款及其他费用（包括代收代缴费用），否则出卖人有权拒绝交房或出卖人有权顺延办理房地产权属登记备案及取得房地产权属证书的日期，由此产生的责任由买受人承担，买受人未按约定的时间足额支付房款及其他费用，出卖人不承担逾期交房的违约责任。 。第八条 交付期限及条件 出卖人应当在 2013 年7月30日前，将取得当地建设行政主管部门出具的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及符合双方约定的以下条件的房屋交付给买受人。1.装饰、设施项目及标准按本合同附件二约定； ；2、 ；但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力因素影响工期，且出卖人在发生之日起 10 日内告知买受人的； 2、非出卖人原因造成的工期延误（国家政策法规变化调整，规划、设计、质检、房产等政府行为，相关政府部门审批有关事项发生延迟、变更的，政府要求停工或验收不能完成的；市政配套设施安装验收发生延迟的；异常天气；买受人未履行合同约定的）。 。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理。1、按逾期时间分别处理（不作累加）：逾期不超过 30 日的，自本合同第八条规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之 五的违约金，合同继续履行；逾期超过 30 日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付款，并按买受人已付款的 5 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之 拾 该比率应不小于第项中的比率的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过 贰万 元。2、 。第十条 规划设计变更的约定经原设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 1、该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变化； 2、 ； 3、 。 买受人应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按该房款价的 3 %支付违约金。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行房屋验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，买受人应当对所购房屋进行查验，共同签署商品房交付使用交接表；所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供住宅质量保证书、住宅使用说明书，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，如不能达成一致意见，双方委托 有资质的检测机构进行质量检测。双方对检测费用先行垫付和最后责任承担的约定：所需检测费用由买受人先行垫付，检测结果合格则由买受人承担，检测结果不合格由出卖人承担 检测结果为合格的，原通知的交房日期视为交付日期；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，返修合格之日视为交付日期。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人未能在本合同第八条约定的该商品房交付期限前缴清该商品房总房款等视为买受人原因未能按期交付，每逾期1日，买受人应向出卖人支付购房款总额的万分之一作为违约金，且视为出卖人在交房通知所明示的交房时间届满之日已将商品房交付给买受人，自交付（包括视为交付）之日起，出卖人除根据本合同规定依法承担保修责任外，该商品房的损毁、灭失等风险均由买受人承担。该商品房产生的物业服务费及其他费用均自交付（视为交付）之日起计算并由买受人承担。商品房保修期自交付（视为交付）之日起计算。 第十二条 抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的建设用地使用权、在建工程或房屋所有权存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保债权的数额、抵押期限、抵押权人是否同意该商品房销售等）告知如下： / / / 。出卖人保证所销售商品房不存在产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件二。如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人应按交付时市场价格补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下： 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（参照相关附件）。未达标部分由出卖人整改完善，但完善期间不视为出卖人逾期交房的违约。若买受人对商品房的装饰、设备标准有异议，买受人应在房屋交接时提出，否则视为对装饰、设备标准的认可。 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑和配套设施设备正常运行的承诺在该商品房交付时，已列入规划设计和已承诺建设的基础设施、公共配套建筑和配套设施设备（见附件二.二），不能同时达到使用条件的，出卖人承诺其达到使用条件的期限为：1、 延长60日 ；2、 ；3、 ；4、 ； 5、 。如果在本条约定期限内仍未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 / ；2、 / 。