北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程监理规划.doc

北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程监理规划第一章 工程概况及监理工作目标一、工程项目概况1.1项目总概况序 号项 目内 容1工程名称北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目A01地块2工程位置怀柔区陈各庄村及大中富乐村3建设单位北京北控城市开发有限公司4设计单位中国建筑设计研究院5勘察单位北京市勘察设计研究院有限公司6监理单位北京宏远工程建设管理有限责任公司7监督单位北京市怀柔区建筑工程质量监督站8施工总包北京城乡建设集团有限责任公司9工程性质住宅、公建、地下车库10结构形式地下室 框架结构；住宅楼 剪力墙结构11投资性质自筹资金12质量目标合格13开工日期2013年2月23日14竣工日期2014年7月31日1.2建筑设计概况1.2.1 A01地块地下车库及配套公建项 目内 容本工程为地下车库及配套公建用房，总建筑面积20323，位于北京市怀柔区新城10街区南部A01地块，地上2层，地下2层。其中地下车库17008，地下2层。总建筑面积20323层 数地下2层，地上2层建筑面积地下建筑面积17008m2地上建筑面积 3315建筑层高车库地下3.7m配套公建地上3.7m0.00标高48.80室内外高差0.3m建筑檐高m基础底板底标高-11m建筑防火地上耐火等级二级，地下室耐火等级一级墙 体外墙地下室：300厚防水砼墙公建：250厚粉煤灰加气砼砌块墙内墙地下：250厚砼墙，房间隔墙200（300）厚粉煤灰加气砼砌块墙地 上；分户墙.前室分隔墙、楼梯分隔墙采用150厚粉煤灰硅酸盐砌块墙；管井分隔墙采用100厚粉煤灰加气砼砌块墙；卫生间分隔墙采用100厚现制豆石砼墙外装修台阶花岗石板台阶，条石台阶散水砼散水、暗埋式砼散水、花岗石板散水坡道花岗石坡道、细石砼坡道外墙涂料，面砖、石材幕墙，铝板幕墙，玻璃幕墙门窗外窗采用断桥铝合金或塑钢中空玻璃门窗，单元门采用的钢电子可应对讲防盗门，户门为成品四防门，防火门均为钢制防火门均装闭门器，双防火门均装顺序器，公共部分的落地玻璃门采用耐冲安全玻璃。内装修楼、地面水泥楼地面.耐磨砼地面，砼地面，砼防水地面，细石砼坡道踢 脚水泥踢脚内墙涂料墙面顶棚无机涂料顶棚防水工程地下室三道设防。其中一道为钢筋混凝土结构自防水，另二道为4厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎)和2.0厚橡化沥青非固化防水涂料。屋 面防水等级1级，防水层为3+4SBS热熔型弹性体改性沥青防水卷材（耐低温-25）有防水要求的房间卫生间、厨房，人防水箱间、水泵间等采用1.5厚聚氨酯防水涂料节能保温公建外墙50mm厚硅酸盐无机轻质A级保温材料上人平屋面100mm厚硅酸盐无机轻质A级保温材料种植屋面100mm厚硅酸盐无机轻质A级保温材料非采暖房与采暖房20mm厚增水膨胀玻化微珠保温砂浆1.2.2 高层住宅A01-1，4，5，6#楼建筑设计概况项 目内 容本工程为高层住宅住宅1#、4#、5#、6#楼，总建筑面积42218，位于北京市怀柔区新城10街区南部A01地块。地上A01-1 15层，A01-4 15层，A01-5 14层，A01-6 13层，地下2层，其中地下车库5401，地下2层。 建筑面积地下建筑面积5401m2地上建筑面积36817层数地下部分地下2层住宅楼A01-1 2/15层，A01-4 2/15层，A01-5 2/14层，A01-6 2/13层建筑层高地下车库3.7m住宅楼2.75m0.00标高48.80m室内外高差0.45M建筑檐高44.1/41.2/38.45m基础底板底标高-6.85m（1#、4#、5#）、-6.75m（6#）建筑防火地上二级，地下一级墙 体外墙300厚钢筋砼墙（局部坡道400厚墙）住宅楼为300厚钢筋砼墙（抗渗等级P6）内墙地下；250【200】钢筋砼墙外，房间隔墙采用200【300】厚粉煤灰加砌块墙地上；分户墙及前室.楼梯等分隔墙采用150厚粉煤灰硅酸盐砌块墙，管井分隔墙采用100厚粉煤灰加气砼砌块墙，卫生间分隔墙采用100厚现制豆石砼墙外装修台阶花岗石板台阶，条石台阶散水砼散水，暗埋式砼散水，花岗石板散水坡道花岗石坡道，细石砼坡道外墙涂料、面砖、石材幕墙，玻璃幕墙，门窗外窗采用断桥铝合金平开门窗，塑钢门窗，玻璃采用双玻璃中空玻璃6+12+6mm内装修楼、地面水泥楼地面墙面涂料墙面、面砖墙面顶棚无机涂料、铝条板吊顶、合成树脂乳液涂料防水工程屋 面1、屋面防水等级为1级，防水层为0.7厚聚乙烯丙纶和2.0厚橡化沥青非固化防水涂料2、用于上人屋面防水层为0.7厚聚乙烯丙纶和2.0厚橡化沥青非固化防水涂料；用于屋顶种植绿化屋面防水层为0.7厚聚乙烯丙纶和2.0厚橡化沥青非固化防水涂料；用于雨棚、空调板等部位屋面防水层为1.5厚聚氨脂高分子防水涂料卫生间厨房、泵房、空调板、雨棚1.5厚聚氨酯防水涂料地下室及覆土顶板三道防水设防。第一道为钢筋砼结构自防水，抗渗等级P6，另二道为3+4mm聚酯脂SBS改性沥青防水卷材防水节能保温外墙60厚硅酸盐无机轻质A级保温材料非采暖房与采暖房20mm厚增水膨胀玻化微珠保温砂浆上人屋面100厚硅酸盐无机轻质A级保温材料（导热系数0.04WMK）不上人屋面100厚硅酸盐无机轻质A级保温材料（导热系数0.36WMK）1.2.3 中高层住宅A01-2#、3#楼建筑设计项 目内 容本工程未中高层住宅A01-2#、3#楼，总建筑面积13834，位于北京市怀柔区怀柔新城10街区南部A01地块内。地上8层，地下2层。其中地下2482。总建筑面积13834层 数地下2层，地上8层建筑面积地下建筑面积2482m2地上建筑面积 11352建筑层高地下1层3.5m 地下2层 3.9m 地上2.75m0.00标高48.80m室内外高差0.45m建筑檐高29.8m基础底板底标高-6.65m建筑防火地上耐火等级二级，地下室耐火等级一级墙 体外墙地下：钢筋砼300厚（抗渗等级P6）地上：300厚钢筋砼， 内墙地下:250厚钢筋砼外，房间隔墙采用200【300】厚粉煤灰加气砼砌块墙 地上：250厚钢筋砼外，分户墙及前室分隔墙采用150厚粉煤灰硅酸盐砌块墙，管井分隔墙采用100厚粉煤灰加气砼砌块墙，楼梯分隔墙采用150厚粉煤灰硅酸盐砌块墙，卫生间分隔墙采用100厚现制豆石砼墙 外装修台阶花岗石板台阶，条石台阶散水花岗石板散水，砼散水，暗埋式砼散水残疾人坡道花岗石坡道，细石砼坡道外墙涂料，面砖，干挂石材幕墙，干挂铝板幕墙 ，玻璃幕墙屋顶细石砼面层门窗户门采用钢质四防门，单元采用可视对讲防盗门；外门窗采用断桥铝合金门窗、塑钢门窗；玻璃采用双玻中空玻璃6+12+6mm 内装修楼、地面水泥楼地面、地砖楼地面铝内墙涂料墙面、面砖墙面顶棚涂料顶棚、铝条板吊顶，合成树脂乳液涂料防水工程地下室三道设防。其中一道为钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P6，另二道为4厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎)和2.0厚橡化沥青非固化防水涂料 屋 面防水等级1级.防水层为0.7厚聚乙烯丙纶和2.0厚橡化沥青非固化防水涂料有防水要求的房间卫生间、洗衣室、厨房、水箱间等为1.5厚聚氨酯防水涂料电梯排水井、排水沟及集水井底板钢筋自防水、内侧防水采用1.5厚聚氨酯防水涂料节能保温外墙60mm厚硅酸盐无机轻质A级保温材料地下一层顶板60厚超细玻璃棉保温层 屋面100mm厚硅酸盐无机轻质A级保温材料非采暖房与采暖房20mm厚增水膨胀玻化微珠保温砂浆阳台板、空调板栏板、门窗间30mm厚超细纤维硅酸盐无机轻质A级温砂浆1.3 A01地块结构设计概况1.3.1 地下车库项 目内 容结构设计使用年限50年，建筑场地2级，建筑耐火等级1级，人防工程等级6级，混凝土结构的环境类别与土直接接触的构件，露天构架，基础底板底面，外墙迎水面。地下车库顶板顶面及室外露天构件等环境类别为二b类，水池、集水坑等为二a类，其它为一类。结构类型基础结构形式钢筋砼独基+防水板主体结构形式钢筋砼框架结构混凝土强度等级基础垫层C15独基加防水板C30P6墙体、柱地下室外墙C30P6坡道墙C30框架柱C40梁、板楼面梁板C35框架梁C35坡道板C30人防区顶板抗渗等级P6无上部结构覆土顶板抗渗等级P6现浇砼楼梯C25或随顶板构造柱、过梁、圈梁等C20主体抗震参数抗震设防类别：丙类抗震构造措施：满足8度要求地震作用：7度（0.15g）抗震等级：框架结构四级设计地震分组：2级钢筋类别HPB235级HPB300级：d=6.5、8、10、12mmHRB335级、HRB400级、HRB500级、d=8、10、12、14、16、18、20、25、25等钢筋连接钢筋直径20mm采用剥肋滚压直螺纹连接，钢筋直径20mm采用绑扎搭接结构主要截面尺寸（mm）地板厚度900、500（300）墙体厚度300(局部450厚)楼板200框架柱600*600坡道板300框架梁600*1000、500*900、500*650、400*800、400*650钢筋保护层厚度（mm）地下室底板下铁50上铁25地下外墙外侧50内侧15环境类别板、墙梁板二b2535人防屋框架柱30梁30墙体201.3.2 高层住宅A01-1#、4#、5#、6#楼结构设计项 目内 容结构设计使用年限50年，建筑物的耐火等级一级，建筑结构的安全等级二级，地下室的防水等级一级。