第十五条 建筑区划内相关物业归属的约定在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设的物业管理用房建筑面积为 186.63 平方米，坐落在 赣州商会大厦一层 ，属于全体业主共有；属于全体业主或相关业主共有的还有 公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面 等。但下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租：1、 人防地下室及车位 ；2、 民用地下室及车位 ；3、 其它不计入买受人房屋公摊面积的建筑 ；4、 约定面积以外的物业 管理用房、配套用房等； 5、 / 。城镇公共道路、公共绿地，以及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第十六条 关于该商品房预告登记的约定 根据房屋登记办法有关规定，当事人可以申请预告登记。就买受人购买该预售商品房有关预告登记事项，双方约定如下：1、本商品房由【出卖人与买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。 由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于商品房买卖合同（预售）备案之日起按出卖人通知的时间日内申请登记。2、特别约定： / / 。 出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以持本合同单方申请预告登记。第十七条 关于房屋产权登记的约定出卖人负责办理该商品房及其建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共享设施和物业管理用房等房屋所有权的初始登记。初始登记后的转移登记，买受人可以自行申请办理也可以委托出卖人申请办理。双方约定按下列第 (1) 种方式处理。买受人委托出卖人申请办理该商品房转移登记的，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用后270日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房房屋所有权证。买受人自行申请办理该商品房转移登记的，出卖人应当于该商品房交付使用后 / 日内，将办理转移登记所需资料提供给买受人。出卖人如因可归责于出卖人原因未在上述约定时间内取得该商品房房屋所有权证或提供转移登记所需资料的，双方同意按照下列约定处理：1、逾期不超过 90 日，出卖人按已付房价款的 1 %向买受人支付违约金；2、逾期超过 90 日后，双方同意按下列第 2 项处理：买受人退房，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款退还给买受人，并按已付房价款的 %向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人按已付房价款的 2 %向买受人支付违约金。第十八条 关于建设用地使用权登记的约定买受人可以自行申请办理也可以委托出卖人申请办理建设用地使用权证。双方约定按下列第 (1) 种方式处理。买受人委托出卖人申请办理该商品房建设用地使用权登记，在买受人完全配合且所提供手续齐备的情况下，出卖人应在该商品房交付使用且全部业主办理完毕房屋所有权证后360 日内将该商品房建设用地使用权证交给买受人。买受人自行办理该商品房建设用地使用权登记，出卖人应当于该商品房交付使用后，将办证所需全部资料提供给买受人。第十九条 保修责任商品房实行保修制度。买受人购买的商品房为住宅的，自该商品房交付使用之日起，出卖人应严格按照住宅质量保证书的内容承担相应的保修责任，其保修项目及保修期限不得低于国家相关规定。住宅质量保证书应载明联系人及其联系方式，联系人及其联系方式发生变化时，出卖人应当及时告知。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。非住宅商品房的保修范围、保修期限和保修责任，可参照住宅质量保证书的内容在本合同补充协议中进行约定。第二十条 商品房其它相关事项约定双方就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的命名权 归属出卖人 ； 2、该商品房所在小区的命名权 归属出卖人 ；3、关于共有部分专用使用权设立户外露（平）台归相应轴线的正常出入该露（平）台的业主使用、保养和维护；业主不得改变屋面、外墙及户外露（平）台的建筑结构、建筑立面，否则由行为当事人承担法律责任 。为使该使用权设立合法有效，出卖人承诺将与有关购房人（共有权人）通过合同或其他适当的书面形式依法逐一进行约定。第二十一条 房屋交付使用后相关权利义务约定该商品房仅作 商业配套用房 使用，使用期间买受人不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，且应当按照商品房使用说明书的要求合理装修和使用。除本合同及其附件另有约定者外，买受人在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房相关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担相应义务。 买卖双方均不得擅自改变与该商品房相关联的公共部位和设施的使用性质。第二十二条前期物业服务本合同签订前，出卖人依法已选聘 江西燕兴物业管理有限 公司对该商品房所在项目进行前期物业服务，并已签订了前期物业服务合同，买受人已经阅读并认可该合同。买受人已领取由出卖人依法制订的临时管理规约，并已签字确认和承诺自愿遵守该规约。业主大会成立后，应当通过业主大会决定选聘物业服务企业、签订新的物业服务合同和制订管理规约。