混凝土环境类别与土直接接触的构件、露天构架：基础底板底面、外墙迎水面、地下车库顶板顶面及室外的露天构件等。室内潮湿环境：厨房、卫生间的结构构件、水池、集水坑为二a类；其余结构构件：普通梁板柱为一类结构类型基础结构形式钢筋砼筏板基础主体结构形式钢筋砼剪力墙结构基础情况建筑场地2级类别，住宅地基采用天然地基混凝土强度等级垫层C15备注基础底板C30P6剪力墙地下二层一层C3514层墙体C3512层顶层C255层及以上墙体C30梁、板地下一层、首层梁板C30二层顶层梁板C25人防区顶板抗渗等级P6无上部结构的覆土顶板抗渗等级P6现浇砼楼梯C25或随楼层板构造柱、过梁、圈梁等C20主体抗震参数抗震设防类别：丙类抗震作用按7度（0.15kg），抗震构造措施满足8度要求设计地震分组：2组抗震等级：住宅剪力墙三级钢筋类别HPB300级：d=6.5、8、10、12mm HPB235级HRB335级、HRB400级、HRB500级：d=8，10、12、14、16、18、20、22、25、mm钢筋连接钢筋直径20mm采用带肋滚压直螺纹连接，钢筋直径大20mm采用绑扎搭接结构主要截面尺寸底板厚度700（600）墙体厚度300mm、250mm、200mm、楼板厚度100mm、120mm、150mm、180mm、框架柱800*800mm、800*700mm、800*500框架梁200*400mm基础梁600*1200、400*1200mm1.3.3中高房住宅A01-2#、3#楼结构设计项 目内 容结构设计使用年限50年，建筑物的耐火等级一级，建筑结构的安全等级二级，地下室的防水等级一级。混凝土环境类别与土直接接触的构件、露天构架：基础底板底面、外墙迎水面、地下车库顶板顶面及室外露天构件等二b、室内潮湿环境：厨房、卫生间的结构构件、水池、集水坑二a类。其余结构构件：普通梁、板、柱为一类结构类型基础结构形式钢筋砼筏板基础主体结构形式钢筋砼剪力墙结构基础情况建筑场地2级类别，住宅基础采用天然地基混凝土强度等级基础垫层C15备注基础底板C30P6剪力墙地下二层一层C3014层墙体C305层及以上墙体C25梁、板7顶层顶板C35地下一层、首层C30二层顶层梁板C25人防区顶板抗渗等级P6无上部结构的覆土顶板抗渗等级P6现浇砼楼梯C25或随楼层板构造柱、过梁、圈梁等C20主体抗震参数抗震设防类别：丙类抗震作用按7度（0.15kg），抗震构造措施满足8度要求设计地震分组：2组抗震等级：住宅剪力墙三级钢筋类别HPB300级：d=6.5、8、10、12mm HRB335级、HRB400级、HRB500级：d=8，10、12、14、16、18、20、22、25、mm钢筋连接钢筋直径16mm采用带肋滚压直螺纹连接，钢筋直径大16mm采用绑扎搭接结构主要截面尺寸底板厚度500mm墙体厚度300mm、250mm、200mm、楼板厚度100mm、120mm、150mm、180mm、框架柱800*800mm、800*700mm、800*500框架梁200*400mm基础梁600*1200、400*1200mm二、监理工作依据1. 国家及北京市发布的关于工程建设、工程建设监理的政策、法令；1.1本工程适用的主要法律、法规名 称编 号中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号中华人民共和国计量法及实施细则中华人民共和国主席令第28号建设工程质量管理条例国务院令第279号令中华人民共和国环境噪声污染防治法中华人民共和国主席令77号中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令70号国务院建设工程安全生产条例国务院令第393号令中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令第15号中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令28号建设工程施工现场管理规定建设部15号令工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法建设部第78号令房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建（2000）211号工程建设重大事故报告和调查程序建设部第3号令北京市建设工程质量条例市人大常委会第35号公告北京市建设工程竣工验收备案管理暂行规定2000质监总站第36号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法1997172号北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850号北京市建设工程质量条例行政处罚若干规定市政府1995年第9号令预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定京建科1999230号 2国家及北京市发布的关于工程建设的规范、规程、标准、图集；2.1本工程的主要规范、规程类 别名 称编 号国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011屋面工程质量验收规范GB50207-2012地下防水工程质量验收规范GB50208-2011地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002屋面工程技术规范GB50345-2012建筑工程施工现场供用电安全规范GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范GB50182-93建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002组合钢模板技术规范GB50214-2001建筑抗震设计规范GB50011-2010混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑工程冬期施工规程JGJ104-2011钢筋焊接及验收规程JGJ18-2012建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-2011建筑地基处理技术规范JGJ79-2002混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-2003钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003钢筋锥螺纹接头技术规范JGJ109-96外墙外保温技术规程JGJ144-2004地方商品混凝土质量管理规程DBJ01-06-90建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003外墙外保温施工技术规程DB11/T697-2009建筑工程资料管理规程JGJ/T185-2009混凝土外加剂技术规程DBJ01-61-2002建筑工程施工测量规程DBJ/01-21-95北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003屋面防水施工技术规程DBJ01-93-20042.2主要标准国家混凝土质量控制标准GB50164-2011混凝土强度检验评定标准GB/T50107-2010普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB175-1999低碳钢热轧圆盘条GB/T701-1997钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499-1998钢筋砼用热轧光圆钢筋GB13013-91电梯安装工程质量检验评定标准GB50310-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001行业钢管脚手架扣件JGJ22-85建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2004建筑施工安全检查标准JGJ59-2011地方建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ/T01-72-2000建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003企业钢筋滚压直螺纹连接技术规程Q/HJ08-19992.3主要图集类 别名 称编 号国 家建筑物抗震构造详图11G329-19混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）04G101-4内隔墙建筑构造（2003合订本）J111114公共建筑卫生间02J915平屋面建筑构造03J201-2框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造05J102-1地 方建筑电气通用图集JD10建筑设备施工安装通用图集91SB1、5、6框架结构空心砌块京94SJ19建筑构造通用图集88J系列3.经有关部门批准的本工程项目的批准文件；4.施工图纸、工程变更文件；5.建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同及补充协议；6.建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同。三、监理工作范围和内容1.