第二十三条 本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商无法达成一致的，可以依法向房屋所在地人民法院起诉。第二十四条 涉及由出卖人代收代缴的相关费用，应当在补充协议中明确约定，出卖人不得向买受人收取未在本合同及补充协议中约定的其它费用。第二十五条 本合同未尽事项，由双方约定后签订补充协议（附件三）。第二十六条 本合同及其附件的所有条款经双方逐条确认，合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十七条 本合同连同附件共 16 页，一式6份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人 壹 份，买受人 壹 份，产权登记部门1份，土管局1份，市场管理处1份，银行1份。第二十八条 自本合同签订之日起30日内，由出卖人向 赣州市房地产管理部门 申请登记备案。第二十九条 本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】（签章）： 【法定代表人】（签章）： 【销售代理机构】（签章）： 【委托代理人】（签章）：【法定代表人】（签章）： 年 月 日 年 月 日签订地点： 赣州 （市、县、区） 章贡区长征大道京华苑 销售人员（签章）：吕海华销售人员岗位证书编号：赣房销字第9-055号备案登记机关（签章）：经办人： 备案时间：年 月 日 共19页，第19页附件一：房 屋 平 面 图（比例 1： ）该商品房位于第 幢 号房或 粘 贴 线（骑缝章加盖处）附件二：一、装饰、设施项目及标准外墙： 铝单板、石材 内墙： 水泥胶砂抹灰 顶棚： 混凝土板底 地面： 水泥砂浆底层 门： 玻璃地弹门或防盗门 窗： 铝合金中空玻璃窗 厨房： / 卫生间： 公共卫生间 阳台：_/_电梯： 公共电梯 供水：_公共市政用水 供电： 供变（一户一表） 燃气：_/_其它：闭路电视线、网络线、电话线到户，自行申请办理开通 二、承诺配置的物业配套设施设备项目数量及标准 （按照赣州市新建项目物业配套设施设备确认备案表内容填写）1、必须配置的设施设备名称、数量及标准：物业管理用房： 有 垃圾中转设施： 有 联网式楼宇对讲系统： 无 楼道自动、公共场所多路控制照明： 有 信报箱（群、间、亭）： 有 2、相应配置的设备设施设备数量及标准： 无 附件三 合同补充协议1、买受人的送达地址或联系电话或手机变更，买受人应于变更之日起3日内书面通知出卖人，如不及时书面通知出卖人，由此造成的一切责任均由买受人自己承担。本合同中通知均采用书面形式，送达方式采取直接送达或邮寄送达（挂号信或特快专递）或公证送达等任何一种方式，直接送达自买受人签收之日、邮寄送达自邮件发出之日起5日、公证送达为公证之日为通知送达到达日期。出卖人无法以前述方式送达买受人，方采取公告方式送达的，出卖人可在赣南日报或赣州市级以上媒体上刊登公告，自公告之日起的第五日即视为送达。2、付款特别约定：如买受人选择按揭付款：（1）买受人应在签订本合同的同时向出卖人或按揭银行提交按揭所需资料并在签订本合同45日内与按揭银行签订按揭贷款合同、担保合同及相关文件。若银行要求买受人补齐资料完善手续的，买受人应在银行要求的期限内按银行要求提交补齐资料完善手续。（2）如买受人申请的银行按揭款部分或全部未获批准（包括但不限于买受人原因、银行原因及国家与商品房所在地政策变化等原因导致），则买受人应在出卖人通知之日起30日内将未获批准的按揭贷款额一次性支付给出卖人，否则视为买受人逾期付款，出卖人有权按本合同第七条约定追究买受人违约责任。（3）办理银行按揭贷款的一切费用由买受人承担。（4）对一楼参与公开拍卖成交的业主，按公开拍卖时合同补充协议执行。（5）办理有关房屋产权证所涉及税、费由买受人按国家规定承担。3、买受人在签订本合同后要求改变付款方式的，按以下情况处理：（1）由按揭付款变更为一次性付款的，买受人不享受一次性付款的优惠，出卖人无须向买受人支付差价；（2）由一次性付款变更为按揭付款的应经出卖人书面同意后，按照按揭付款方式重新确定成交金额并重新签订商品房买卖合同；（3）本合同一经备案，出卖人不再接受买受人变更付款方式。4、本合同第六条第1项双方补充如下：买受人应于商品房交付之日前与出卖人办理购房款补差手续（包括但不限于签订有关补差协议等）。买受人应向出卖人支付差额款的，应在办理补差手续前或同时全额支付，否则，出卖人有权顺延办理房地产权属登记备案及取得房地产权属证书的日期，由此产生的责任由买受人承担。如买受人逾期办理商品房交接手续，则出卖人有权随时要求买受人支付补差款。5、依据本合同第七条第1项(2)约定，买受人单方面解除本合同的，出卖人有权在买受人已交款项中直接扣除其应承担之违约金，不足以扣除的，出卖人有权向买受人继续追索；合同继续履行的，买受人应在付款期限内付清全部房款及违约金，否则仍视为买受人未付清购房款。6、本合同第九条第1项（2）补充如下：买受人解除合同的应先解除合同备案、银行按揭、契税等相关手续，否则出卖人有权不解除该合同且不退还全部已付房款。合同解除后出卖人退还的款项仅指购房款，不含政府部门已经收取的其他与该商品房相关的款项。买受人按本合同第九条第1项（2）约定解除合同的，买受人应在合同解除条件具备之日起30日内以书面形式通知出卖人解除合同，否则视为买受人继续履行合同。7、双方就户外露（平）台、屋顶露(平)台及部分使用空间使用权的约定如下：买受人同意露（平）台由相关出入该露（平）台的业主使用、保养和维修；但使用人不得对露（平）台擅自改变其结构，或妨碍紧急情况下的使用。8、购房款中不含屋面、户外露（平）台、楼宇构架部分和其他未分摊建筑面积以及不计算建筑面积建筑的使用费，买受人属无偿使用。如遇国家和政府法规、政策、规章或第三人诉讼等各种原因造成需要缴交税费或买受人不能使用的，出卖人不承担责任。无偿使用部分相关的维修责任由使用人承担。9、本合同第十条补充如下：非甲方原因而导致的规划调整、设计变更致影响买受人所购商品房质量或使用功能的，买