监理工作范围工程图纸所示的土建、装饰、电气（强弱电）、暖通空调、暖通、给排水、消防、室外配套市政工程等全部建安工程的监理工作。2.施工阶段的工作内容（1） 审查承包单位的各项施工准备工作；（2） 检查审批开工报告；（3） 审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；（4） 审查承包单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量技术要求。（5） 审查拟在本工程中使用的物资质量、产品合格证书等，必要时进行测试和监控；（6） 审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促实施；（7） 督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，严格控制工程质量；（8） 对现浇混凝土实行旁站监理，加强过程控制，确保关键工序、关键部位的施工质量；（9） 为加强混凝土结构实体施工质量的检查与验收，减少结构安全隐患，确保结构安全，在混凝土结构子分部工程验收前应进行结构实体检验；（10） 协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的争议；（11） 在合同其它事项管理中，要加强事前预控，坚持“及时纠偏，充分协商，公正处理”的原则；（12） 督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料；（13） 协助承包单位对工程进行阶段验收，组织承包单位对工程进行竣工预验收，并对工程施工质量提出评估意见；（14） 复核已完工程量，签署工程付款凭证，工程变更增减预算的初审和竣工决算；（15） 督促承包单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施；（16） 协助组织设计交底及图纸会审，审查工程变更；（17） 抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量问题的分析及处理；（18） 分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；（19） 督促检查安全生产、文明施工；（20） 协助组织与检查工程动工前的各项准备工作；（21） 保修期间如发现有工程质量问题，应协助检查工程质量状况，按签订的工程保修合同，属承包商责任的督促其保证完成。3.保修阶段监理工作内容负责检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。四、监理工作目标及保证措施按照“守法、诚信、公正、科学”的原则，以全局观念，通过科学的管理、策划和部署，对工程进行有效的组织、协调和控制，根据建设单位与施工承包单位签定的施工合同的约定，全面履行委托监理合同的承诺，为实现各项施工合同的预定目标为业主提供优质服务。监理工作目标分解为质量控制目标、工期控制目标、投资控制目标、项目风险管理目标。1. 质量控制目标依据建设单位同承包商签订的施工合同约定的质量目标，并根据设计规范、建筑工程施工质量验收统一标准、建筑工程施工质量验收规范等进行分项、分部工程质量目标的分解与控制。通过推行我单位编制的施工现场管理规定、样板引路、三方联合大检查、三方高层领导定期专题会等措施，以工序质量保分项工程质量，以分项工程质量保分部工程质量，从而实现建设单位与承包单位签订的合同约定的质量目标。2. 工期控制目标：结合本工程的工期紧、质量标准高、装修量大、交叉作业多、设备质量要求高等特点和难点，由监理审查施工总进度控制计划，在总进度计划中按基础工程、主体工程、装修工程及设备安装工程进行分解。加强对关键线路上总承包单位的施工控制点、分包工程控制点、设备材料供应控制点、设计保证控制点的管理，使它们有机地结合并保证施工总进度计划的有序进行，以阶段性分部位的分解目标保证整体工程进度目标的实现。实现建设单位与承包商签订的合同工期目标。3.造价控制目标以建设单位同承包商签定的承包合同价及其协议条件为依据，建立本项目的投资控制程序与控制要点，结合业主资金审批支付的实际情况，对承包合同价按工程进度进行分解，为建设单位营造最佳的工程建设效益，实现合同投资目标。4、安全控制目标在施工中,始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、北京市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康,严防各类事故发生，争创“北京市文明安全工地”。第二章 本工程的特点、重点与难点一、本工程特点及难点1. 特殊的现场情况 本工程位于怀柔。特殊的地理情况决定了该工程在文明施工、环境保护、现场周边安全等方面，提出了很高的要求，如何通过严格的管理、有效的措施和科学合理的组织施工以满足各项要求，将成为本工程重点管理和控制的内容。2. 基础筏板大体积砼施工本工程有地下部分，基础底板浇筑需进行合理组织，混凝土连续浇筑不能出现裂缝和冷缝，保证其浇筑质量是本工程结构施工的关键，因此对混凝土供应能力的保证，对混凝土搅拌的有效管理和对影响混凝土质量的各个环节进行严格控制，将成为本工程的重点。3. 本工程新材料、新技术、新工艺应用较多，在施工中应按照选材、做样板、鉴定、订措施、工艺操作，再交底全面施工的程序进行组织。4. 本工程设备系统功能齐全，包括给排水、中水、通风空调、消防、电气、楼宇智能化，电梯、等安装内容较多，技术复杂，现代化程度高的智能型建筑，给施工管理带来多专业的组织协调工作。设备安装工程的主要难点分析 （1）各类管材、附件和设备的质量是影响安装工程质量的主要因素之一，同时也是本安装工程的难点，但只要按要求进行严格审批，确认各类管材、附件和设备的生产厂家资质，检验进场产品质量，质量合格方可允许进场，坚决杜绝使用经国家和北京市批示已淘汰的产品。（2）设备安装工程一般在主体结构达到安装条件后，就开始与电气、土建等专业同时施工，势必造成交叉作业，给现场施工管理带来一定的难度，这就要求各专业要有明确的施工组织方案，各专业间要相互谅解、协调，紧密配合，才能忙而不乱的进行施工。（3）安全文明施工和成品保护也是现场管理的难题；安装过程中除了要做到对安装好的管道不得做支撑或架脚手架；不得踏压，其支托架不得做为其它用途的受力点，各部位的设备组零件等要有保护措施；中断或完毕的敞口处；应临时封闭，预留管口的临时丝堵不得随意打开，以防掉进杂物，造成管道堵塞。（4）消防联动以及与中心控制的配合，通风空调系统风量测定以及与空调系统综合功效测定，也是设备安装阶段和调试阶段的难点，必须予以应有的重视，只有耐心、精细地反复测试、调整，直至达到设计要求和施工规范规定。电气和综合布线安装工程的主要难点分析（1）在钢筋混凝土中竖向部分配装各种插座，信息出线口、开关暗匣的安装高度应满足设计要求，并保证其一致性上有相当的难度。必须采取有力的防止偏离主控措施。（2）由于设计采用了多支路方案，所以在钢筋混凝土平面施工过程中，多管交叉必不可避免，应当采取限制措施。平面管路的弯曲半径应注意控制。本工程弱电的特殊性：涉及专业较全，施工范围较大，弱电线路长。5. 高标准的质量要求该工程的重要性和业主的高标准要求，决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，通过“过程精品”，把该工程建造成为一流的艺术精品，确保实现施工合同约定的质量目标。6. 阶段工期及总工期的紧迫性要求 本工程计划在今年2月份开工，在冬、雨季等不利因素，而且要实现各阶段工期目标有一定困难。工期紧、任务重，如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量完成是本工程十分重要的。7. 对监理综合能力的高标准要求由于该工程实行工程监理制，除总承包单位外，将有众多的分包单位进行交叉施工，因此如何珍惜业主赋予的权力履行监理责任、权力和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制，是该工程实施十分重要和艰巨的任务。二、本工程重点及监理对策1、 基础施工重点及监理对策：（1） 按建设部关于危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家审查论证办法建质2004213 号文的要求审核施工方案，防止施工安全事故，保障人身和财产安全；在审查方案中还应注意基坑底面尺寸应满足地下室结构施工及外防水作业工作面的需要。（2） 由有深基础专业资质的施工队伍承担设计与施工，并与土方施工密切协调配合，按工序工况有序施工。（3） 本工程基础施工主要工期在冬春季，防止基槽受冻融影响。（4） 对邻近建筑物、道路、管线按变形方案进行变形观测，并应有应急方案，出现异常情况及时处理。2、 底板大体积砼施工重点及监理对策底板大体积砼施工，砼配合比应适应大体积砼的技术要求，浇筑砼实现连续浇筑，不出现施工冷缝，减少温差，不产生裂缝的原则。（1） 审核专项施工方案，确保保温养护达到温度控制要求，实现砼内部温差低于20，砼内外温差低于25，养护不少于14天。（2） 对商品砼搅拌站，与建设单位代表一同考察资质和能力，保证砼连续供应，预拌砼配合比混合料宜采用低热、低收缩、低碱水泥。（3） 监理人员对砼浇筑全过程进行旁站，每车砼观察粘聚性和保水性，并按规定见证取样作试块和塌落度试验，确保配合比准确和设计强度要求。（4） 为防止砼表面裂缝出现，监理应巡视砼浇筑顺序是否符合方案要求，振捣密实严防漏振，表面做到“三压三平”，即浇筑振捣完，初凝前、终凝前三个时段的抹平压光，并重视砼保温养护。（5） 加强对施工缝和后浇带的留设与处理。3、 本工程弱电的特殊性涉及专业较全，施工范围较大，弱电线路长。因此监理应做好如下几项工作：（1） 应对施工设计方案做好审核工作，要求：收集为弱电安装的土建、水暖等设备的有关数据，排除相互专业的干扰和影响，并依据工程变更程序进行。做好设计图纸交底工作，使施工单位能作出切合实际的、有针对性的施工组织设计。（2） 对进场的材料、设备等要依据图纸和标准对其进行检验，确保材料的安全性和可靠性。严格按规范和技术要求进行设备调试和检测工作，所有设备的工作状态均应处于监控之下。（3） 接地系统和防静电系统及设备安全运行及人身安全的保证，对弱电系统尤为重要。对材料使用和接地系统各环节的工艺要求符合规范标准，做到色标要清，测试要准，其接地阻值必须达到设计要求。（4） 综合布线系统是所有弱电系统可靠运行的基础。重要工作是要做好施工布线和数据检测工作，要求合格率必须达到100%，检测时监理应旁站，做到数据准确可靠。（5） 网络机房和电话系统是工程项目信息管理系统的心脏，它的可靠运行，直接决定各通讯支路能否良好运行的关键。对机房设备调试工作是监理工作的重点，要求机房设备必须能保证连续运行，可靠地工作，同时机房的防尘度和噪声倍数要符合设计要求。有屏蔽的要达到抗干扰要求，保证数据可靠传输。（6） 有线电视及安防监控系统：此系统是本工程中较重要的部分，它包括摄像、传输、控制、图象处理和显示，要求做到：所用设备必须符合设计要求和功能使用要求。（7） 对进口设备要求提早订货，要有商检或海关报验单，并做好进场报验。严格检验、检测，要求调试用仪器检查，用数据说话，并要有合格的报告，此项工作监理要有旁站记录。对出现的问题，要求施工单位会同技术人员进行分析，在弄清问题后，再作处理。本工程要求系统具备高清晰度电视，数字电视的接受能力与传输能力并兼容模拟信号的能力。（8） 火灾自动报警和应急广播系统：此系统要求在有情况时，随时都能有效地投入使用，能够起到预防和减少损失的关键系统。要求火灾自动报警系统的配线和火灾自动控制器的安装应符合消防专业要求。结合本工程特点，此系统应能可靠地完成设计功能的要求。尤其是中央控制调试过程中，不能轻易放过任何一个小问题。对消防联动调试是监理把关的重要项目，要核对联动试车记录。对发现不符合消防规范之处要在核对图纸后和施工前及时发现并会同各方及时纠正。本工程要有消防电视图象监控系统。（9） 空调自控系统： 严格要求施工单位依据设计图纸按规范进行安装和调试，要求各种传感器和系统成比例地工作。机电设备要严格执行调试程序，以防止损坏设备。控制软件运行应流畅，此项工作监理要参与调试和试车运行。本工程要求实现对设备运行状态的监视和控制并达到节省能源和人力的目的。第三章 建筑精品工程的策划与监理建议一、建筑精品工程目标的策划与管理1、目标确定目标管理是整个创优活动的开始，根据工程总体质量目标、工期目标、业主的要求和安全文明施工目标，结合本工程的具体情况和特点，确定工程的各阶段目标，还要将质量目标层层分解，落实到各分部、分项工程。围绕目标配备相应资源，一方面要充分考虑目标的实现的难易程度，也要考虑工程造价和社会影响。目标是指引我们前进的方向，目标的确定要有科学性和可行性。2、 建立完善的项目管理体系我公司组建的项目监理部，对每个专业、每个岗位的设置都较为科学合理，职责分明。人员选配上由有创优经验、组织能力强、有责任感、技术过硬的管理人员组成能打硬仗的项目监理班子。在项目开工之初，我公司将对项目监理部将建立完善的岗位责任制，明确每个人员的责任，并签订相应的岗位责任状，与个人收入挂钩。形成一个由项目总监为主责任人，总监代表监控、各专业负责人执行监督，各监理工程师严格监理的网络化的项目监理组织体系。3、 建立项目质量监控程序在项目监理部入驻施工现场后，我公司将建立一套从工程的开工、施工过程质量控制、工程竣工验收到工程保修全过程的项目质量监控程序。4、 工程质量计划、项目创优计划、质量检验计划等的编制项目质量计划编制的目的是为了确保制定质量方针在工程施工过程中自始至终得以认真贯彻执行，并通过严谨的技术管理与质量保证措施最终确保项目质量目标的顺利实现。我们将结合本工程的具体情况，将质量计划分为基础阶段、主体阶段、装修安装阶段竣工阶段来制定和实施。二、工程质量控制1、 进行质量意识的教育增强全体监理人员及承包单位管理人员的质量意识是创精品工程的首要措施。工程开工前针对本工程的特点，由总监理工程师会同承包单位项目总工程师组织有关人员编写本工程的质量意识教育计划。计划内容包括质量方针、项目质量目标、项目创优计划、项目质量计划、技术法规、规程、工艺和工程质量评定标准等。通过教育提高各类管理人员及分包单位施工人员的质量意识，人人树立百年大计、质量第一的思想，并贯穿到实际工作中去，以确保项目创优计划的顺利实现。2、 加强对图纸、规范学习严格按规范施工的工程才是精品工程，如北京市结构长城杯的一个重要宗旨是“学规范”。项目监理部、承包单位项目部应定期组织技术人员、现场施工管理人员以及分包的主要有关人员进行图纸和规范的学习，做到熟悉图纸和规范要求，严格按图纸和规范施工。同时也给图纸多把一道关，在学习过程中对图纸存在的问题及时找出，并将信息及时反馈给业主和设计公司。3、 加强合同预控合同管理贯穿工程施工经营管理的各个环节，合同是约束自己也是保护自己必不可少的手段。我们将会特别注意业主、承包单位对分包的选择，比较各分包价格、工期、质量目标，细化合同的内容，要求将对分包的质量要求写入合同中，合同内容要力求全面严谨，责权明确，不留漏洞。4、 施工组织设计和方案为龙头，建构创建精品工程的技术基础。开工前，项目监理部将需要编制的施工组织设计和施工方案的清单传给承包单位，并明确时间和有关要求。施工组织设计和施工方案在定稿前，由承包单位召开专题讨论会，充分参考有关部门及分包的意见。每个方案的实施都要通过方案提出讨论编制审核修改定稿监理审批修改交底实施几个步骤。方案一旦确定就不得随意更改，并组织项目有关人员及分包负责人进行方案书面交底。施工中有了完备的施工组织设计和可行的工程方案，以及可操作性强的技术交底，就要严格按方案施工，从而保证全部工程整体部署有条不紊，施工现场整洁规矩，机械配备合理，人员编制有序，施工流水不乱，分部分项工程施工方案科学合理，施工操作人员严格执行规范、标准的要求，有力地保证了工程的质量和进度。5、 建立过程控制的有效制度2.1建立质量例会制度、会诊制度、讲评制度由项目监理部总监代表定期主持召开质量例会制度、质量会诊制度和质量讲评制度，要求承包单位执行经理、技术负责人、专业工长、分包技术负责人、班组长参加，由总监代表就上周工地质量动态作一全面总结，指出施工中存在的质量问题，由承包单位提出解决这些问题的措施。措施要切合实际，要具有可操作性，需要整改的部位应明确限期整改日期，并要形成会议纪要，以便在召开下次例会时逐项检查执行情况。2.2建立样板制度在分项工程施工前，由承包单位责任工程师依施工方案和技术交底以及现行的国家规范、标准，组织进行分项样板施工，在施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等。可将每一层的第一个施工段的各分部分项工程及重点工序作为样板，由专业监理工程师共同验收，样板未通过验收前不得进行下一步施工。同时分包在样板施工中也接受了技术标准、质量标准的培训，作到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。2.3建立奖惩制度实行奖惩公开制，制定详细、切合实际的奖惩制度和细则，贯穿工程施工的全过程。由专业监理工程师和工长组织有关人员对在施作业面进行检查和实测实量。对严格按质量标准施工的班组和人员进行奖励，对未达到质量要求和整改不认真的班组进行处罚。6、 施工组织设计、方案的管理与落实施工组织设计、方案应按照监理规程进行报审，经专业监理工程师及总监理工程师审批同意后方可执行。施工组织设计、方案一经审批，承包单位必须严格执行。在施工过程中，如遇有与原方案不同时，应及时制订、修改或补充方案，并履行审核、审批程序。施工方案调整变更索引表序号页码章节号更改内容更改人日期更改单号备注在施工组织设计、方案、技术交底的管理上，我们的经验就是“凡是有详细方案和严格落实技术交底的分项工程，施工质量就能得到很好保证；凡是没有详细方案或技术交底，或落实技术交底不严格的分项工程，施工质量容易出现问题”。从项目一开始，就要特别重视技术管理力度，应建立三级交底制度，即承包单位项目总工向项目全体管理人员进行施工组织设计的交底，方案编制者向现场施工管理人员进行方案交底；现场专业工长向分包施工负责人交底；分包施工负责人向操作人员交底，并由专业工长监督执行。三、监理对本工程的建议1. 本工程有建筑智能化系统功能的消防、保安监控中心，楼宇自动化管理等先进设施，对于选择相应分包施工单位时，建议业主方直接进行考察和认定。2. 建设单位在施工前应委托勘查单位补充提供土壤氡浓度监测报告，该报告属于竣工资料的一部分。3. 该工程需作沉降观测和变形观察。应在开工前确定原始水准点。4. 建议甲方选定一家有经验的外线总单位，并请设计部门尽早出外线设计图，由外线总单位负责对现场实际情况从工程洽商开始进行动态跟踪，以保证外线图纸上的系统连接得到各方确认，并且全部交圈，没有遗漏。5. 有关设备应提前订货，对于有预留、预埋要求的材料设备应超前选型，尽可能提前生产，提前验收，以便进行准确的预留工作。特别是新材料、新设备，应慎重。6. 建议甲方尽早选定层箱户箱的供应商，以便与其核准盘箱尺寸进行留洞，避免安装时发现尺寸小而进行剔